茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[21: 匿名さん]

備前町のライオンズの立地はいいですね。リフォームとかして永く住みたいと思いますね。

[22: 匿名さん]

水戸はマンションの中古物件が少ないですね。

[23: 周辺住民さん]

トモスみと、酷くないか？
あれじゃ、一体開発のホテル、マンションが可哀想。
新しいまちのフレコミで求めた方々も多いでしょう。
将来、開発組合の債務危機が懸念されます。マンションの住民にも大きな影響がでます。

そこで、トモスみとのテナントは、水戸市の土地計画関連、土木建設関連が入居。
ホテル、周辺の飲食店を含め活性化。開発組合の資金繰りも安定。容易に想像できた将来の水戸市の補填も回避。
土木建設関連は大工町の飲食店を潤うすでしょう。

[24: ご近所さん]

トモスみと…
予想通りの結果で笑えます．

大工町なんかを税金使って活性化しようという発想自体が愚かである．

活性化すべき場所を誤った良い事例では．

県庁を変なところに移転してから水戸は衰退のデススパイラル状態．

県庁所在地の玄関口である水戸駅周辺をまずは集中して活性化すべき．

[25: 周辺住民さん]

泉町や五軒町地下駐車場の料金を1時間１００円にしたら、気兼ねなく京成百貨店や芸術館辺りに出かけてもいいな。
活性化案でした。

[26: 入居済み住民さん]

住まいの周辺にお気に入りの散歩コースが何本もあるのは幸せなことだと思います。
偕楽園しかり、千波湖しかり、図書館、芸術館、美術館、百貨店しかりです。
20分も歩くとお気に入りのお店が何軒もあって気分に任せて寄る。
歩ける範囲が生活圏。そこがどれだけ充実しているか
住まいはそんなところにあって欲しい。

まちなかじゃ戸建て買えないし、郊外じゃつまらん。マンションを選択した理由ですね。

[27: 匿名さん]

とりあえず、セブンがあれば生活できるでしょう。あと、メニュー豊富な定食屋が数件あれば十分。独り暮らし用の分譲マンションが少ないのが難点。

[28: 匿名さん]

新築物件も残り少なく、次も見えないのに、中古は動かない。
水戸にはマンション需要ないんじゃないの？

[29: 匿名さん]

中古もずいぶん少なくなったよね
売れたということなんだろう
今少しだけ出てる中古はやたら値段が上がってる気がする

[30: 匿名さん]

震災後の需要は終わったように見受けられます。魅力的な物件もありますが、残っている物件は、割高感がありますね。もう少し物価高にならないと難しいような気がする。

[31: 匿名さん]

中古物件を探す時は、不動産屋に行くかネット検索ですね。
今は、店頭でもネットの情報を使うから、ネットで大方の情報は得られるかな。
店頭なら非公開の情報や時間をかけて目指す物件の出待ちも期待できますね。

ネットで画像が見られるのはいいのですが、あまりにも生活感溢れる画像は、売主の生活の匂いが残っていそうで嫌ですね。
決してプラスには働かないと思います。

[32: 匿名さん]

震災後の需要？
消費税増税前の駆け込み需要でしょ。

[33: 匿名さん]

個人物件には消費税かからないよ。ただ不動産売買手数料には消費税かかります。
中古物件に朗報かな。

[34: 匿名さん]

仲介料の消費税を考えての駆け込み需要なんじゃないの
新築は実際いま無いに等しいし、家買ったら家具だとか他に色々買うから
そっちに消費税掛かるし

[35: 匿名さん]

だから、中古物件について消費税駆け込み需要はないんじゃないの。
逆に消費税引き上げ後、注目されるかもね。

[36: 匿名さん]

なんか変だな？？？

[37: 匿名さん]

不動産仲介手数料は、２０００万円の物件なら６３万円プラス消費税だよ。
消費税引き上げ２%の影響は、たった１万２６００円だよ。

それより消費税引き上げ後の住宅ローンや住宅関連減税の方が魅力ありそうじゃん。

[38: 買い換え検討中]

消費税は２％ではなく、３％引き上げられる予定さ

[39: 匿名さん]

３％だっだね。恥ずかしいよ。
３％で１８９００円 対したことない。

[40: 匿名さん]

http://www.nhk.or.jp/lnews/mito/1073611111.html?t=
大ニュース！

[41: 匿名さん]

市民会館を泉町再開発地へ
イイかも‼︎

[42: 匿名さん]

市長

期待してますよ！

[43: 匿名さん]

地権者は32軒らしい。
飲食店などは、その市民会館内のテナントに入るような構想を言っていた気がする。
テナント料を思い切り安くして、地権者以外の店も呼び込んで欲しいね。

芸術館のデザインがあるから、市民会館も同じような斬新な建築になりそう。

[44: 匿名さん]

駅周辺と泉町周辺の二本立て。離れ具合もちょうどいい。ユニー田原屋跡を上手に開発できたら、復活できるかも。
計画の前倒しをお願いします。

[45: 匿名さん]

大工町がもう忘れられてる（苦笑）

[46: 匿名さん]

大工町再開発は、テコ入れしないとな。
水戸駅と大工町間に空きオフィスビル多いから、入居希望者から劣後扱いされそう。
市関連団体が入るしかないと思うけど。
または、泉町再開発絡めて、医療関係の入居を勧めるとか、ダイワの事務所を入居させるとか！

[47: 匿名さん]

市民会館の泉町移転は、トモスにも良い影響となるでしょう。

[48: ビギナーさん]

どっちにせよ、水戸市は、今後、衰退が約束された街ですよね。

[49: 匿名さん]

役人が主産業のまちは厳しいかもね。吸い上げた税金の範囲内の消費だからじり貧だね。外からお金を集められる会社が少ないのが問題点。でも住むにはいいところだ。関東圏から離れるとよくわかるよ。

[50: 匿名さん]

きっと、うまくいく。

[51: 物件比較中さん]

水戸は住みやすいところ。
冬はちいと寒いがね。
ところで、新築マンションの計画はもうないのでしょうか
安部のミクスで、不動産も活気付いている感じがするので水戸でもそろそろ新物件が出てきてほしい。

[52: 匿名さん]

次の話は聞こえてきません。
千波湖と公園が大きく占めターミナル水戸駅に便利な場所は土地が少ないので、ここ数年のまちなか物件は貴重だったのかも。
良い立地なのに販売に苦労したから各マンション販売業者も水戸には消極的になっているとも考えられる。
個人的には、ユニー跡地、赤塚駅北側、大胆に内原駅(イオンと心中の覚悟が必要)。
築浅中古マンションも選択肢になるんじゃないですか。
３００万円位で内装、設備はピカピカになるらしいですよ。

[53: 匿名さん]

誰か、情報ありませんか？

[54: 匿名さん]

水戸のメインストリートには高さ制限と駐車場確保が必要なのでマンションが建たないのでしょうか?
販売すれば完売してるのに水戸は不思議な所ですね。

[55: 匿名さん]

グランフォート住民です。
夏の花火はもちろん千波湖と筑波山系に沈む夕日、素晴しい眺めです。
都心に比べると1/2〜1/3の価格。広いバルコニーでの朝食。
我が家はセカンドハウスですが、毎週いやされてます(^^)

[56: 匿名さん]

千波湖を眺められて羨ましいですね。
グランフォーとはアタリ物件の一つですね。

高さ制限有りとは言っても１５階まで建ちますし、上市は千波湖より15m位高台にあります。
立地によってはぐるっと地平線まで見渡せますね。

我が家は、地平線から昇る初日の出を楽しみにしています。

[57: 匿名さん]

眺望にだけではなく、バスの本数、イベントの数、一筋に入ると思ったよりも静かな環境。単身赴任の方々にとっても便利。

[58: 匿名さん]

ベステル備前を買える人がうらやましい。あとどのくらい残っているのでしょうか。

[59: 匿名さん]

中古物件で動いているのは、駅から程よい距離の７５平米、２０００万前後かな。
通学のため学区を選んで購入または賃貸する人もいるらしいですが。
10年過ぎても大規模修繕の後の物件も良いのではないかな。

ベステルの価格なら3戸分、不動産賃貸で生活できるかもしれませんね。

[60: 購入検討中さん]

べすてるってネーミングがいいね

[61: 匿名さん]

ベステルチョウザメ？

bestel
bestは、1番
elは、気象用語で、平衡高度(へいこうこうど, Equilibrium level, EL)とは、熱力学ダイアグラムにおいて、自由対流層を上昇してきた空気塊の温度と環境温度が再び一致し、それ以降は空気塊が自ら上昇できなくなる高度のこと。

1番高いところにあるような意味でしょうか？

[62: 匿名さん]

６１です。
いい加減な解釈なので気にしないでください。

水戸のまちなかには、土地持ちが多く手放さないと聞いたことがあります。
負担が増大する相続税の見直しは、税金支払いの準備から土地の売却、流動に繋がるかもしれませんね。
期待しています。

[63: 匿名さん]

今年は、特に多くの方々が新しいマンションで年越しですね。
まちなかに、昨年来、グランフォート166戸、今年、ザレジデンス水戸100戸、サーパス大町芸術館通り65戸竣工。
おめでとうございました。

泉町の再開発の方向性がでたり、旧西武百貨店跡に動きがあったり、大工町PJもテコ入れが入るだろうから、先々を期待しています。来年もいい年でありますように。

[64: 匿名さん]

モデルルームに行ったことも、資料を取り寄せたこともないのに
べステル備前から年賀状が来ていました。

売れていないみたいですね。

[65: 買い換え検討中]

良い物件はすぐに売れるものなのですがね。
ちがうんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

ベステルを見に行くと欲しくなるだろうね。だだ、我が家には無理だ。

せめて年賀ハガキ、当たるといいな。

[67: 匿名さん]

ミーモ解体してマンションに。タカラレーベンが。

[68: 匿名さん]

ホント⁉︎
楽しみなニュースだね。

[69: 匿名さん]

ミーモ跡にレーベンマンション！
ニュースソースは？

[70: 匿名さん]

今朝の読売ですよ。

[71: 匿名さん]

ありがとう。ネットで確認しました。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20140110-OYT8T01379.htm

一階に商業施設を入れて欲しいように思いますが、まちなかに人が増えるのは歓迎です。

[72: 匿名さん]

ベステル備前、香陵住販のホームページをみると、あと８件あるみたいですね。前のチラシの時と変わってない。気後れしてモデルルームも行ったことないのですが一度行ってみようかと思いました。貧乏人も今なら少しは歓迎してくれないだろうか。

[73: 匿名さん]

私も観てみたい。特にインテリア。
HPにあったリビングチェアが欲しい。

[74: 匿名さん]

えータカラ○ーベンのマンションかぁ・・・・・
またセールスの電話がしつこく掛かってくるのか
ウンザリだなあ
昔モデルルームを見に行ったら、その時の記録を見て
ひんぱんに掛けてくるんだよね

[75: 匿名さん]

ベステル備前のHPに写ってた気になっていた椅子をよく見る家具サイトで見つけました。
http://tabroom.jp/chair/living-chair/itm0010399/

[76: 匿名さん]

業者さんからのセールス電話、ちょっと面倒ですね。
セールス名簿から削除をお願いしてはどうですか？

うちは、電話番号が変わったので大丈夫！

レーベンマンションの質が上がってきているようですね。
外野からですが、楽しみにしています。

[77: 購入検討中さん]

レーベンマンションってイメージイマイチなんだよなあ

[78: 匿名さん]

そんなに悪い印象ないけど。
それよりも、遺跡化しかねなかったミーモを再開発してくれる。
応援してあげたい。

[79: 周辺住民さん]

レーベンさんには、是非、一階には、小規模でいいのでスーパーマーケットを入れて欲しいです。
セブンイレブンの2倍くらいの広さで十分です。ローソン100でもいいですね。

[80: 匿名]

マンションの１階だけスーパーにするというのは考えにくい。
水戸でそんなマンションないよ。

[81: 周辺住民さん]

泉町のラ フォンテーヌは、1階に店舗が入っているね。
ライオンズ水戸グランフォートも地元の要請で、メイン道路に面する場所に店舗を分譲していますね。
可能性はあると期待しています。
メイン通りに直に面していますから、商業施設を入れて欲しいですねえ。
それが、成城石井みたいな小規模でギュッといいものが詰まったスーパーならいいなぁーなんて思っています。

[82: 匿名]

1階にスーパーが入ると
ゴキブリなどが大量発生して上にもあがっていくので
マンション住民は可哀相だけどね。

[83: 匿名]

妄想甚だしい！
もし、経験からなら、どんなとこにすんでいたの？

[84: 匿名さん]

茨城新聞によると、市役所もスーパーを期待しているから、それなりに可能性あると思う。

[85: 周辺住民さん]

市長もオフィシャルサイトで中心市街地の定住人口増加、共同住宅支援を公約に挙げている。
外から車で来るのは京成ぐらい。それ以外は、住民が増加しないと始まらないということでしょう。
遺跡化ビルの取壊し支援をお願いしたいです。

[86: 購入検討中さん]

ベステル備前 売れ行き絶好調みたいだね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

[87: 匿名]

竣工しているのに総住戸18のうち8戸も残ってるんだね。

[88: 匿名さん]

18戸のうち5戸は関係者分なので正確には13戸のうち5戸売れたということですね。１１月のチラシも８戸販売中でしたからそんなに変わってないと思います。買う財力があれば興味はあるのですが、うちには無理です。

[89: 買い換え検討中]

ベステル備前は無理だけどレーベン南町を楽しみにしています。
出来れば上層階欲しいな。

[90: 購入検討中さん]

レーベン南町は駅に近いのがいいすね。

[91: 匿名さん]

高くなるだろうね
五軒町ですら、上層階はとても手が出せない金額だったから

[92: 周辺住民さん]

南町もそうですが、上市のマンションの上層階からの眺めは、なかなかきれいですね。
一旦千波湖まで降りてから登っていき、その先は丸い地平線まで見渡せる。
折り重なる起伏が風景に変化をもたらして、日々違った表情を見せてくれます。
いい街だなっと思います。
南町レーベンも良い風景が待っているでしょう。

[93: 匿名さん]

レーベン南町は1〜3階が店舗予定になってました。
1階だけで良いと思うのですが••

[94: 周辺住民さん]

情報ありがとう。

３階までだとちょっと心配になりますね。

[95: 匿名さん]

ミーモ跡地は、水戸市の都市計画法では1～3階を店舗にする必要があるようです。
（今後変更されるかもしれませんが）

マンションの詳しい情報を知りたいです。

[96: 物件比較中さん]

赤塚駅近辺は今後マンションは建つのでしょうか?
情報あったら教えてください＾＾

[97: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

赤塚駅近郊は、今のところマンションの計画はないみたいですね。
今販売しているサーパス見和が終わったら、しばらく無いのではないでしょうか

[98: 匿名]

淋しい限りですな。

[99: 周辺住民さん]

ベステル備前 売れ行きなんだが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

１３戸のうち、８戸が残ってるけど、大丈夫？

[100: 周辺住民さん]

ローソンはを都市部の身近にスーパーがないエリアに、200㎡〜230㎡の小型スーパー「ローソンマート」を出店すろそうです。
コンビニの2倍の商品点数をそろえる。特に生鮮3品の取り扱う。2014年度だけで100店舗！
水戸は、特にスーパーが少ない街なので、ちょっと期待したいニュースです。

[101: 匿名さん]

ベステル備前はブログが更新されるだけで、ＨＰも更新されなくなったし、折り込みチラシはしばらくみていないですね。今後どうやってアピールしていくのでしょうか。香陵住販のＨＰに掲載されているということは、そこ経由で決まったら手数料を払うのでしょうかね。個人的にはすごく興味のあるマンションなので、いつも気にしているのですが、まだ１３戸中８戸残っているとのことで、行く末が気になります。お金がないので我が家では買うことはできませんので、貧しい傍観者なのですが。

[102: 黄門様]

ベステル備前、最終的に３０％ＯＦＦくらいになりそうな予感なんですが。
デベの倒産リスクはどうなのかも気になります。

[103: 匿名さん]

時間をかけて売る物件があってもいいと思います。あのレベルは、水戸では特出です。良い住民に恵まれるといいんだけれど。

[104: 匿名さん]

最近またべステルのチラシが入り始めましたね。100平米以上あるのは魅力ですが、6000万以上するのに
エントランスや内装が一昔前の昭和のようで残念でした。

[105: 匿名さん]

昭和ですか（笑）
好みが分かれるということですね。

高い高いといいますが、坪単価は150万円くらい。
昨年竣工したマンションの角住戸と大差ない。グレードは上。


買えないから高いというのは個人の懐具合からで、単純にプライスだけで比較はできないよ。

[106: 匿名さん]

坪単価がそこそこでグレードが素晴らしいのはわかります。でもマンションで六千万は水戸では特別に高いですよね。少し何かを妥協すればそんなに離れていないところで戸建ても可能ですし。管理費や駐車場を考えれば毎月の支払いもかなりのものです。それでもここがいい理由ってどんなのですかね。同じマンションの住民はきっと水戸の最上位層ですよね。そういった人たちと仲間になれることですかね。長文失礼しました。

[107: 匿名さん]

いつまでも僻み続ける書き込みは、同情を越して、見苦しいように思いますね。

自分に合った住まいが一番いいと思いますが・・・。

[108: 匿名さん]

確かにそうですね。ちょっとネガティブ過ぎました。お気を悪くされたかた、申し訳ありませんでした。また今度、楽しい話題をしに来ます。

[109: 匿名さん]

水戸グランフォートでも売り物件がでましたね。
最上階！です。

[110: 周辺住民さん]

完売したサーパス、竣工したベステル備前以外に、新規物件の話がないのは残念ですね。

[111: 匿名さん]

サーパス大町芸術館通りも中古物件が2件出てますね。

[112: 匿名さん]

大町芸術館が近所なのですが、外観がすっきりしていていいと思います。ミーモ跡のマンションにスーパーが出来るとなお住みやすくなるのでは。

[113: 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォートの最上階は日当たりも眺望も良さそうで
駅近で便利なので早く売れてしまいそうですね。

[114: 周辺住民さん]

芸術館通りの物件は、同じ物件だね。Homesで見ると、床暖房やタンクレストイレ、など設備付きみたい。
環境いいと思います。

[115: 匿名さん]

グランフォート、3100万円ですか。。。
売り出し価格より高いですね。
この価格、2年落ちで売れるのか注目してます。

[116: 匿名さん]

リヴィン跡は官民複合施設で進んでいるようですが、一部でもマンションにならないでしょうか。駅直結は魅力的だと思います。

[117: ご近所さん]

中古の場合、仲介料が３％なので１００万くらいか。結構とられるよね。
新築より高い価格で売れる可能性は低いと見ています。

[118: 匿名さん]

中古よりもミーモ跡地に建設予定のレーベンの新築マンションの方が
設備も新しくて、スーパーも下に入るなら住みやすそう。

[119: 匿名さん]

グランフォートの売り物件は、Ｊ2タイプでヒルサイトフォート。千波湖向きではなく駅方面向き。
陽当たりと眺望は、千波湖向きのレイクサイトフォートよりも落ちると思います。

[120: 匿名さん]

スーモには、芸術館通りの７０．６平米と７６．４平米の２件が１２階で出ていますね。
グランフォートは駅方面の眺望だとしても１５階の最上階だし、今後もう売りに出なそう。
駐車場の件だけが気になりますね。