茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[181: 入居済みさん]

初めて固定資産税の納税通知書が届きました。
今回は軽減税率適用だけれど、ずしっときますね。

我が家を持った実感も少々？です。

[182: 匿名さん]

南町を通ったらベステル備前の看板に、二世帯も可、とあった。そんなタイプのマンションではないと思うのですが。台所とかひとつでしたよね。広いけど多人数で暮らすことはしづらいと思います。

[183: 周辺住民さん]

結局、ベステル備前は１戸も売れなかったのですか？
悲惨だな。

[184: 入居済みさん]

泉町に2か所、南町に1か所、駅南に5か所のタイムスカーシェアステーションができていますね。
調べると、15分206円　1時間824円（ガソリン代、保険料込）
その他、月会費1,030円は、使用料に充てられることができるそうです。
全国主要都市ではもっと密度が濃く展開しているようです。

さて、水戸市内で馴染むでしょうか？
個人的には、利用が増えて、もっと身近になるといいと思っています。
街中のマンションはセカンドステージの方も多いでしょうから、自動車の利用頻度は少ないだろう。
マンション内のスペースを提供して業者に設置させるのも面白いように思います。

[185: 匿名さん]

税金の問題があると思う

[186: 入居済み住民さん]

無償提供でも、入居者にメリットあればＯＫです。
何より、自動車、関連機器の負担がないから、実質プラス。
住民専用だと、使わない人の不公平感あるから、外部業者の賃借りのほうが、ある意味平等です。

[187: 匿名さん]

>マンション内のスペースを提供して業者に設置させるのも面白いように思います。

ああたしかにこれは外部の人にも貸し出す形態であれば、税金の問題が発生しますね。

[188: 入居済み住民さん]

マンション住民のみの利用なら非課税。
住民優先の外部賃貸なら収益の一部に課税。
単なる収益事業は、全額課税対象。
だそうです。

月1万円で貸し年間12万円収益があったとすると、税金合計は100900円。
内、法人住民税73600円、法人税21600円 、事業税5700円 です。

これで、ちょい狩りのクルマが確保できるのならいいように思います。
契約まで至るかどうかは知りません。

[189: 匿名さん]

リビィン跡地もマンションの可能性。茨城新聞

[190: 匿名さん]

フージャーズですか。
高さ制限越えてもいい。スカイラインに影響かんがえて建築許可出して欲しいな。

[191: 匿名さん]

フージャーズってどんな会社ですか？

[192: 購入検討中さん]

いい会社です

[193: 匿名さん]

いい会社ですか。安心しました。水戸に営業拠点にしているマンション業者なくなったから、頑張って欲しいね。

[194: 匿名さん]

トモス水戸の惨状をみるにつけ、ミーモ跡地とリヴィン跡地の公共、商業施設は事前にしっかり固めてほしい。一年経ってもメインの一階テナントが空いているのは残念で仕方ない。

[195: 匿名さん]

同感です。
イオンモールじゃなくて、上市に人が集まるようになるといいのですが…。

[196: 入居済みさん]

ミーモ跡もリヴィン跡も下の階は住戸以外。何を期待しますか？

スーパーマーケット、スポーツクラブ、ファミレス、早くから開店するコメダ、ドトールなど

[197: 匿名さん]

駅前にハンズとユニクロがほしい。

[198: 周辺住民さん]

リヴィン跡は、ハンズ、ユニクロはいいですね。
外から人を集める店がいいと思います。

ミーモ跡は、周辺住民のための店がいいと思います。
食品スーパー、ダイソー、ドラックストア、しまむら？、ファミレス、コンビニ。

[199: 匿名さん]

ベステル備前は竣工後もうすぐ半年になります。中古物件になる前に売れるといいですね。三の丸、五軒町のタワーに次いで、水戸を代表するマンションだと思います。あと、ミーモ跡はスーパーとファミレスがいいです。上市に今普通のファミレスがなくて、駅南まで自動車で行くのも結構面倒なんですよね。

[200: ビギナーさん]

ベステルはすでに中古物件として売りに出てるけど、まだ新築なの？

[201: 周辺住民さん]

ベステル備前は、物件は良いと思います。
ただ、ものが良ければすぐ売れるなんて思い込みがあったのでしょうか。売り方の手順が悪かったように思いますね。
とても残念です。

ある大手のマンション業者は、「竣工時に半分売れていれば十分。実物件をしっかり見てもらって契約してほしい。」とのスタンスで販売しているそうです。

いい物件なので、全戸決まってほしいですね。

スーパー、ファミレスは、ミーモ跡を待つまでもなく、先に欲しいですね。

[202: 周辺住民さん]

竣工後一年間は未入居なら新築扱いだったと思います。しばらく一戸も売れていないので気になりますね。少しずつでも動くといいですね。

[203: 匿名さん]

素人が手を出した結果ですね。

[204: 周辺住民さん]

ベステル備前については、検討している訳でもないから、見守る程度でいいと思っている。
ユニー、田原屋跡は、イベントスペースでいいように思いますが、どうでしょうか？

[205: 匿名さん]

五軒町のタワー？五軒町にタワマンあったっけ？

[206: 周辺住民さん]

五軒町のはレーベンのことです。20階以上あるし、タワーとくくったのですが、わかりにくかっようで失礼しました。

[207: 入居済み住民さん]

五軒町レーベンは19階だてです。
タワーとは言えませんね。

[208: 周辺住民さん]

水戸では、高さ制限で15階までしか、今は建てられない。19階は、価値ありますね。タワーくくりしたのも分かります。
端正ないい物件、立地もいい。

[209: 周辺住民さん]

ミーモの取り壊しは、半分位進んでいますね。結構、大きな建物だったことに気付きました。自走式駐車場を建物内に作ってはいかがでしょう。

[210: ご近所さん]

水戸の高さ制限は千波湖から見える範囲の部分のみです
規制の範囲外地域では建つ可能性はあります
が、水戸では馴染まないでしょうね

[211: 周辺住民さん]

そうなのですね。

そうすると、ユニー跡のタワーマンションは無理そうですね。
駅前は、20階ぐらいなら良いのではないでしょうか。
ミーモ跡は１５階４５ｍまでだろうけど、１５階を建てるのには、建蔽率、容積率から、敷地に空きスペースが必要そうです。

[212: 物件比較中さん]

トモス水戸がマンションだったら完売していると思う。商業施設は近辺でも空家が目立つとこだし新築だからって入居者が決まるものではない。ホテルだって立地的に需要あるのか疑問だ。

ベステル備前の立地はいいけど価格的に無理だ。ユニー水戸店跡に新築マンションが出来れば個人的には購入検討第一候補になる。とりあえずはダイエー水戸店跡に期待している。

[213: 匿名さん]

トモスは、１、２階に、商業施設、市役所の出張所などを入れたマンション３棟でもよかったですね。
ワンストップで生活できる至便なエリアになったでしょうね。

お役所のアンバランス感覚の典型で、過去から何度も繰り返されていることなので残念です。

[214: 周辺住民さん]

ベステルさんは竣工してからは一件も動かないまま半年経ちました。一般販売始動の垂れ幕も見慣れてきました。都心だとマンション不況のときは竣工後二年くらい残って、中古とかぶったりして値下げした物件がありました。水戸で一番の物件なのでそうならないで欲しいです。

[215: 物件比較中さん]

ベステルさん、売れないだろうな、とは思ってましたが、やはりですか。
水戸には富裕層は、そういないし、そういう人は一戸建てを買うでしょう。
ところで垂れ幕には「好評販売中」とか書いてあるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

また、ベステル批判ですか？
懲りませんね。
どれほど恨みがあるのか。

どうせ買わないんでしょ、もう、何処か入居しているのだろうから・・・。

[224: 匿名さん]

あれ？何で番号が飛んでいるのでしょうか？

一人芝居の書き込みがあったような気がします？

[225: 匿名さん]

214=215=223なので

[226: 匿名さん]

ベステル備前批判の方は、偽りだらけの、とんでもない人と言うことですね。

[227: 匿名さん]

褒めない＝批判
極論しかできない1ビット脳だから中間が無い

[228: 匿名さん]

もう誰が誰だかわからないや。
一人で何役もやるからだよ。
スレッド閉鎖したら？

[229: 匿名さん]

最新書き込み11件で参加者3人みたいですよ。

[230: グランフォート住民]

グランフォート、また売りに出てますね。
２戸とも間取り図は同じなんだけど、専有面積（登記）が違うのは何故？
どっちもCタイプだよね。

家族で花火を見ている写真はいいね(^^)

[231: 匿名さん]

別住戸だよ。
Jの最上階とCの13階。


我が家も花火が楽しみです。

[232: グランフォート住民]

231さん
別住戸なのは理解してます。
東照宮の見え方から1503号と1303号だと思います。
グランフォートの一階の不動産屋さんに物件（1503号）が貼り出されてます。

[233: 匿名さん]

なるほど、眺望写真からCが2戸でしょうか。バルコニーの形からもそうだね。
Cは、占有面積(壁芯面積)は、75.06m2だったよ。登記面積だと70.74m2になるのならわかります。

グランフォート住民さん、本当に住民さん？

[234: 匿名さん]

ワールドカップサッカーを観よう。

[235: 匿名さん]

グランフォートだろうが、お宅のマンションだろうが
売りに出ることが何か珍しいのか？
賃貸に出てる部屋もあるんだし、それがどうかしたかという感じ。

[236: 匿名さん]

個別は、気配りして欲しいね。
プライバシーに関わる。

それも、偽住民として書き込みしている。

[237: 匿名さん]

ミーモ跡にどんなマンションが建つのか楽しみだけど、消費税率引き上げや建築コスト上昇から販売価格が上がってしまうのでしょうね。１０％位？

、

[238: 匿名さん]

なるほど偽住民ね。
でも誰もが見られる広告に出てるんだから、配慮とか
意味なくないですか？

[239: 匿名さん]

「どこどこの物件に売りが出てます」はセーフ。「何号室が売りに出てます。」は、アウト。スーモの情報で何号室まで公表していないでしょう。
行き過ぎだよ。
職場でこの手の研修しないのかな。

[240: 匿名さん]

マンコミュの管理人みたいな書き方だけど、
部屋番号出てる不動産広告なんて普通にありますよ

[241: 匿名さん]

そんなレベルの不動産屋に相談した方々がかわいそう。

それと、わかったのは、あなたの住戸を、特定されても、文句は言わない人だということだ。
わたしは、嫌だね。

[242: 契約済みさん]

理由があって売却に出してるのはおおっぴらに
したくないとか、住みながら売却に出してるなら
部屋番号書かれると嫌かもしれんが、
そうじゃない売却ならなんも気にならないなあ
と、経験者は語る

[243: 匿名さん]

あっとホームかスーモあたりで、部屋番号入りの情報を
見たことがあるよ。

少なくとも、部屋番号NGは決まりではないってこと。
スレ主かここの管理人みたいなこと言ってるけど、
ルールじゃなくて、単なる自分がイヤかどうか
だけじゃないの。

[244: 匿名さん]

情報をどこまでオープンにしていいかは、売る主が決めるもの。
だから、室内の写真がない物件があったり、汚いくても平気に写真を載せる人もいる。売りに出す人は、色々な理由で売りに出すのだから、その度合いを感じてほしいですね。

他人のあなたの尺度書くと、嫌がる人のほうが多いと思いますよ。

あなたが売るときに、13階○○号室ですとか？部屋番号までオープンにしていた？
あなたでも、嫌なんじゃないの？

[245: 匿名さん]

>>244
売ったことないから知らない。
でも載せると事前に話があって、しかも退去済み
ならそんなに気にならないかもね。

なんにしろ載せないのがルール、決まりってわけじゃない。
載せたくない、載せない方がいいのでは？ってあなた自身の意見ってことだよね。

[246: 匿名さん]

職場でも教えられるはずのルールのような言い方から
載せたくない載せてもOKの個人的感覚に話をすり替えてる

売りに出てる部屋の持ち主？
それなら載せたくないのだからやめて欲しいって売り主なんだろう

[247: 匿名さん]

あなたの書き込む内容は、マジョリティーなの？

掲示板のマナーです。
住戸番号は個人情報の住所に当たりますね。味方が多くいるように見せかけるために複数の人を演じるのもマナー違反です。

個人情報を書かない

本名・住所・電話番号など、他人に知られた場合に悪用される恐れのある情報を投稿することは避けた方がいいでしょう。
メールアドレスの欄がありますが、記述しなくても投稿可能です。どうしても連絡を取りたいといった場合や何か意見があれば直接連絡が欲しい。といった場合、フリーのメールアドレスなどを使われることをお勧め致します。

他人を演じない

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

[248: 匿名さん]

部屋番号出てる広告はあるけど、自分なら1201号室なんて書かれるのはいやだし
ここではやめませんか
それだけでいいのに

[249: 匿名さん]

書いてもいない部屋番号をここで
推察することの是非はともかく、マイルーム館とかの
中古販売ページ見てみたら？
部屋番号堂々と出てるのいくつもあるから。

[250: 匿名さん]

不動産業者と売りたい人の間で、個人情報取扱いについて契約があるんだよ。
じゃないと、個人情報保護法に引っかかる。刑事罰の対象になる。
安易な書き込みには、気を付けた方がいいですよ。

[251: 匿名さん]

部屋番号だけじゃ個人情報にならんて。

[252: 購入検討中さん]

びみょ~

[253: 匿名さん]

>>250
無いですよ。
一昨年売ったけど、部屋番号個人情報云々な
契約ありませんでしたし、それどころか
仲介頼んでない業者が、うちの物件を勝手に
広告に出したりもしてました。

[254: 匿名さん]

大工町の周辺‼　驚くほど寂れましたね。
南町の元つるやの建物も駐車場になるとか。ここ2年は新築マンション建たないし、やっぱり人気度最下位県の県都？

そうそう、先月末〆でしたが、水戸商工会議所から水戸中心部に住む人向けのアンケートがありましたね。
「5年後の水戸の街づくりに向けたアンケート」
残念だったのは、何を期待したものなのか、分かりにくかったですね。とりあえず感を感じました。

5年後、水戸だけでなく、三大都市圏のそれも中心地を除くすべての地域で人口が減少するでしょう。
どの町も財政負担の少ないスモールタウン化を進めています。
水戸も、郊外は捨てて、中心エリアに人が戻ってくるように誘導すべきです。

県庁周辺は、県職員が多く住んでいるとも聞きますが、県職員になれなかったご子息には不便極まりない場所ですね。

郊外は、やっぱり不便、そんなところにお金をかけるのはムダです。

[255: 匿名さん]

グランフォートの中古物件の間取りが差し替えになっていたね。
誰かが書いた住戸番号とは違うみたい。

売り出していないのに、勝手に住戸番号で特定された人は、さぞや迷惑だったでしょうね。

「業者が載せた間取りが間違っていたから、俺は悪くない」と言訳できるのかな？
情報漏えいのベネッセと同じ。ベネッセの場合、外部の人間がやったようだけど、ベネッセは「結果」で責められるんだよ。

[256: 匿名さん]

絶対認めず話をずらすいつもの書き方
ほんとしつこいね

[257: 匿名さん]

>>255
で？

[258: 匿名さん]

てっ！　ほんとしつこい！！

[259: 匿名さん]

間違った間取りを載せた業者が悪いでしょう。プロなんだから。

[260: 匿名さん]

いや、業者のＨＰには記載されていない住戸番号を、勝手に決めつけて書いた奴が悪いんだよ。
いつも間違いを認めない人だね。人のせいにして逃げるなよ。

[261: 匿名さん]

間取り見て、何号室と分かる人って、同じ物件の住民さん？

業者が何号室まで書いていれば、オープンな情報。もちろん、書いていない情報を広げて書くのは書いた人の責任。
業者が何号室まで書いていなければ、売主に配慮が必要な情報。
ということでしょう。

[262: by 匿名さん]

で？

[263: 匿名さん]

読んだことが確認できて、嗚呼、スッキリ。
で？

[264: 匿名さん]

話題ないね。

震災で見送ってきたけど、やっと気持ちも落ち着いてきて、新しい物件を待っている人も多いと思うけど・・・。
水戸市も、商工会議所も、中心地重視のスタンスを示している。まちなか回帰もいいと思います。
早く、レーベン 南町の計画を発信して欲しい。

[265: 匿名さん]

リヴィン水戸店跡地を取得したフージャースが、いわきで免震マンションを発表しました。
水戸でも動きがあるかな？

もうすぐ花火大会ですが、ダイエー跡のマンションは、花火がよく見えそうですね。

[266: 匿名さん]

水戸も免震マンションに魅力を感じる人は、多いでしょうね。

花火が見える、千波湖が見えるのは、魅力的ですが、ダイエー跡は、住環境も良さそう。
バルコニー側は、低層地域だから日当たりも確保できるでしょう。
どんな意匠の建物になるのか。

フージャーズもレーベンもつくば市でいい物件を提供していますね。

[267: 匿名さん]

やっと買ったばかりでまた買うの？

[268: 匿名さん]

人が増えたら、食べるところも増え、楽しみが増えるでしょう。それだけで新しい物件を応援してる。

それに徒歩圏にギュッと詰まっている今の住まいで十分です。

[269: 匿名さん]

グランフォート水戸は魅力ある物件だと思うけど、上層階3戸の売り物件が出ています。
高層階は、一番最初に申し込み求めた人で、いわば恋い焦がれた物件のはず。
不思議に思います。

[270: 物件比較中さん]

グランフォート水戸は、３．１１は地震のときには建設真っ最中だった。
コンクリートの品質、性能は大丈夫かという心配があり見送った。

[271: 匿名さん]

大京は、建設会社から引渡しを受ける際の検査を十分にしているだろうから大丈夫ですよ。

高層階が売りに出ている話だけど、住んでみると、眺望の魅力は長続きしないのかな。眺望以外のメリットってなんだろね。地震の揺れも大きし、避難大変だし。

[272: 匿名さん]

水戸グランフォート高層階の眺望以外のメリット、は?
鉄ちゃんにとっては、電車が見えることかな(笑)
なんといってもビールを飲みながらの花火見物でしょう！
筑波山に沈む夕日も、癒されますよ(^^)

[273: 匿名さん]

花火をバルコニーから楽しめるのは、
たった年1回だけと思ったけれど、周りの人から羨ましがられることに優越感、満足感を感じるのでしょう。年1回でもね。
私も実感しています。

[274: 匿名さん]

上の続きですが、実際のところは、花火打ち上げ場所から1キロ半位離れると、間近の迫力とはなりません。

朝、白々し、夕、暮れるまで、刻々と変わる空の様相を楽しめるのは、気に入っています。

[275: 匿名さん]

272さんは、セカンドハウスとして使っている人だったような気がする。

羨ましいです。

セカンドハウスなら、眺望に飽きることないんだろうね。

[276: 匿名さん]

リヴィン跡のマンションは、残っている雑居ビルを地上げしてからですかね？

それにしても、郵便局近くのムクドリがうるさくてかなわんなぁ。実感

[277: 匿名さん]

泉町の高層階の東向の窓なら、那珂湊の赤い橋越えで海が見えるらしい。双眼鏡でね！

[278: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[279: 匿名さん]

いよいよ花火大会シーズンですね。
明日は大洗です。

[280: 匿名さん]

昨夜のNHKの番組で現在の建築業界をやってたけど、建築資材・人件費の高騰で大変なようですね。
更なる消費税増税が控えている（？）ので、これから出来るマンションは高くなりそう。

低層階で日あたり等条件が悪かったけど、2000万円前後で売り出されたグランフォートやサーパスは美味しかったと思います。