茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[181: 入居済みさん]

初めて固定資産税の納税通知書が届きました。
今回は軽減税率適用だけれど、ずしっときますね。

我が家を持った実感も少々？です。

[182: 匿名さん]

南町を通ったらベステル備前の看板に、二世帯も可、とあった。そんなタイプのマンションではないと思うのですが。台所とかひとつでしたよね。広いけど多人数で暮らすことはしづらいと思います。

[183: 周辺住民さん]

結局、ベステル備前は１戸も売れなかったのですか？
悲惨だな。

[184: 入居済みさん]

泉町に2か所、南町に1か所、駅南に5か所のタイムスカーシェアステーションができていますね。
調べると、15分206円　1時間824円（ガソリン代、保険料込）
その他、月会費1,030円は、使用料に充てられることができるそうです。
全国主要都市ではもっと密度が濃く展開しているようです。

さて、水戸市内で馴染むでしょうか？
個人的には、利用が増えて、もっと身近になるといいと思っています。
街中のマンションはセカンドステージの方も多いでしょうから、自動車の利用頻度は少ないだろう。
マンション内のスペースを提供して業者に設置させるのも面白いように思います。

[185: 匿名さん]

税金の問題があると思う

[186: 入居済み住民さん]

無償提供でも、入居者にメリットあればＯＫです。
何より、自動車、関連機器の負担がないから、実質プラス。
住民専用だと、使わない人の不公平感あるから、外部業者の賃借りのほうが、ある意味平等です。

[187: 匿名さん]

>マンション内のスペースを提供して業者に設置させるのも面白いように思います。

ああたしかにこれは外部の人にも貸し出す形態であれば、税金の問題が発生しますね。

[188: 入居済み住民さん]

マンション住民のみの利用なら非課税。
住民優先の外部賃貸なら収益の一部に課税。
単なる収益事業は、全額課税対象。
だそうです。

月1万円で貸し年間12万円収益があったとすると、税金合計は100900円。
内、法人住民税73600円、法人税21600円 、事業税5700円 です。

これで、ちょい狩りのクルマが確保できるのならいいように思います。
契約まで至るかどうかは知りません。

[189: 匿名さん]

リビィン跡地もマンションの可能性。茨城新聞

[190: 匿名さん]

フージャーズですか。
高さ制限越えてもいい。スカイラインに影響かんがえて建築許可出して欲しいな。

[191: 匿名さん]

フージャーズってどんな会社ですか？

[192: 購入検討中さん]

いい会社です

[193: 匿名さん]

いい会社ですか。安心しました。水戸に営業拠点にしているマンション業者なくなったから、頑張って欲しいね。

[194: 匿名さん]

トモス水戸の惨状をみるにつけ、ミーモ跡地とリヴィン跡地の公共、商業施設は事前にしっかり固めてほしい。一年経ってもメインの一階テナントが空いているのは残念で仕方ない。

[195: 匿名さん]

同感です。
イオンモールじゃなくて、上市に人が集まるようになるといいのですが…。

[196: 入居済みさん]

ミーモ跡もリヴィン跡も下の階は住戸以外。何を期待しますか？

スーパーマーケット、スポーツクラブ、ファミレス、早くから開店するコメダ、ドトールなど

[197: 匿名さん]

駅前にハンズとユニクロがほしい。

[198: 周辺住民さん]

リヴィン跡は、ハンズ、ユニクロはいいですね。
外から人を集める店がいいと思います。

ミーモ跡は、周辺住民のための店がいいと思います。
食品スーパー、ダイソー、ドラックストア、しまむら？、ファミレス、コンビニ。

[199: 匿名さん]

ベステル備前は竣工後もうすぐ半年になります。中古物件になる前に売れるといいですね。三の丸、五軒町のタワーに次いで、水戸を代表するマンションだと思います。あと、ミーモ跡はスーパーとファミレスがいいです。上市に今普通のファミレスがなくて、駅南まで自動車で行くのも結構面倒なんですよね。

[200: ビギナーさん]

ベステルはすでに中古物件として売りに出てるけど、まだ新築なの？

[201: 周辺住民さん]

ベステル備前は、物件は良いと思います。
ただ、ものが良ければすぐ売れるなんて思い込みがあったのでしょうか。売り方の手順が悪かったように思いますね。
とても残念です。

ある大手のマンション業者は、「竣工時に半分売れていれば十分。実物件をしっかり見てもらって契約してほしい。」とのスタンスで販売しているそうです。

いい物件なので、全戸決まってほしいですね。

スーパー、ファミレスは、ミーモ跡を待つまでもなく、先に欲しいですね。

[202: 周辺住民さん]

竣工後一年間は未入居なら新築扱いだったと思います。しばらく一戸も売れていないので気になりますね。少しずつでも動くといいですね。

[203: 匿名さん]

素人が手を出した結果ですね。

[204: 周辺住民さん]

ベステル備前については、検討している訳でもないから、見守る程度でいいと思っている。
ユニー、田原屋跡は、イベントスペースでいいように思いますが、どうでしょうか？

[205: 匿名さん]

五軒町のタワー？五軒町にタワマンあったっけ？

[206: 周辺住民さん]

五軒町のはレーベンのことです。20階以上あるし、タワーとくくったのですが、わかりにくかっようで失礼しました。

[207: 入居済み住民さん]

五軒町レーベンは19階だてです。
タワーとは言えませんね。

[208: 周辺住民さん]

水戸では、高さ制限で15階までしか、今は建てられない。19階は、価値ありますね。タワーくくりしたのも分かります。
端正ないい物件、立地もいい。

[209: 周辺住民さん]

ミーモの取り壊しは、半分位進んでいますね。結構、大きな建物だったことに気付きました。自走式駐車場を建物内に作ってはいかがでしょう。

[210: ご近所さん]

水戸の高さ制限は千波湖から見える範囲の部分のみです
規制の範囲外地域では建つ可能性はあります
が、水戸では馴染まないでしょうね

[211: 周辺住民さん]

そうなのですね。

そうすると、ユニー跡のタワーマンションは無理そうですね。
駅前は、20階ぐらいなら良いのではないでしょうか。
ミーモ跡は１５階４５ｍまでだろうけど、１５階を建てるのには、建蔽率、容積率から、敷地に空きスペースが必要そうです。

[212: 物件比較中さん]

トモス水戸がマンションだったら完売していると思う。商業施設は近辺でも空家が目立つとこだし新築だからって入居者が決まるものではない。ホテルだって立地的に需要あるのか疑問だ。

ベステル備前の立地はいいけど価格的に無理だ。ユニー水戸店跡に新築マンションが出来れば個人的には購入検討第一候補になる。とりあえずはダイエー水戸店跡に期待している。

[213: 匿名さん]

トモスは、１、２階に、商業施設、市役所の出張所などを入れたマンション３棟でもよかったですね。
ワンストップで生活できる至便なエリアになったでしょうね。

お役所のアンバランス感覚の典型で、過去から何度も繰り返されていることなので残念です。

[214: 周辺住民さん]

ベステルさんは竣工してからは一件も動かないまま半年経ちました。一般販売始動の垂れ幕も見慣れてきました。都心だとマンション不況のときは竣工後二年くらい残って、中古とかぶったりして値下げした物件がありました。水戸で一番の物件なのでそうならないで欲しいです。

[215: 物件比較中さん]

ベステルさん、売れないだろうな、とは思ってましたが、やはりですか。
水戸には富裕層は、そういないし、そういう人は一戸建てを買うでしょう。
ところで垂れ幕には「好評販売中」とか書いてあるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

また、ベステル批判ですか？
懲りませんね。
どれほど恨みがあるのか。

どうせ買わないんでしょ、もう、何処か入居しているのだろうから・・・。

[224: 匿名さん]

あれ？何で番号が飛んでいるのでしょうか？

一人芝居の書き込みがあったような気がします？

[225: 匿名さん]

214=215=223なので

[226: 匿名さん]

ベステル備前批判の方は、偽りだらけの、とんでもない人と言うことですね。

[227: 匿名さん]

褒めない＝批判
極論しかできない1ビット脳だから中間が無い

[228: 匿名さん]

もう誰が誰だかわからないや。
一人で何役もやるからだよ。
スレッド閉鎖したら？

[229: 匿名さん]

最新書き込み11件で参加者3人みたいですよ。

[230: グランフォート住民]

グランフォート、また売りに出てますね。
２戸とも間取り図は同じなんだけど、専有面積（登記）が違うのは何故？
どっちもCタイプだよね。

家族で花火を見ている写真はいいね(^^)