ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[825: 匿名さん]

勝島はいずれ化ける可能性あると思う。

[826: 匿名さん]

>>825
どの辺が

[827: 物件比較中さん]

機動隊の建物とか、古い建物も建て替えは時間の問題でしょうし、以前の勝島は暗いイメージでしたが、建物が綺麗になればそれなりに明るい町に変わるし、だいぶ変化したと思いますが…鮫洲にたったマンション。駅には近いけど、買い物不便かな？こちらのマンションの方が広いし、安いし、建物も立派な感じがして、良いと思ったのですが…

[828: 匿名さん]

>>827
同意

[829: 匿名さん]

>>828
東急さん？

[830: 匿名さん]

>>829
はい

[831: 匿名さん]

なんで現地とかけ離れた場所にモデルルームあるのここ？

[832: 匿名さん]

>>831
それは秘密

[833: 匿名さん]

それは(現地を)秘密(にしておきたいから)

[834: 匿名さん]

ここは、駅遠ですよね。

[835: 匿名さん]

徒歩１１分なので駅遠ではないです。

[836: 匿名さん]

品川最安値、期待しております

[837: 匿名さん]

11分以上かかるって

[838: 匿名さん]

>837
いつもお疲れ。

[839: 匿名さん]

>836
買えない人はお引き取り下さい。

[840: 匿名さん]

>>839
買えるけど何か

[841: 匿名さん]

ユニクロマンションになるのかな。。

[842: 匿名さん]

設備は充実してないか？ユニクロマンションには当てはまらない気がするが…

[843: 匿名さん]

まさかの食洗機がオプションだしな 笑

[844: 匿名さん]

安いよ安いよ

[845: 匿名さん]

ベランダからの景色がいいね

[846: 匿名さん]

細川家の墓がある

[847: 購入検討中さん]

未就学児のいるファミリーです。
建物の立派さや駅まで出られれば（これがかなり他物件より難しいですが）都心の様々な場所に出やすい点で魅力を感じますが、ファミリーとしては、首都高側の道路は小さい子供を安心して歩かせられる道かと言ったら全くそうではないので悩みます。
付近を歩くと子供も結構いるし、自転車に乗っている人がかなり多く感じました。
住み慣れて、自転車をうまく取り入れたら駅までの距離感も気にならなくなるのかな…。

[848: 匿名さん]

あの大通りはダンプやトラックが多く通りますよね。
ダンプやトラックに轢かれる死亡事故も多いので、私も不安材料の一つです。
本人が気を付けていても信号無視などありますし。

[849: 匿名さん]

８４８
東京でそんなこと言ってたら何処でもキリがありません

[850: 購入検討中さん]

でも、あそこは住宅地向けの場所かと言ったらやはりそうではないなと思いました。
住民の質はどうあれ八潮の方が大きな道路がなく住宅地としては落ち着いて見えたくらいです。

[851: 匿名さん]

八潮は老人しかいない

[852: 匿名さん]

飛行機が増便になった場合の騒音の懸念もどうなんでしょうね。
分譲マンションではさほどうるさくない土地でも窓がT2くらいの仕様になってる事も珍しくないですが、あそこは端の部屋以外はT1の窓みたいだし。
まぁ、あそこらへんは住民がかなり多いのであからさまな騒音公害とかは起こらなさそうですけど。

[853: 購入検討中さん]

851さん　住民ではなく、土地だけ見た場合の話です。平らな安全な土地という意味では八潮や青物横丁あたりはいかにも住宅地だなって感じですけど、勝島はそうではないなって。

あそこの懸念材料は横を走る道路と駅から遠いことですけれど、どちらも入居が始まって住民が増えたところで改善されるとは思えないものですからね…。

[854: 匿名さん]

品川区なら山手線内側、もしくは大井町、あとは都心に出やすい目黒線の武蔵小山あたりに住みたいですね。
勝島にすむなら別に品川区じゃなくていいのでは。

[855: 購入検討中さん]

そこに住める予算のある人は勝島は考えないですよ…。
明らかなデメリットはありますが、価格は手頃なのは事実です。

[856: 匿名さん]

目の前が倉庫って言うのがな…

[857: 匿名さん]

>>855
いやーこの立地でありえんでしょ。
割高です。

[858: 購入検討中さん]

大手デベの物件ってことと建物の魅力は秀でてるけれど、それだけしかないと言えばそれまでな感じですね。
駅遠だし戸数は多いし、売却する可能性がある人は値崩れ覚悟ですよね。

[859: 匿名さん]

>857
はいはい、お疲れー

[860: 匿名さん]

他デベの営業の書き込みばかりだな。

[861: 匿名さん]

足を引っ張るような書き込みをするのはなんででしょうか？
そもそも品川で最安だから魅力なわけで高速がとかトラックがとか倉庫がとか言うならこのトピにこなければいいだけの話でもっと安く環境のよい田舎に行けばよいのでは？
見ていてあまり気持ちよくない内容がこのトピは多すぎます。

[862: 匿名さん]

>>859
お疲れっす

[863: 匿名さん]

何をもって品川で最安と思ってるの？

[864: 匿名さん]

>>863
じゃあ他にどこがあるのよ

[865: 匿名さん]

ほんと買えない奴の僻みと他デベの営業多すぎ。

[866: 匿名さん]

>864
分からないの？

[867: 匿名さん]

>>865
これが他デベの営業の営業妨害のやり方です。

[868: 匿名さん]

>>861
業者の方は別ですけど、真剣に購入を検討しているからこそ上っ面の良い点だけでなくデメリットも知りたいですよ。
売り手側に有利な聞こえのいい謳い文句だけを信じて購入まで突っ走れる人こそ、このようなサイトは見なくて良いのでは。
できるだけ便利がいい、でも資金は限られてるって思うからこそ悩むのですし。

[869: 匿名さん]

鶏口牛後

ここはない

[870: 匿名さん]

>>866
だからどこだよ

[871: 匿名さん]

安いのがいい人はもっと狭い間取りの物件を買えば？

[872: 匿名さん]

なんでモデルルーム高輪なの？

[873: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[874: 匿名さん]

高輪って港区でしょ？

[875: 匿名さん]

モデルルームがどこにあるかなんてどうでもよくないか？そんなに気になるなら問い合わせすればいいのでは？

[876: 匿名さん]

>>875
なんでこんなに現地と離れてるの？

[877: 購入検討中さん]

単純に交通の便やアピール力でしょ。
そんなの気にするより現地に行った方がいい。
モデルルーム行ったら連れて行ってくれるので。

[878: 匿名さん]

ほんと交通の便利さしかないじゃん。モデルルームの場所なんて問題じゃない。少し考えればわかることなのにしつこく質問する奴なんなの？

[879: 匿名さん]

>>878
現地は交通利便性が低いってことですか？

[880: 匿名さん]

>>879
現地より品川駅すぐにモデルルームあったほうがそりゃいいだろ。土地勘全然ないの？地方の人？このレベルの事わかんないなら買わない方がいいんじゃない？

[881: 匿名さん]

>>880
買いませーん

[882: 匿名さん]

>>880
モデルルームの近くに住んでますよ。

[883: 匿名さん]

>>882
モデルルームに住んでいますよ

[884: 匿名さん]

>>883
トイレハリボテなので使わないでね

[885: 匿名さん]

>>884
かしこまりー

[886: 匿名さん]

トイレの落書きか？内容のない書き込みは邪魔

[887: 匿名さん]

ほんとに常識のない方が多いですね。
嫌がらせなのかなんなのか知らないけど低レベルすぎる。
邪魔なだけなので出ていけよ
購入検討している人達のただの邪魔してるようにしか思えない。

[888: ご近所さん]

東急グループの策略だな！倉庫街にマンションなんて・・・ありえない

[889: 購入検討中さん]

勤務先が品川なので検討中。5.6000万なんて出せない我が家には魅力的。ここら辺って治安はどうですか？

[890: 匿名さん]

>>889
普通というか人があまり住んでないから犯罪件数とかなら少ないよ。

[891: 購入検討中さん]

>>890
ありがとうございます。とりあえず安心しました。ここと近隣に建つ予定のマンションで人が増えて活気が出てくれればいいんですけどね。

[892: 匿名さん]

まあ免許の更新は楽チンだね

[893: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金、大規模修繕の時に徴収されるお金、高すぎじゃないですか？
初めはともかく、10年後以降を考えると毎月かなり払うことになる。
他物件見たら大規模修繕のお金の徴収がなく、毎月の管理費、修繕積立金のみで良くて驚きました。

[894: 匿名さん]

私も同じく品川に勤務してるので、かなり魅力的です。
現地を何度も歩き回りましたが、多少倉庫街っぽいのは否めませんが、
人通りは結構ありますよ。
八潮から橋を渡ってくる人も多く、
そんなに言われてる程悪くない。
子供が大通りを渡って通学も今はどこでも見る光景。
駅からの距離はあっても、駅自体がこじんまりしてるので、改札から出口まで10分なんていうのもないですし。

[895: 匿名さん]

窓、壁、床の防音がコスト抑えるためか安心設計ではなくギリギリ標準レベルなのが心配。戸数多いのに防音こんなんで平気かな。

[896: 匿名さん]

>>893さん

同じくです。
ただ、他物件が本当にそれだけで済むとは思いません。

入居して、みなさんで管理費等の削減ができればよいですね。

[897: 匿名さん]

２４年住む気なら現在の価格に実質１００万以上乗るのと一緒ですよねー。売却する場合も大規模修繕の前でも後でも苦労しそう。みんな５０万なんて払いたくないもん。
売りたい人が多かったら値下げするしかなくなるし。

[898: 匿名さん]

昔倉庫だらけだった湾岸線沿いもだいぶ変わった。勝島もこんなにマンション建つとは思いませんでした。ただ国の所有する土地も多いので、どこまで変化するかは解りません。白バイや機動隊、社宅、機動隊の寮などあります。道路に良くお巡りさんいますよ。人が少ないからでは無く、こうゆう場所だから、犯罪が少ないなら、理解出来ます。

なんかちょいちょい妨害の営業さん…面白いけど結構もぅウザイ…

[899: 匿名さん]

品川区最安

[900: 購入検討中さん]

子供がまだ小さいからお巡りさんや警察関係のかたが多くいるのは安心だなぁ

[901: 購入検討中さん]

初期から堂々巡りでひねりもなく何度も話題に出てるけど、購入検討者としては、品川区最安とモデルルームある場所のネタはどーーーでもいい。だから？としか思わない。
ウザイから書かないで。

[902: 購入検討中さん]

修繕積立金は金額の大小ではなく、計画の妥当性で
見た方がいい。当たり前だけど。
後、今はどうしても工事費の高騰の影響を受ける。
今のマンションの理事会で苦労しているので。

[903: 匿名さん]

品川区最安というとは勝島の品川区の中でのポジションを表している。

検討者は勝島のポジションなんてわざわざ教えてもらわなくても知ってるよということなのかか？

それともそんなことは知らなくて、勝島が最安エリアというような情報は購買意欲を削ぐのでそんなネタを知りたくないということか？

[904: 匿名さん]

そもそも品川勝島というネーミングがせこい。
なぜ品川とわざわざつけるのか？
品川区であり品川駅に近いというイメージをつけたいのだろうが、なんか必死すぎて笑えてしまう。

ブランズシディ勝島でええやん。

[905: 購入検討中さん]

別に品川勝島でも嘘言ってるわけじゃないからいいんじゃない？逆にネーミングまでケチつけるのが必死過ぎて笑える。

[906: 購入検討中さん]

どーーーーでもいい。
わぁ、品川？！購入けってーい★なんて馬鹿はいない。現地の下見を一度もしないで購入する人もいない。

[907: 匿名さん]

修繕積立金が妥当かの判断は素人には難しくないですか？似たような大規模物件の修繕積立金と比べてみたりすればいいですかね？
そもそも、修繕積立金の計画って売り手も「あくまで計画で、この通り行くかわかりません」って言うから元も子もない気が…。
計画通り行かなければデベが負担、みたいな法律があれば購入者も安心出来るのに。

[908: 匿名さん]

共用スペース(キッズルームなど)等色々備わっていたり、ミニ売店、コンシェルジュ、防犯システムが強化されるだけ、大規模な建物は修繕費や管理費は他よりやや高めは仕方ないと思いましたが…安い方が良いと思うなら、シンプルな建物で、管理人もほぼいないようなマンションの方が安い事でしょう。天王洲のラグナタワー、売りに出てたけど管理費3万台だったし…
何をとるかだね

[909: 匿名さん]

コンシェルジュほど不必要なものはないな
タワーマンションならまだしも

[910: 匿名さん]

>>909
タワーマンションならありな訳は？？
有無しで、また否定か…
そもそもコンシェルジュがいるからだけで、購入する人はいないだろ。たまたま買ったマンションについてた程度にしか思わなくはないか。

[911: 購入検討中さん]

近くにタイムズなどのカーシェアリングの車が置いてあるコインパーキングはありますか？

このマンションには２台ありますが、もし借りられない時に近くにあれば便利だと思うので。

[912: 匿名さん]

私は売店いるのか？と思います…。小さい売店らしいから定価で、安くはなさそうだし。

[913: 匿名さん]

>>912
そうですね
何の為なんでしょう

[914: 購入検討中さん]

うちも車を持っていないのでカーシェアリングを利用したいです。でも2台しかないから土日に利用するのは難しいのかな？

[915: 匿名さん]

自転車を貸してもらえるようですけれど、子供の座席とかは付いてないですよね。もし付いてなかったら小さい子連れママにはあまり使えないサービスですね。
確認した方います？

[916: 匿名さん]

カーシェアが付いてないマンション沢山あります。付いて無かったとしたら、どう考えますか？青物横丁から鮫洲は、かなりシェア車がある駐車場が増えたと思いますが、会員の月々の支払いは無いのでしょうか？それも絶対借りれるとは限らないし。結局最終的にはレンタカーですかね？まぁ、建物に何もない方が良い方は、ここは選ばない方が良いし、何もないより何かついてた方がと思う方は、予算的にも検討出来ると思います。

[917: 購入検討中さん]

>>915
確認してないんですけど写真で見ると子供乗せじゃない電動アシスト自転車っぽいですよね。でも子供を乗せるなら安全第一なので子供の大きさなどに合った物をご自分で用意した方がいいと思います。

[918: 匿名さん]

>>917
子供乗せ自転車までシェアしてくれるマンションってあるんですかね？私も小さい子供がいるなら、送り迎えや買い物等毎日使用するものなので、借りるという以前に購入します。あくまでもシェアで、壊したら弁償ですからね

[919: 匿名さん]

>>917さん
アドバイスありがとうございます。
確かに、子供を乗せるとしたら使う頻度も高そうですし、壊してしまうかも知れないし、自分達に合った物を買うべきですね。
まだ子供が小さく実際自転車に乗せたことがないので無知でした(>_<)

[920: 購入検討中さん]

911です

今は車はありますが、ここは駐車料金も高いですしカーシェアリングがあるなら車を手放そうか検討しています。

予約が取れた時に遠出や買い出しをするとして、急を要するときはタクシーを利用することになりそうですね。

[921: 購入検討中さん]

大荷物の時は車があると便利ですよね。でもこの場所なら車がなくても生活しやすそうかな？イオンとかに行くなら自転車はあったほうがよさそうだけど。

[922: 匿名さん]

>>920
この辺の駐車場の相場は3〜4万ですが、まだ古いマンションの駐車場やコナミの隣あたりとか、2万くらいであったりもするんですが…勝島の大井競馬場前の駐車場はいくらですかね？マンションに限らず、多少離れても良ければ探してみるのも良いかもです。無い場合は処分になるかも知れませんが…ただここは自転車があれば、大井町も品川シーサイドも遠く無いです〜

[923: 匿名さん]

>>922
大井競馬場の駐車場は一般契約はしていないてすよ
働いてる人のみです

[924: 契約済みさん]

契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540452/