ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[651: 匿名さん]

立地がよければ品川区なんだから、さらに高いはず。
大井町近辺なんて普通のサラリーマンには手が出せない、若しくは狭小しか選べない。

[652: 匿名さん]

モノレールで環境悪いとかよくわかりません。
高速道路に近いと言っても購入する戸によっても変わってくると思いますし、防音対策もきちんとされているマンションですよ。
何処に住んだって排気ガスなんてあるでしょうに。
臭いは風向きで変わると思いますが何より現地に行けばすぐ分かること。

[653: 匿名さん]

いやいや...環境決して良くないと思いますが。何度も現地見に行きましたが。
生涯あそこで暮らすと思うと二の足を踏んでしまいます。

[654: 匿名さん]

大規模マンションだと、なかなか良い立地はないのでは？

[655: 匿名さん]

>>653
いつもお疲れ。

[656: 匿名さん]

>>653

品川区最安だから我慢しな。

[657: 匿名さん]

他に比べたら安く広いので、需要はあると思いますよ。
2期以降、値段上がりそう。

[658: 匿名さん]

来週から二期販売ですね。
値段が上がるというよりも階数が上がるから値段も比例するといった所でしょうか。
立地はよくはないですが、決して最悪なわけでもないですけどね。
これから周りにマンションがまた建ち始めれば環境も変わると思いますよ。
お子さんがいる方も購入されてるそうですしね。

[659: 匿名さん]

>>656
はいはい、いつもお疲れ。

[660: 匿名さん]

マンションギャラリーも子連れ、妊婦さんさんを大勢見ました。
そもそも3LDK4LDKですので、ファミリーがターゲットですよね。
2期の値段を知りたいです。

[663: 匿名さん]

調べても分からなかったのですが、ここは二重床仕様なんでしょうか？

[664: 検討中の奥さま]

>>663
担当者に確認したところ、二重天井・二重床だそうです。

[665: 匿名さん]

664 さま

ご回答ありがとうございます。
二重床、二重天井なんですか！
それは防音面期待できそうですね。

[666: 匿名さん]

>>665
防音で買うの？

[667: 匿名さん]

666さん

買うかは別ですが気をつかってるなという感じはしますね

[668: 匿名さん]

防音はあの場所ならばやらなければ買い手中々いないのでは？
気を使ってるとゆうよりは、当たり前ですね。

[669: 匿名さん]

今時、二重床&二重天井は当たり前では。

[670: 購入検討中さん]

ここは人気あるのでしょうか？
過去レスみると意外と苦戦してる感じですので資産価値的にもおいしくないのでしょうか‥

[671: 契約済みさん]

どうですかね？
品川区なので需要はあると思いますよ。
苦戦してたのは事実だとは思いますがまだ一期ですしね。
マンション事態は素敵だと思いますよ。

[672: 匿名さん]

>>671
東急さん？

[673: 契約済みさん]

672さん

え？違いますよ。

[674: 匿名さん]

二期販売始まりましたか？
階数によっての価格帯知りたいです。

[675: 匿名さん]

当初売り出しよりだいぶ下がってますねー

[676: 匿名さん]

売れてんの ここ

[677: 匿名さん]

徐々にじゃない？

[678: 匿名さん]

湾岸みたいに目立って売れてはいないかもしれませんが、
需要はあるので徐々に売れていきそうですね。

[679: 匿名さん]

需要あるの？

[680: 匿名]

需要はあります。

[681: 匿名さん]

>>680
どんな需要

[682: 匿名さん]

大井町にタワマン出来るみたいだな

[683: 匿名さん]

タワマン買える人はブランズ買わないでしょ

[684: 匿名さん]

新馬場にダイワハウスがつくるよ。大崎までもなんとか徒歩圏内だが遠いのでそんなに高くないと想定。

[685: 匿名さん]

新馬場のどこですか？
安いと言ってもそれでも3Lで4,000後半で、60㎡前後ですな。

[686: 匿名さん]

新馬場は賃貸じゃないの

[687: 匿名さん]

>>686
先週広告入ってた。分譲みたいだよ。

[688: 匿名さん]

>>685
品川学園の山手通りはさんで目の前です。
もともと三菱自動車があったところ。隣は賃貸タワマン。
プレミスト北品川。117戸14階建。

[689: 匿名さん]

何戸くらい売れてるんでしょうかね。

[690: 匿名さん]

>>689
50戸くらいじゃない

[691: 匿名さん]

一次二期販売までで、100戸ぐらいは売れたと思いますが...

[692: 匿名さん]

100戸か…

[693: 匿名さん]

あと250戸！

[694: 匿名さん]

まぁー売り出していない住戸まだ沢山ありますしね。

[695: 匿名さん]

基本的に要望書はいったやつをだすのがセオリーのはずだから、あまり要望書の入りは良くないのかもしれませんね。

[696: 匿名さん]

苦戦しそうですね。
きっと、完売は難しいのでは？

[697: 匿名さん]

まぁ〜無理して完売を急がなくても需要はだんだん出てくると思いますよ。割安ですから。

[698: 匿名さん]

勝島にしては高いからね。10年前の分譲の東京ナイルは坪単価１８０万だったし。

[699: 匿名さん]

10年前の勝島とこれからの勝島をどう判断するかですね。

[700: 匿名さん]

もっとお店があればなー
まぁ工業地帯だからね