ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

>>600
何で待たないのー

[602: 匿名さん]

600です。

待ってもオーベルのほうが、
このご時世でははるかに高いでしょう。

[603: 匿名]

オーベルが出る頃には、ブランズの安い部屋はもうないだろうな。

[604: 匿名さん]

オーベルが出るまで売れ残ってるよ
特に高い部屋は

[605: 匿名さん]

オリンピックが近づくに連れ、建設コストが高くなって新築マンションの価格も上がるのでは？オーベルも高速道路脇だけどさらに高層になるしブランズシティより割高になると思いますが。

[606: 匿名さん]

結局は住むのは部屋だから
駅近とかベランダの前の巨大看板、倉庫
別にベランダに住むわけじゃないし
はっきり言って買えない人のひがみだよ
勝島はどんどん変わるよ

[607: 匿名さん]

消費税もあがるよね、オーベルできるころだと。

[608: 匿名さん]

消費税はさらに上がりますかね？
建築コスト上昇や現場の人手不足で物件価格は軒並み上昇していくことでしょうけど、
追い討ちをかけるように消費税まで増税されればマンションなんて買えない時代が
来てしまいそうです。大きな優遇制度があれば良いですが、それも後払いですしね～。

[609: 匿名さん]

ＪＲ東日本、羽田空港への新線構想を発表 東京―羽田18分に短縮
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19H5V_Z10C14A8000000/?dg=1

ただでさえ低い東京モノレールの路線力がますます落ちますね。。。

[610: 匿名さん]

>>598
6000万超えてるし、普通のサラリーマンではここは買えない。

[611: 匿名さん]

>>610
4000万台の部屋の方が多いと思います

[612: 匿名さん]

今、4000万円台で品川区に70平米以上の新築マンションが買えるのは今は勝島しかないと思います。それも、だんだん難しくなるのではないでしょうか？

[613: 匿名さん]

>>712
70平米以上ではなくて70平米前半ね。

[614: 匿名さん]

70前半で3850～
十分サラリーマンでも購入できるだけの価格だとは思いますが、、
365も世帯入るんだからもう少し周辺環境が変わることを期待したいですね

[615: 物件比較中さん]

今後周辺の人口が増えるのは間違いないけど、最寄がモノレール駅というのが、なんとも・・・
10分以上歩いても、京急の各停駅というのもねぇ。駅距離だけは縮めようがないですから。
戸数が戸数だけに、ここは苦戦するだろうな。

[616: 匿名さん]

>>614
狭い間取りのはサラリーマンでも買えるね。

[617: 匿名さん]

>>609
山手西ルートって大井町と東京貨物ターミナルの間通すらしいけどこの辺り通るのかな？

[618: 匿名さん]

東京モノレールが東京駅まで延長ってニュースで言ってたけど本当ならいいね。

[619: 匿名さん]

JR東日本が自力で東京駅から羽田まで通す以上、
子会社のモノレールを延伸開業することはないのでは？

[620: 匿名さん]

モノレールは輸送力ないってバッサリ切られてましたね

[621: 匿名さん]

本当も何も実行するよ

乗り換えなしで東京駅から羽田空港
楽になるな

[622: 匿名さん]

JR新線もオリンピックまでに開通できるのは羽田空港手前の暫定駅まで。国内ターミナル駅が出来るのは2025年頃。国際線ターミナルへの延伸はそれ以降。

なので、国際線アクセスを考えるとモノレールのほうが現実的なのかもしれません。軌道設置のための用地買収は大変かもしれませんが。

[623: 匿名さん]

浜松町から東京まで約3キロ、山手線に平行して高架柱を立てて高い位置にレールを新設。東海道線の東京駅上空にホームを設置するようです。モノレールの特性と建設技術の進化が為せる構想で実現しそうですね。

[624: 匿名さん]

デベが東急というマイナス要素がありますが、それ以外は良い物件ですね。

[625: 物件比較中さん]

なんで？

[626: 匿名さん]

ここの立地は八潮団地からも近いのですね。昔はファミリーがたくさん住んでいた
八潮団地も今は小学校なども廃校になり、お年寄りの街になってしまったとか。今は
外国の方たちが多数住んでいらっしゃるみたいです。
ここら辺は昔はお買い物する場所も少なく不便でしたが、ウィラ大井ができてから変わり
ましたね。平日はそんなに混雑もしていないけど、休日は結構人がいるみたいです。
ここからも徒歩圏内なのでお買い物はウィラ大井が中心になりそうですね。

[627: 物件比較中さん]

>>622
羽田空港暫定駅こそがここからの最寄り駅になるのかもしれませんね。

[628: 匿名さん]

最寄りになるとしたら、東京貨物ターミナル駅(名前は旅客用に変わると思いますが)のほうですね。歩いて15分くらいですかね。

なので最寄りがモノレールってのは、
変わらないです。都心に出るだけなら、京急よりモノレールのほうが便利ですけどね。

[629: 匿名さん]

マンションの設備は最新ですし立地以外は良いマンションだと思いますが、勝島の爆発事故の件はみなさん気にならないんですか？

[630: 匿名さん]

>>629
仕事しろ。

[631: 匿名さん]

羽田新線は勝島からだと遠くなるよなあ。
モノレールの東京駅延伸の方が面白くはある。

[632: 匿名さん]

確かに。
この辺りがもっと交通の便が良くなるにはその方が手っ取り早いというか。
まあ、今でも歩いて普通に行ける範囲なので不満がある方は少ないとは思いますけれど。
オリンピックもあり、周辺の交通事情もこれからどんどん変わってくるんじゃないかなーと思いました。

[633: 匿名さん]

６２８さん
モノレールもいいんだけど結構値段が高いんですよね。ま、そんなに利用者も
すごく多いわけでもないし仕方がないのですがね。
大井競馬場から浜松町までは８分乗って２６７円。今気になるのが飛行機のルートが
変わるかもしれないという事。今以上に上空に飛行機の行き来が多くなるのでしょうかね。

[634: 匿名さん]

ああ、そうか。オリンピックとなると羽田発着が成田発着よりも増えてくるし
そうなるとルートの問題もあるのか。
どういう見通しになるのかがわかりませんね。

ここは非分譲住戸がありますが地権者さんの等価交換分とかでしょうか。
元々こちらはスタジオがあったようですが…。
何かしら影響ってありますか？

[635: 匿名さん]

ギャラリーの人には二重床、二重天井と聞いたのですが、
ＨＰ見る限りでは、違う気がするのですがどうなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

まだMRに行っていないのですが、食洗機は標準装備ではなくオプションですか？

あと玄関側の窓はHPを見るとルーバーではないようですが、どうですか？

[637: 匿名さん]

食洗機はオプション、廊下側居室はルーバーです。

[638: 匿名さん]

637さん

教えて頂きありがとうございます。

玄関側はルーバーなんですね、格子だと開けられないので安心しました。

あとは、小学校をどこにするか情報収集をしたいと思います。

[639: 匿名さん]

６３８さん

私も小学校検討中です。
お子様はいつ入学でしょうか。

近くに人気の立会小があるので、学区の浜川小は影が薄いですが、
なかなか良い学校のようです。

一番近いのは八潮学園ですが、検討外なのでこのまま学区の小学校かな・・・と思っています。

[640: 購入検討中さん]

うちは慶應に受からなかったら公立に行かせようと思います。

[641: 匿名さん]

639さん638です

ウチの子は小3年です。八潮学園は近いので行かせたいのですが、評判は良くないので悩んでいます。
浜川小は良い学校なんですね、大きな道を渡らなければいけないし、遠いので躊躇していましたが、検討してみたいと思います。

教えて頂きありがとうございました。

[642: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんにちは！ちょっと気になったんですが、ここの建設会社、大豊建設は安心できるのでしょうか？今まで聞いたことがなかったので(･_･;

[643: 匿名さん]

>>642さん

たとえ大手であっても、
実際の工事は下請けの下請け…でしょうから、
あまり気にしてません。

[644: 匿名さん]

>>641さん

うちも転校生になります。
途中入学だと、学区外の学校に転入可能なのでしょうか。

学校もですが、転校時期も悩んでいます。
10月頃ですので、2学期の途中。
ちょうど運動会等、行事盛りだくさんの時なので、2学期からはるばる通わせるか、3学期からにするか。

[645: 匿名さん]

644さん、641です

今の学校は運動会が5月なので、2学期の途中からでも通わせるつもりでしたが、品川区は10月に運動会があるのですね。

そうすると644さんが言われる通り運動会の練習が出来ないので、子供が可哀想ですね。

１日でも早く入居したいところですが悩みます。

小学校は出来れば近くが良いので、今のところ学区外は考えていません。
登校班ではないようなので、マンション内に同じ学校に一緒に通えるお友達が出来ると良いですが。

[646: 匿名さん]

645さん

そうなんです。１０月というのがネックで。

９月から１か月くらい頑張って遠距離通学しようかとも検討中です。

うちは指定校の浜川小にと思っています。

お友達が早くできれば！！

[647: 匿名さん]

転校って可哀想だけど、仕方ないですよね。
でも子供って意外と早く友達を作ってしまうものなんですよ。
親が心配する程じゃないと思いますよ。
でも遠距離通学とは電車か何かでの通学になるのでしょうか。
東京では、小学１年生らしい女の子が新宿駅を颯爽と歩いていました。
心配にもなりますが、頼もしかったです。

[648: 匿名さん]

品川区は二期制なので二学期とかないと思うけど

[649: 物件比較中さん]

広告で気になっていましたが先日モノレールから見て立地にびっくりしました。高速道路が近くて、子育てには空気や遊ばせる環境が不安なのですが気にしすぎでしょうか。広さと値段と共用施設は魅力ですが、小学生向けの塾は近くにありますか？大井町まで送迎が必要だと大変かなと…。

[650: 匿名さん]

立会小も浜川小も3学期制のようですが、学校によって違うのでしょうか。
2学期制なら秋休みに引越しをすることができるので良いのですが、、、

ウチも塾の事、モノレールと高速に挟まれている事、競馬場からの臭いも気になっています。

確かに共用施設や設備はすべてそろっていて良いのですが、病院なども徒歩圏内にはないようですし、環境を考えると二の足を踏んでしまいます。

[651: 匿名さん]

立地がよければ品川区なんだから、さらに高いはず。
大井町近辺なんて普通のサラリーマンには手が出せない、若しくは狭小しか選べない。

[652: 匿名さん]

モノレールで環境悪いとかよくわかりません。
高速道路に近いと言っても購入する戸によっても変わってくると思いますし、防音対策もきちんとされているマンションですよ。
何処に住んだって排気ガスなんてあるでしょうに。
臭いは風向きで変わると思いますが何より現地に行けばすぐ分かること。

[653: 匿名さん]

いやいや...環境決して良くないと思いますが。何度も現地見に行きましたが。
生涯あそこで暮らすと思うと二の足を踏んでしまいます。

[654: 匿名さん]

大規模マンションだと、なかなか良い立地はないのでは？

[655: 匿名さん]

>>653
いつもお疲れ。

[656: 匿名さん]

>>653

品川区最安だから我慢しな。

[657: 匿名さん]

他に比べたら安く広いので、需要はあると思いますよ。
2期以降、値段上がりそう。

[658: 匿名さん]

来週から二期販売ですね。
値段が上がるというよりも階数が上がるから値段も比例するといった所でしょうか。
立地はよくはないですが、決して最悪なわけでもないですけどね。
これから周りにマンションがまた建ち始めれば環境も変わると思いますよ。
お子さんがいる方も購入されてるそうですしね。

[659: 匿名さん]

>>656
はいはい、いつもお疲れ。

[660: 匿名さん]

マンションギャラリーも子連れ、妊婦さんさんを大勢見ました。
そもそも3LDK4LDKですので、ファミリーがターゲットですよね。
2期の値段を知りたいです。

[663: 匿名さん]

調べても分からなかったのですが、ここは二重床仕様なんでしょうか？

[664: 検討中の奥さま]

>>663
担当者に確認したところ、二重天井・二重床だそうです。

[665: 匿名さん]

664 さま

ご回答ありがとうございます。
二重床、二重天井なんですか！
それは防音面期待できそうですね。

[666: 匿名さん]

>>665
防音で買うの？

[667: 匿名さん]

666さん

買うかは別ですが気をつかってるなという感じはしますね

[668: 匿名さん]

防音はあの場所ならばやらなければ買い手中々いないのでは？
気を使ってるとゆうよりは、当たり前ですね。

[669: 匿名さん]

今時、二重床&二重天井は当たり前では。

[670: 購入検討中さん]

ここは人気あるのでしょうか？
過去レスみると意外と苦戦してる感じですので資産価値的にもおいしくないのでしょうか‥

[671: 契約済みさん]

どうですかね？
品川区なので需要はあると思いますよ。
苦戦してたのは事実だとは思いますがまだ一期ですしね。
マンション事態は素敵だと思いますよ。

[672: 匿名さん]

>>671
東急さん？

[673: 契約済みさん]

672さん

え？違いますよ。

[674: 匿名さん]

二期販売始まりましたか？
階数によっての価格帯知りたいです。

[675: 匿名さん]

当初売り出しよりだいぶ下がってますねー

[676: 匿名さん]

売れてんの ここ

[677: 匿名さん]

徐々にじゃない？

[678: 匿名さん]

湾岸みたいに目立って売れてはいないかもしれませんが、
需要はあるので徐々に売れていきそうですね。

[679: 匿名さん]

需要あるの？

[680: 匿名]

需要はあります。

[681: 匿名さん]

>>680
どんな需要

[682: 匿名さん]

大井町にタワマン出来るみたいだな

[683: 匿名さん]

タワマン買える人はブランズ買わないでしょ

[684: 匿名さん]

新馬場にダイワハウスがつくるよ。大崎までもなんとか徒歩圏内だが遠いのでそんなに高くないと想定。

[685: 匿名さん]

新馬場のどこですか？
安いと言ってもそれでも3Lで4,000後半で、60㎡前後ですな。

[686: 匿名さん]

新馬場は賃貸じゃないの

[687: 匿名さん]

>>686
先週広告入ってた。分譲みたいだよ。

[688: 匿名さん]

>>685
品川学園の山手通りはさんで目の前です。
もともと三菱自動車があったところ。隣は賃貸タワマン。
プレミスト北品川。117戸14階建。

[689: 匿名さん]

何戸くらい売れてるんでしょうかね。

[690: 匿名さん]

>>689
50戸くらいじゃない

[691: 匿名さん]

一次二期販売までで、100戸ぐらいは売れたと思いますが...

[692: 匿名さん]

100戸か…

[693: 匿名さん]

あと250戸！

[694: 匿名さん]

まぁー売り出していない住戸まだ沢山ありますしね。

[695: 匿名さん]

基本的に要望書はいったやつをだすのがセオリーのはずだから、あまり要望書の入りは良くないのかもしれませんね。

[696: 匿名さん]

苦戦しそうですね。
きっと、完売は難しいのでは？

[697: 匿名さん]

まぁ〜無理して完売を急がなくても需要はだんだん出てくると思いますよ。割安ですから。

[698: 匿名さん]

勝島にしては高いからね。10年前の分譲の東京ナイルは坪単価１８０万だったし。

[699: 匿名さん]

10年前の勝島とこれからの勝島をどう判断するかですね。

[700: 匿名さん]

もっとお店があればなー
まぁ工業地帯だからね

[701: 契約済みさん]

>>646
この場所から、浜川小はとても遠いですょ

[702: 匿名さん]

>>699
これからの勝島って具体的なポジ要因あるんだっけ

[703: 匿名さん]

八潮学園小学校なら近いですが。橋を渡って八潮団地に行けば商業施設や図書館、学校、病院などの施設がありますね。

[704: 匿名さん]

他社の営業の書き込みが多いですね。

[705: 匿名さん]

>>704
他社の営業って
わざわざ書き込まなくても他社の方が売れるんじゃないの

[706: 匿名さん]

周辺環境としてはそこまで目立った建物がなく落ちついていますね。
買い物をする場合には橋を渡って行く必要があるのでやや距離がありますが、
そういった部分で気になってしまう人もいそうですね。
ただ、物件としては日当りとか間取りも良いので完売にそこまで
時間がかからなそうな感じがあります。

[707: 匿名さん]

買い物はウィラもあるので橋渡る必要もありません。
自転車があればシーサイドも真っ直ぐに1本でちかいですしね。

[708: 匿名さん]

2期募集始まった？
販売はいつなんだろうー

[709: 匿名さん]

モデルルームに行けば既に販売している様ですが、ネットなどでの掲示はまだですね

[710: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

駅からすぐではないが、それでも徒歩13分程度ならまぁギリギリいい。
しかし、それだけ歩いて最寄りが鮫洲というのが決定的にダメだと思う。
青物横丁クラスならまだ分かるんだけどね

[711: 匿名さん]

同じ距離歩いて最寄りが青物横丁だったら、もっと値段が高いですわ。
乗り換え案内などで時間調べれば普通しか止まらなくても問題なし。
バスでしか駅に行けない様な距離に家買うよりよっぽどいいと思いますが。

[712: 匿名さん]

モノレール東京延伸すれば、随分便利な場所では？

[713: 匿名さん]

延伸すれば。。
実際まだ決まってないのでなんとも言えないですね。
近くに駅が出来て東京駅直通ならば急激に交通の便はよくなりますが。

[714: 匿名さん]

価格を考えると駅までの距離は仕方ないと思うしかないですね。
たしかにバス利用で駅に行くことを考えるとよほど楽だと思います。
ただ、雨や風の日に傘をさして橋を渡るのは少し不安があります。
丈夫な傘を買わないと風ですぐ壊れてしまうのではなどと想像してしまいます。
モノレールを利用してもいいですが勤務先次第というところですね。

[715: 匿名さん]

京急、モノレール、りんかい線を使えば、神奈川へも千葉へも便利。
子供が大きくなれば、通学範囲が広まりそう。
駅からの距離はバス通よりも良いと思うので。

[716: 匿名さん]

残り何戸？

[717: 匿名さん]

高層階はまだ全然あるでしょ。
低層階は一期でだいぶ売れたようですが。

[718: 匿名さん]

高層階は価格設定ミス？

[719: 匿名さん]

高層階はまだあまり売り出してないです。

[720: 匿名さん]

何階から高層階？

[721: 匿名さん]

何となく15階以上？というかんじがしますけれど厳密に言えばどうなんでしょうね。
高層階をまだ出していないのは、最初から出さなくても売れると見込んでの事？？

低酸素建物認定って税金の控除が大きくなるのは知らなかったです。
ローンの金利も若干下げることができるのも。
条件のうちの３つめの資金計画が適切っていうのはよく判らないケド。

[722: 匿名さん]

で？結局どのくらい売れてるの？

[723: 購入検討中さん]

近くに浜川荘があるのって気にならないですか？子供が小さいのでそこが気になります。

[724: 買い換え検討中]

浜川荘の噂はとくに聞かない。警察関係の建物が多いので、逆にそれほど悪い場所ではないかと…何より駅前で、便利な所に住みたくても40歳くらいのサラリーマンには、高すぎて購入不可。中古だって高い。川崎大師とか行かないと買えない今、ギリギリ品川区に残りたい人がベストな物件だと思います。

[725: 匿名さん]

ここと八潮なら八潮の方が利便性がいい気がする

[726: 匿名さん]

八潮は外国人&老齢ばかり。
今から買おうとは思えない

[727: 匿名さん]

>>726
でもここじゃなくても

[728: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[729: 物件比較中さん]

子供いる人は、八潮学園が一番近いし…八潮だって場所によっては、不便なとこある。どちらがましとかわからん。仮に品川シーサイド…同じ埋め立て地で準工業地域。でもりんかい線通ったら、めっちゃ高級。りんかい線勝島きたらどうかな？

[730: 匿名さん]

>>729
来るわけない

[731: 物件比較中さん]

>>730
そう。だから安い。便利と思っちゃいけないね

[732: 購入検討中さん]

>>724
警察関係者の建物が多いんですね。それは少し安心材料ですね！そうなんですよね、この価格がかなり魅力的です。もう一度検討してみようと思います。

[733: 匿名さん]

>>724さん

全く同じように考えました。
川崎大師くらいなら、こちらがはるかに便利。
そう思い、購入に踏み切りました。

[734: 匿名さん]

>>733
踏み切っちゃったの あらら

[735: 匿名さん]

>>733
あららとか言ってる買えない人の独り言はどーでもいいとして、この辺に所縁ある人や今更子供いる中で、家購入の為に無意味な田舎暮らしは出来ないし、煙もくもくの大師線沿いより住みやすいと思う。一応品川区だしね

[736: 匿名さん]

車の排気ガスも駅遠くても気にしない、気にしない、品川区だから。

[737: 匿名さん]

何で大師が出てくんの
発想が間違え

[738: 匿名さん]

目の前が倉庫でサンルームって
プッ

[739: 匿名さん]

バカにするならこのトピに来なきゃいいのに。
どうせ買えない人の僻みでしょ？
最低ですね。
真剣に購入を考え相談してる人もいるのだから冷やかしなら他でやるべき。

[740: 匿名さん]

>>737
発想じゃなくて、比べたんでしょ？
ずっとこの近郊で家探してるけど、品川区、大田区は、値段変わらないし、この物件よりやや安いのは大師…橋渡って神奈川県民になるしかないって事…ならどちらがいいかってね

[741: 匿名さん]

>>738
嫌ならこのトピ来なきゃいい。買えなくて悔しいのか？
この価格だし何かは妥協しないといけないよね。

[742: 匿名さん]

>734
買えない人の妬み程みっともないものないですよ。

[743: 匿名さん]

川崎、横浜辺りと比べましたが、品川区は医療費・保育料等、子育てするには随分勝っていました 。
立地、占有面積、間取り等、何を妥協するかは人それぞれですよね。
全てが希望通りの物件に出会える人は、このご時世なかなかいないのでは。

[744: 匿名さん]

余計な人達はさて置いて、駅近辺の最新の数々のマンションより部屋広いし、エントランスも立派だと思うし、設備は良いかと…ただ管理費高いかな？普通なのかな？

[745: 匿名さん]

ここなら大崎だな

妥協もなにも高速、モノレール、景観が倉庫、そして駅遠い

決められる理由が聞きたいわ

[746: 匿名さん]

大崎に選択肢あるやつはここにいないかと

[747: 匿名さん]

>>745
だから、文句言うためにわざわざ書き込みするなよ。

[748: 匿名さん]

大崎買えるならいいね。
住めるなら、上層階じゃないとね。景色が隣のマンションだったりするし…
大崎買える人が、なんでここくんのか聞きたいわ

[749: 匿名さん]

JR線沿いよりまし。
景色がお墓よりまし。景色が隣のベランダよりまし。
景色より陽当たりの方が大事。
何より欠陥住宅でなければいい。こーゆー場所だから、よりしっかり、より良い建物が建つことを期待したい。

[755: 匿名さん]

ここはこのマンションを検討している方々が情報交換をする場ですよね？
それをなぜわざわざ文句を書き込むのでしょうか？

どの土地や建物にも、プラス面マイナス面があるかと思います。
もう少し、有意義な情報交換をしませんか？

[757: 匿名さん]

>>755
同感です。
この近辺でずっと生活してきたので、住みやすいかどうかなんて解らない。でも品川区は良いと思う。
近くに親、兄弟、友達、子供達の学校…
今まで通りの生活を送りたくて、家を探してた。この辺は中古で築20年位でも3千万前後。なら、新築の方が良いかと…普通のサラリーマンにとって、子供もいる中、ここの4千万って金額だって大変な事。そんな考えもある。

[758: 匿名さん]

>>757
大井町は？
再開発でタワー建つよ
東品川とか

この辺周辺って社宅しかないですよ

[759: 匿名さん]

>>758
急がなくてもいいんじゃないですか

[760: 匿名さん]

ブランシエラ買えば良かった…
オーベルまで待つか

[761: 匿名さん]

>>758
そこだと50～60㎡。
何を最優先かですね。

[762: 匿名さん]

オーベルは更に上がりそう

[764: 匿名さん]

>>763
近隣住居と隣接してるし、微妙では。

[765: 匿名さん]

オーベルは仕様を下げて価格を押さえてきそうな気がします。このご時世、ただでさえ高いはず。

[766: 匿名さん]

大崎も天王洲アイルも昔は倉庫街でした。勝島は今マンションも増えつつあるし、電車一本で出れる品川、泉岳寺（山手線新駅）、浜松町の再開発もある。

ブランズが買いなのかどうかは別としても今後10年後どうなっているか楽しみな地域だと思います。

[767: 匿名さん]

>>766
10年後は変わらない

[769: 匿名さん]

もう勝島空き土地ないしね

[770: 匿名さん]

>>769
空き土地がある、なし、関係無いし…古くなれば建て直しするでしょ

[771: 匿名さん]

>>766
そうですね
天王洲、品川シーサイドだいぶ変わりましたね。勝島もマンションが次々建ち、ショッピングセンターも出来ました。(個人的には、店を増やして欲しい)変わらないと言える人って、何者なんでしょうね？

[772: 匿名さん]

>>771
場所がないじゃないですか
国絡みの土地ばかりで

[775: 匿名さん]

こればっかりは誰にもわからない。変わらないと思う人は期待せずに妥協するか検討から外せばいいんじゃない？
オーベルも建つし人が増えれば…と期待してしまうけど。

[776: 匿名さん]

ブランシエラも同じようなレスだった。結局購入考えてる方向けの場ではないよう。
嫌がらせ内容は、他社営業さん？社宅の方？まぁ意味なしなので、さよーならー

[777: 匿名さん]

周りの学校のレベルはどうなんですか？
荒れてる荒れてないなど‥‥

[778: 匿名さん]

>>777
とりあえず八潮学園はかなり進学率も低く低脳な教員が多数です
進学を望むなら立会、最低でも浜川でしょう

[779: 匿名さん]

立会はお受験熱心な家庭が多い。
そんな学校の近くだから浜川は影が薄いけど、良い学校ですよ。
このマンションは学校選択しなければ、自動的に浜川になりますね。
最寄りは八潮学園ですが、、、あえて選んで通わせたいとは思いません。

[780: ご近所さん]

馬の臭いは、ブランシエラの方が臭う。
運河の臭いは、プレシス大井町があるら辺の方が臭う。
買い物は、橋渡れば、スーパーバリュー？があるし、ウィラの文化堂。チャリなら、イオン。
人通り多く、便利な所へ住みたい方は、高いお金を出してそっち行けばいーし。地元からしたら、普通の暮らしが出来てる訳で、東大井は中古でも高いし…この建物は東大井よりな訳で、運河抜けて駅行けば少し近くなる。チャリで青物横丁出てる人もいるな…又は橋渡って、品川、大井町行きバスあり。大森もあったっけ？品川区で安く買える場所。この先は安いかわかりません

[781: 匿名さん]

八潮ってそんなに悪いんだ…
中学校ならどこが良いですか？

[782: 匿名さん]

この場所なら立会も浜川も同じくらいの距離ですかね？子どもの足だと少し遠いけど通えなくはないですよね。

[783: 匿名さん]

ありがとうm(_ _)m
近くに塾とかなさそうなので参考になります！！

[784: 匿名さん]

>>782
立会と浜川小の間に鮫浜小もあります。
立会は、人数、クラス数多い為、受験する子も沢山いますし、進学校と普通に言われる事でしょう。ただ先生の目が行き届かないとの話を聞いた事もありますし、いい事ばかりではない。ちなみに鮫浜は、個性的な感じです。クラス数少ないですが、マイナスといったら、運動会が寂しいかな？でも先生の目は行き届く。浜川は指定校ですが、遠い気がします。お子様の性格にあった学校が一番かと思いますので、見学してみて下さいm(_ _)m私的には、なるべく近い所に通わせたいので、八潮も見学するつもりです。全部悪いなんてないと思うから

[785: 匿名さん]

>>784
ありがとうございます！参考になりました。そうですよね、子供の性格も人それぞれですよね。いろいろ見学してみて本人と相談しつつ決めていけたらと思います。

[786: 匿名さん]

受験率の低い学校はそれなりの教員しか配属されません
子供の未来を考えるなら遠いとか言ってられないですよ
小さいうちにほぼ決まりますから

[787: 匿名さん]

>>786
かなり学歴コンプレックスなんですね。

[788: 匿名さん]

>>786
八潮のそんな噂聞いた事ありませんでした。でも今問題なのは、学校側より親と子供の方かと…
確かに不能な教師もいるだろうけど、何でも体罰と言われてしまう今、熱血にはなれないでしょうね。
小さいうちに何が決まる？性格良い子に育つ事を祈ります。

[789: 匿名さん]

学歴学歴と言ってる親の元に育つ子供は可哀想。
八潮が、ダメだと決めつけてますがご自分が行かれたりしたんですか？
噂とかだけで言うのは学校に対して失礼だと思います。
ここのトピは変な人ばかりですね。

[790: 匿名さん]

>>789
可哀想？
そんなんだから焦って買っちゃったんでしょが
プッ

[791: 匿名さん]

>>790
ここはﾌﾞﾗﾝｽﾞｼﾃｨ品川勝島を購入検討や他の物件と比較してる方が来るトピです。
購入者をバカにする為に来るなんてもってのほかです。
常識がない方はここに来るべきではないのでは？

[792: 匿名さん]

>>790
学歴で苦労したんですね。

[793: 匿名さん]

学校もいいけど小児科とかその辺どうなんでしょう？
ライフライン的な部分が心配(^^;;

[794: 購入検討中さん]

ここから先、学歴がモノをいう時代でもなかろうに。
いつの時代の人間なんだろ？
煽るにしてもレベルが低すぎる。

[795: 匿名さん]

>>794
学歴がものを言う時代は今も昔も変わらない

[796: 匿名さん]

>>795
はいはい、たいそうご立派な学歴なんでしょうね。学歴があってもこんな心が貧しい人と同じマンションに住みたくない。

[797: 匿名さん]

学歴の話は置いておいてもっとここの物件について情報交換しましょうよー

[798: 購入検討中さん]

795の方は学歴コンプレックスなんでしょう。

[799: 匿名さん]

小児科の評判は気になりますよね。

近くの小児科や耳鼻科の先生や看護師さんが話しやすくて親切だと良いのですが。

近くに小児科がある救急病院はあるのでしょうか。

[800: 匿名さん]

>>799
八潮に小児科と内科があったと思いますが、品川シーサイドや青物横丁は小児科、外科、内科、眼科、耳鼻科、皮膚科ほぼ全部揃ってます。先生も悪くないと思います。青物横丁は、OKストア、レンタルビデオ、ファーストフード、居酒屋、薬局、などなどとても便利なとこです。
品川シーサイド先に東品川クリニックという小児科が、看護婦さんも先生も優しいです。