ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[551: 匿名さん]

確かに
この近くにもう一棟マンションが立ちますしねー
モリモトだったかなー？

[552: 匿名さん]

ブランズシティの半年後に、約400戸公務員宿舎。
さらにその一年後に10数階建てのオーベルが建つ予定では？

[553: 匿名さん]

オーベル18階じゃないの

[554: 匿名]

確かオーベルは20階建ですよ

[555: 匿名さん]

管理会社変更すれば、管理費3割ダウン出来るよ。
合人社がお薦め。

[556: 物件比較中さん]

一期二次が三戸って。
少なすぎないでしょうか。

[557: 匿名さん]

全部販売してないよ

[558: 匿名さん]

>>518
やめておいたほうがいい。
民度低いから。
話ににならないほどバ○な一部住民がいますよ。
長谷○管理もクズです。

[559: 匿名さん]

ここは民度高いのー？

[560: 匿名さん]

大型マンションだと、いろんな人がいてマナー違反の問題も、よく言われていますが、そういうリスクを避けるのであれば、共用施設がない住戸数の少ないマンションがいいと思います。

価格も高めの、普通のサラリーマンが買えない物件。

[561: 匿名さん]

確かに、大型物件であるほど
色んな人が集まって
専業主婦と兼業主婦で派閥争いになるよね

[562: 匿名さん]

大型マンション過ぎてあまりそういう風にもなら無そうだけれど,,,
マンションって付き合いはあっさりしているし、
幼稚園ママと保育園ママは行動時間帯が平日はあまり被らないし
あまり他人気にする人も多くないんじゃないかな
せっかく新しい生活始まってワクワクしているところなんですしね

[563: 匿名さん]

No.518さんへ

ブランシエラ品川勝島フレシア、中古で販売していますよ。
今月に入って、２件も出ました。

一つが、３９９０万円、３階、７５平米　http://www.nomu.com/mansion/1306910/

もう一件が、４９８０万円、１３階、７１平米　http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQR7A07/

参考までに、ご連絡。
今年の２月引き渡しでしたよね？　未入居で転売の物件でしょうか？

どちらにしても、目の前が、競馬場か巨大看板かの選択になるのでしょうか？　　
八潮団地の方が落着いているかも？　棟によるけれど。

[564: 匿名さん]

オーベル敷地面積大きい
駐車場は自走式かな

[565: 匿名さん]

ブランシエラは未入居物件みたい

オーベルはどうなんだろう
かなりの大規模物件

[566: 匿名さん]

巨大看板っていうか倉庫じゃない

[567: 購入検討中さん]

鮫洲から徒歩11分。
やはり毎日歩いて通うのは結構キツイですかね、、

[568: 匿名さん]

11分ならきつくは無いけど鮫洲止まる電車本数が少ないのがなあ。
競馬場と競艇場近いから楽しめそうな立地ですね。

[569: 匿名さん]

11分で着くかな

[570: 匿名さん]

>>569
徒歩15分と考えたほうがいいと思う。

玄関からエレベーターで道路に出る時間も含め20分弱は覚悟してる。

[571: 匿名さん]

>>563
ブランシエラのスレッドを見るとしょっちゅう荒れてますね

[572: 匿名さん]

>>570
最寄り駅まで20分って論外だわ

[573: 匿名さん]

この場所ってなんかすごく孤立してません？

ブランシエラやオーベルの場所はまだ分かりますが、かなり疎外感を感じましたよ

[574: 匿名さん]

高速近いね。
高速近接住戸は、@160?

[575: 匿名さん]

オーベルのほうが高速&大通り隣接でうるさそう

[576: 匿名さん]

分譲マンションブランズ以外にも2つほど建ちそうですけど、活性化されるんでしょうかね この辺。
商業施設がウィラしかないって結構厳しい気もしますが。

[577: 匿名さん]

>>576さん

オーベルの他にも建つんですか？

[578: 匿名さん]

ウィラの後ろ1つと道路沿い&首都高沿いに1つ
完成はまだまだ先でしょうけど。

[579: 匿名さん]

立地が微妙ですね。
最寄り駅がモノレールってのが難点。
でも価格はその分下げて販売しているので悩み所ですね

[580: 匿名さん]

モノレールも意外と遠いな

[581: 匿名さん]

エントランスやエレベーター加味すると10分はかかりますね

[582: 匿名さん]

安いね〜　２戸買いますわ

[583: 匿名さん]

マンションの前の道路が通り抜けできないから、
車も少なく意外に閑静な感じでいいと思う。

１期を逃したので２期販売を待っている。
情報あればお願いします～。

[584: 匿名さん]

2戸も
負けずと3戸〜

あーいうのは閑静とは言いませんよ

[585: 匿名さん]

前の信号の間隔が短すぎて青になっても2,3台しか通れない

[586: 匿名さん]

>>578さん

高速沿いにもう一つ建ってどこですか？
オーベルの事ですか

[587: 匿名さん]

契約した方いますかー？
交通の便が良い中古マンションか新築安値で交通の便が微妙な勝島か悩んでいます

[588: 匿名さん]

ここはバス乗るなら八潮団地から乗るのが1番近いんじゃない

[589: 物件比較中さん]

どこの駅にも遠いので、手を出しにくいです。

[590: 匿名さん]

鮫洲徒歩11分でこの価格ならいいと思いますが。

[591: 契約済みさん]

管理会社を東急コミュニティーから、合人社か日本ハウズイングへ変更すれば、管理費3割削減可能。
その分を修繕積立金へ回して将来に備えませんか。
東急は高くて質が酷いことで有名ですから。
もしくは高い品質のサービスを期待するなら三井、三菱あたりに変えるのもありかな。5%ぐらいは下がるでしょ。

[592: 匿名さん]

徒歩11分で鮫洲まで着かないでしょ

[593: 匿名さん]

鮫洲11分では着かないですね。
実際歩きました。
高い品質は求めてないですが、立地的にどこに行くのにも不便な気がします。
ブランズだけ孤立してる感じの場所ですもんね。

[594: 匿名さん]

地所丸紅住宅サービス（新会社）、おすすめです。対応がすこぶるいいです。安めかな

[595: 匿名さん]

閑静、、、とは程遠い気が、、、
現在そばの首都高沿いに住んでいますが、事故などが多く救急車、消防車等がけたたましく鳴り響き、騒々しいです。
二重サッシで閉め切った状態なら問題ないのかもしれませんが。
後、あの白い大きな看板、何とかなりませんかねぇ。

[596: 匿名さん]

ここは首都高がねー
電車と違って24時間だからなー

[597: 匿名さん]

首都高は廊下側だから大丈夫かな…

[598: 匿名さん]

敷地が広いので、首都高近接の安い部屋じゃなければ、そんなにうるさくない。

駅から離れてるから品川区でも安いのであって、駅近を求めるのであれば、価格アップの物件にすればよい。

ここは職場にほどよく近いが、普通のサラリーマンに手が出せる物件。

[599: 匿名さん]

ブランシエラの方が駅近で買いだったな
オーベルまで待とう
オーベルの方が駅近いな

[600: 匿名さん]

オーベルは、ここの1年半後。

私は待たずに契約します。