ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[513: 匿名さん]

>>512
これで保留なら一生買えないでしょ
どこで買うつもり？
団地ならやすいですよー

[514: 匿名さん]

確かに想像より500万安い

[515: 匿名さん]

修繕費値上がりする上、一時金も12年毎に回収。
こんなに修繕費だけでかかるのはどこも同じ？

[516: 匿名さん]

特別、修繕費が高いとは感じませんでした
高いところは月々3万とかありますから

[517: 購入検討中さん]

現地見ましたが、マンションは立地で8割方決まるというように、駅力及び駅距離の弱いこの物件は妥当な値段かと思います。
上の方の意見にもあるように、修繕費も高いので永住向きとも思えませんし、なかなか判断が難しいですね。

[518: 購入検討中さん]

駅が遠くて悩んでいます…。
今思えばブランシエラを買えば良かったなと後悔しています。

[519: 匿名さん]

ちょっと駅までは遠いので、悩みますよね。
バスは便利に使えそうだなって思いましたがどうでしょうか。
設備などは普通ですが、価格は安めに感じました。

[520: 匿名さん]

そういうところを踏まえての
価格設定なのですが、
あと5%位は安くてもいいかなー。

[521: 匿名さん]

物件価格は安いと思いますが、管理費、修繕費、駐車場代は高めですね。
今週末ぐらいにMRに行こうと思ってましたが、固定費が高いので迷っています。

[522: 匿名さん]

東京貨物ターミナル駅でJR空港線が分岐するんで当然駅ができそう。

つまり八潮や勝島の利便性が劇的に変わる？

JR空港線は18分で東京と羽田を結ぶから中間駅ができるとすれば、ここだけか？

[523: 匿名さん]

この辺に中間駅なんて作らないょ

[524: 匿名さん]

修繕積立金が12年毎に約50万円必要なのと、20年を越える辺りから修繕費用だけで毎月2万円以上かかりそうなところで悩んでいます。

しっかりと修繕計画がなされているといえばそれまでですが、品川区なのでそのくらい必要なんですかね。

[525: 匿名さん]

>>522
「これが完成すると東京モノレールは残念ながらオワコン扱い。」らしいのだが・・
http://wangantower.com/?p=7805”

[526: 匿名さん]

＞この辺に中間駅なんて作らないょ

貨物ターミナル付近で3方向に分岐するから、乗り換えのために作るんじゃないの？

八潮住民には悲願でしょ。

[527: 匿名さん]

八潮の価値も上がるのかな

[528: 匿名さん]

八潮団地再開発したらいいのにね

[529: 匿名さん]

そういえば、薬師丸ひろ子が昔、都立八潮高校に通っていた。

[530: マンコミュファンさん]

東京駅から羽田空港までの連絡線をJRが計画してますが、その路線がどこを通るんでしょうね。
この付近を通れば良いですよね。でもモノレールがあるからここには通さないかなぁ。

ところで、薬師丸ひろ子って地元はこの品川なんですか？
それは知らなかったです。

[531: 匿名さん]

関根勤もだよ

[532: 匿名さん]

申し込みどれくらい

[533: 匿名さん]

申し込み０？

[534: 匿名さん]

>530
ＪＲ東日本は既存の東海道貨物線の旅客化を基本線としています。
ですからこの物件からだと、モノレールと湾岸線を越えた先ですね。
おまけに駅ができるかどうかもわかりません。

[535: 匿名さん]

仮に、一箇所だけ中間駅できるとすれば、3方向に分岐する貨物ターミナル駅付近が
一番可能性高いでしょ、乗り換えるためにも。

[536: 匿名さん]

申し込みは０？

[537: 匿名さん]

>>536

第1期、ほぼ売れたみたいです。

[538: 匿名さん]

>>537
本当に…
信じられないな

価格表は公式ホームページでは見れないのかな

[539: 匿名さん]

>>538

HPにはほんの一部の価格しか出ていません。
MRに行きましたが、大盛況でした。

[540: 匿名さん]

>>539
そうなんだ…
信じられないな

[541: 匿名さん]

そうなんだー
かなり値下げしての一期販売だけはありますね

[542: 購入検討中さん]

ま、ローンキャンセルとか言って、いっぱい戻ってきますよ。

[543: 匿名さん]

7戸ほど売れ残ったようですね。
物件概要では、先着順表記になっています。

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-74.html

こちらで端的に問題点が指摘されてますね。

[544: 購入検討中さん]

市場は高いと思っているってことかな？

[545: 購入検討中さん]

どうなんですかね。一部抽選になってましたけど。

[546: 匿名さん]

なんだかんだ言って、周辺に比べれば安いので、需要はあると思います。

[547: 匿名さん]

抽選？
どの辺がどう抽選？
最上階か

[548: 匿名さん]

>>547

最上階、角部屋などでは？

[549: 購入検討中さん]

まだ上層階は売ってなかったような。
低価格の部屋や、中層階のモデルルームタイプとか
抽選だった気がします。

[550: 匿名さん]

そうなんですか。
それで抽選っていう事は高層階どうなるんでしょうね。
お値段もそれなりにしてくるから大丈夫なのかなぁ。
場所の割にはリーズナブル感があるので
需要が出てくる感じかと思いました。

それにしても本当にビッグコミュニティになるんですね。
ここが出来て入居も始まると
エリアの雰囲気が変わりそうです。

[551: 匿名さん]

確かに
この近くにもう一棟マンションが立ちますしねー
モリモトだったかなー？

[552: 匿名さん]

ブランズシティの半年後に、約400戸公務員宿舎。
さらにその一年後に10数階建てのオーベルが建つ予定では？

[553: 匿名さん]

オーベル18階じゃないの

[554: 匿名]

確かオーベルは20階建ですよ

[555: 匿名さん]

管理会社変更すれば、管理費3割ダウン出来るよ。
合人社がお薦め。

[556: 物件比較中さん]

一期二次が三戸って。
少なすぎないでしょうか。

[557: 匿名さん]

全部販売してないよ

[558: 匿名さん]

>>518
やめておいたほうがいい。
民度低いから。
話ににならないほどバ○な一部住民がいますよ。
長谷○管理もクズです。

[559: 匿名さん]

ここは民度高いのー？

[560: 匿名さん]

大型マンションだと、いろんな人がいてマナー違反の問題も、よく言われていますが、そういうリスクを避けるのであれば、共用施設がない住戸数の少ないマンションがいいと思います。

価格も高めの、普通のサラリーマンが買えない物件。

[561: 匿名さん]

確かに、大型物件であるほど
色んな人が集まって
専業主婦と兼業主婦で派閥争いになるよね

[562: 匿名さん]

大型マンション過ぎてあまりそういう風にもなら無そうだけれど,,,
マンションって付き合いはあっさりしているし、
幼稚園ママと保育園ママは行動時間帯が平日はあまり被らないし
あまり他人気にする人も多くないんじゃないかな
せっかく新しい生活始まってワクワクしているところなんですしね