ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[473: 匿名]

床暖房は後からリフォーム工事で取り付けるのは大変です。

[474: 匿名さん]

>>473
後から付ける人いないでしょ

[475: 購入検討中さん]

ブランシエラは床暖房オプションだったので、付けてる部屋もあるかもしれません。

ちなみに床暖房は種類がいくつかあるのですが、後付けタイプのものもありますよ。

[476: 匿名さん]

>>470
1500フィートだと、歩いていたら（遠くから）キューン・・・ゴォー（煩い）・・・（遠ざかる）って公害レベルの音がする。飛行機がエンジン出力を調整している様子も分かるぐらいかなり煩いよ。

[477: 匿名さん]

toiletの手洗い器は後付けできますか？
タンク上のチョロチョロで洗いたくないので。

[478: 匿名さん]

後付けなんて出来ないでしょ 普通

[479: 匿名さん]

トイレに手洗いをつけるのはなかなか難しいのではないでしょうか？
どうしてもつけたいのなら、リフォームするしかないのでは？
飛行機やヘリコプターの音って案外響きますよね。

床暖房後からつける方式もあるみたいですよ。入居した後に取り付けることもできますよ。

[480: 匿名さん]

飛行機は少しでもルートから外れていればいいのだが、ルート直下はかなりヤバい。

[481: 匿名さん]

ここは直下？

[482: 匿名さん]

　床暖は電気パネル式だと後からでもつけられますよね。
段差が出来てしまうかもしれないですが…。

　水回りの造作を変えるのは結構大変だと聞いたことがあります。
手洗いカウンター設置は難しいのでは？？

　お風呂の仕様はなかなかに充実しているように思うのです。
他はそこそこなのですが、お風呂に力が入っているのはなぜなんでしょう？？？

[483: 匿名さん]

話を聞きにいったらマンション初のエネファームらいしけど、20年で機器の交換が必要で今の値段だと200万円かかるらしい。

また、修繕積み立ても月々の値段を下げるために10年毎に結構な額を払うらしいから10年、特に20年毎には出費が多くなりそう。

[484: 匿名さん]

10年過ぎてくるとクロス変えたりフローリング変えたりする方もよくいます
それとエネファームとなるとかなりの出費になりますね

[485: 匿名さん]

修繕費いくらまで上がるんだろう。
いくらマンションが安くったって、管理費・修繕費だけですごい額になりそう。

[486: 購入検討中さん]

近辺はこんなに都会なのに、ちょっと歩くと緑が多くて子育てにも
通勤にも両方ともいい環境だなと思います。しながわ区民公園は一度
水族館へ行った事があったのですが、とにかく車を止めるのに一苦労。
すごい混雑でした。ここからだと徒歩圏内なのですね。大井ふ頭中央海浜公園へ
はまだ行った事がないのですが、キャンプ場なのですね。家の近くでキャンプできるのも
なかなかできない体験なので面白いかも。

[487: 匿名さん]

若いうちはいいですが、永住するとなると年齢がいってくると支払いがキツクなりそう。
ここは、低炭素建築なので光熱費の節約ができるみたいですが。
ソーラーシステムで電気代が削減できたり、コストを浮かせるタイプのマンションがいいかも。

[488: 匿名]

そろそろ正式価格発表だよね。あと300万位下がらないかな。東急様、何卒期待しております。

[489: 匿名さん]

どれくらい要願書入ったの

[490: 匿名さん]

No.487さんが書かれていることはもっともなのだけど、設置コストとかランニングコストを考えるとまだその時期ではないように思うのですよね。発展途上の技術なので。
だったら付いていない方が良いんじゃないのかなと思っております。でも後から付けるのは結構住民の総意が必要になってくる問題なので難しいのかなぁ。だったらNo.487さんが考えておられるのも一理あり？？

[491: 匿名さん]

ここのスレは荒れてないね
同じ勝島のブラン○○○は荒れまくり
民度の違いなのかな

[492: 匿名さん]

いや

後ろに住居がないのと、不動産買いが落ち着いてるから変なデベが参戦していないだけ

[493: 匿名さん]

将来的な環境は見通しがつかないところがあります。
そのあたりって、本当に難しいと感じています。
出来る限り、余計な心配が無い方がいいのですが。

[494: 匿名さん]

HPみると、今回販売90戸。
少ない？人気ない？

[495: 匿名さん]

494です。
間違えました、80戸でした。

[496: 匿名さん]

>>495

来年竣工にしては少ないな。売りしぶり？

[497: 匿名さん]

へー随分安く売りに出しましたねー
ちょっと興味があって
5月頃MR行ったのですが
その時の予定価格が
最安B-Typeで4400万台だったのに
今は3800万台ですか。

マンション需要が減っているための価格設定か？
それとも客の反応がイマイチで下げたか？

[498: 購入検討中さん]

それでも、ここ割高な気がします。
ちょっと出せば、大井町とか内側いけますし。
設備や共用部など見てみないと実力はわかりませんが。

[499: 匿名さん]

ちょっと出せば大井町近辺いけるけど、専有面積が随分狭くなる。

[500: 匿名さん]

>>499

不動産は基本予算ケチるとろくなことにならない。

[501: 匿名さん]

>>498
ちょっと？　全然違うでしょう？

[502: 匿名さん]

>>501
どういうこと？

[503: 匿名さん]

ここは坪180くらいからありますが、大井町は坪330以上でしょう？

[504: 匿名さん]

この近所の今販売中のマンションだと
プレシス大井町と
三菱の南大井 共に坪230〜ですよ。

[505: 匿名さん]

色々最先端いってるけど、トイレは今風のタンクレストイレじゃないのが残念

[506: 匿名さん]

>>504
あ、内側ってちょっとだけ内側という意味ですか。大井町駅近辺のことを言ってるのかと思ってしまいました。失礼。

[507: 匿名さん]

今売り出し中で
かつ、ここと比べるならって
ことです。

大井町駅近物件は今はないですからねー
JR宿舎跡地がどうなるかですね

[508: 匿名さん]

JRの跡地はマンションは1つか2つと聞きましたが
野村で

[509: 匿名さん]

駐車場が24,500円～34,500円とありますが高いですね。
ハイルーフだと34,500円でしょうか。
20,000円以内だと良かったのですが。

[510: 匿名さん]

正式価格は発表されたんでしょうか？

[511: 匿名さん]

ＭＲに行っていませんが、昨日発表のはずです。

[512: 匿名さん]

価格見ました。
う～ん、このご時世なので仕方ないのかもしれませんが、値ごろ感がない…と思ってしまうのは私だけでしょうか…。
勝島でこの価格…もう少し保留します。

[513: 匿名さん]

>>512
これで保留なら一生買えないでしょ
どこで買うつもり？
団地ならやすいですよー

[514: 匿名さん]

確かに想像より500万安い

[515: 匿名さん]

修繕費値上がりする上、一時金も12年毎に回収。
こんなに修繕費だけでかかるのはどこも同じ？

[516: 匿名さん]

特別、修繕費が高いとは感じませんでした
高いところは月々3万とかありますから

[517: 購入検討中さん]

現地見ましたが、マンションは立地で8割方決まるというように、駅力及び駅距離の弱いこの物件は妥当な値段かと思います。
上の方の意見にもあるように、修繕費も高いので永住向きとも思えませんし、なかなか判断が難しいですね。

[518: 購入検討中さん]

駅が遠くて悩んでいます…。
今思えばブランシエラを買えば良かったなと後悔しています。

[519: 匿名さん]

ちょっと駅までは遠いので、悩みますよね。
バスは便利に使えそうだなって思いましたがどうでしょうか。
設備などは普通ですが、価格は安めに感じました。

[520: 匿名さん]

そういうところを踏まえての
価格設定なのですが、
あと5%位は安くてもいいかなー。

[521: 匿名さん]

物件価格は安いと思いますが、管理費、修繕費、駐車場代は高めですね。
今週末ぐらいにMRに行こうと思ってましたが、固定費が高いので迷っています。

[522: 匿名さん]

東京貨物ターミナル駅でJR空港線が分岐するんで当然駅ができそう。

つまり八潮や勝島の利便性が劇的に変わる？

JR空港線は18分で東京と羽田を結ぶから中間駅ができるとすれば、ここだけか？

[523: 匿名さん]

この辺に中間駅なんて作らないょ

[524: 匿名さん]

修繕積立金が12年毎に約50万円必要なのと、20年を越える辺りから修繕費用だけで毎月2万円以上かかりそうなところで悩んでいます。

しっかりと修繕計画がなされているといえばそれまでですが、品川区なのでそのくらい必要なんですかね。

[525: 匿名さん]

>>522
「これが完成すると東京モノレールは残念ながらオワコン扱い。」らしいのだが・・
http://wangantower.com/?p=7805”

[526: 匿名さん]

＞この辺に中間駅なんて作らないょ

貨物ターミナル付近で3方向に分岐するから、乗り換えのために作るんじゃないの？

八潮住民には悲願でしょ。

[527: 匿名さん]

八潮の価値も上がるのかな

[528: 匿名さん]

八潮団地再開発したらいいのにね

[529: 匿名さん]

そういえば、薬師丸ひろ子が昔、都立八潮高校に通っていた。

[530: マンコミュファンさん]

東京駅から羽田空港までの連絡線をJRが計画してますが、その路線がどこを通るんでしょうね。
この付近を通れば良いですよね。でもモノレールがあるからここには通さないかなぁ。

ところで、薬師丸ひろ子って地元はこの品川なんですか？
それは知らなかったです。

[531: 匿名さん]

関根勤もだよ

[532: 匿名さん]

申し込みどれくらい

[533: 匿名さん]

申し込み０？

[534: 匿名さん]

>530
ＪＲ東日本は既存の東海道貨物線の旅客化を基本線としています。
ですからこの物件からだと、モノレールと湾岸線を越えた先ですね。
おまけに駅ができるかどうかもわかりません。

[535: 匿名さん]

仮に、一箇所だけ中間駅できるとすれば、3方向に分岐する貨物ターミナル駅付近が
一番可能性高いでしょ、乗り換えるためにも。

[536: 匿名さん]

申し込みは０？

[537: 匿名さん]

>>536

第1期、ほぼ売れたみたいです。

[538: 匿名さん]

>>537
本当に…
信じられないな

価格表は公式ホームページでは見れないのかな

[539: 匿名さん]

>>538

HPにはほんの一部の価格しか出ていません。
MRに行きましたが、大盛況でした。

[540: 匿名さん]

>>539
そうなんだ…
信じられないな

[541: 匿名さん]

そうなんだー
かなり値下げしての一期販売だけはありますね

[542: 購入検討中さん]

ま、ローンキャンセルとか言って、いっぱい戻ってきますよ。

[543: 匿名さん]

7戸ほど売れ残ったようですね。
物件概要では、先着順表記になっています。

http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-74.html

こちらで端的に問題点が指摘されてますね。

[544: 購入検討中さん]

市場は高いと思っているってことかな？

[545: 購入検討中さん]

どうなんですかね。一部抽選になってましたけど。

[546: 匿名さん]

なんだかんだ言って、周辺に比べれば安いので、需要はあると思います。

[547: 匿名さん]

抽選？
どの辺がどう抽選？
最上階か

[548: 匿名さん]

>>547

最上階、角部屋などでは？

[549: 購入検討中さん]

まだ上層階は売ってなかったような。
低価格の部屋や、中層階のモデルルームタイプとか
抽選だった気がします。

[550: 匿名さん]

そうなんですか。
それで抽選っていう事は高層階どうなるんでしょうね。
お値段もそれなりにしてくるから大丈夫なのかなぁ。
場所の割にはリーズナブル感があるので
需要が出てくる感じかと思いました。

それにしても本当にビッグコミュニティになるんですね。
ここが出来て入居も始まると
エリアの雰囲気が変わりそうです。

[551: 匿名さん]

確かに
この近くにもう一棟マンションが立ちますしねー
モリモトだったかなー？

[552: 匿名さん]

ブランズシティの半年後に、約400戸公務員宿舎。
さらにその一年後に10数階建てのオーベルが建つ予定では？

[553: 匿名さん]

オーベル18階じゃないの

[554: 匿名]

確かオーベルは20階建ですよ

[555: 匿名さん]

管理会社変更すれば、管理費3割ダウン出来るよ。
合人社がお薦め。

[556: 物件比較中さん]

一期二次が三戸って。
少なすぎないでしょうか。

[557: 匿名さん]

全部販売してないよ

[558: 匿名さん]

>>518
やめておいたほうがいい。
民度低いから。
話ににならないほどバ○な一部住民がいますよ。
長谷○管理もクズです。

[559: 匿名さん]

ここは民度高いのー？

[560: 匿名さん]

大型マンションだと、いろんな人がいてマナー違反の問題も、よく言われていますが、そういうリスクを避けるのであれば、共用施設がない住戸数の少ないマンションがいいと思います。

価格も高めの、普通のサラリーマンが買えない物件。

[561: 匿名さん]

確かに、大型物件であるほど
色んな人が集まって
専業主婦と兼業主婦で派閥争いになるよね

[562: 匿名さん]

大型マンション過ぎてあまりそういう風にもなら無そうだけれど,,,
マンションって付き合いはあっさりしているし、
幼稚園ママと保育園ママは行動時間帯が平日はあまり被らないし
あまり他人気にする人も多くないんじゃないかな
せっかく新しい生活始まってワクワクしているところなんですしね

[563: 匿名さん]

No.518さんへ

ブランシエラ品川勝島フレシア、中古で販売していますよ。
今月に入って、２件も出ました。

一つが、３９９０万円、３階、７５平米　http://www.nomu.com/mansion/1306910/

もう一件が、４９８０万円、１３階、７１平米　http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQR7A07/

参考までに、ご連絡。
今年の２月引き渡しでしたよね？　未入居で転売の物件でしょうか？

どちらにしても、目の前が、競馬場か巨大看板かの選択になるのでしょうか？　　
八潮団地の方が落着いているかも？　棟によるけれど。

[564: 匿名さん]

オーベル敷地面積大きい
駐車場は自走式かな

[565: 匿名さん]

ブランシエラは未入居物件みたい

オーベルはどうなんだろう
かなりの大規模物件

[566: 匿名さん]

巨大看板っていうか倉庫じゃない

[567: 購入検討中さん]

鮫洲から徒歩11分。
やはり毎日歩いて通うのは結構キツイですかね、、

[568: 匿名さん]

11分ならきつくは無いけど鮫洲止まる電車本数が少ないのがなあ。
競馬場と競艇場近いから楽しめそうな立地ですね。

[569: 匿名さん]

11分で着くかな

[570: 匿名さん]

>>569
徒歩15分と考えたほうがいいと思う。

玄関からエレベーターで道路に出る時間も含め20分弱は覚悟してる。

[571: 匿名さん]

>>563
ブランシエラのスレッドを見るとしょっちゅう荒れてますね

[572: 匿名さん]

>>570
最寄り駅まで20分って論外だわ