ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[473: 匿名]

床暖房は後からリフォーム工事で取り付けるのは大変です。

[474: 匿名さん]

>>473
後から付ける人いないでしょ

[475: 購入検討中さん]

ブランシエラは床暖房オプションだったので、付けてる部屋もあるかもしれません。

ちなみに床暖房は種類がいくつかあるのですが、後付けタイプのものもありますよ。

[476: 匿名さん]

>>470
1500フィートだと、歩いていたら（遠くから）キューン・・・ゴォー（煩い）・・・（遠ざかる）って公害レベルの音がする。飛行機がエンジン出力を調整している様子も分かるぐらいかなり煩いよ。

[477: 匿名さん]

toiletの手洗い器は後付けできますか？
タンク上のチョロチョロで洗いたくないので。

[478: 匿名さん]

後付けなんて出来ないでしょ 普通

[479: 匿名さん]

トイレに手洗いをつけるのはなかなか難しいのではないでしょうか？
どうしてもつけたいのなら、リフォームするしかないのでは？
飛行機やヘリコプターの音って案外響きますよね。

床暖房後からつける方式もあるみたいですよ。入居した後に取り付けることもできますよ。

[480: 匿名さん]

飛行機は少しでもルートから外れていればいいのだが、ルート直下はかなりヤバい。

[481: 匿名さん]

ここは直下？

[482: 匿名さん]

　床暖は電気パネル式だと後からでもつけられますよね。
段差が出来てしまうかもしれないですが…。

　水回りの造作を変えるのは結構大変だと聞いたことがあります。
手洗いカウンター設置は難しいのでは？？

　お風呂の仕様はなかなかに充実しているように思うのです。
他はそこそこなのですが、お風呂に力が入っているのはなぜなんでしょう？？？

[483: 匿名さん]

話を聞きにいったらマンション初のエネファームらいしけど、20年で機器の交換が必要で今の値段だと200万円かかるらしい。

また、修繕積み立ても月々の値段を下げるために10年毎に結構な額を払うらしいから10年、特に20年毎には出費が多くなりそう。

[484: 匿名さん]

10年過ぎてくるとクロス変えたりフローリング変えたりする方もよくいます
それとエネファームとなるとかなりの出費になりますね

[485: 匿名さん]

修繕費いくらまで上がるんだろう。
いくらマンションが安くったって、管理費・修繕費だけですごい額になりそう。

[486: 購入検討中さん]

近辺はこんなに都会なのに、ちょっと歩くと緑が多くて子育てにも
通勤にも両方ともいい環境だなと思います。しながわ区民公園は一度
水族館へ行った事があったのですが、とにかく車を止めるのに一苦労。
すごい混雑でした。ここからだと徒歩圏内なのですね。大井ふ頭中央海浜公園へ
はまだ行った事がないのですが、キャンプ場なのですね。家の近くでキャンプできるのも
なかなかできない体験なので面白いかも。

[487: 匿名さん]

若いうちはいいですが、永住するとなると年齢がいってくると支払いがキツクなりそう。
ここは、低炭素建築なので光熱費の節約ができるみたいですが。
ソーラーシステムで電気代が削減できたり、コストを浮かせるタイプのマンションがいいかも。

[488: 匿名]

そろそろ正式価格発表だよね。あと300万位下がらないかな。東急様、何卒期待しております。

[489: 匿名さん]

どれくらい要願書入ったの

[490: 匿名さん]

No.487さんが書かれていることはもっともなのだけど、設置コストとかランニングコストを考えるとまだその時期ではないように思うのですよね。発展途上の技術なので。
だったら付いていない方が良いんじゃないのかなと思っております。でも後から付けるのは結構住民の総意が必要になってくる問題なので難しいのかなぁ。だったらNo.487さんが考えておられるのも一理あり？？

[491: 匿名さん]

ここのスレは荒れてないね
同じ勝島のブラン○○○は荒れまくり
民度の違いなのかな

[492: 匿名さん]

いや

後ろに住居がないのと、不動産買いが落ち着いてるから変なデベが参戦していないだけ

[493: 匿名さん]

将来的な環境は見通しがつかないところがあります。
そのあたりって、本当に難しいと感じています。
出来る限り、余計な心配が無い方がいいのですが。

[494: 匿名さん]

HPみると、今回販売90戸。
少ない？人気ない？

[495: 匿名さん]

494です。
間違えました、80戸でした。

[496: 匿名さん]

>>495

来年竣工にしては少ないな。売りしぶり？

[497: 匿名さん]

へー随分安く売りに出しましたねー
ちょっと興味があって
5月頃MR行ったのですが
その時の予定価格が
最安B-Typeで4400万台だったのに
今は3800万台ですか。

マンション需要が減っているための価格設定か？
それとも客の反応がイマイチで下げたか？

[498: 購入検討中さん]

それでも、ここ割高な気がします。
ちょっと出せば、大井町とか内側いけますし。
設備や共用部など見てみないと実力はわかりませんが。

[499: 匿名さん]

ちょっと出せば大井町近辺いけるけど、専有面積が随分狭くなる。

[500: 匿名さん]

>>499

不動産は基本予算ケチるとろくなことにならない。

[501: 匿名さん]

>>498
ちょっと？　全然違うでしょう？

[502: 匿名さん]

>>501
どういうこと？

[503: 匿名さん]

ここは坪180くらいからありますが、大井町は坪330以上でしょう？

[504: 匿名さん]

この近所の今販売中のマンションだと
プレシス大井町と
三菱の南大井 共に坪230〜ですよ。

[505: 匿名さん]

色々最先端いってるけど、トイレは今風のタンクレストイレじゃないのが残念

[506: 匿名さん]

>>504
あ、内側ってちょっとだけ内側という意味ですか。大井町駅近辺のことを言ってるのかと思ってしまいました。失礼。

[507: 匿名さん]

今売り出し中で
かつ、ここと比べるならって
ことです。

大井町駅近物件は今はないですからねー
JR宿舎跡地がどうなるかですね

[508: 匿名さん]

JRの跡地はマンションは1つか2つと聞きましたが
野村で

[509: 匿名さん]

駐車場が24,500円～34,500円とありますが高いですね。
ハイルーフだと34,500円でしょうか。
20,000円以内だと良かったのですが。

[510: 匿名さん]

正式価格は発表されたんでしょうか？

[511: 匿名さん]

ＭＲに行っていませんが、昨日発表のはずです。

[512: 匿名さん]

価格見ました。
う～ん、このご時世なので仕方ないのかもしれませんが、値ごろ感がない…と思ってしまうのは私だけでしょうか…。
勝島でこの価格…もう少し保留します。

[513: 匿名さん]

>>512
これで保留なら一生買えないでしょ
どこで買うつもり？
団地ならやすいですよー

[514: 匿名さん]

確かに想像より500万安い

[515: 匿名さん]

修繕費値上がりする上、一時金も12年毎に回収。
こんなに修繕費だけでかかるのはどこも同じ？

[516: 匿名さん]

特別、修繕費が高いとは感じませんでした
高いところは月々3万とかありますから

[517: 購入検討中さん]

現地見ましたが、マンションは立地で8割方決まるというように、駅力及び駅距離の弱いこの物件は妥当な値段かと思います。
上の方の意見にもあるように、修繕費も高いので永住向きとも思えませんし、なかなか判断が難しいですね。

[518: 購入検討中さん]

駅が遠くて悩んでいます…。
今思えばブランシエラを買えば良かったなと後悔しています。

[519: 匿名さん]

ちょっと駅までは遠いので、悩みますよね。
バスは便利に使えそうだなって思いましたがどうでしょうか。
設備などは普通ですが、価格は安めに感じました。

[520: 匿名さん]

そういうところを踏まえての
価格設定なのですが、
あと5%位は安くてもいいかなー。

[521: 匿名さん]

物件価格は安いと思いますが、管理費、修繕費、駐車場代は高めですね。
今週末ぐらいにMRに行こうと思ってましたが、固定費が高いので迷っています。

[522: 匿名さん]

東京貨物ターミナル駅でJR空港線が分岐するんで当然駅ができそう。

つまり八潮や勝島の利便性が劇的に変わる？

JR空港線は18分で東京と羽田を結ぶから中間駅ができるとすれば、ここだけか？