ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

京急沿線らしくやんちゃで元気な感じですよ。箱入りサラリーマン家庭の子だとちょっとキツイかね。

[402: 匿名さん]

ここって要望書入ってるんですか？

[403: 匿名さん]

モデルルームオープンしてんなら入ってんだろ

[404: 匿名さん]

ここはどのタイプが人気がでそうでしょうか？
個人的にはモデルルームのJtypeが気に入っています。

[405: 匿名さん]

目先の居住とかだけならまあまあなんだけど、長期的に見て将来売れるかとかまでを考えるとすごい微妙に感じてくる

[406: 匿名さん]

立地がイマイチですね。その割に高い。
モノレールってあまりメジャーじゃないですね。
友達が運賃が高いって言っていた。
他の路線は、みんな遠いし。
複路線でもこれではあまり資産性は見込めないのでは。
複合商業施設が近いのはポインですが。

[407: 入居済みさん]

近くの新築マンションに住み始めた者です。

モノレール便利ですよ。京急は朝も10分間隔ですが、モノレールは3分間隔で来ます。朝でも確実に座れますし、確かに運賃は高いですが、通勤定期なので気にしたことないです。

[408: 匿名さん]

ここ激安ですがな。

[409: 匿名さん]

最多は4600だし、最高6900だしどうだろう。3899のインパクトに騙されてない？

[410: 匿名さん]

4600なら安いよ
オーベルはもっと高くなる気がするけど

[411: 匿名さん]

今夜のアド街は鮫洲だよ。見るべし！

[412: 匿名さん]

子供を育てるにはあまり向いていないといわれて購入を迷ってます。
資産性は期待していませんが、周辺に今後スーパーや飲食店ができる見込みがあるか知りたいです。

[413: 匿名さん]

昔、豊洲が同じようなことを言われていた。

[414: 匿名さん]

ターゲットは子育てファミリーじゃないの？
まあどういう子育てしたいかによるけどウィラ大井が近いから小さい子供いても買い物なんかは行きやすいよ。
まあ品川区の中では最も地価が安いエリアだから他の地区に比べると既存の住民層とかアレかもしれんけど大企業の社宅とかも多いから好きで住んでるのとは違うと思うけどまあ普通のサラリーマンもたくさんいるよ。

[415: 匿名さん]

倉庫が周りに多いから新しく商業施設が立つかというと微妙そう、あと大型車とかおおいのかな、事故とかなければいいけど

[416: 匿名さん]

大企業の社宅なんてこの辺にありましたっけ
中小企業の大規模な社宅はありますが
商業施設はないでしょう

[417: 匿名さん]

高速道路の廃棄ガスと馬糞の臭いは
高層階であれば問題ないのでしょうか？
この辺りの高層階に住んだことが
ある方がいたら教えていただけませんか？

[418: 匿名さん]

排気ガスは高速が横になくても粉塵がまっています

[419: 匿名さん]

東洋製作所跡地はフットサル場だったのか…
新築タワーマンションかと思ったのに

[420: 匿名さん]

フットサル場ってのはテンポラリでは

[421: 匿名さん]

なんの為にテンポラリー
運営元は長くフットサルコートを運営してる会社だ

[422: 匿名さん]

だからビルだかマンションだか着工前に貸してるんだろ？

[423: 匿名さん]

私企業が８２億で買った土地をずっとフットサル場にしとくわけがない。テンポラリ。

[424: 匿名さん]

状況を見るって訳か
楽天は今年ライズに拠点を移す
勝島に2つマンションが建つ
様子見って事か
今の景気だと闇雲に新築建てても採算が合わんだろう
将来的に見ても厳しい

消費税も10%じゃ終わらないからね

[425: 購入検討中さん]

公務員住宅建設に人取られるからじゃないですかね。ブランシエラも公務員住宅もオーベルも施工は長谷工さん。勝島は長谷工村と化してます。

東洋製作所跡地にタワーマンション建てるなら、若干勝島のマンションとは購買層が違うので、マーケティングの問題ではない気がします。

[426: 匿名さん]

人では十分いるでしょ

[427: 購入検討中さん]

山手線の新駅の営業は全く関係ないよね。

[428: 匿名]

ここを6千万以上で買う人はいないでしょ

[429: 匿名さん]

もうすぐ販売価格でますよね。
さらに値下げしないかな。

[430: 匿名]

もう下げないでしょ
増税後の資材、建築費等考えるとあり得ないかと

[431: 匿名さん]

この金額で買えないようなら品川区では買えません〜

[432: 匿名さん]

どれらい要望書入ってるかな

[433: 匿名さん]

300くらいじゃないの

[434: 匿名さん]

あんなにモデルルームに人いないのに、
そんなに要望入らないでしょ。

[435: 匿名さん]

モデルルーム満杯だよ

[436: 匿名さん]

都心飛行ルートのニュースでていますが、このあたり影響ありますか？羽田に近いんで。離発着もかなりふえるとのこと。

[437: 匿名さん]

すぐ近くの国家公務員宿舎って地方公務員も住めるんでしょうか？

[438: 購入検討中さん]

有識者会議で話し合われた通りの飛行ルートだと影響アリですね。朝と夕方の混雑時間帯にほぼ真上を飛ぶことになります。ただ自治体との調整で大体もめるので便数や時間帯にかなり制限はつくと思います。

公務員住宅は羽田のさらなる国際化に向けての税関職員(財務省)や航空局職員(国土交通省)が入るようです。どちらも国家公務員ですね。

[439: 匿名さん]

ここの真上を飛ぶとどこに出ているんでしょうか

[440: 匿名さん]

ここはもろに被ると思う。

[441: 匿名さん]

どこにその情報が

[442: 匿名さん]

大崎レスにありますよ。リンク

[443: 匿名さん]

大崎レス？

[444: 購入検討中さん]

ここの上を低空飛行すんの？

[445: 購入検討中さん]

438です。
国土交通省航空局にサイトに出ています。首都圏空港の強化策についてというpdfにまとまってます。

夏の南風運用時は北海道東北方面からの着陸便、冬の北風運用時は大田区方面に左180度旋回して西に向かう離陸便てす。高度は1000から1500ftとありますので300mから450mになるかと。

ちなみに今も冬の朝7時台に3便ほど、品川区と大田区上空を抜ける運用が認められています。ただ小型ジェット機に限られますのでそれほど騒音は大きくないはずです。

[446: 購入検討中さん]

低空飛行しないならいいんじゃない
昔、八潮団地の上を低空飛行して通過していたがそれもなくなった

[447: 匿名さん]

高度1500メートル以下はかなり騒音激しいよ。

[448: 匿名さん]

ジャンボ機だよ。爆音だよ

[449: 購入検討中さん]

ここを1500メートル以下で飛行するとどこに書いてあるんだ

[450: 匿名さん]

大崎パークのスレのパワポ。

[451: 匿名さん]

見たけどよく分からないね
実際の所は

[452: 購入検討中さん]

ジャンボは飛ばないです。この前引退しました。

有識者会議の内容が実現したとしても、都心を飛ぶのはB737などの小型機に限られますのでそれほど騒音は大きくないはずです。

ブランズって二重サッシでしたっけ？であれば家の中にいる分には、気づかないレベルかと思います。

[453: 匿名さん]

この辺は、羽田の離発着する飛行機の航路の付近なんですか。
そんなに気にならない音のレベルなら問題は無いでしょうけど、羽田は今後、国際便は夜間も離発着することに
なるんですよね。もうなってましたっけ？
空の音まで気にしなければならないのも、嫌なもんですが、便利さゆえに仕方無いのかな。

[454: 匿名さん]

鮫洲の拘置所は気になりませんか？

[455: 匿名さん]

確かに拘置所近くは有事の際は気になるけど、逃げるときに近くに留まる人もあまりいないと考える。

[456: 匿名さん]

旧試験場跡地ってコースが出来るんじゃないの？

[457: 匿名さん]

>>453さん
確か3月から大幅増便となり、深夜や早朝便ができたはずです。
時刻表を確認してみましたが、深夜0時過ぎに出発する便が多いようですね。
窓を閉め切っていれば騒音もそれほど気にならないとは思いますが、
1日に往復する便数や音の大きさは実際どの程度なのでしょう。

[458: 匿名さん]

だいぶ、増便されているのですね。
品川だと出張が多い人であればかなり便利な地域だと感じています。
私もよく北海道や九州に移動するときに品川を経由したので、この地域は気になっていました。

[459: 匿名さん]

文化堂はイオンより使えるな

[460: 匿名さん]

イオンの食料品は質があんまり

[461: 匿名さん]

私もどちらかというと文化堂派です。特に野菜が新鮮なんですよね。今の住んでいる所の
最寄りのスーパーは文化堂ではないのですが、ちょっと足をのばして文化堂の方へ
行っています。ここの文化堂は１０時から２２時までなのですね。
日曜日は９時から営業している様なので、平日もその時間帯ならうれしいんだけどな。
きっと子供が小さいママさん達は早くお買い物など終わらせたいと思う人が多いのではないかな。

[462: 匿名さん]

>>457
今は航路ではないので大丈夫だと思います。
ただ、都心上空を新たに着陸航路を設定するという話が国交省から今月提示されていて、
このマンションはそのルートの下にあります。
（大崎～大井町～勝島～羽田というルートです。）

もしこれが実現したらかなりの騒音に晒されることになります。

[463: 匿名さん]

>>462
そんなに低空飛行するんですか？

[464: 匿名さん]

文化堂は垢抜けないイメージだったが意外と成城石井にありそうな輸入食材などが充実している。
パッケージがでかかったりするがコストコみたいな楽しみもあるね。店舗により違うのかもしれないが、魚は良いが肉をもう少し頑張るとなお良い。

[465: 匿名さん]

>>464
牛肉は激安ですよ
OKに負けてない

[466: 匿名さん]

>>463
国交省ＨＰに1500フィートとあるので、約500メートル上空になります。
今の着陸ルート上（中央防波堤外側）から見た飛行機がこんな感じ。

[467: 匿名さん]

>>465

がんばってというのはそういう意味ではない。
もうちょい品質高いものを置いて欲しいという意味だ。

[468: 働くﾏﾏさん]

>466

ILS APP用のLIGHTING SYS上を飛行していますから1500Ftもありませんよ。写真位だったらR/W ENDから1000feet BARあたりとして対地200FEET 約60mくらいでかなり低いです。　1500feetなら木更津と羽田の中間あたりの高度になりますかね。

[469: 働くﾏﾏさん]

>466

ついでに言えば、普通R/Wに周回進入して着陸する時の高度は大型ジエット機で対地1500feet～2000feet(騒音軽減して)　です。結構五月蠅いかも?

[470: 匿名さん]

>>466
そこまで音しなそうですねー

[471: 匿名さん]

あんまり低空飛行はないでしょ
やったら大崎周辺の方達からかなりの苦情があるのではないでしょうか
あの近辺は力のある方々がたくさんいそうですしね

[472: 匿名さん]

ブランズシティとブランシエラかなり迷っています
ブランシエラの方がかなり駅近なので
ただ、仕様はブランズシティの方がいいんですよね
床暖房があるので

[473: 匿名]

床暖房は後からリフォーム工事で取り付けるのは大変です。

[474: 匿名さん]

>>473
後から付ける人いないでしょ

[475: 購入検討中さん]

ブランシエラは床暖房オプションだったので、付けてる部屋もあるかもしれません。

ちなみに床暖房は種類がいくつかあるのですが、後付けタイプのものもありますよ。

[476: 匿名さん]

>>470
1500フィートだと、歩いていたら（遠くから）キューン・・・ゴォー（煩い）・・・（遠ざかる）って公害レベルの音がする。飛行機がエンジン出力を調整している様子も分かるぐらいかなり煩いよ。

[477: 匿名さん]

toiletの手洗い器は後付けできますか？
タンク上のチョロチョロで洗いたくないので。

[478: 匿名さん]

後付けなんて出来ないでしょ 普通

[479: 匿名さん]

トイレに手洗いをつけるのはなかなか難しいのではないでしょうか？
どうしてもつけたいのなら、リフォームするしかないのでは？
飛行機やヘリコプターの音って案外響きますよね。

床暖房後からつける方式もあるみたいですよ。入居した後に取り付けることもできますよ。

[480: 匿名さん]

飛行機は少しでもルートから外れていればいいのだが、ルート直下はかなりヤバい。

[481: 匿名さん]

ここは直下？

[482: 匿名さん]

　床暖は電気パネル式だと後からでもつけられますよね。
段差が出来てしまうかもしれないですが…。

　水回りの造作を変えるのは結構大変だと聞いたことがあります。
手洗いカウンター設置は難しいのでは？？

　お風呂の仕様はなかなかに充実しているように思うのです。
他はそこそこなのですが、お風呂に力が入っているのはなぜなんでしょう？？？

[483: 匿名さん]

話を聞きにいったらマンション初のエネファームらいしけど、20年で機器の交換が必要で今の値段だと200万円かかるらしい。

また、修繕積み立ても月々の値段を下げるために10年毎に結構な額を払うらしいから10年、特に20年毎には出費が多くなりそう。

[484: 匿名さん]

10年過ぎてくるとクロス変えたりフローリング変えたりする方もよくいます
それとエネファームとなるとかなりの出費になりますね

[485: 匿名さん]

修繕費いくらまで上がるんだろう。
いくらマンションが安くったって、管理費・修繕費だけですごい額になりそう。

[486: 購入検討中さん]

近辺はこんなに都会なのに、ちょっと歩くと緑が多くて子育てにも
通勤にも両方ともいい環境だなと思います。しながわ区民公園は一度
水族館へ行った事があったのですが、とにかく車を止めるのに一苦労。
すごい混雑でした。ここからだと徒歩圏内なのですね。大井ふ頭中央海浜公園へ
はまだ行った事がないのですが、キャンプ場なのですね。家の近くでキャンプできるのも
なかなかできない体験なので面白いかも。

[487: 匿名さん]

若いうちはいいですが、永住するとなると年齢がいってくると支払いがキツクなりそう。
ここは、低炭素建築なので光熱費の節約ができるみたいですが。
ソーラーシステムで電気代が削減できたり、コストを浮かせるタイプのマンションがいいかも。

[488: 匿名]

そろそろ正式価格発表だよね。あと300万位下がらないかな。東急様、何卒期待しております。

[489: 匿名さん]

どれくらい要願書入ったの

[490: 匿名さん]

No.487さんが書かれていることはもっともなのだけど、設置コストとかランニングコストを考えるとまだその時期ではないように思うのですよね。発展途上の技術なので。
だったら付いていない方が良いんじゃないのかなと思っております。でも後から付けるのは結構住民の総意が必要になってくる問題なので難しいのかなぁ。だったらNo.487さんが考えておられるのも一理あり？？

[491: 匿名さん]

ここのスレは荒れてないね
同じ勝島のブラン○○○は荒れまくり
民度の違いなのかな

[492: 匿名さん]

いや

後ろに住居がないのと、不動産買いが落ち着いてるから変なデベが参戦していないだけ

[493: 匿名さん]

将来的な環境は見通しがつかないところがあります。
そのあたりって、本当に難しいと感じています。
出来る限り、余計な心配が無い方がいいのですが。

[494: 匿名さん]

HPみると、今回販売90戸。
少ない？人気ない？

[495: 匿名さん]

494です。
間違えました、80戸でした。

[496: 匿名さん]

>>495

来年竣工にしては少ないな。売りしぶり？

[497: 匿名さん]

へー随分安く売りに出しましたねー
ちょっと興味があって
5月頃MR行ったのですが
その時の予定価格が
最安B-Typeで4400万台だったのに
今は3800万台ですか。

マンション需要が減っているための価格設定か？
それとも客の反応がイマイチで下げたか？

[498: 購入検討中さん]

それでも、ここ割高な気がします。
ちょっと出せば、大井町とか内側いけますし。
設備や共用部など見てみないと実力はわかりませんが。

[499: 匿名さん]

ちょっと出せば大井町近辺いけるけど、専有面積が随分狭くなる。

[500: 匿名さん]

>>499

不動産は基本予算ケチるとろくなことにならない。