ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

京急沿線らしくやんちゃで元気な感じですよ。箱入りサラリーマン家庭の子だとちょっとキツイかね。

[402: 匿名さん]

ここって要望書入ってるんですか？

[403: 匿名さん]

モデルルームオープンしてんなら入ってんだろ

[404: 匿名さん]

ここはどのタイプが人気がでそうでしょうか？
個人的にはモデルルームのJtypeが気に入っています。

[405: 匿名さん]

目先の居住とかだけならまあまあなんだけど、長期的に見て将来売れるかとかまでを考えるとすごい微妙に感じてくる

[406: 匿名さん]

立地がイマイチですね。その割に高い。
モノレールってあまりメジャーじゃないですね。
友達が運賃が高いって言っていた。
他の路線は、みんな遠いし。
複路線でもこれではあまり資産性は見込めないのでは。
複合商業施設が近いのはポインですが。

[407: 入居済みさん]

近くの新築マンションに住み始めた者です。

モノレール便利ですよ。京急は朝も10分間隔ですが、モノレールは3分間隔で来ます。朝でも確実に座れますし、確かに運賃は高いですが、通勤定期なので気にしたことないです。

[408: 匿名さん]

ここ激安ですがな。

[409: 匿名さん]

最多は4600だし、最高6900だしどうだろう。3899のインパクトに騙されてない？

[410: 匿名さん]

4600なら安いよ
オーベルはもっと高くなる気がするけど

[411: 匿名さん]

今夜のアド街は鮫洲だよ。見るべし！

[412: 匿名さん]

子供を育てるにはあまり向いていないといわれて購入を迷ってます。
資産性は期待していませんが、周辺に今後スーパーや飲食店ができる見込みがあるか知りたいです。

[413: 匿名さん]

昔、豊洲が同じようなことを言われていた。

[414: 匿名さん]

ターゲットは子育てファミリーじゃないの？
まあどういう子育てしたいかによるけどウィラ大井が近いから小さい子供いても買い物なんかは行きやすいよ。
まあ品川区の中では最も地価が安いエリアだから他の地区に比べると既存の住民層とかアレかもしれんけど大企業の社宅とかも多いから好きで住んでるのとは違うと思うけどまあ普通のサラリーマンもたくさんいるよ。

[415: 匿名さん]

倉庫が周りに多いから新しく商業施設が立つかというと微妙そう、あと大型車とかおおいのかな、事故とかなければいいけど

[416: 匿名さん]

大企業の社宅なんてこの辺にありましたっけ
中小企業の大規模な社宅はありますが
商業施設はないでしょう

[417: 匿名さん]

高速道路の廃棄ガスと馬糞の臭いは
高層階であれば問題ないのでしょうか？
この辺りの高層階に住んだことが
ある方がいたら教えていただけませんか？

[418: 匿名さん]

排気ガスは高速が横になくても粉塵がまっています

[419: 匿名さん]

東洋製作所跡地はフットサル場だったのか…
新築タワーマンションかと思ったのに

[420: 匿名さん]

フットサル場ってのはテンポラリでは

[421: 匿名さん]

なんの為にテンポラリー
運営元は長くフットサルコートを運営してる会社だ

[422: 匿名さん]

だからビルだかマンションだか着工前に貸してるんだろ？

[423: 匿名さん]

私企業が８２億で買った土地をずっとフットサル場にしとくわけがない。テンポラリ。

[424: 匿名さん]

状況を見るって訳か
楽天は今年ライズに拠点を移す
勝島に2つマンションが建つ
様子見って事か
今の景気だと闇雲に新築建てても採算が合わんだろう
将来的に見ても厳しい

消費税も10%じゃ終わらないからね

[425: 購入検討中さん]

公務員住宅建設に人取られるからじゃないですかね。ブランシエラも公務員住宅もオーベルも施工は長谷工さん。勝島は長谷工村と化してます。

東洋製作所跡地にタワーマンション建てるなら、若干勝島のマンションとは購買層が違うので、マーケティングの問題ではない気がします。

[426: 匿名さん]

人では十分いるでしょ

[427: 購入検討中さん]

山手線の新駅の営業は全く関係ないよね。

[428: 匿名]

ここを6千万以上で買う人はいないでしょ

[429: 匿名さん]

もうすぐ販売価格でますよね。
さらに値下げしないかな。

[430: 匿名]

もう下げないでしょ
増税後の資材、建築費等考えるとあり得ないかと

[431: 匿名さん]

この金額で買えないようなら品川区では買えません〜

[432: 匿名さん]

どれらい要望書入ってるかな

[433: 匿名さん]

300くらいじゃないの

[434: 匿名さん]

あんなにモデルルームに人いないのに、
そんなに要望入らないでしょ。

[435: 匿名さん]

モデルルーム満杯だよ

[436: 匿名さん]

都心飛行ルートのニュースでていますが、このあたり影響ありますか？羽田に近いんで。離発着もかなりふえるとのこと。

[437: 匿名さん]

すぐ近くの国家公務員宿舎って地方公務員も住めるんでしょうか？

[438: 購入検討中さん]

有識者会議で話し合われた通りの飛行ルートだと影響アリですね。朝と夕方の混雑時間帯にほぼ真上を飛ぶことになります。ただ自治体との調整で大体もめるので便数や時間帯にかなり制限はつくと思います。

公務員住宅は羽田のさらなる国際化に向けての税関職員(財務省)や航空局職員(国土交通省)が入るようです。どちらも国家公務員ですね。

[439: 匿名さん]

ここの真上を飛ぶとどこに出ているんでしょうか

[440: 匿名さん]

ここはもろに被ると思う。

[441: 匿名さん]

どこにその情報が

[442: 匿名さん]

大崎レスにありますよ。リンク

[443: 匿名さん]

大崎レス？

[444: 購入検討中さん]

ここの上を低空飛行すんの？

[445: 購入検討中さん]

438です。
国土交通省航空局にサイトに出ています。首都圏空港の強化策についてというpdfにまとまってます。

夏の南風運用時は北海道東北方面からの着陸便、冬の北風運用時は大田区方面に左180度旋回して西に向かう離陸便てす。高度は1000から1500ftとありますので300mから450mになるかと。

ちなみに今も冬の朝7時台に3便ほど、品川区と大田区上空を抜ける運用が認められています。ただ小型ジェット機に限られますのでそれほど騒音は大きくないはずです。

[446: 購入検討中さん]

低空飛行しないならいいんじゃない
昔、八潮団地の上を低空飛行して通過していたがそれもなくなった

[447: 匿名さん]

高度1500メートル以下はかなり騒音激しいよ。

[448: 匿名さん]

ジャンボ機だよ。爆音だよ

[449: 購入検討中さん]

ここを1500メートル以下で飛行するとどこに書いてあるんだ

[450: 匿名さん]

大崎パークのスレのパワポ。