ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[371: 匿名さん]

ここで6千万以上の部屋買う人いるの
そこまで出せるなら絶対に大井町の方が得

[372: 匿名さん]

>>370

徒歩14分じゃ無理だろ。上がるのは駅近だからさ。

[373: 匿名さん]

買った瞬間含み益でるんじやない？

[374: 匿名さん]

安すぎる。ファミリーは買うよ。

[375: 匿名さん]

14分は距離あるよね〜
実質15分以上でしょ

[376: 匿名さん]

鮫洲なら11分じゃなかった？モノレールなら8分。

[377: 匿名さん]

ファミリー向けなのに、小学校遠すぎ・・・
そこが難点で対象外かな。

[378: 匿名さん]

近くのオーベルいつだろう。
そっちのほうが多少便利。

[379: 匿名さん]

八潮に小中一貫校あるみたいですよ

[380: 匿名さん]

八潮ヤバイよ

[381: 匿名さん]

ここの学区の浜川小の評判は？

[382: 匿名さん]

浜川は不人気だね。半数以上がみんな学区外を希望するみたい。

[383: 匿名さん]

なぜ不人気？
ちなみに、勝島の他のマンション、社宅の人はどこの学校に通っているの？

[384: 匿名さん]

立会が人気だよね
中学受験とかなら最低立会だね
大井第一とかはこっからだと歩いて行ける距離じゃないな

[385: 匿名さん]

浜川は学力の面で低いってこと？
生活面（荒れてる）はふつう？

[386: 匿名さん]

小学校遠過ぎ？
なら他で買えよ
いっぱい販売してるよ〜

[387: 匿名さん]

オーベルはまだまだ先でしょ
あそこもかなりの住居数っぽいね
いくらで土地を買ってるかによると思うけど

[388: 匿名さん]

アジアヘッドドッグ構想あるの？

[389: 匿名さん]

品川区は毎年学校別の学区外希望状況を公開しています。
学区外から通いたいひとが多い学校＝人気校、学区外に出たいひとが多い学校＝不人気校とすると、学区外からの希望者から学区外への希望者数が人気のバロメーター。

浜川は理由はわかりませんが品川区でもっとも不人気な小学校の一つです。まあ勝島自体がそもそも不人気エリアなんですけどね。

[390: 匿名さん]

ていうか、大崎が高すぎだわ。
あの坪単価だと買った瞬間に含み損たっぷり。

[391: 匿名さん]

浜川が不人気なのは立会と大井第一という人気校に囲まれてるからであって学校自体は悪くないよ。

[393: 匿名さん]

世の中、家を買いたくても買えない人なんか五万といる
場所がどう仕様がどうとかは個人の価値観
余裕があるなら3Aとかで買うわけだし
身の丈にあった物件
住む人間が家を持って幸せならそれが1番

[394: 匿名さん]

180なら、希望もてる。含み益たっぷりやんか。これからガンガン上がるで

[395: 匿名さん]

180なのはどうせ端っこの低階層ひとつだけでしょ

[396: 匿名さん]

>>394
含み益は分からないがこの安さなら投資用としてもいいかも。

[397: 匿名さん]

東急さん、頑張りますな。もう一声の150で。投資でかいたい

[399: 匿名さん]

専有面積から考えて、広い間取りを期待したのですが、思ったより広々とした感じではないですね。浴室も各部屋も狭めかな。普通といえば普通なのかもしれないですが。比較的洗面室が広い気もします。収納はまずまずですかね。南向きで、その前が道路とグリーンスペースとなっていて空間が空いているのが良い点ですかね。

[400: 匿名さん]

学区の中学はいまも荒れてますか？

[401: 匿名さん]

京急沿線らしくやんちゃで元気な感じですよ。箱入りサラリーマン家庭の子だとちょっとキツイかね。

[402: 匿名さん]

ここって要望書入ってるんですか？

[403: 匿名さん]

モデルルームオープンしてんなら入ってんだろ

[404: 匿名さん]

ここはどのタイプが人気がでそうでしょうか？
個人的にはモデルルームのJtypeが気に入っています。

[405: 匿名さん]

目先の居住とかだけならまあまあなんだけど、長期的に見て将来売れるかとかまでを考えるとすごい微妙に感じてくる

[406: 匿名さん]

立地がイマイチですね。その割に高い。
モノレールってあまりメジャーじゃないですね。
友達が運賃が高いって言っていた。
他の路線は、みんな遠いし。
複路線でもこれではあまり資産性は見込めないのでは。
複合商業施設が近いのはポインですが。

[407: 入居済みさん]

近くの新築マンションに住み始めた者です。

モノレール便利ですよ。京急は朝も10分間隔ですが、モノレールは3分間隔で来ます。朝でも確実に座れますし、確かに運賃は高いですが、通勤定期なので気にしたことないです。

[408: 匿名さん]

ここ激安ですがな。

[409: 匿名さん]

最多は4600だし、最高6900だしどうだろう。3899のインパクトに騙されてない？

[410: 匿名さん]

4600なら安いよ
オーベルはもっと高くなる気がするけど

[411: 匿名さん]

今夜のアド街は鮫洲だよ。見るべし！

[412: 匿名さん]

子供を育てるにはあまり向いていないといわれて購入を迷ってます。
資産性は期待していませんが、周辺に今後スーパーや飲食店ができる見込みがあるか知りたいです。

[413: 匿名さん]

昔、豊洲が同じようなことを言われていた。

[414: 匿名さん]

ターゲットは子育てファミリーじゃないの？
まあどういう子育てしたいかによるけどウィラ大井が近いから小さい子供いても買い物なんかは行きやすいよ。
まあ品川区の中では最も地価が安いエリアだから他の地区に比べると既存の住民層とかアレかもしれんけど大企業の社宅とかも多いから好きで住んでるのとは違うと思うけどまあ普通のサラリーマンもたくさんいるよ。

[415: 匿名さん]

倉庫が周りに多いから新しく商業施設が立つかというと微妙そう、あと大型車とかおおいのかな、事故とかなければいいけど

[416: 匿名さん]

大企業の社宅なんてこの辺にありましたっけ
中小企業の大規模な社宅はありますが
商業施設はないでしょう

[417: 匿名さん]

高速道路の廃棄ガスと馬糞の臭いは
高層階であれば問題ないのでしょうか？
この辺りの高層階に住んだことが
ある方がいたら教えていただけませんか？

[418: 匿名さん]

排気ガスは高速が横になくても粉塵がまっています

[419: 匿名さん]

東洋製作所跡地はフットサル場だったのか…
新築タワーマンションかと思ったのに

[420: 匿名さん]

フットサル場ってのはテンポラリでは