ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[301: 物件比較中さん]

安いわな
だけどあの目の前の大看板 みなさま気にならんの？
神経質なのかなぁわたし…

[304: 匿名さん]

まず、事実としてここは普通に不便だよ。
近くに来たことある人はすぐわかると思うけど。
最近ウィラにニトリできたのはプラスポイントかな。
価格については4400万は1階の提灯部屋でしょ。最多は5200万だよ。

ただし、最近だと珍しい80-90へーべー4LDKがあるし、そこに関しては需要はあると思う。
都内だとグロス高くなるし、特に最近は部材も上がってるからこの広さの部屋は貴重。
流石にここで70の3LDKを買う選択肢はない。

[305: 匿名さん]

オリンピック会場は近くですね。ホッケーだっけ？

[306: 匿名さん]

毎日競馬できるなあー

[307: 匿名さん]

品川～羽田空港までのこのエリアは
価格が上がる見込みがあるらしい
雑誌名は忘れたけど　書いてあったよ
本当に化けたら嬉しいけど

[308: 匿名さん]

>>307
それは、つまり東京モノレール沿いの地域が対象になっていると思えば良いのでしょうか？
それが事実なら、ここ周辺を買い上げてしまう業者も増えるのかな。

土地価格が上昇しても東京オリンピックまでの事ではないでしょうか。
その後は、また下がり続けることも考えられますよ。
今の価格と数年前の価格の差はどのくらいあったのでしょうか。

ただ住み続けるのなら、そんなことは関係ないです。

[309: 匿名さん]

ブランシエラも売りに出てて迷うな
駅近でいったら間違いなくブランシエラだな
売り出しより高いがそれは仕方ない
迷うな〜

[310: 匿名さん]

３０６さん
大井競馬は競馬だけではなく、結構大規模なフリマをやっていますね。
何度か行った事がありますが、すごい人です。
日本人だけではなく、色々な国の方がフリマに来ています。八潮団地に
外人の人が多く住んでいる様なので、フリマに母国へのお土産を買いに
きたりしている様です。あとは夏場のトゥインクルレースなども楽しそうですよね。

[311: 匿名さん]

ここって、ファミリー向けですよね？
でも小学校等遠くないですか？
公園は多くても就学後が不安です・・・
この周辺は今後どのようにかわるのでしようか。

[312: 匿名さん]

ここだと学区域の小学校は立会小学校ですよね。ここからだと子供の足だと
１２～１３分位ですかね。ま、低学年のうちはちょっとかわいそうな距離かな。
小学校自体は６００人近い生徒数もいて、多くもなく少なくもなく丁度理想の
人数ではないかなと思います。ウィラができる前はここら辺周辺の方はどこでお買い物
されていたのですか？

[313: 匿名さん]

ここの学区は浜川小学校のようです。評判もわかりません。
周辺に何もないようで、放課後の習い事も
みなさんどこにいかれているのでしょうか。
実際の周辺環境を教えていただきたいです。

[314: 匿名さん]

実質、八潮学園ですよ
歩いてすぐですから
習い事は大井町、大森でしょうね

[315: 匿名さん]

競馬とフリマ、投資最高！

[316: 匿名さん]

八潮学園は近いけど、評判悪いですよね。

[317: 匿名さん]

先生の質が低いんですよ

[318: 匿名さん]

すべてにおいて子育てには不便な環境ですね。
周辺が変われば話は別ですが。

[319: 匿名さん]

おまえの質もあかん

[320: 匿名さん]

品川区でもっとも辺鄙なところだからね。だからもっとも安いエリアでもあるんだが。

[321: 匿名さん]

どこですか？

[322: 匿名さん]

今日からモデルルームか

[323: 匿名さん]

@200か？

[324: 匿名さん]

220くらいだよ
4400が最安値だから

[325: 匿名さん]

モデルルームは高輪、品川駅前。
モデルルームみて浮かれたあと、現地みるとテンション下がるね。

[326: 匿名さん]

３１６さん
評判が悪いのですか。校長先生が変わるとがらっと雰囲気が変わるといいますよね。
なぜか評判がいい小学校には評判がいい先生が集まるみたいですね。
八潮学園も昔は結構人数がいたのでしょうね。でも八潮団地全体がもうお年寄りの方
ばかりみたいですね。小中一貫でいいなと思っていたのですが。
でも人数をちょっとみた限りでは中規模な学校といった感じです。

[327: 匿名さん]

今日、行かれた方いますか？

[328: 匿名さん]

今日行かれた方、実際価格はどうですか？
高い？妥当？

[329: いつか買いたいさん]

328さん

モデルルーム行くと販売価格予定表をもらえます。

価格は、HPに書いてあるように、西側の3階の一部屋だけ4400万円からです。一般の方は3階からです。
西側と東側の2棟あり、西側が狭く、東側が広いです。

75平米で4800万から、80平米では5100万からです。

印象としては品川区アドレスなので、やはり高い印象です。ただし、最先端の仕様のマンションで、部屋の仕様も良いと感じました。

[330: 匿名さん]

最先端の仕様とはどんなものなんでしょうか？

[331: 匿名さん]

オール電化かな

[332: 匿名さん]

低炭素建築物認定というものがあるのを初めて知りましたが、東京都が認定する制度なのでしょうか？
要はエコに貢献した設備を持つマンションなんですよね。
恐らく各種優遇が受けられる事で売主に有利な条件なのでしょうが、住人にとっても住宅ローン控除や登録免許税の優遇措置が受けられるのは嬉しいと思います。

[333: 匿名さん]

やすいね。おお崎の某物件とえらく違うな。同じ低地なのに

[334: 匿名さん]

三井はボッタクリでしょ　笑

[335: 匿名さん]

情報ないですか？

[336: 匿名さん]

販売はいつからですか

[337: 匿名さん]

公園がたくさんあっていいですね。
ここだと金額的に他よりも高めでも仕方ないですね。
主人はマイカー通勤なので、交通アクセスは私もそうですがあまり優先順位は高くないので。
室内設備も充実しているならいいです。
すぐ完売御礼になりそうですね。

[338: 匿名さん]

小学生の子供がいます。
入居時期が2学期の途中という中途半端で購入を悩んでいます。

[339: 匿名さん]

最初から通わせりゃいい。ワンルームマンションでも借りて住民票だけ移しとけ。

[340: 匿名さん]

ここは、資産価値ありそうてすね。。

[341: 匿名さん]

３３７さん
駅から近ければそれだけ、物件価格も高くなってきますからマイカー通勤の方
などは駅から離れている事はメリットかもしれませんね。ここは本当に都内なのかな
と思える程周辺は公園が多いので緑が多いですね。
しながわ水族館は品川区民だと特別料金で入館する事ができます。大人は１３００円が８００円、
子供が６００円が４００円になるみたいです。

[342: 匿名さん]

資産価値なんかないでしょ
駅がどこも遠いのに
何もないし

[343: 匿名さん]

近くにあるゴールドクレストの東京ナイルって安かったよね

[344: 匿名さん]

ナイル買った人は儲け出るわ〜

[345: 匿名さん]

いいのか悪いのかはわからないけれど、
東京っぽさはないかもしれない。
自然は多いのは確かにそう。
車がないと不便さは感じる地域だとは思う。
だから広さが専有部にあるのに、
価格がかなり抑えられていると言ってもいいのかも。
公園もあるし、大規模物件だし
子供がいる家族の方が、
単身者やディンクスよりも、
多くなるのだろうか？と考えています。

[346: 匿名さん]

オーベルの販売はいつからなんだろう
物件を比べたいたな

[347: 購入検討中さん]

環境と価格のバランスはすごくいいと思う。

[348: 匿名さん]

347 東急さん？

[349: 匿名さん]

地盤に不安が…

諸条件が一昔前の豊洲と同じ

[350: 匿名さん]

価格めっちゃ下がってるし（笑）
さすが東急（笑）

[351: 匿名さん]

坪100万かな。

[352: 匿名さん]

坪100万？
アホか

[353: 物件比較中さん]

最安値が4400万→3800万かー。
よっぽど出足の手応えがなかったんだろうなぁ。

[354: 匿名さん]

最多価格帯5200→4600
下げ過ぎ？

[356: 匿名さん]

安いな～。品川駅まで8分で坪180ですか。

[357: 匿名さん]

偉い！東急さん。180はバーゲンだね。瞬殺決定！

[358: 匿名さん]

駅が遠いのと、38売りは高速隣の3階ら辺の部屋でしょ
後は40超えてきそうだな

[359: 匿名さん]

180は大崎の半額やん。買った瞬間に含み益でるやん。

[360: 匿名さん]

坪180って今どき神奈川でも見ないレベル。これは安い。

[361: 匿名さん]

神奈川はけっこうあるよ
何年も前に東急が買った土地でしょ
増税での建築費等上がって高値で販売に踏み切ろうとしたがうまくいかなかったか

[362: 匿名さん]

http://www.yokohama-peak.jp/
ここなら坪150からあるよ。

[363: 匿名さん]

こんなに仕様が良くて売り出し安ければすぐ完売かな

[364: 匿名さん]

典型的な1次取得者向けのマンションですね。
きれいなうちはもしかしてゲインとれるかもわかりませんが、築年数がたつとかなり安くしないと売れないでしょう。

買うなら永住覚悟だね。

[365: 匿名さん]

家なんか何十年も住めば価値なんぞ下がるわ

[366: 匿名さん]

大崎の半額で、仕様もそれほどかわらないくらい？即完だわ。品川区最安値かい。近年では。東急やるな、、

[367: 匿名さん]

>365
広尾とか3Aなど、上がってるよ

[368: 匿名さん]

3Aは凡人は住めない

[369: 匿名さん]

考えて見て欲しい。勝島、それも京急鮫洲駅か徒歩１１分、立会川から徒歩14分の中古マンションなんて買いたいか？新築だから訴求力がある。

山手線駅である大崎なら中古でも需要がある。

[370: 匿名さん]

京急沿いはファミリータイプの中古は価格上がってるんだよ

[371: 匿名さん]

ここで6千万以上の部屋買う人いるの
そこまで出せるなら絶対に大井町の方が得

[372: 匿名さん]

>>370

徒歩14分じゃ無理だろ。上がるのは駅近だからさ。

[373: 匿名さん]

買った瞬間含み益でるんじやない？

[374: 匿名さん]

安すぎる。ファミリーは買うよ。

[375: 匿名さん]

14分は距離あるよね〜
実質15分以上でしょ

[376: 匿名さん]

鮫洲なら11分じゃなかった？モノレールなら8分。

[377: 匿名さん]

ファミリー向けなのに、小学校遠すぎ・・・
そこが難点で対象外かな。

[378: 匿名さん]

近くのオーベルいつだろう。
そっちのほうが多少便利。

[379: 匿名さん]

八潮に小中一貫校あるみたいですよ

[380: 匿名さん]

八潮ヤバイよ

[381: 匿名さん]

ここの学区の浜川小の評判は？

[382: 匿名さん]

浜川は不人気だね。半数以上がみんな学区外を希望するみたい。

[383: 匿名さん]

なぜ不人気？
ちなみに、勝島の他のマンション、社宅の人はどこの学校に通っているの？

[384: 匿名さん]

立会が人気だよね
中学受験とかなら最低立会だね
大井第一とかはこっからだと歩いて行ける距離じゃないな

[385: 匿名さん]

浜川は学力の面で低いってこと？
生活面（荒れてる）はふつう？

[386: 匿名さん]

小学校遠過ぎ？
なら他で買えよ
いっぱい販売してるよ〜

[387: 匿名さん]

オーベルはまだまだ先でしょ
あそこもかなりの住居数っぽいね
いくらで土地を買ってるかによると思うけど

[388: 匿名さん]

アジアヘッドドッグ構想あるの？

[389: 匿名さん]

品川区は毎年学校別の学区外希望状況を公開しています。
学区外から通いたいひとが多い学校＝人気校、学区外に出たいひとが多い学校＝不人気校とすると、学区外からの希望者から学区外への希望者数が人気のバロメーター。

浜川は理由はわかりませんが品川区でもっとも不人気な小学校の一つです。まあ勝島自体がそもそも不人気エリアなんですけどね。

[390: 匿名さん]

ていうか、大崎が高すぎだわ。
あの坪単価だと買った瞬間に含み損たっぷり。

[391: 匿名さん]

浜川が不人気なのは立会と大井第一という人気校に囲まれてるからであって学校自体は悪くないよ。

[393: 匿名さん]

世の中、家を買いたくても買えない人なんか五万といる
場所がどう仕様がどうとかは個人の価値観
余裕があるなら3Aとかで買うわけだし
身の丈にあった物件
住む人間が家を持って幸せならそれが1番

[394: 匿名さん]

180なら、希望もてる。含み益たっぷりやんか。これからガンガン上がるで

[395: 匿名さん]

180なのはどうせ端っこの低階層ひとつだけでしょ

[396: 匿名さん]

>>394
含み益は分からないがこの安さなら投資用としてもいいかも。

[397: 匿名さん]

東急さん、頑張りますな。もう一声の150で。投資でかいたい

[399: 匿名さん]

専有面積から考えて、広い間取りを期待したのですが、思ったより広々とした感じではないですね。浴室も各部屋も狭めかな。普通といえば普通なのかもしれないですが。比較的洗面室が広い気もします。収納はまずまずですかね。南向きで、その前が道路とグリーンスペースとなっていて空間が空いているのが良い点ですかね。

[400: 匿名さん]

学区の中学はいまも荒れてますか？