ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[228: 匿名さん]

部屋の仕様の発表はいつなんだ

[229: 匿名さん]

227さん
東京ガスのエネファームのサイトが勉強になりました。
マンション向けエネファームのページもありますので、ご興味があればご覧になってみて下さい。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/index.html
利用者の声にあるように、がんばらずにエコができるのは良いですね。

[230: 匿名さん]

電気代が安く済みそうで良さそうです
エントランスも広そうでコンシェルジュ付きなんですね
あれだけ木々を植え込んである程度の高級感演出、この価格は妥当ですね
むしろ安いかも

[231: 匿名さん]

この価格の最高値いくらか分からないけど 、ここの最上階なら大井町新築の2階でしょ

[232: 匿名さん]

モデルルームの立地と現地が違いすぎるな。こんな売り方していいの？

[233: 匿名さん]

トイレ、タンクレスじゃないんですね。

[234: 匿名さん]

タンクレスって意外と使えないみたいよ

[235: 匿名さん]

それは単なる負け惜しみですね

[236: 匿名さん]

タンクレスのメリットがよく分からん。
省スペース？

[237: 匿名さん]

仕様どこで分かるんですか？
床暖房は？

[238: 匿名さん]

今どきタンクトイレは無いわ。

[239: 匿名さん]

タンクトイレでいいですー

[240: 匿名さん]

ウォッシュレットオプションって本当？

[241: 匿名さん]

もちろん

[242: 匿名さん]

タンクレスいらないけど、ウォシュレットは欲しい。

[243: 匿名さん]

ウォシュレットなんか安いんだから自分で買いなさい

[244: ビギナーさん]

あの～、私としてはトイレのタンクはあったほうが嬉しいです。
滅多に断水なんて無いでしょうけど、水が来なかったら、タンクには一回分の水が残っていますから、
そんな時は助かったりもしますよ。

タンクレスは確かに、見た目はスッキリしててスタイルも良いですけどね。

[245: 匿名さん]

明日、楽しみだなぁ
最上階狙いだー
早いもの勝ちかな

[246: 匿名さん]

モデルルームいつから

[247: 匿名さん]

もう客が入ってる感じですよ。友の会会員向けとかの先行内覧かな？

[248: 匿名さん]

>244さん
私はタンクレスがすっきりしていて良いです。
断水時、タンクがついている事で使える水は1回だけならばあまり変わりませんよね。
タンクレスでもお風呂の溜め水をバケツで流せば済む事ですし、その1回だけのために
狭い思いをするのは理不尽な気がします。

[249: 匿名さん]

京急蒲田のプラウドとだったらどっちがいいですか？

[250: 匿名さん]

勝島は地価が上がるぞ〜

[251: 匿名さん]

競馬場建てなおすって本当？

[252: 匿名さん]

2号、3号スタンドは建て直しが決定していますよ

[253: 匿名さん]

＞251
http://www.sponichi.co.jp/gamble/news/2013/08/16/kiji/K201308160064263...
一応こんな情報がありました。

要するに綺麗になるのでいいことですよ。

にしても相変わらずこの水辺の風景はいいものですね。
自分はモノレールに乗った時しか見ないですけどこの地に住んでいる人が実際にいるわけですから羨ましいことです。

[254: 匿名さん]

ブランズシティ建設地のすぐ近くにオーベルも建つみたいですね

[255: 匿名さん]

駅遠で通勤には不便だと思うのですが、いかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

その分安い。

[257: 匿名さん]

目の前の倉庫はまぁいいとしても、あの看板が使用再開されたらたまらんなぁ・・・
使用されていなくてもかなり気になる。
最上階でも視界に入ってくるでしょうね
やはり環境を気にする人間はパス物件ですかね・・・
思ってたより高いし・・・

[258: 匿名さん]

京急の鮫洲駅は、駅の周りはあまり栄えていない。

[259: 匿名さん]

価値に対して高いと思うが、絶対価格が安いのが最大のウリだよ。

[260: サラリーマンさん]

管理費、修繕費はどれくらいなのでしょうか？気になります。

[261: 匿名さん]

20~25位じゃないですかねー

[262: 匿名さん]

まだまだ入居出来ますか？

[263: 匿名さん]

品川という名前がついていますけど、品川ではないですね。離れていますかなり。
このエリアは閑静ですが、殺風景です。
私は以前、住んでいましたが余り好きではありませんでした。
買い物などの以外に不便。
相変わらず変わってない。

[264: 匿名さん]

品川区の品川では？

[265: 匿名さん]

ブランシエラもそうだったかな。
地元民でないと勝島とか言われてもどこかわからんよね。

[266: 匿名さん]

オーベルも建つから人口が増えて活気が溢れた街に変わるな

[267: 匿名さん]

勝島ｗｗｗｗ
たけーよｗｗｗｗ

[268: 匿名さん]

地価上がってるから仕方ないよ

[269: 匿名さん]

>>263
この辺は、買い物等、不便なんですか？

勝島は高いとの声がありますが、今後、周辺の開発計画とかが有ると言うことでも無いのでしょうかね。
発展してくれれば便利さも増すんですけどね。

また、このマンションは２棟建っている様ですが、渡り廊下があるんですか？

[270: 匿名さん]

別に不便じゃないと思いますが…
徒歩圏内にウィラありますし
スーパーもホームセンターもあるので毎日の生活に支障はないかと。
普通に徒歩圏内だから逆に便利じゃないですか？？

[271: 匿名さん]

え？不便だろ。品川区の中だと最も不便な部類。
ここが不便じゃないなんてどんな田舎に住んでんの？

[272: 匿名さん]

271
デベは出てこなくていいよ
販売を阻止するな
それとも買えない輩か

[273: 匿名さん]

鮫洲は京急が普通しか止まらないから、不便だな
急行、特急、快特にどんどん抜かされるし

[274: 匿名さん]

品川方面なら　
鮫洲を発車したら抜かれる事は１００％無し

[275: ビギナーさん]

>>273
逆を考えれば、急行、特急、快特が停まらない駅は、静かで良いもんだよ。（笑）
小うるさい都会の雑踏から離れられることの方が良かったりもしますよ。
個人的な考えですけどね。

まあ、便利さを追求してしまうと、どうしても都心に近くなるんだろうな。

[276: 匿名さん]

京急の鮫洲駅は朝の通勤時間帯でも、通過列車ばかりで
一時間に6本ぐらいしか止まらないので、タイミングが
悪いと10ぐらいホームで待つことになる。

[277: 匿名さん]

各停駅の人はそんなの百も承知。むしろ、朝のダイヤは覚えてしまえる位なので必ずしも不便ではないよ。

[278: 匿名さん]

ダイヤは覚えてるから不便じゃないとか笑えますね。
バス便マンションの苦しい営業トークみたいですよ。

ウィラ大井の文化堂はお安くて良いですね。ニトリにホーマック、気取らない暮らしにはピッタリです。
パーキングで車を降りるとそこはかとなく漂う、動物園臭。遠慮ない子供ならクサイ、クサイと大騒ぎするところ。この臭い、住んだら気がつかなくなっちゃうんでしょうか？

しかしこの立地は現状だとかなり引く。大規模マンションだからいいんでしょうけど、小規模マンションなら倉庫の隙間に住むって感じでぶっちゃけ避けたい立地。

タワーにしなかったのはナゼかな？コスト抑えるためだよね。でもこの辺りは品川区シーサイド方面含めてマンション計画が多数ありそのうち変わってくるのかね。

[279: 匿名さん]

278
臭いのは君だーwww

[280: いつか買いたいさん]

いつから、臭いですか？

[281: 匿名さん]

その地区その地区で高さ制限があります
タワーはどこでも建てる事が出来ないのですよ

[282: 匿名さん]

>>280

今日は臭かったですよ。体臭キツイ人は気にならないのかもしれません。鈍感だと各駅停車しか止まらないことも気にならない見たいですけど。

[283: 匿名さん]

仮に急行停車駅に住んでたら結局急行しか使わないから、実質本数はそう違わない。

[284: 匿名さん]

マンション予定地の隣にモノレールが走っているけど
騒音はどうなのかな。

[285: 匿名さん]

モノレールは騒音は少ないと思いますが、うるさいのは首都高では？

[286: 匿名さん]

各停は本数は確かに多くはないが
空いててラッシュ時も座れること多いよ

[287: 匿名さん]

>>283

どんだけ必死なんですか？
急行停車駅だと各駅停車は使わないから本数にはカウントせず、利便性は各駅停車駅と変わらないなんて珍説初めて聞きましたよ。

そんだけ鈍感力が高いならバス便の安いマンションでも買ったらどうですか？

[288: 匿名さん]

バスは時間通りにこないが電車は来るじゃん。

[289: 匿名さん]

この場所は人が住んでもいいんですか？

[290: 匿名さん]

馬なら以前から住んでますから人が住んでもいいんじゃないですか

[291: 匿名さん]

いずれこの辺はマンション街になるよ。

[292: 匿名さん]

公務員宿舎も本格的に工事が始まりそうですしね
オーベルの建つ場所も解体工事をしています

[293: 匿名さん]

オリンピックの頃、高く売れそうですね！

[294: 匿名さん]

まぁ価値は上がるね

[295: 匿名さん]

よってかいだわ！安い？

[296: 匿名さん]

売り出し44〜ですよ

[297: 匿名さん]

高い？

[298: 匿名さん]

高くないでしょ

[299: 匿名]

オーベルってどこにできるのですか？
公務員社宅他にマンション等建設予定があるのですか？

[300: 購入検討中さん]

ラフィスタ品川ベイの隣りの倉庫跡地です。先日見に行ったときは、倉庫の取り壊し中でした。

[301: 物件比較中さん]

安いわな
だけどあの目の前の大看板 みなさま気にならんの？
神経質なのかなぁわたし…

[304: 匿名さん]

まず、事実としてここは普通に不便だよ。
近くに来たことある人はすぐわかると思うけど。
最近ウィラにニトリできたのはプラスポイントかな。
価格については4400万は1階の提灯部屋でしょ。最多は5200万だよ。

ただし、最近だと珍しい80-90へーべー4LDKがあるし、そこに関しては需要はあると思う。
都内だとグロス高くなるし、特に最近は部材も上がってるからこの広さの部屋は貴重。
流石にここで70の3LDKを買う選択肢はない。

[305: 匿名さん]

オリンピック会場は近くですね。ホッケーだっけ？

[306: 匿名さん]

毎日競馬できるなあー

[307: 匿名さん]

品川～羽田空港までのこのエリアは
価格が上がる見込みがあるらしい
雑誌名は忘れたけど　書いてあったよ
本当に化けたら嬉しいけど

[308: 匿名さん]

>>307
それは、つまり東京モノレール沿いの地域が対象になっていると思えば良いのでしょうか？
それが事実なら、ここ周辺を買い上げてしまう業者も増えるのかな。

土地価格が上昇しても東京オリンピックまでの事ではないでしょうか。
その後は、また下がり続けることも考えられますよ。
今の価格と数年前の価格の差はどのくらいあったのでしょうか。

ただ住み続けるのなら、そんなことは関係ないです。

[309: 匿名さん]

ブランシエラも売りに出てて迷うな
駅近でいったら間違いなくブランシエラだな
売り出しより高いがそれは仕方ない
迷うな〜

[310: 匿名さん]

３０６さん
大井競馬は競馬だけではなく、結構大規模なフリマをやっていますね。
何度か行った事がありますが、すごい人です。
日本人だけではなく、色々な国の方がフリマに来ています。八潮団地に
外人の人が多く住んでいる様なので、フリマに母国へのお土産を買いに
きたりしている様です。あとは夏場のトゥインクルレースなども楽しそうですよね。

[311: 匿名さん]

ここって、ファミリー向けですよね？
でも小学校等遠くないですか？
公園は多くても就学後が不安です・・・
この周辺は今後どのようにかわるのでしようか。

[312: 匿名さん]

ここだと学区域の小学校は立会小学校ですよね。ここからだと子供の足だと
１２～１３分位ですかね。ま、低学年のうちはちょっとかわいそうな距離かな。
小学校自体は６００人近い生徒数もいて、多くもなく少なくもなく丁度理想の
人数ではないかなと思います。ウィラができる前はここら辺周辺の方はどこでお買い物
されていたのですか？

[313: 匿名さん]

ここの学区は浜川小学校のようです。評判もわかりません。
周辺に何もないようで、放課後の習い事も
みなさんどこにいかれているのでしょうか。
実際の周辺環境を教えていただきたいです。

[314: 匿名さん]

実質、八潮学園ですよ
歩いてすぐですから
習い事は大井町、大森でしょうね

[315: 匿名さん]

競馬とフリマ、投資最高！

[316: 匿名さん]

八潮学園は近いけど、評判悪いですよね。

[317: 匿名さん]

先生の質が低いんですよ

[318: 匿名さん]

すべてにおいて子育てには不便な環境ですね。
周辺が変われば話は別ですが。

[319: 匿名さん]

おまえの質もあかん

[320: 匿名さん]

品川区でもっとも辺鄙なところだからね。だからもっとも安いエリアでもあるんだが。

[321: 匿名さん]

どこですか？

[322: 匿名さん]

今日からモデルルームか

[323: 匿名さん]

@200か？

[324: 匿名さん]

220くらいだよ
4400が最安値だから

[325: 匿名さん]

モデルルームは高輪、品川駅前。
モデルルームみて浮かれたあと、現地みるとテンション下がるね。

[326: 匿名さん]

３１６さん
評判が悪いのですか。校長先生が変わるとがらっと雰囲気が変わるといいますよね。
なぜか評判がいい小学校には評判がいい先生が集まるみたいですね。
八潮学園も昔は結構人数がいたのでしょうね。でも八潮団地全体がもうお年寄りの方
ばかりみたいですね。小中一貫でいいなと思っていたのですが。
でも人数をちょっとみた限りでは中規模な学校といった感じです。

[327: 匿名さん]

今日、行かれた方いますか？