ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

増税後だから来年に建つ勝島のマンションよりは高いかも知れないですね
駅が遠いですね

[22: ご近所の奥さま]

ブランズシティ品川勝島 2013年11月17日撮影
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=341

工事が着々と進んでますね！

[23: 匿名さん]

周辺は24時間truckが走っているのですか？

[24: 周辺住民さん]

八潮のグルメシティは来年１月末で閉店するそうです。

[25: 匿名さん]

>24さん
あっ、そうなんですか！？閉店後は何ができるか決まっているんですか？
業績不振の閉店だとしたら寂しい限りですね。
今グルメシティのホームページをチェックしてみましたが、公式発表としての
お知らせはまだ出ていないようですね。

[26: 匿名さん]

八潮ダイエーの閉店問題は品川区議会でも問題になってるよ

[27: 周辺住民さん]

八潮団地の住民も高齢化しているしイオンやウイラまで出るのも大変だな...ウイラ内のコジマ電気撤収跡も次の入居も決まらないようだし..

[28: 周辺住民さん]

>25さん
　まだ決まっていないようです

[29: 匿名さん]

ライフじゃないの

[30: 匿名さん]

２４さん
そうなんですか！八潮団地に住まれている人たちはかなり不便になってしまいますね。
高齢化もそうですが、八潮団地は外国の方がたくさん住んでいるイメージが最近はあります。
ここは品川駅まで３キロちょっとなんですね。運動の為、自転車で行くのもいいかな
と思っています。鮫洲商店街がもっと活気があればいいのですが、かなり閑散としています
よね。

[31: サラリーマンさん]

これ、セットバックって言うのかな。
23の余裕は仮に向かいに何かが建っても塞がれない絶対的条件維持が可能ですよね、多少は暗くなるにしてもガラス手摺採用の順梁という条件がプラスで備わってますから愕然とすることはないと思います。

ワイドスパンじゃないですからその代わりに最大限に明るさを実現するベストの設計をしてくれていると思います。
サンルーム、3ＬＤＫにもあれば良かったんですけどねー、汗。

[32: 匿名さん]

ここ安いみたいですね。

[33: 匿名さん]

安いんですか？

[34: 匿名さん]

大井競馬場前って23区で平均家賃が一番安いらしいよ

[35: 匿名さん]

23区で？

[36: 匿名さん]

23区の駅徒歩10分でですけど

[37: 匿名さん]

元々、住宅少ないしこれから変わる地域じゃないの

[38: 匿名さん]

＞＞３３さん
私もその記事どこかで読んだ事があります！リクルートが運営しているＳＵＭＯが伝えた
ものなんですよね。平均家賃が4.25万円だとか。でも大井町へ行くにも品川へ出るにもバスに
乗ればすぐだし、京急の駅までも歩ける距離だしかなり意外なんですがね。
ま、そう賃貸の数も少ないしこの値段が出たのかなとは思うのですが。

[39: 匿名さん]

地元民は買わないけど、土地勘ない人がだまされて買うみたいよ

[40: 匿名さん]

この辺自体がまだ分譲マンションが少ないんですよね
国絡みの社宅等が多いのが現状です

[41: 匿名さん]

文化堂も撤退でしょ？陸の孤島ですよ。

[42: 匿名さん]

文化堂って撤退すんの？

[43: 匿名さん]

このマンションの建つすぐ近くにローソンがあって、隣の新築賃貸分譲マンションがありますが上層階1LDK3580万円と決して安くはないですね。
1K75~と賃貸相場的に大井町とあまり大差ないようです。

[44: 周辺住民さん]

文化堂無くなるってマジ？

[45: 匿名さん]

＞31
逆梁じゃなくても、かなり開放でガラス手すりってのは期待できそう。
でも、いいなって思えるところがそれしか・・

[46: 匿名さん]

品川プリンスの横にモデルルーム作ってますね。なりデカイよ。

[47: 匿名さん]

船に乗ってるマンションの絵、あれはあまりに過剰なイメージだな。
あんなにガラス貼りの透明感はないはずだし、ガーデンもあんなに木々としてないでしょ。

[48: 購入検討中さん]

前の倉庫が気になります。
いずれ取り壊してマンションなど高い建物が建ってしまったら眺望が台無しだなぁと。

[49: 匿名さん]

特別に眺望がいいとかないですよ
夜は真っ暗ですし

[50: 匿名さん]

ここ首都高横かつ、佐川センターの横だよね。そもそも人がすむところなの？　モデルルームの場所は高輪で一等地だけど。ギャップがありすぎ笑

[51: 匿名さん]

首都高には防音壁も有りませんしねー。
そこらへんの対策が気になります。

[52: 匿名さん]

品川区最安が取り柄

[53: 匿名さん]

やすいだろうね。＠２００マンぐらい？

[54: 匿名さん]

150位じゃないの

[55: 匿名さん]

いいんじゃないかしら。@150

[56: 匿名さん]

安くないと・・・という感じですからね。

騒音に関しては今どきのマンションだと結構きちんと防音できるみたいなんですけど
このマンションの建物自体はどうなのでしょう。

試算値が出ていると思うので確認しないと！

[57: 周辺住民さん]

環境はイマイチかな..

[58: 匿名さん]

モデルルームだけ行くと周辺のイメージが全くわかないので、ここまで
離れているのは珍しいですよね。同じ品川でも全く違いますからね。
しながわ区民公園までは徒歩圏内なのですね！よくしながわ水族館へ子供を連れていくのですが
週末に行くせいか駐車場もかなり混雑しているので徒歩で行かれるのはうれしいな。
鮫洲商店街はあまり活気のある商店街ではなさそうですね。お買い物はウィラ大井の文化堂
が便利ですかね。

[59: 匿名さん]

あそこ撤退する可能性高いよ

[60: 匿名さん]

文化堂？

[61: 匿名さん]

そうなんですか！結構ウィラの文化堂は人が入っている気がするけど。
ウィラ大井には文化堂の他、ホームセンターのホーマックや飲食店なども入っています。
周辺にはホームセンターもないのでなかなか重宝しているんだけどな。
はま寿司も休日なんかは結構人が待っていますよね。ウィラがあるとないとでは
近辺の便利さは全然違ってきてしまいますよね。

[62: 匿名さん]

撤退はないでしょう
間違えた情報ですね

[63: ご近所の奥さま]

ダイエーの後釜にはスーパーバリュー。
どんなスーパーなのかな？

[64: 土地勘無しさん]

周辺の匂いはどうでしょう？
地図を見るとポンプ棟と見えるのですが。
競馬場の匂いよりも気になるので、現地確認しようかな、、

[65: 匿名さん]

価格は平均3LDKでどれ位からなんでしょう？

[66: 匿名さん]

70で3990万～くらいかな。

[67: 匿名さん]

何平米からの売り出しなんでしょう
カタログが届きましたが別れの73平米からの間取りしか出ていません
10階以上はどの部屋も4500万は超えますかね

[68: 匿名さん]

ニトリかよ、、、、

[69: 匿名さん]

ニトリか
メチャクチャ繁盛しそうだな

[70: 物件比較中さん]

ニトリよいですね！