ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

エネファームもありますしね
実際はどうかは分かりませんが緑の植え込みもかなり多そうです
増税後なんでこの価格は普通かと
勝島は今まで分譲住宅が少なく建てられたのも25年以上も前なので、勝島なのに高いとか意見が出てる気がします。

[202: 匿名さん]

実際に代表間取りにある74~m2の部屋が44~からなら安いと思いますよ
妥当な金額でしょう
68~m2位でなら高いと言えますが
80~m2台が意外と5千万以下であるかもしれませんよ
そしたら買いですね。

[203: 匿名さん]

三井大崎買うならこっちが断然お買い得ですね

[204: 匿名さん]

いやいや
懐にかなり余裕があるなら三井大崎だよ
ただ皆が言うほどここは割高ではないって事

[205: 匿名さん]

ここは売り出しが2階からかな
1階はないっぽいね

[206: 匿名さん]

23区最安立地なのに、こんな高くて買う人いるの？

[207: 匿名さん]

いつまでスーモネタなの
最安となったのは平均データをとった上でのこと
住居が少なければ当然そうなるのも当たり前

この値段を高いと言ってるようじゃ今後品川区で家を買えないよ。

[208: 匿名さん]

情弱が買うよ。価格が安いのがお買い得だと思ってるから。

そもそも価値と価格が釣り合っていないでしょ。だからリセールはやばい。なんで川崎の方が高いのか考えた方がいい。

[209: 匿名さん]

>>203

例えば10年住んで売却した場合のコスト比較したらどうなのかな？70平米だ3000万くらい違うと思うが売る時もそれくらい違うよ。
だから違うのは金利分だけ。ローン減税もあるからゴミだよ。

コストがほぼ同じなのに大崎じゃなくて勝島に住む理由が意味不明。

[210: 匿名さん]

三井の営業の方ですか（笑）
大崎は設定をアホみたいに高くしたからけっこう残ってますもんね
風俗街、徒歩10分が確か売りでしたよね

[211: 匿名さん]

いやいや最寄り駅「大井競馬場」の破壊力には勝てない。

[212: 匿名さん]

大崎ってパークシティのこと？とんでもない勢いで売れてるけど？

[213: 匿名さん]

けっこうパークシティ残ってたよ

[214: 匿名さん]

パークシティって都営住宅エリアにあるマンションですよね。

あそこを買うぐらいなら中央区の湾岸物件の方が住環境良いと思う。

[215: 匿名さん]

スーモより。フォローになってないな。。

栄えある平均家賃の安い駅第一位は、「大井競馬場前駅」。気になる周辺施設はなんといっても大井競馬場。仕事帰りにトゥインクルレースを見て、そのまま歩いて帰る…なんてライフスタイルも楽しめそうです。

[216: 匿名]

設備仕様はブランシエラと比べると断然良いですが、むこうの方が駅、商業施設近いし生活しやすそう！材料費高騰や現場労務費高騰はわかりますが、オリンピック迄はもうブランシエラみたいなお買い得物件は出ないのですかねー！

[217: 購入検討中さん]

公務員社宅も出来ますし、今後新たなマンションの計画もありますし、勝島のイメージが10年くらいで大きく変わりそう。そうなれば4400万～でも安かったと思える時がくるかもしれません。

[218: 購入検討中さん]

今思うとハセコはここより駅近なのに安かったなぁーと思います。
購入見送って後悔。
エネファーム、ミストサウナは興味ありですが、それが購入の最重要なことでもないので、検討するか考え中です。

[219: 匿名さん]

今後新たなマンション計画ってどこですか？

[220: 匿名さん]

ハセコー買った人はお買い得だったのはわかるけど、完売した今更言ってもしょうがない。ブランズシティ品川の良いとこ探しましょう。

[221: 匿名さん]

公務員宿舎の他に勝島どっかマンション建つの？

[222: 匿名さん]

あの辺の倉庫は東京都競馬管轄で家賃がしっかりとした収益になっているようなのでマンション計画はブランズシティで打ち止めが今の現状じゃないですかね
競馬場関係は半国営みたいなもんですから

[223: 匿名さん]

あの辺りの倉庫が全部、東京都競馬の所有では無いので、マンションも建つ可能性はあるのでは。

[224: 匿名さん]

航空機を利用するなら、モノレールで羽田空港まで13分
東海道新幹線を利用するなら、京急で品川まで5分で行けるので、地方都市へ出張が多い方には便利な場所かもしれないねー

[225: 匿名さん]

３月３０日から羽田発の国際線の便数増と行き先増えますし、7分で行ける国際線ターミナルからの海外出張や旅行も便利ですよ。

[227: 匿名さん]

バブルの頃は、このあたり物凄い高かったマンション。
値段は相変わらず高いんですね。
確かに広いですけど。
交通の便があまりよいとは思えないですし。
エネファームが導入されていますが、このシステムは画期的なのでしょうか。
断熱性と省エネに優れているようですけど。

[228: 匿名さん]

部屋の仕様の発表はいつなんだ

[229: 匿名さん]

227さん
東京ガスのエネファームのサイトが勉強になりました。
マンション向けエネファームのページもありますので、ご興味があればご覧になってみて下さい。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/index.html
利用者の声にあるように、がんばらずにエコができるのは良いですね。

[230: 匿名さん]

電気代が安く済みそうで良さそうです
エントランスも広そうでコンシェルジュ付きなんですね
あれだけ木々を植え込んである程度の高級感演出、この価格は妥当ですね
むしろ安いかも

[231: 匿名さん]

この価格の最高値いくらか分からないけど 、ここの最上階なら大井町新築の2階でしょ

[232: 匿名さん]

モデルルームの立地と現地が違いすぎるな。こんな売り方していいの？

[233: 匿名さん]

トイレ、タンクレスじゃないんですね。

[234: 匿名さん]

タンクレスって意外と使えないみたいよ

[235: 匿名さん]

それは単なる負け惜しみですね

[236: 匿名さん]

タンクレスのメリットがよく分からん。
省スペース？

[237: 匿名さん]

仕様どこで分かるんですか？
床暖房は？

[238: 匿名さん]

今どきタンクトイレは無いわ。

[239: 匿名さん]

タンクトイレでいいですー

[240: 匿名さん]

ウォッシュレットオプションって本当？

[241: 匿名さん]

もちろん

[242: 匿名さん]

タンクレスいらないけど、ウォシュレットは欲しい。

[243: 匿名さん]

ウォシュレットなんか安いんだから自分で買いなさい

[244: ビギナーさん]

あの～、私としてはトイレのタンクはあったほうが嬉しいです。
滅多に断水なんて無いでしょうけど、水が来なかったら、タンクには一回分の水が残っていますから、
そんな時は助かったりもしますよ。

タンクレスは確かに、見た目はスッキリしててスタイルも良いですけどね。

[245: 匿名さん]

明日、楽しみだなぁ
最上階狙いだー
早いもの勝ちかな

[246: 匿名さん]

モデルルームいつから

[247: 匿名さん]

もう客が入ってる感じですよ。友の会会員向けとかの先行内覧かな？

[248: 匿名さん]

>244さん
私はタンクレスがすっきりしていて良いです。
断水時、タンクがついている事で使える水は1回だけならばあまり変わりませんよね。
タンクレスでもお風呂の溜め水をバケツで流せば済む事ですし、その1回だけのために
狭い思いをするのは理不尽な気がします。

[249: 匿名さん]

京急蒲田のプラウドとだったらどっちがいいですか？

[250: 匿名さん]

勝島は地価が上がるぞ〜