ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[163: 匿名さん]

@200ちょいですね。標準でつく設備しだいかな。

[164: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚は付いてますね
床暖房はあるかな…
4400からって高いな

[165: 匿名さん]

勝島爆アゲなう

[166: 匿名さん]

それで品川区最安

[167: 匿名さん]

だから最安じゃないって
住居が少ないだけ

仕様はどんなだろ

[168: 匿名さん]

価格ってどこに出てるんですか？

[169: 匿名さん]

じゃあここより安い品川区新築マンションってどこよ？

[171: 匿名さん]

勝島は品川区最安エリアじゃないって言い張るなら例を出しなよ。

出せないなら最安エリアってことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

最安エリア決定！

[174: 匿名さん]

最安って何か問題あるの
家なんか安いにこしたことないし

[176: 購入検討中さん]

＞168さん
4400万からというのは、最近東急さんから届いた資料の中に書いてありました。

長谷工さん物件が3LDK 3500万からでしたから、勝島の地価は多少上がった
ということでしょうか。長谷工さん物件は元の土地の持ち主がそのまま売主で
だったし、ウォシュレットさえオプションという潔さだったので、その分割安
だったのですが、900万の差にはならない気がします。

[177: 匿名さん]

勝島だけではなく土地そして何より材料費が上がっています。
増税も加味すると決して高い価格ではないように思えます。

[178: 匿名さん]

品川区でここより安いとこはないよ

[179: 匿名さん]

品川区のくせに坪200なんて生意気だな。

[180: 匿名さん]

品川区で坪単価２００万台で買えるとこは少数派だよ

[181: 匿名さん]

ここより川崎の方が高いよ

[182: 匿名さん]

はせこーは割安ではなく安いだけだった。しょーもない立地にしょぼい建物。勝島の駅遠マンションなんてリセール最悪だからむしろ割高。でも売れた。安くないと買えない人は多いからね。

[183: 検討中の奥さま]

品川最安、結構じゃないですか^_^
穴場に目を付けたってことで。

むしろこれからどんどん値上がりする前に
買いかなぁと思いますよ。
主人と検討しています。

煽っている方もいらっしゃるようですが、
あの時は本当に最安だったなぁ〜と
後悔（もしくは満足）する時が来るかも知れません。

[184: 匿名さん]

東品川に最近売られてた2物件も同じような価格でしたよ
上はそれなりに高かったですけどね
羽田も国際化してますので価格は上がっていく可能性の方が高いです
ひたすら貶しているようなレスは業者の方々なので気にせずに
ずっと住む家ですのでゆっくり検討されると良いと思いますね

[185: 匿名さん]

勝島、駅近いじゃん

[186: 匿名]

設備や仕様に期待します！付加価値あれば検討かな

[187: 匿名さん]

売れ残り狙うか

[188: 匿名]

昔ほどではないにしろ　あの馬糞くさい匂いが服につきますよ　人間が生活できる場所じゃないね

[189: 匿名さん]

188は何がしたいの
どこの業者だ（笑）
家を持つのは個人の自由でしょ

[190: 匿名さん]

くっさい勝島にモデルルーム作ったんじゃ売れないから高輪に作ったのか？

[191: 匿名さん]

高くない？@150くらいでしよ。

[192: 匿名さん]

ここの売り出しが44~だと東洋製作所跡地に建つマンションの売り出しいくらからだろ
ここは売り出し38~くらいだと思っていたが

[193: 匿名さん]

相場より２～３割高い。たぶん正式発表で下げると思う。

[194: 匿名さん]

話にならん価格かな

[195: 匿名さん]

今さら下げないでしょ
下げても100位限界じゃないかな
住宅材料費マジで上がってるのよ

[196: 匿名さん]

品川区新築でこの価格で買えないなら今後ずっと買えないと思いますよ。

[197: 匿名さん]

品川区としては安いが勝島としては高いね。安いけど割高。

[199: 物件比較中さん]

この前現地を歩いてみましたけど、臭いはかんじませんでしたよ。

[200: 物件比較中さん]

高いような気がしますけど、結局売れんるでしょうね。

[201: 匿名さん]

エネファームもありますしね
実際はどうかは分かりませんが緑の植え込みもかなり多そうです
増税後なんでこの価格は普通かと
勝島は今まで分譲住宅が少なく建てられたのも25年以上も前なので、勝島なのに高いとか意見が出てる気がします。

[202: 匿名さん]

実際に代表間取りにある74~m2の部屋が44~からなら安いと思いますよ
妥当な金額でしょう
68~m2位でなら高いと言えますが
80~m2台が意外と5千万以下であるかもしれませんよ
そしたら買いですね。

[203: 匿名さん]

三井大崎買うならこっちが断然お買い得ですね

[204: 匿名さん]

いやいや
懐にかなり余裕があるなら三井大崎だよ
ただ皆が言うほどここは割高ではないって事

[205: 匿名さん]

ここは売り出しが2階からかな
1階はないっぽいね

[206: 匿名さん]

23区最安立地なのに、こんな高くて買う人いるの？

[207: 匿名さん]

いつまでスーモネタなの
最安となったのは平均データをとった上でのこと
住居が少なければ当然そうなるのも当たり前

この値段を高いと言ってるようじゃ今後品川区で家を買えないよ。

[208: 匿名さん]

情弱が買うよ。価格が安いのがお買い得だと思ってるから。

そもそも価値と価格が釣り合っていないでしょ。だからリセールはやばい。なんで川崎の方が高いのか考えた方がいい。

[209: 匿名さん]

>>203

例えば10年住んで売却した場合のコスト比較したらどうなのかな？70平米だ3000万くらい違うと思うが売る時もそれくらい違うよ。
だから違うのは金利分だけ。ローン減税もあるからゴミだよ。

コストがほぼ同じなのに大崎じゃなくて勝島に住む理由が意味不明。

[210: 匿名さん]

三井の営業の方ですか（笑）
大崎は設定をアホみたいに高くしたからけっこう残ってますもんね
風俗街、徒歩10分が確か売りでしたよね

[211: 匿名さん]

いやいや最寄り駅「大井競馬場」の破壊力には勝てない。

[212: 匿名さん]

大崎ってパークシティのこと？とんでもない勢いで売れてるけど？

[213: 匿名さん]

けっこうパークシティ残ってたよ

[214: 匿名さん]

パークシティって都営住宅エリアにあるマンションですよね。

あそこを買うぐらいなら中央区の湾岸物件の方が住環境良いと思う。

[215: 匿名さん]

スーモより。フォローになってないな。。

栄えある平均家賃の安い駅第一位は、「大井競馬場前駅」。気になる周辺施設はなんといっても大井競馬場。仕事帰りにトゥインクルレースを見て、そのまま歩いて帰る…なんてライフスタイルも楽しめそうです。

[216: 匿名]

設備仕様はブランシエラと比べると断然良いですが、むこうの方が駅、商業施設近いし生活しやすそう！材料費高騰や現場労務費高騰はわかりますが、オリンピック迄はもうブランシエラみたいなお買い得物件は出ないのですかねー！

[217: 購入検討中さん]

公務員社宅も出来ますし、今後新たなマンションの計画もありますし、勝島のイメージが10年くらいで大きく変わりそう。そうなれば4400万～でも安かったと思える時がくるかもしれません。

[218: 購入検討中さん]

今思うとハセコはここより駅近なのに安かったなぁーと思います。
購入見送って後悔。
エネファーム、ミストサウナは興味ありですが、それが購入の最重要なことでもないので、検討するか考え中です。

[219: 匿名さん]

今後新たなマンション計画ってどこですか？

[220: 匿名さん]

ハセコー買った人はお買い得だったのはわかるけど、完売した今更言ってもしょうがない。ブランズシティ品川の良いとこ探しましょう。

[221: 匿名さん]

公務員宿舎の他に勝島どっかマンション建つの？

[222: 匿名さん]

あの辺の倉庫は東京都競馬管轄で家賃がしっかりとした収益になっているようなのでマンション計画はブランズシティで打ち止めが今の現状じゃないですかね
競馬場関係は半国営みたいなもんですから

[223: 匿名さん]

あの辺りの倉庫が全部、東京都競馬の所有では無いので、マンションも建つ可能性はあるのでは。

[224: 匿名さん]

航空機を利用するなら、モノレールで羽田空港まで13分
東海道新幹線を利用するなら、京急で品川まで5分で行けるので、地方都市へ出張が多い方には便利な場所かもしれないねー

[225: 匿名さん]

３月３０日から羽田発の国際線の便数増と行き先増えますし、7分で行ける国際線ターミナルからの海外出張や旅行も便利ですよ。

[227: 匿名さん]

バブルの頃は、このあたり物凄い高かったマンション。
値段は相変わらず高いんですね。
確かに広いですけど。
交通の便があまりよいとは思えないですし。
エネファームが導入されていますが、このシステムは画期的なのでしょうか。
断熱性と省エネに優れているようですけど。

[228: 匿名さん]

部屋の仕様の発表はいつなんだ

[229: 匿名さん]

227さん
東京ガスのエネファームのサイトが勉強になりました。
マンション向けエネファームのページもありますので、ご興味があればご覧になってみて下さい。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/index.html
利用者の声にあるように、がんばらずにエコができるのは良いですね。

[230: 匿名さん]

電気代が安く済みそうで良さそうです
エントランスも広そうでコンシェルジュ付きなんですね
あれだけ木々を植え込んである程度の高級感演出、この価格は妥当ですね
むしろ安いかも

[231: 匿名さん]

この価格の最高値いくらか分からないけど 、ここの最上階なら大井町新築の2階でしょ

[232: 匿名さん]

モデルルームの立地と現地が違いすぎるな。こんな売り方していいの？

[233: 匿名さん]

トイレ、タンクレスじゃないんですね。

[234: 匿名さん]

タンクレスって意外と使えないみたいよ

[235: 匿名さん]

それは単なる負け惜しみですね

[236: 匿名さん]

タンクレスのメリットがよく分からん。
省スペース？

[237: 匿名さん]

仕様どこで分かるんですか？
床暖房は？

[238: 匿名さん]

今どきタンクトイレは無いわ。

[239: 匿名さん]

タンクトイレでいいですー

[240: 匿名さん]

ウォッシュレットオプションって本当？

[241: 匿名さん]

もちろん

[242: 匿名さん]

タンクレスいらないけど、ウォシュレットは欲しい。

[243: 匿名さん]

ウォシュレットなんか安いんだから自分で買いなさい

[244: ビギナーさん]

あの～、私としてはトイレのタンクはあったほうが嬉しいです。
滅多に断水なんて無いでしょうけど、水が来なかったら、タンクには一回分の水が残っていますから、
そんな時は助かったりもしますよ。

タンクレスは確かに、見た目はスッキリしててスタイルも良いですけどね。

[245: 匿名さん]

明日、楽しみだなぁ
最上階狙いだー
早いもの勝ちかな

[246: 匿名さん]

モデルルームいつから

[247: 匿名さん]

もう客が入ってる感じですよ。友の会会員向けとかの先行内覧かな？

[248: 匿名さん]

>244さん
私はタンクレスがすっきりしていて良いです。
断水時、タンクがついている事で使える水は1回だけならばあまり変わりませんよね。
タンクレスでもお風呂の溜め水をバケツで流せば済む事ですし、その1回だけのために
狭い思いをするのは理不尽な気がします。

[249: 匿名さん]

京急蒲田のプラウドとだったらどっちがいいですか？

[250: 匿名さん]

勝島は地価が上がるぞ〜

[251: 匿名さん]

競馬場建てなおすって本当？

[252: 匿名さん]

2号、3号スタンドは建て直しが決定していますよ

[253: 匿名さん]

＞251
http://www.sponichi.co.jp/gamble/news/2013/08/16/kiji/K201308160064263...
一応こんな情報がありました。

要するに綺麗になるのでいいことですよ。

にしても相変わらずこの水辺の風景はいいものですね。
自分はモノレールに乗った時しか見ないですけどこの地に住んでいる人が実際にいるわけですから羨ましいことです。

[254: 匿名さん]

ブランズシティ建設地のすぐ近くにオーベルも建つみたいですね

[255: 匿名さん]

駅遠で通勤には不便だと思うのですが、いかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

その分安い。

[257: 匿名さん]

目の前の倉庫はまぁいいとしても、あの看板が使用再開されたらたまらんなぁ・・・
使用されていなくてもかなり気になる。
最上階でも視界に入ってくるでしょうね
やはり環境を気にする人間はパス物件ですかね・・・
思ってたより高いし・・・

[258: 匿名さん]

京急の鮫洲駅は、駅の周りはあまり栄えていない。

[259: 匿名さん]

価値に対して高いと思うが、絶対価格が安いのが最大のウリだよ。

[260: サラリーマンさん]

管理費、修繕費はどれくらいなのでしょうか？気になります。

[261: 匿名さん]

20~25位じゃないですかねー

[262: 匿名さん]

まだまだ入居出来ますか？