ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2014-01-24 16:34:44]

品川駅五分をやたら強調しているけど通勤にしろ買い物にしろ品川駅が最終目的地って人は少ないのでは？

[No.102 by 匿名さん 2014-01-25 01:02:58]

現地確認してきたけど、強い匂いがあった。
海の匂いではなかったから
上で誰か書いていたけど、近くにあるポンプ所の匂いかな。

[No.103 by 匿名さん 2014-01-25 08:14:36]

勝島ポンプ所はまだ稼働してませんし、稼働しても雨水を汲み上げて京浜運河に流すだけなので、いわゆる下水処理場とは違うようです。

[No.104 by 匿名さん 2014-01-25 10:43:14]

馬のにおいだろ

[No.105 by 匿名さん 2014-01-25 15:31:14]

ここまで厩舎のニオイは来ないんじゃないですか
運河のニオイもありますよ

[No.106 by 匿名さん 2014-01-25 16:42:02]

品川駅から電車で五分といってもこんな不便な場所なら品川駅から9分の川崎駅の方がマシと思ったら川崎の方がはるかに坪単価も高かったでござる。

[No.107 by 匿名さん 2014-01-25 16:43:46]

106さん
ここ価格出たんですか？

[No.108 by 周辺住民さん 2014-01-27 14:35:49]

風向きによっては競馬場の臭い、運河の臭いありますよ

[No.109 by 匿名さん 2014-01-29 19:24:13]

ここなら東洋製作所跡地に建つマンションの方が良くないか

[No.110 by 匿名さん 2014-01-29 19:55:54]

そりゃそうだけど値段による

[No.111 by 匿名さん 2014-01-29 22:34:02]

ずばり坪150でしょう。

[No.112 by 匿名さん 2014-01-29 22:38:00]

東洋製作所跡地が坪150？
絶対ないわ
それじゃ1階も買えない

[No.113 by 匿名さん 2014-01-29 22:47:35]

勝島の価格だろ？でも１５０は安すぎ。
勝島は７０平米で３９８０万とかそんな感じでは？
坪単価１８０くらいか。

[No.114 by 匿名さん 2014-01-29 22:48:57]

１１２

最低で坪２５０位と予想
これでも安いな・・・

[No.115 by 匿名さん 2014-01-30 06:10:33]

114
坪230~250で3階までくらいじゃなかな
多分、内廊下マンションでしょ
4面かなぁ

[No.116 by 匿名さん 2014-01-30 08:55:52]

スレ違いです

[No.117 by 匿名さん 2014-02-04 22:01:14]

みなさん、どうやって通勤されるご予定ですか。
バスに乗って品川まで出てしまうのもいいかもしれないですし（道路の込み具合が読めないかも？）
自転車でシーサイド駅まで行ってもいいし、
でもなんだか駅までが遠いのですよね。
雨とかで濡れたくないならバスを使うとか使い分けていくのがベストな選択でしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2014-02-04 22:14:31]

品プリ横にモデルルーム完成したみたい。だけど現地とこんなにかけ離れた場所に作るとはね、、、。

[No.119 by 匿名さん 2014-02-10 09:09:52]

モデルルームで来ていたんですか。
大分現地とは遠いような…雰囲気も違いますし。
モデルルームは交通の便が良いところに作るみたいですしね(^^;

非分譲住戸が割合が低いながらもありますね。
個人の方なのか法人なのかはわかりませんが
こちらは賃貸に出される可能性が高い？

[No.120 by 匿名さん 2014-02-11 12:19:01]

MRは、高輪だよね。差がありすぎて笑うた

[No.121 by 匿名さん 2014-02-11 17:11:17]

＠１５０ぐらい？なら、買いかな

[No.122 by 匿名さん 2014-02-11 17:34:31]

@150はないって

[No.123 by 匿名さん 2014-02-11 18:10:12]

賃貸でこんな不便なとこ住みたくないよ

[No.124 by 匿名さん 2014-02-11 18:11:56]

ここって品川区最安値なの？

[No.125 by 匿名さん 2014-02-11 18:44:03]

分譲の住宅が少ないだけ
だから最安値と思われてる
実際、もっと安いところあるよ
ただ、ここはちょっと駅が遠いからね

[No.126 by 購入検討中さん 2014-02-16 14:04:36]

近所のブランシエラ品川勝島が3LDKで坪単価160くらいからでしたからそれよりは高くなるんですかね。

次世代HEMSとかラウンジのサウンドシステムとか新しいもの採り入れているので、価格と管理費に跳ね返ってきそうな気がします。

[No.127 by 匿名さん 2014-02-16 14:44:04]

現地にＭＲ作ったら売れないでしょう。
ＭＲ行くたびに買う気が減退するような。。

[No.128 by 匿名さん 2014-02-16 14:50:20]

>>125

品川区で新築で坪１６０万より安いところって例えばどこよ。

[No.129 by 匿名さん 2014-02-16 16:43:03]

坪160は1邸だったから
しかも2L

[No.130 by 匿名さん 2014-02-16 17:16:12]

ここら辺は昔を考えると便利になりましたね。一番はウィラ大井ができた事かな。
それまではお買い物するんでも不便でしたからね。
近辺は京浜運河緑道公園や鮫洲綜合運動公園など、お散歩や子供を遊ばせるのに
いい場所が多く子育てにすごくいいなと思います。品川区は待機児童解消にも
力を注いでいて待機児童も年々減ってきていると聞いたので、共働きの
我が家にとってはすごく魅力的な点です。

[No.131 by 匿名さん 2014-02-16 22:19:03]

このあたりの人口が急に増えるので、保育施設とか必要になってきそうですね。
ウィラ大井の北側、公務員住宅でしたっけ？
あれだけ広いのですから、一部はそういう形で一般公開してほしいです。

[No.132 by 匿名さん 2014-02-16 23:26:35]

共働きなのに世代年収が７００万とか８００万とかしかない世代が必死ローンで買うイメージ

[No.133 by 匿名さん 2014-02-17 12:30:30]

鮫洲駅は普通列車しか停車しないので、平日の朝7〜8時の時間は1時間に6本しか停車しません。品川まで5分で行けるとしてもタイミングが悪いと10分ぐらいホームで待つことになります。京急は羽田輸送に力を入れており、以前、日中は急行停車駅だった平和島、立会川、青物横丁も普通列車しか停車しなくなりました。品川〜京急蒲田までの各駅利用者を軽視しています。

[No.134 by 匿名さん 2014-02-18 22:03:50]

安いね。三井大崎の半値。買いですな。

[No.135 by 匿名さん 2014-02-18 22:10:47]

値段出たの？

[No.136 by 匿名さん 2014-02-19 09:36:31]

ブランシエラ品川勝島は地主が直接売主だったから安かった。
ここは地主から売主が土地を買った時点で余計なお金がかかってる
ブランシエラ品川勝島の再来はないでしょうね

[No.137 by 匿名さん 2014-02-19 10:29:21]

>>134

安くないよ。価格は低いがそれでも実質バス便みたいなこんな土地の価値に比べれば安くない。

どうしても新築、ファミリータイプが欲しいという人向け。品川区だけどモデルとしては郊外マンションの典型。

[No.138 by 匿名さん 2014-02-19 12:41:46]

ファミリーで住むならそりゃファミリータイプが欲しいに決まってるでしょ

[No.139 by 匿名さん 2014-02-19 12:59:22]

予算がないのに品川区、新築、ファミリー向けが欲しいという無茶な需要向けです

[No.140 by 匿名さん 2014-02-19 13:04:46]

どれだけ予算あれば無茶じゃないわけ

[No.141 by 匿名さん 2014-02-19 15:07:00]

品川区で新築ファミリータイプ（75平米）なら最低６０００万以上。

[No.142 by 匿名さん 2014-02-19 17:37:27]

そこまでいかなくても販売してるし

[No.143 by 匿名さん 2014-02-19 18:23:56]

家は共働きなので、子供を保育園へ預けられるか預けられないかが重要に
なってくるのですが、品川区は割と、待機児童解消にも力を入れてくれている
様なので待機児童は他の区に比べると少ない様ですね。
認証保育所の保育料などの補助もある様なのでいいなと思います。

[No.144 by 匿名さん 2014-02-19 18:44:14]

保育園なんてほんの数年だし、待機児童って結局安く預けたいという需要に対して供給が足りないというだけで無認可なら空いてるわけですよ。

保育費払えないような仕事を無理やり続けてふのもナンセンス。やりがいとかばかですか？

そんなことを住まい選びのトッププライオリティにするのは愚の骨頂。デベの宣伝文句に乗せられないように。

[No.145 by 匿名さん 2014-02-19 19:29:39]

144は業者でしょ
家選びは個人の自由

[No.148 by 匿名さん 2014-02-19 22:31:52]

品川区って城南の貧民が集まる区だと思ってるのだが。

[No.149 by 匿名さん 2014-02-19 23:00:27]

148
業者でしょ

だったら何か問題でも？

[No.150 by 匿名さん 2014-02-20 15:04:16]

坪単価100万の部屋ありますか？

[No.151 by 匿名さん 2014-02-20 22:09:41]

ないない

[No.152 by 匿名さん 2014-02-21 17:57:51]

＠１２０で最安値ですか？品川区は安いですね。大崎タワーは異常値なんでしょうか（＠３５０−４００？）

[No.153 by 匿名さん 2014-02-21 19:03:41]

120ないない

[No.154 by 匿名さん 2014-02-22 22:37:42]

品川区最安値、期待してます

[No.155 by 匿名さん 2014-02-22 23:55:37]

最安値っていくら位を希望なのかしら？

[No.156 by 匿名さん 2014-02-23 08:05:35]

150は切ってほしい。

[No.157 by 匿名さん 2014-02-23 10:45:01]

切らない切らない

[No.158 by 匿名さん 2014-02-23 17:22:36]

100切らないのかな

[No.159 by 匿名さん 2014-02-24 14:36:26]

１１７さん
冬は暑い夏の日はちょっと辛いけど、気候がいい日なんかは品川駅まで
自転車で行ってしまってもいいのかなと思っています。品川駅までなら
距離でいうと４キロない位なのかな。ただ品川駅の高輪口の駐輪場へ止めるとなると
駅からちょっと距離があるんですよね。線路下だから暗い感じもするし。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-02-27 22:21:36]

値段出ましたね。4400万からだそうで。

[No.161 by 匿名さん 2014-02-28 00:06:07]

高くない？

[No.162 by 物件比較中さん 2014-02-28 01:41:41]

思っていたよりだいぶ高かったです。

[No.163 by 匿名さん 2014-02-28 07:58:37]

@200ちょいですね。標準でつく設備しだいかな。

[No.164 by 匿名さん 2014-02-28 08:05:52]

キッチンの吊り戸棚は付いてますね
床暖房はあるかな…
4400からって高いな

[No.165 by 匿名さん 2014-02-28 08:16:02]

勝島爆アゲなう

[No.166 by 匿名さん 2014-02-28 08:16:31]

それで品川区最安

[No.167 by 匿名さん 2014-02-28 08:39:01]

だから最安じゃないって
住居が少ないだけ

仕様はどんなだろ

[No.168 by 匿名さん 2014-02-28 11:38:32]

価格ってどこに出てるんですか？

[No.169 by 匿名さん 2014-02-28 11:43:11]

じゃあここより安い品川区新築マンションってどこよ？

[No.171 by 匿名さん 2014-02-28 13:48:05]

勝島は品川区最安エリアじゃないって言い張るなら例を出しなよ。

出せないなら最安エリアってことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.173 by 匿名さん 2014-02-28 14:18:34]

最安エリア決定！

[No.174 by 匿名さん 2014-02-28 14:33:03]

最安って何か問題あるの
家なんか安いにこしたことないし

[No.176 by 購入検討中さん 2014-02-28 20:00:08]

＞168さん
4400万からというのは、最近東急さんから届いた資料の中に書いてありました。

長谷工さん物件が3LDK 3500万からでしたから、勝島の地価は多少上がった
ということでしょうか。長谷工さん物件は元の土地の持ち主がそのまま売主で
だったし、ウォシュレットさえオプションという潔さだったので、その分割安
だったのですが、900万の差にはならない気がします。

[No.177 by 匿名さん 2014-02-28 21:03:03]

勝島だけではなく土地そして何より材料費が上がっています。
増税も加味すると決して高い価格ではないように思えます。

[No.178 by 匿名さん 2014-02-28 21:05:26]

品川区でここより安いとこはないよ

[No.179 by 匿名さん 2014-02-28 21:23:28]

品川区のくせに坪200なんて生意気だな。

[No.180 by 匿名さん 2014-02-28 21:34:38]

品川区で坪単価２００万台で買えるとこは少数派だよ

[No.181 by 匿名さん 2014-02-28 21:35:33]

ここより川崎の方が高いよ

[No.182 by 匿名さん 2014-02-28 21:38:25]

はせこーは割安ではなく安いだけだった。しょーもない立地にしょぼい建物。勝島の駅遠マンションなんてリセール最悪だからむしろ割高。でも売れた。安くないと買えない人は多いからね。

[No.183 by 検討中の奥さま 2014-02-28 21:42:13]

品川最安、結構じゃないですか^_^
穴場に目を付けたってことで。

むしろこれからどんどん値上がりする前に
買いかなぁと思いますよ。
主人と検討しています。

煽っている方もいらっしゃるようですが、
あの時は本当に最安だったなぁ〜と
後悔（もしくは満足）する時が来るかも知れません。

[No.184 by 匿名さん 2014-02-28 21:52:37]

東品川に最近売られてた2物件も同じような価格でしたよ
上はそれなりに高かったですけどね
羽田も国際化してますので価格は上がっていく可能性の方が高いです
ひたすら貶しているようなレスは業者の方々なので気にせずに
ずっと住む家ですのでゆっくり検討されると良いと思いますね

[No.185 by 匿名さん 2014-02-28 21:56:45]

勝島、駅近いじゃん

[No.186 by 匿名 2014-02-28 23:56:57]

設備や仕様に期待します！付加価値あれば検討かな

[No.187 by 匿名さん 2014-03-01 08:14:20]

売れ残り狙うか

[No.188 by 匿名 2014-03-01 11:52:50]

昔ほどではないにしろ　あの馬糞くさい匂いが服につきますよ　人間が生活できる場所じゃないね

[No.189 by 匿名さん 2014-03-01 12:28:35]

188は何がしたいの
どこの業者だ（笑）
家を持つのは個人の自由でしょ

[No.190 by 匿名さん 2014-03-01 14:42:55]

くっさい勝島にモデルルーム作ったんじゃ売れないから高輪に作ったのか？

[No.191 by 匿名さん 2014-03-01 15:32:10]

高くない？@150くらいでしよ。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-01 15:55:20]

ここの売り出しが44~だと東洋製作所跡地に建つマンションの売り出しいくらからだろ
ここは売り出し38~くらいだと思っていたが

[No.193 by 匿名さん 2014-03-01 20:06:44]

相場より２～３割高い。たぶん正式発表で下げると思う。

[No.194 by 匿名さん 2014-03-01 20:17:08]

話にならん価格かな

[No.195 by 匿名さん 2014-03-01 20:39:38]

今さら下げないでしょ
下げても100位限界じゃないかな
住宅材料費マジで上がってるのよ

[No.196 by 匿名さん 2014-03-01 20:51:21]

品川区新築でこの価格で買えないなら今後ずっと買えないと思いますよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-01 21:33:17]

品川区としては安いが勝島としては高いね。安いけど割高。

[No.199 by 物件比較中さん 2014-03-01 23:47:04]

この前現地を歩いてみましたけど、臭いはかんじませんでしたよ。

[No.200 by 物件比較中さん 2014-03-01 23:48:53]

高いような気がしますけど、結局売れんるでしょうね。