ブランズシティ品川勝島

[マンコミュファンさん]

場所は海岸通りとモノレールの線路に挟まれたところで全戸南向きの住棟配置。各種シェアサービスに加えマンション用燃料電池導入予定で環境にも配慮。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

＜全体概要＞
所在地：品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[633: 匿名さん]

６２８さん
モノレールもいいんだけど結構値段が高いんですよね。ま、そんなに利用者も
すごく多いわけでもないし仕方がないのですがね。
大井競馬場から浜松町までは８分乗って２６７円。今気になるのが飛行機のルートが
変わるかもしれないという事。今以上に上空に飛行機の行き来が多くなるのでしょうかね。

[634: 匿名さん]

ああ、そうか。オリンピックとなると羽田発着が成田発着よりも増えてくるし
そうなるとルートの問題もあるのか。
どういう見通しになるのかがわかりませんね。

ここは非分譲住戸がありますが地権者さんの等価交換分とかでしょうか。
元々こちらはスタジオがあったようですが…。
何かしら影響ってありますか？

[635: 匿名さん]

ギャラリーの人には二重床、二重天井と聞いたのですが、
ＨＰ見る限りでは、違う気がするのですがどうなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

まだMRに行っていないのですが、食洗機は標準装備ではなくオプションですか？

あと玄関側の窓はHPを見るとルーバーではないようですが、どうですか？

[637: 匿名さん]

食洗機はオプション、廊下側居室はルーバーです。

[638: 匿名さん]

637さん

教えて頂きありがとうございます。

玄関側はルーバーなんですね、格子だと開けられないので安心しました。

あとは、小学校をどこにするか情報収集をしたいと思います。

[639: 匿名さん]

６３８さん

私も小学校検討中です。
お子様はいつ入学でしょうか。

近くに人気の立会小があるので、学区の浜川小は影が薄いですが、
なかなか良い学校のようです。

一番近いのは八潮学園ですが、検討外なのでこのまま学区の小学校かな・・・と思っています。

[640: 購入検討中さん]

うちは慶應に受からなかったら公立に行かせようと思います。

[641: 匿名さん]

639さん638です

ウチの子は小3年です。八潮学園は近いので行かせたいのですが、評判は良くないので悩んでいます。
浜川小は良い学校なんですね、大きな道を渡らなければいけないし、遠いので躊躇していましたが、検討してみたいと思います。

教えて頂きありがとうございました。

[642: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんにちは！ちょっと気になったんですが、ここの建設会社、大豊建設は安心できるのでしょうか？今まで聞いたことがなかったので(･_･;

[643: 匿名さん]

>>642さん

たとえ大手であっても、
実際の工事は下請けの下請け…でしょうから、
あまり気にしてません。

[644: 匿名さん]

>>641さん

うちも転校生になります。
途中入学だと、学区外の学校に転入可能なのでしょうか。

学校もですが、転校時期も悩んでいます。
10月頃ですので、2学期の途中。
ちょうど運動会等、行事盛りだくさんの時なので、2学期からはるばる通わせるか、3学期からにするか。

[645: 匿名さん]

644さん、641です

今の学校は運動会が5月なので、2学期の途中からでも通わせるつもりでしたが、品川区は10月に運動会があるのですね。

そうすると644さんが言われる通り運動会の練習が出来ないので、子供が可哀想ですね。

１日でも早く入居したいところですが悩みます。

小学校は出来れば近くが良いので、今のところ学区外は考えていません。
登校班ではないようなので、マンション内に同じ学校に一緒に通えるお友達が出来ると良いですが。

[646: 匿名さん]

645さん

そうなんです。１０月というのがネックで。

９月から１か月くらい頑張って遠距離通学しようかとも検討中です。

うちは指定校の浜川小にと思っています。

お友達が早くできれば！！

[647: 匿名さん]

転校って可哀想だけど、仕方ないですよね。
でも子供って意外と早く友達を作ってしまうものなんですよ。
親が心配する程じゃないと思いますよ。
でも遠距離通学とは電車か何かでの通学になるのでしょうか。
東京では、小学１年生らしい女の子が新宿駅を颯爽と歩いていました。
心配にもなりますが、頼もしかったです。

[648: 匿名さん]

品川区は二期制なので二学期とかないと思うけど

[649: 物件比較中さん]

広告で気になっていましたが先日モノレールから見て立地にびっくりしました。高速道路が近くて、子育てには空気や遊ばせる環境が不安なのですが気にしすぎでしょうか。広さと値段と共用施設は魅力ですが、小学生向けの塾は近くにありますか？大井町まで送迎が必要だと大変かなと…。

[650: 匿名さん]

立会小も浜川小も3学期制のようですが、学校によって違うのでしょうか。
2学期制なら秋休みに引越しをすることができるので良いのですが、、、

ウチも塾の事、モノレールと高速に挟まれている事、競馬場からの臭いも気になっています。

確かに共用施設や設備はすべてそろっていて良いのですが、病院なども徒歩圏内にはないようですし、環境を考えると二の足を踏んでしまいます。

[651: 匿名さん]

立地がよければ品川区なんだから、さらに高いはず。
大井町近辺なんて普通のサラリーマンには手が出せない、若しくは狭小しか選べない。

[652: 匿名さん]

モノレールで環境悪いとかよくわかりません。
高速道路に近いと言っても購入する戸によっても変わってくると思いますし、防音対策もきちんとされているマンションですよ。
何処に住んだって排気ガスなんてあるでしょうに。
臭いは風向きで変わると思いますが何より現地に行けばすぐ分かること。