足長坊主の家づくり何でも相談書 その３

[足長坊主]

前スレッドが1,000レスを突破したゆえ、新しいスレッドを立てさせて頂いたずら。
皆さん、どしどしご質問下され。なお、わし以外の方が回答される事も大歓迎ずら。
盛り上げて行くずらよ～。
なお、添付した写真はわしの勝負着じゃ。兜は諏訪法性じゃ。旗印は風林火山じゃ。

前々スレッドhttp://www.e-kodate.com/bbs/thread/74344/
前スレッドhttp://www.e-kodate.com/bbs/thread/224596/

[275: 足長坊主]

>>272
いやいや、そんな事は言っておらぬ。質問者の方の間取りが例えば道路斜線や北側斜線などの規制にひっかかる可能性があると質問者の方がおっしゃっておるのじゃ。HMに規制がかかるのではないずら。ただし、上記規制を無視して話しを進めると、建築確認申請時にそれが発覚し、間取りを一から作り直さねばならぬという話しじゃ。

[276: 匿名さん]

GOOD JOB !! 坊主

[277: 匿名さん]

足長坊主様、２７２です。成る程そうですか。ご説明頂きまして有り難うございます。理解力が無くてお手数をおかけ致しまして申し訳ございませんでした。

＞２７４さん、検討しているのはユニット住宅ですので使えるユニットの高さとか幅とかが決まっていて、更に土地が道路よりも高く、真北が少し振れているので斜線規制が西側にずっとかかり、計算が難しいらしいです。他の工法の住宅ですと屋根の高さ等も色々と調節が利きますので、我家の土地にはむしろ合っているのだとは思いますが。

と言っても、多分有資格者の方ならきちんとした数字で出してくるものだと思いますが、無資格の方ではどうにも難しいらしくて、取り敢えず契約を先にして下さいと言われてしまいました。足長坊主様が仰る様に建築確認時に発覚するか、或は契約後に即発覚して、間取りの変更で一から打ち合わせし直しになるのではないかとも思えてしまいます。

まだ少し未練はありますが、数千万円の買い物ですので慎重に契約したいと思っております。そうですね、有資格者の方のきちんとした間取り図でなければ怖いです。アドバイス頂きまして有り難うございました。

[284: 契約済みさん]

現在、東京で狭小注文住宅を建築中の者です。
「知識」と「本質を見極める力」を兼ね備えた足長殿に外構工事について教えて頂きたいのですが、相談内容は、外構まで全て工務店にお願いするか、外構はコスト削減目的で専門会社にお願いするかです。
工事内容は、境界のデザインブロック、駐車場コンクリート、洒落た玄関アプローチと門柱の設置です。専門会社にお願いすると安くできると書いてあることが多いですが本当でしょうか？また、専門会社にお願いした際、工務店ー外構会社間で作業上の問題は生じないでしょうか？
とんちんかんな質問かもしれませんが宜しくお願い申し上げます。
工務店さんに申し訳ない気持ちもありまだ外構会社に見積りはお願いしておりません。

[285: 購入経験者さん]

別々がいいのでは
外注にはマージンが発生するでしょ

[286: 足長坊主]

>>284
「外構は建物を盛り立てる」ずら。確かに>>285殿のおっしゃる通り元請けに利益が乗っておる。その利益率は贈与税がかからぬ12％以上じゃろ。一般的には20～25％じゃろう。
しかし、元請け（建物施工会社）を通せば、元請けの現場監督に責任がいく。
わしが思うに、外構工事の設計プランは建物工事の設計プランと同時進行すべきじゃ。でないと、地面の高さ（GLという）や汚水桝、雨水ますの位置まで決めておく必要があるずら。
以前、玄関アプローチの真ん中に汚水桝のあるお宅を拝見したずら。これがまさに分離発注の失敗例じゃ。
繰り返すが、「外構は建物を盛り立てる」ずら。逆にいうと、「外構は建物を台無しにする」ずら。

[287: 匿名さん]

>>260の回答お願いします。

[288: 足長坊主]

>>287
答えを知っておる方への回答はしないのじゃ。

[289: 契約済みさん]

285殿、足長殿
早速ご教授頂き大変有り難うございます。
マージン率や建物と外構の調和等、私の中でモヤモヤしていたものが晴れてきました。
もう少しコスト全般を俯瞰してみます。
285殿、赤い彗星殿大変有り難うございました。

[290: by287]

分らないから質問してるんですけど、、、。
ネットにも出てませんし。
ひょっとして答えられないとか？
耐震技術認定の資格取得の参考にしたいんですけどね。

[291: 匿名さん]

＞２９０　
先生はいないのですか？学校とか通信とかで学ばれていらっしゃるのでしょう？お勤めなら先輩や同僚の方の有資格者の方へ質問なされば早いのでは？或は組合に直接聞いてみるとか？

[292: 足長坊主]

>>290
貴殿の質問は多くの方々には参考にならぬ専門的な質問じゃ。よって耐震技術認定のテキストか専門学校（受講していれば）の講師か通信教育（受講していれば）の講師に尋ねなされ。
誤解のないように補足するが、もちろんわしには回答できるずら。じゃが、貴殿ほどの質問ができる方なら貴殿自身で回答を探されよ。それが勉強の励みにもなるずら。

>>291
その通りじゃな。

[293: by290]

ズバッと回答ではないんですね。
結局>>258さんの言う通りでした。
ガッカリですよ。

[294: 匿名さん]

無料で色々教えてもらおうなんて最初から図々しいですし、答えてもらえないと捨て台詞を吐くなんてみっともないですね。本当に教えてもらおうという姿勢が全く感じられませんし、足長坊主さんに対して失礼です。その態度反省するべきです。

[295: 匿名さん]

ズバッと回答しないからだよ。
正確には回答：出来ない：んだろうけどね（笑）

[296: 匿名さん]

学生なのかな？非常識だし礼儀もわきまえない無礼な奴。相手にされない理由も分からないなんて、可哀想。

[297: 匿名さん]

>>296
鏡見てしゃべってるんですね。

[298: 匿名さん]

足長先生は基本営業マンなんだから、そんな専門的な質問するのは門外漢だじょ

そもそもＨＭの営業マンなんてものは、家を売る為に上手に夢を売りつけて
結局夢は夢でしか無かった様な家を買わせるのが仕事じゃ。

並みの営業は夢を住宅完成でキッパリ終わらせてしまうが、その後もしばらく夢見心地で
居させてくれるのが優秀な営業だな。

[299: 匿名]

>>255を読んでみな。
あと>>292に「もちろん回答できる」って書いてるぞ。
しかし柱の圧縮荷重を専門的とか言ってるのは笑える。
構造計算も耐震診断も無理なんだろうなー、足長は。

[300: 足長坊主]

祝300レス。しかも「その３」でじゃ。一個人の立てたスレッドとしては驚異的なレス数じゃな。
おそらくかなりのアクセス数じゃろう。その証拠にわしのスレッドにはバナー広告が多い。

しかも、>>299のように隅々までわしのレスを読んでおる熱狂的なファンも少なくないのぅ。

[302: 足長坊主]

今日夕方ドラッグストアに買い物に行ったら、店の真ん中でカートにつかまったまま「ママー」と大声で泣いている２歳くらいの女の子に出会ったずら。折しも今日は３１日。お店の抽選会の日。店員さんもお客さんも抽選会でおおわらわ。女の子より抽選会が大事なのか。
わしは女の子に「どうしたの？ママがいないの？」と聞いてあげたら、女の子はピタリと泣き止んだずら。寂しくて、怖かったんじゃな。
わしは「住宅業界にその人あり」との異名を持つ甲斐の虎じゃ。
これからも、家づくりで寂しくて、怖がっているお客様の相談に乗るずらよ。

[303: 匿名さん]

質問させてください。
去年新築しました。
最近外壁と窓の外側が結露する事があるんですけど、何か問題有りますか？
木造、グラスウール、ペア複合サッシで
外壁はサイディングです

[304: 足長坊主]

>>303
最近同じような質問が多いずらが、住宅の結露は科学的に当然じゃ。
その事を説明しない（うそをつく）営業マンが多いのずらよ。

[305: 匿名さん]

＞甲斐の虎

ですか？確か九州地方にいらっしゃるのですよね？ご出身が山梨県とかですか？

[306: 足長坊主]

>>305
祖先が信濃源氏で、武田信玄の部下じゃった。

[307: 匿名さん]

>306
という妄想です。

[308: 匿名さん]

ありがとうございます。
室内の結露ではなく、外壁の結露って何でおきるんですか？
この時期湿度も低いのに何でかなと
まぁ、外側だけなら問題ないのでしょうけど。

[310: 足長坊主]

>>308
それは冬特融の露じゃ。外に駐車しておる車体にも露が付いておるじゃろ。

[311: 匿名さん]

オー。納得。ありがとうございます

[313: 匿名さん]

えっ、2月から大和ハウスの木造部に就職が決まっていて
あちこちのスレにそう書きまくってましたよね。

[314: 足長坊主]

辞退したずら。
名前の通った会社は黙っていても売れる。
無名の会社で売ってこそ、営業力が問われるじゃろ。

[315: 匿名さん]

>314
その無名の会社でさえ相手にされない悲しみを感じます。

[316: 匿名さん]

営業を続けてると心が風邪ひくよ。　繰返すと本当に治らなくなります。

[317: 匿名さん（旧 ビンボー）]

大丈夫！またしばらく充電して、初心にかえって、元気になったら人生再スタートすれば良いですよ。日本人の平均寿命は長いですから、まだまだ先がありますよ（笑）急ぐ事ないです。元気になるまでゆっくりすれば良いのです。

[318: 足長坊主]

そうじゃな。わしは神に仕える精霊の一人じゃからな。

[319: 匿名さん]

＞318
出たな！　レプラコーン（精霊）

[321: 匿名さん]

そこまで人の事を悪く言う事はないのでは？私は先日質問させて頂きましたが、足長坊主さんに色々と教えて頂きまして感謝しています。誰でも体調が悪い時もあれば、具合が悪いときもあります。辛くても本人しか分からない事です。

それでも私達の様な素人の迷える子羊を助けたい、と思って実際に人助けが出来る知識もやる気もある。それだけでも偉いと思いませんか？批判されている貴方は専門知識をお持ちですか？人助けをする気がありますか？なかなか出来る事ではないと思います。

[322: 匿名さん]

３２１です。今、投稿して気がつきましたが、３２０さんの投稿が消されていました。

[323: 匿名さん]

辞退？嘘はいけませんね。
ダイワハウスの件は、一次試験で落とされた、が事実です。
自分は受かるものと思い込み、妄想されていただけの話でしょう。

321さんはご存じないようですが、足長坊主氏は、
・「エグゼクティブ宅建主任者」、「特級建築士」等の実在しない、
架空の資格を持っている。
・「住宅業界にこの人あり」と呼ばれる。
等々の嘘を並べられるため、反感を買われているのです。
また、語尾に用いられる「ずら」や「じゃ」が、
その反感を、さらに煽っているようにも思われます。

しかし、実際に持たれている知識には、かなり偏りがあるようですが、
的を射た回答も見受けられますので、前述のような嘘を吐かず、
分からない質問はスルーせずに、「分からない。専門外だ。」と
真摯にお答えになられれば、きっと足長ファンが増えると思います。

蛇足で、これは321さん以外へのお願いになりますが…
足長坊主氏は双極性障害（躁鬱病）を患われています。
躁状態の場合は、テンションの高い長文の書き込みが増えますが、
鬱状態の場合、短文の書き込みが多くなります。

今は、受かると思って大風呂敷を広げていたダイワハウスを不採用になり、
どうやら鬱状態にあるようです。
「足長坊主」は、かの有名な戦国大名である武田信玄の異名ですが、
その好敵手である上杉謙信のように「敵に塩を送る」心意気で、
優しい目で見てあげてはいかがでしょうか？

[324: 匿名さん]

足長先生に質問です。
住宅業界は今とても忙しいですが、
この忙しさは消費税10パーセントの時に最大限ピークを迎えることと思います。
今日のハウスメーカーの施工時期も慌しさの為に時期を後ろへスライドしてずれていますので、
10パーセントまでの間の暇な時期が無いようです。
家を建てるのであれば、消費税10パーセントに上昇後、
一定期間を経過して落ち着いた時に建てるのがベストだと思うのですが、
足長先生の見解はどうでしょうか？

[325: 匿名さん]

３２４さん、足長坊主さんではありませんが、９月の駆け込み契約の方々の家造りも今年の春頃には一息つくと聞きました。波があるようですので、大きな波が来る前の小さな波の時に乗ってしまうのも一案かと思います。あとはご自分の計画次第でしょうか。

[327: 匿名さん]

「くだらない」
その書き込みが
くだらない。

[328: 匿名さん]

家電エコポイント終了後の電器量販店の如く、春先以降の閑散期が最初の狙い目。

[329: 足長坊主]

>>321
よくわかっていらっしゃる。感謝いたすずらよ。

>>322
今日はうつがひどく、面接を辞退し、カウンセリングも延期し、終日寝ておったゆえ、320さんの投稿内容はわしも見てはおらぬずら。

>>323
「辞退？嘘はいけませんね。
ダイワハウスの件は、一次試験で落とされた、が事実です。」と断言できるのは、わし以外ではダイワハウス関係者しか知らぬ事じゃ。おそるべしじゃな。

資格の件は誰でもわかるジョークじゃ。

「住宅業界にその人あり」というのは自称ではあるが、年間7棟が業界の平均である中で、年間25棟販売できるわしは、住宅業界のカリスマじゃ。

語尾の件は目立つからじゃ。

知識に偏りはない。真田昌幸のように政治、戦闘、智謀と万遍なく高い水準じゃ。

病気の件じゃが、病名は当たっておるが、わしは基本的には、うつじゃ。現在服用しておるのは、そう状態にはリーマス。うつ状態にはサインバルタ、ラミクタール、ジプレキサ、レキソタンじゃからのぅ。そう状態に感じられるのは、入浴後、飲酒（先生には止められておるが）した時じゃな。

「受かると思って大風呂敷を広げていたダイワハウスを不採用になり、
どうやら鬱状態にあるようです。」それは正しい。面接の際に「最後に何か質問はありますか？」とおっしゃったので、「売れている営業マンに共通している特徴は何ですか？」と質問したら、責任者の方が15分くらい熱く語って下さったからのぅ。せめて一次面接は通過すると思っておった。わしを落としたダイワハウスの関係者に言いたい。「次は戦場（いくさば）で会おう」。

「強気ものは、優しきもの」これがわしの座右の銘じゃ。

>>324
本年4月1日以降に展示場に行き、6月に契約し、8月着工、年内入居がベストじゃ。
4月は駆け込み需要の反動で客足が鈍るため、各社からもてはやされる。6月は梅雨時で客足が鈍るため、最大限の値引き交渉ができるずら。8月は梅雨明けゆえ、土台が濡れずに済む。年内入居で、来年正月は新築祝いじゃ。

これが、10％上昇後となると、優秀な人材が大手外資系生保にスカウトされ（わしも実際そうなのじゃが）、業界に元気がなくなるずら。

>>325
その通りじゃ。

[330: 匿名さん]

足長坊主様、３２５です。３２４さんへのお答え大変参考になりました。心して今年は建てたいと計画を練っております。今後ともよろしくお願い致します。

[331: 匿名さん]

足長坊主さん

現在の建築状況を分かってますか？
昨年の駆け込みの分を含め、本年の秋まで予定でいっぱいです。
大手ホームメーカー（工場生産）でしたら6月契約～本年入居も何とか可能ですが、
木造在来だと、無理です。間に合いません。順次込み合います。
大工の数、基礎屋の数を分かってますか？

素人みたいに知ったかで回答して恥ずかしくないの？

現実をよく勉強されたほうがいい。

[332: 足長坊主]

>>331
中小工務店ならそうじゃろのぅ。

[333: 匿名さん]

え？落とされたのに、4月からはダイワの社員～とか、無名の会社で売ってこそだから、辞退した～とか、嘘ついてた訳？

足長さん、確か40才越えてるんだっけ？恥ずかしくないの？それとも、もうそんなレベルは超越しちゃってる？

[334: 匿名さん]

＞３３１さん、先日HMへ行って状況を聞きましたら、足長坊主さんと同じ様な答えでした。ユニット工法なら数ヶ月で引き渡しなので充分可能どころか秋には入居出来ます。在来ではない他の大手HMでもスケジュール的には年内入居は可能ですよね。

工法により、と抜けていたかもしれないですが、私には成る程と参考になりました。

３３１さんは玄人さんなのでしょうか？確かに在来は無理かもしれませんが、足長坊主さんを素人みたい、なんて言い方は止めませんか？玄人さんならきちんとした書き込みをお願いします。

もし、私が聞いた事が間違っているのなら、きちんと反論して頂きたいと思います。

[335: 匿名さん]

確か44歳で双極性障害とか言ってたよね。

[336: 匿名さん]

ググってみました。参考にどうぞ。

双極性障害は、精神疾患の中でも気分障害と分類されている疾患のひとつです。うつ状態だけが起こる病気を「うつ病」といいますが、このうつ病とほとんど同じうつ状態に加え、うつ状態とは対極の躁状態も現れ、これらをくりかえす、慢性の病気です。
昔は「躁うつ病」と呼ばれていましたが、現在では両極端な病状が起こるという意味の「双極性障害」と呼んでいます。なお、躁状態だけの場合もないわけではありませんが、経過の中でうつ状態が出てくる場合も多く、躁状態とうつ状態の両方がある場合とはとくに区別せず、やはり双極性障害と呼びます。
双極性障害は、躁状態の程度によって二つに分類されます。
家庭や仕事に重大な支障をきたし、人生に大きな傷跡を残してしまいかねないため、入院が必要になるほどの激しい状態を「躁状態」といいます。一方、はたから見ても明らかに気分が高揚していて、眠らなくても平気で、ふだんより調子がよく、仕事もはかどるけれど、本人も周囲の人もそれほどは困らない程度の状態を「軽躁状態」といいます。
うつ状態に加え、激しい躁状態が起こる双極性障害を「双極I型障害」といいます。うつ状態に加え、軽躁状態が起こる双極性障害を「双極II型障害」といいます。 双極性障害は、精神疾患の中でも治療法や対処法が比較的整っている病気で、薬でコントロールすれば、それまでと変わらない生活をおくることが十分に可能です。しかし放置していると、何度も躁状態とうつ状態を繰り返し、その間に人間関係、社会的信用、仕事や家庭といった人生の基盤が大きく損なわれてしまうのが、この病気の特徴のひとつでもあります。

[337: 足長坊主]

>>333
４月から入社とウソとついていた訳ではないずら。ゲンを担いでいた訳じゃ。

辞退したというのはウソではなく、方便じゃ。しかし、一次面接で落ちたと断言する方が出てくるとは予想外じゃった。わしとダイワハウス関係者しか知らぬ事じゃからのぅ。

40歳はとうに超えておる。45歳じゃ。43歳、44歳、45歳という働き盛りに精神科に入退院を繰り返す事になろうとはのぅ。エンキの攻撃は予想外に強いずら。

>>334
弁護頂き、感謝いたす。基礎屋さんや大工さんは日頃きちんと日当を払っておる大手木造ハウスメーカー（住友や積水シャーウッド）なら逃げずに施工可能ずら。

それから、中小といえども、例えば熊本のエコワークスや佐賀のエースホームのようにこだわりがあり、そこそこの金額はする所謂、力のある地域工務店も基礎屋さんや大工さんは逃げずについて行くじゃろう。

一方、ローコスト会社の基礎屋さんや大工さんは日当の良い上記住宅会社へ移るじゃろうのぅ。

結果、ローコストはアルバイトの作業員さんや、大工修行中の大八さんや大七さんが施工する事になるゆえ、要注意じゃ。高度経済成長期の家が劣悪だった事に通じるのぅ。

[338: 匿名さん]

＜　一次面接で落ちたと断言する方が出てくるとは予想外じゃった。　

333さんとは別人ですが、私も安易に想像できましたけど。

[339: 足長坊主]

>>338
「私も安易に想像できましたけど」というのは無責任なコメントじゃのぅ。

わしはダイワハウスに在籍した事があるずら。その時は「うつ病」（今思えば双極性障害）で出社できなくなり、退社したずら。さすがに、二度目の入社はなかったのぅ。しかし、それならそれで、書類審査で落として欲しかったのぅ。

[340: 匿名さん]

>331
現実的なコメントですね。
ＨＭって契約の時は都合のいいスケジュールを言うものだ。

[341: 匿名さん]

上棟後、3週間で大工が来たのが3日とかそんな状況ですので、
今年いっぱいは大忙しです。
スケジュール？　そんなの無視、無視。

[342: 足長坊主]

>>341
日頃から大工さんを大切にしておらぬ会社はそういう羽目になるのじゃ。

[345: 匿名さん]

長々と人様の病気に付いて書き込んでいますけど、何が面白いのでしょうか。スレの主旨に関係ない投稿は止めたら如何ですか？

[346: 足長坊主]

>>345
ありがたいレスじゃ。しかし、あながち家づくりに関係ないとも言えぬ。

結論から言うと、わしの双極性障害は落ち着いておる。

じゃが、2年前の3月下旬に社長から朝礼の席で机を何度も蹴飛ばされ、心が骨折してしまった。翌日には「退職届」を提出したがの。しかし、その事で、妻と妻の両親に激怒され、家を追い出されてしもうた。妻の実家に家を建てたのが失敗じゃった。当時、子供達は7歳、2歳、0歳とかわいい盛りじゃった。

わしは人生を悲観し、首を吊った。が、電柱にひもをかけていたため、からだごとずり落ちて、意識を失っているところを救急搬送されたのじゃ。

それから数日経ち、夜中、すーっと外へ出て、妻と妹に遺書のメールを送信し、川に入水しようとしたところを警官に取り押さえられたのじゃ。携帯でメール発信した際、居所が判明したそうじゃ。

そういう訳で、強制入院となったが、その時点で72時間寝ていなかったが、全く疲れもなく、逆に性欲旺盛で、診察中にも関わらず、看護師さんに下ネタを連発しておったのぅ。あと、3秒前に考えておった事を忘れたり、字が読めなくなったりしておったずら。いわゆる極度のそう状態じゃった。

そのため、独房に入れられ、24時間監視をつけられたずら。トイレも独房内にあるが、扉もないため、臭かったのぅ。年間24棟のトップセールスで、年間96棟の優秀な支店長も落ちぶれたもんじゃと思ったずら。

それから2ヶ月薬剤を投与され、軽そう状態となって、退院。しかし、子供に会いたい寂しさで、日に日にうつ状態となり、再入院。今度は6ヶ月もの入院生活じゃった。

という事で、家を建てる際は親と同居はしない事じゃ。

[347: 匿名さん]

営業職もあかんで。住宅営業で勤続１０年以上なんてそれだけで希少な存在、それが過酷な営業の世界。

[348: 足長坊主]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

辞表を出すタイミングも一緒ですね。

[350: 匿名さん]

348 全くわからん。施主からしたら誠実な人間が一番。
最初から最後までじっくり相手の様子を見させて貰ってますよ。
そんなに凄いの？
出来れば足長さんにお会いしたかったわ。

[351: 匿名さん]

私もお会いしたかったと思う一人です。きっとそのうちどこかのHMに就職なさるでしょうから、その内お会い出来るかもです。ただ、居住地が違うのが問題です。

[352: 匿名さん]

嘘がバレて開き直るのは、流石に見苦しいですし、そのような方が偉そうに講釈を垂れるのが、皆さんの神経を逆撫でているんだと思いますよ？
もう少し、自重されてはいかがでしょう？

[354: 足長坊主]

わしは、展示場でひと目お客様におめにかかった時点で、契約を決める事ができるずら。１秒じゃな。これを「一の太刀」という。

[355: 匿名さん]

＞354
と言う妄想ですが、
実際は　「一期一会」です。あしからず。

[356: 匿名さん]

秒殺ですか
どいつもこいつも値踏み臭プンプン
歩合がチラついて胡散臭さ全開ですけど
足長さんは別格なのかな〜

[357: 足長坊主]

うむ。わしは別格じゃ。30万円で仕立てた英国製のスーツ(一張羅)を着用し、ラルフ・ローレンのスカーフをネクタイ替わりにし、口ひげをはやし、髪は薄い緑色に染めておる。そんな営業マンに会ったら、それがわしじゃ。

[358: 匿名さん]

一時期「自分の写真だ」と掲載されていた写真の方には、全く似合わない出で立ちですが…ネタですよね？

[359: 匿名さん]

>357
だから、レプラコーンだろ！

[360: 匿名さん]

あの写人の人は､ｼﾙﾊﾞｰ人材センターに登録してそうな、おじいちゃんって感じでしたよ｡

ハウスメ－カーとかに行くのはむづかしそう

[361: 足長坊主]

あれは支店長時代の写真じゃ。
営業となれば、しゃきんと変身するずら。

[362: 匿名さん]

足長坊主様、

質問をお願い致します。先日展示場で３月決算で大幅値引きができるから、その時にあわせて契約して欲しいと言われました。間取りも出来ていませんし、金額の提示もまだで、契約はまだまだ先の事と思っておりましたので、正直ちょっと嫌な気持ちになりました。足長坊主さんは最初に客に会った日に契約を決められるとの事ですので、こんな客は足長坊主さんからは嫌な客なのかもしれないです。

ご相談したいのは、他のHMでは客も３月９月の決算時は値引きが大きいと知っているから、客もその時に来る人も多いけど、実際には客足が落ちる４月とか５月とかでも同じ様な値引きが出来ますよ、との言葉でした。要するに客はいつが引いてもらえるかなんて全く分かりませんし、現実的には見積書を膨らませておいて、これだけ大幅に値引きしました、と言われても全く分かりません。

HMによって違うのかもしれないですが、一体どうなっているものですか？決算時は本当に他の月よりも安くなりますか？また、他のHMでは今月中の契約数を確保したいから等と言われた事もあります。要するに客の反応を見て、色々な文言を使い分けているだけの様な印象もあります。良かったら教えて頂けますか？

[363: 匿名さん]

消費税に踊らされた客の本気度を確かめる為の策略であり罠ですね。

うまく罠にかかってくれれば儲けもの。

罠から逃げれば、新たな獲物を待つのみ。

今は客のほうからどんどん寄ってくるからね～。

消費税10パーセント効果絶大！

簡単に言えばゴキ〇リホイホイ商法です。

[364: 匿名さん]

客はゴキブリですか・・・・カモネギかと思っていました（笑）

[365: 足長坊主]

>>362
結論から言えば、３月決算に契約すべきではないずら。なぜなら、貴殿が「間取りも出来ていませんし、金額の提示もまだで、契約はまだまだ先の事と思っておりましたので、正直ちょっと嫌な気持ちになりました。」と書かれておるではないか。それが全てじゃ。

実際、ハウスメーカーは毎月が勝負じゃ。３月や９月といった決算月はだまされるお客様が多いため、値引きせずとも売れるずら。「大幅値引き」とは、その実、「大幅上乗せ」なのじゃ。本当に値引いてくれるのは、苦しい月、つまり、決算月の翌月である4月、10月じゃ。

ちなみに、わしが1秒で契約するというのは、お客様の心に対してじゃ。書面での契約は様々な作業（間取りやローンなど）が終わった時ゆえ、半年後もあれば、1年後もあるずら。わしはわしから契約をしてとは決して言わないずら。お客様ｇ「次、どうしたら良いですか？」とおっしゃるずら。

[366: 匿名さん]

>365
契約してと決して言わない営業が年間25の契約を取る？
すいません、もっと詳しく契約までの経緯を教えてください。

[367: 足長坊主]

>>366
ふふふ。それは難しい質問じゃな。一言で言うなら、1,000日間、山にこもれば、見えて来よう。

じゃが、それでは抽象的すぎるのぅ。

ご存知の通り、住宅展示場には10社以上も会社が出展しておる。その中から一番にならねば契約には至らぬ。頑張って二番になったとしても、結果的には契約できていないので十番手と同じじゃ。

住宅営業の奥義は、その名の通り、「真剣」じゃ。つまり、剣術に似ておる。自分がいて、相手の営業マンがおる。そして、実体的な武器としての太刀が一つ、自分の意思どおりに過不足なく動かせるようになるまで稽古を積んだ自分の肉体ひとつ、
その肉体の位置（移動）のうちもっともすぐれたたった一つの位置をとり、打ち込むタイミングのうちもっともすぐれたたった一つのタイミング、相手の隙のうちもっとも有効打を与えられるたった一つの隙をつき、自分の肉体的な資源から考えてこれ以上ないほど力の乗った太刀勢。

こういったそれぞれ「他に代替えがないほど究極的にベスト（つまりたった一つ）なものをすべて同時にクリアした一撃」を繰り出す事じゃ。

すなわち、現実的に目の前で行われる動きそのものというよりは、神がかり的に高い「実力」そのもののことなのじゃ。

[368: 匿名さん]

足長坊主様、３６２です。お答えを頂きまして有り難うございました。焦らず、急がず、じっくりと詰めて決めたいと思います。明快なお答えを頂きまして感謝しております。

ところで個人的な事ですが、先日から図書館にこもって、家造りの為に間取り関係や家造り等の本を読みあさっております。足長坊主様も業界に長くいらして色々と面白いお話も裏話も沢山おありかと思います。是非、機会がありましたら貴重な体験の集大成として本を出版されたら如何でしょうか？HMの暴露本なども面白いかもと思っております（笑）。

[369: 匿名さん]

足長坊主の

「双極性障害☆闘病記」

※握手券付

[370: 足長坊主]

>>368
それも一興じゃな。

>>369
それもおもしろい。夏目漱石と同じ病気ゆえ、天才的かつ狂気に満ちた物語となるじゃろのぅ。

[371: 匿名さん]

足長坊主様、

連日のご相談ですがよろしくお願い致します。HMを選ぶにあたって一番重視する事は何だと思われますか？私はHMの工法、好み、信頼性で営業マンは運不運があるので二の次に考えております。はっきり言って気に入らない営業マンは変えて来ました。

現在HM２社の候補で同じ位の気持ちで検討中ですが、私の性格の為まだあまり踏み込んでおりません。両方共参考になる間取りを１つか２つ作って頂いただけですが、今後これ以上踏み込んで行く事にためらってしまいます。

と申しますのはいずれどちらかをお断りしなくてはならないので、今からお時間を頂く事でさえ、申し訳ない気持ちで一杯になってしまいます。こんな施主は家造りには向かないのかと（笑）建て売りを検討していたいとさえ思ってしまいます。営業マンの方にしても、そのHMで建てるか建てないか分からない客は迷惑だと承知しております。

もう少し具体的に金額とかまで出して頂けば、どちらかに決める事が出来るでしょうか？自分の家が欲しいと思っており、現実に必要ですから検討しております。自分でも馬鹿馬鹿しいご相談とは思いますが、アドバイス頂けますか？

[373: 匿名さん]

自作自演ではありません。おかしな言いがかりは止めて下さい。真面目に相談させて頂いておりますので迷惑です。削除依頼出しますよ。

[374: 匿名さん]

＞371
あなたの性格を考えれば、営業マン不要の建売が良いと思います。
今年～来年に注文で契約したところでスケジュール通りには進みませんし、イライラが募るばかりです。
一見、良いと思われる営業マンも、契約後に豹変するパターンもありますし、
契約後に追加追加の費用を出してくる事もよくあります。
気に入った建売があれば、トータル金額もすぐに出ますので、そちらのほうがよろしいかと思います。