プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[96: 匿名さん]

プチバブル価格だったら買うかどうか迷いますね。長期トレンドは右肩下がりですから。。。建築コストもオリンピックが終われば労働者が余ってくるはずなので元通りになると思うし。ん〜悩ましい。まずは価格見てからですかね。

[97: 匿名さん]

ザ・郊外とか勘違いプライスとか言っている方々がいますが、そういうことを言うならこのスレッドにこなくていいのでは？　　何の意図があり発言しているのかわかりません。ここに興味がある人は御苑のマンションとか興味ないでしょうし。　　　　　
お金があっても都心になんか住みたくないって人もいますよ。

[98: 匿名さん]

ここが坪200以上であれば割高です。

[99: 購入検討中さん]

何を根拠に坪単価340って言ってるの？
希望的観測？

郊外だけど街並み綺麗だし、都心よりは安いと思い
ここを検討しようとしてるのに
平均坪単価340って言われると、検討意欲が無くなる。

[100: 匿名さん]

坪340は絶対と言っていいほどないと思います。２７０−２８０が相場でしょう。ドレッセと比較して。

[101: 匿名さん]

いえ、坪200がいいとこでしょ。

[102: 匿名さん]

坪270万〜280万！? いいとこついてますね〜。
この辺はそのくらいが限界ではないかと思います。300万なんていったら、それはバブルでしょう。この物件に興味は有りますが、ポスト五輪を見据えて高値掴みしないように慎重に検討したいと思います。

[104: 匿名さん]

１０３さん
今はすごい高い物件か安い物件しかなかなか売れない様ですね。なので、平米数を狭くして
値段を下げている物件が多いとか。お金はどうにもならないけど、狭さは多少妥協は
できますからね。美しが丘も次々マンションが建っていますよね。
緑も多く子育てにはいい環境なので魅力を感じています。

[105: 匿名さん]

美しが丘で６０００万は、高値掴みになりますよ。

[106: 匿名さん]

105さん

いくらくらいなら反響があると予想されますか？
確かにリセール考えると6000万円台は恐いですね。
今は何となく盛り上がってるから突っ込む人もいるでしょうけど、日本が抱える人口減少、高齢化という構造問題が解決されない限り結果は見えてると思います。

高値掴み+金利が大幅に上昇した場合、終わっちゃう人も続出することと思います。

と言いながら、自分もプチバブルに踊らされそうなんですけどね。。。

[107: 匿名さん]

１０６さん

４０００万くらいが美しが丘の適正な価格だと思います。

[108: 匿名さん]

意外に安いんですね。是非検討してみたいです。

[109: 周辺住民さん]

2004年頃のこの辺のマンション相場は、4000万円台だったのに。あっと言う間に相場が値上がりしてますね。

それに比べると戸建の相場変動は、ほとんど無い。

個人的な価値観になるが、もし本当に80m2で6000万なら7000万の戸建を買った方が良いんじゃない？

[110: 匿名さん]

確かに・・・。駅徒歩５分以内6000万ならわかるけど、この物件は10分切るくらいの距離。それなら少々駅から遠くても戸建てを検討しちゃうかも。建設予定地はマンションばかり乱立していてなんか団地みたいだとも思いました。

[111: 匿名さん]

7000万円で買える新築戸建ては今年は見てないなあ。
徒歩10分以内なら8000万でもないんじゃない？
新石川に9200万円で30坪の建売が売ってたけど。

まあ、今がピークオブザピークのたまプラだから
資産価値気にしたりして勢いで突っ込めない人は見送りが吉っすね

[112: 匿名さん]

徒歩15分の5丁目に30坪7880万の建売があるね。
これが10分だとまあ8500万くらいかな。
まあバブルの底は案外薄いかもだね。

[113: 匿名さん]

107さん、
隣の鷺沼～宮崎台、あざみ野近辺も、(立地、面積にもよりますが)平均で5000～7000万くらいします。
それらは適正価格なのでしょうか？
美しが丘だけ不当に安い気がするのですが？

[114: 匿名さん]

>113
それがバブル価格って分からない？

[115: 匿名さん]

弾けるまでそうと信じたくないのがバブルです。

[116: 匿名さん]

あざみ野南で6000万台の戸建が出てるケド…。

[117: 匿名さん]

え？だから？

[118: 匿名さん]

となりのドレッセ、今売っている
5780万円の部屋って完全地下の部屋で
坪単価安いとこでしょ？
プラウドで75平米のちゃんとした部屋
買おうとしたら、6500万円は下らない
のでは？

[119: 匿名さん]

↑いい線だと思います。いいお値段が出てくるだろうなあ

[120: 買いたいけど買えない人]

坪３００万円で事前案内｡顧客の顔色見ながら２９０万円で販売でしょう。そのくらい強気でいけるマーケットですよ。

[121: 匿名さん]

消費者もそんなにバカじゃないでしょ。

[122: 匿名さん]

消費者が馬鹿じゃないってのを今ひしひし味わってるんじゃね？
そんなふっかけては撃沈する事例が多発中。
まあまだ舐めてると思うよ。田園都市線は舐められてもしょうがないミーハーが多かったのも事実。
まあもうそんな時代も終わりだね。

[123: 住まいに詳しい人]

でも、かなりの価格で出され、結局売れちゃうでしょう。ここは。

[124: 購入検討中さん]

要望書じゃないけどアンケートハガキきたから皆で底値で出せば下がるよ

[125: 匿名さん]

ポスト五輪で買うのがベストでしょう！

[126: 匿名さん]

ところで、ここは溝の口、武蔵小杉と比べて、冬は寒いのでしょうか？
西に行くと寒い印象があるのでどうかなって。

[127: 匿名さん]

↑
どこの国の人デスカ？たまプラとノクチやコスギで気温が違うってw

ぜひ、その持論を根拠を交えて披露して下さい。

[128: 不動産業者さん]

皆さんの予想は大きく外れてるみたいですよ。
知り合いのマンション業者に聞いたら、330万ですって。

300万とか期待している方は御愁傷様です。

ここの掲示板覗いている層は買えないわな

選ばれた人のみが買えるマンションですな、、、

中古相場が上がるから、こちらには好都合！

[131: 匿名さん]

マンション業者って、適当なこという人多いからなー

[132: 匿名さん]

３３０はありえない。マンション価格なんて周りのマンションの相場を参考にしてるはずでしょ。どう考えても、相場から逸脱していますけど。

[133: 匿名さん]

いくらたまプラーザでもあり得ないわー。
その値付けで本気で売れると思ってるなら野村は客なめすぎ(笑)

[135: 匿名さん]

たかだかなんていわれるほど安っぽい街でもありませんが。
青葉区民のカーストの最上位に位置するのが美しが丘です。
だから割高な金額払ってもそのアドレスがほしい人はたくさんいるのよ～

[137: 匿名さん]

101.66平米ってのがあるからさ
これが1戸だけ330で1億ちょいでしょ
それでもって薄く広く募集入れて全部売って
”美しが丘の億ション完売！”
はい、野村お得意の完売商法一丁上がり
東急さんからも褒められるでしょう

[138: 匿名さん]

330って、当然、平均で言っているんだよね？最上階だけ、1戸だけ330ということではない気がする。

[140: 匿名さん]

価値がわかる方向けの値付けだと思います。美しが丘でプラス50、プラウドでプラス50。330は相場でしょう。ファッスヨナブルなタマプラのショップにも徒歩圏です。

[142: 匿名さん]

140さん
お節介かもしれませんが黙っていられず、、、

＞プラウドでプラス50

こんなこと冗談でも言っているうちに潜在意識に刷り込まれるので気をつけたほうがいいと思いますよ。
高い買い物なんですからしっかりしてください。

まずはプラウドがどのくらいの値付けでどのくらいの人気なのかなどいろいろと勉強してみるのを薦めます。
マンコミのトップに検索箱があるからプラウドと入力すればOK。
このエリアだけでも以下の物件について学べます。

プラウド二子新地
プラウド宮前平マークス
プラウド青葉藤が丘ディアージュ
プラウド鷺沼三丁目
プラウド宮前平サウスフロント
プラウド宮崎台

[143: 匿名さん]

ちなみにたまプラ限定で学びたいなら、プラウド鷺沼三丁目のスレがたまプラ徒歩10分なので参考になると思います。

[144: 匿名さん]

中古物件に勘違いプライスを着けている業者の希望的観測でしょう。あざみ野辺りでも高値で出しすぎてジリジリ価格下げてますね。それでもまだ相当割高と思いますが。

ここが仮に330で売れたとしたら、それはバブルでしょう。買ってしまった人がそれこそ御愁傷様と思います。
高値掴みにはくれぐれも気を付けたいものです。

[145: 匿名さん]

だから、絶対３３０はないですって！そしてそんな価格だったら売れ残り必至。野村もそんなにバカじゃない。
売り切るように、そしてドレッセとの差別化をするため２８０前後でしょ。

[146: 匿名さん]

142さん、
もっと現物を見ませんか。ネットとかで調べるのではだめだと思ってしまいます。マンションのブランドは住民の評価で決まります。住民は、設備、立地、コンシェルジュさん、紳士的な管理人さんなど綜合です。プラウドがなぜブランドマンションなのかおわかりですね。ましてや美しが丘の山手です。

[147: 匿名さん]

美しが丘も豪邸が並んで立派な場所はほんの一部ですよね。
そこにお屋敷住まいならまだしもたかがマンションで美しが丘アドレス！と勘違いしてる人
いるんですねえ、、、所詮は郊外なのに・・・

[148: 匿名さん]

小規模物件なので地元の建て替え需要だけで完売でしょう。
美しが丘という土地柄を知らない人が無理して買う物件でもない。

[149: 匿名さん]

戸建の管理が面倒になった地元の裕福な老夫婦などが住み替えるのかな。
それでも坪３００は無理ゲーだと思うけどね。

[150: 匿名さん]

ここをサラッと買うような地元のお金持ちの人達は、このサイトを知らない人が多いんだろうな。

[151: 匿名さん]

老夫婦ばかりになるのは勘弁して。。

[152: 匿名さん]

郵政社宅の建て替えはいつなんでしょうか？待つか迷います。

[153: 匿名さん]

美しが丘の郵政社宅は売却検討リストにさえ出ていませんので、少なくとも何年も事業化はないでしょうね

[154: 匿名さん]

残念！お住まいの方もいらっしゃいますし仕方ないですね。

[155: 匿名さん]

ちょっと教えて下さい。ドレッセとプラウドならどっちが格上ですか？？
みなさん評価高いプラウドなんでしょうか？？
どこかのサイトではドレッセの方が上だったんですが‥‥

[156: 匿名さん]

ブランド力を比べた場合、プラウドが断然上です。ドレッセとプラウドでは格が違います。

専有部のクオリティについては個々の物件で異なりますので一概には言えませんが。

[157: 匿名さん]

まあほぼかわんないけどね。

[158: 購入検討中さん]

ショックです。
やはり平均坪単価、330からだそうです。
恐るべし美しが丘です。
都内と変わらない。

[159: 匿名さん]

関西から転勤する前はドレッセなんて知らなかった。
田園都市線の沿線に来たら、かなり刷り込まれた。
全国ではプラウドが圧倒的だけど、東急沿線では割と良い勝負かも。
ま、どっちも良いと思います。

[160: 匿名さん]

2010年データですがこんなのがあります。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_101008.php
わかりやすいですね。
ランキングはドレッセの方が上ですが、ほぼ一緒ですね。
野村はプラウドのブランド戦略に沿って高くても買ってもらえるようにしてくるでしょう。
いい物件になるといいですね。

[162: 匿名さん]

適正価格を大幅に上回ったからショックなのでしょうか？
バブルだから仕方ないですよ。バブル価格で買うか買わないかは自由ですよ。高値掴みには注意しないと、ですけどね。

[164: 匿名さん]

158さん、
すみません。何がショックかわかりません。
美しが丘アドレスにプラウドマンションです。適性価格だと思います。プラウド住民になる方は驚かないでしょう。

[165: 匿名さん]

適正価格の意味がわからなくなりました。
164さんが考える適正価格の定義を教えてください

[166: 匿名さん]

適正価格は周りの物件との比較でしょ。３３０は美しが丘の相場を大きく逸脱していることはわかると思います。
いくらプラウドだからといって、新築ドレッセと比較して６０−７０高くなるのはやり過ぎだと思います。

[167: 匿名さん]

↑ちなみにこの書き込みは１６４ではありません

[168: 匿名さん]

単に事前に高価格を刷り込んでおいて、実際には300あたりで出してきて、「お、330じゃないのか！思ったより安いな！」と思わせる戦略じゃない？いずれにしても相場よりもだいぶ高いよーというメッセージなんでしょう。
最近は掲示板でのプレマーケティング的な書き込みが多いように思います。質問すれば回答を記載頂けるので助かる面もありますが。。。

[169: 匿名さん]

パークタワー新川崎も坪単価300万円連呼書き込みがあって、結局、坪単価240万円ぐらいの価格でした。おなじパターンかな？

[170: 匿名さん]

＠坪３３０。
いいねいいね大いに結構。

人気絶頂たまプラーザ、青葉区ナンバーワン美しが丘。
買うよ買うよ買う人いるよいくらでもたぶんどこかにいるんじゃないかなひょっとしたらいるかも。

なんにせよ。みんなもっと盛り上げようと。ポジティブにいこうぜポジティブに。
PT新川崎のように蓋を開けたら妥t・・・もとい、ひよった値段で出てきてもつまんねーから。

[171: 購入検討中さん]

美しが丘なら330でも安いですよ。
バブルのご時世、360ぐらいくのでは。
なんたってたまプラーザ、美しが丘アドレスです。

[173: 匿名さん]

デベロッパーの鳥井さんの言葉です。
> この場所をはじめて見た時の印象は、「美しが丘のアドレスでこれ以上の場所はきっと出ないだろう」この言葉しかありませんでした。

330が高いとは私は思いません。

[174: 購入検討中さん]

330とするとここは最低、7500万からの物件と言う事ですね。
冷静に考えても、たまプラーザでは考えられないですね。

[175: 匿名さん]

これから開発をしようとするデベさんも怖いと思います。建築コストや土地仕入れ値が上がる一方で、景気回復が実感出来るまで消費者の給料は上がっていないため、価格転嫁出来るか不透明ですからね。
今は過剰流動性のおかげでムードは高まっているけど、あくまで小手先の策でしかなく、人口減少という構造問題を解決出来ない限り、一方的な不動産価格の上昇はあり得ない。また建築コストも五輪の整備が終われば、労働者も在庫も余ってくるから、正常化するでしょう。大きな下落トレンドの中の、小さな景気の山で不動産を高値掴みしてしまうと大火傷してしまいます。
さて、ババを引くのは、消費者か？デベか？

[177: 匿名さん]

176さん、
売ってなんぼの営業じゃないですよ。
この方はデベロッパーのプランナーですよ。この土地の持つ魅力を最大限に引き出し、価値のわかる住民に住んでもらう。他に比べて高い低いは、ずれた考えです。美しが丘アドレス、たまプラライフ、プラウド、その価値にふさわしい値段が坪330だっただけです。

[178: 匿名さん]

>177
アンチ青葉区による誉めごろし荒らし

[180: 匿名さん]

>>179
他人の値付けにケチつけんなよ。買いたくないなら買わなきゃいいんだよ。

>隣の土地(ドレッセ二丁目)が坪250～260でしょ？
そこに坪330万ってのが、潔いじゃねえか。ロマンだよロマン。
生暖かい目で応援してやろう位の心意気がもてないもんかね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[181: 匿名さん]

180さんは、どんな立場の方なのですか？男気あふれるのですが立ち位置がちょっとわからなかったもので。。

[182: 購入検討中さん]

何を言おうと、美しが丘は普遍です。
坪単価330はもう決定事項ですよ。
住民の方も喜ぶべき事なのでは。

[183: 匿名さん]

タマタマンはどう思う？

[184: 匿名さん]

>>181
ん？
立ち位置っていわれても一検討者にすぎないけど、
強いて言えば、観測気球に踊らされすぎな検討者に批判的な検討者かな。

正式発表されたわけですらない噂を否定するために、
自分が購入を検討している区とか駅をこき下ろすなんて馬鹿じゃねえの、と思ってるだけ。
馬鹿な値段で本当に出してきたら、黙って候補から外せばいいじゃん。

[185: 匿名さん]

> 観測気球に踊らされすぎな検討者に批判的な検討者かな。 立ち位置っていわれても一検討者にすぎないけど、

一検討者にすぎないと言われてますが、男の美学だと思います。踊らされ的外れな検討者が多い中で、なかなかこれだけの立ち位置を貫くことはできません。真の男だと思います。プラウドの検討者にふさわしいと思います。

[186: 匿名さん]

この場所なら330もありうる物件だと思います。ただし仕様がよければね