プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[881: 匿名さん]

ドレッセ二丁目の方が評価高いんだね。
第一期ですごく迷ってたからあの時買うべきだったかなー。
確かにドレッセ二丁目は規模が大きい分、エントランス立派だし、中庭やら水盤やら集会場やらあったような。
プラウドも何かしらの未発表のプラスアルファがないと踏ん切りつかないな。。

[883: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価です。
安いことが判断基準？？
ちゃんとコメント読まれてますか？
平米単価での予想の評価なんですけど。。

ドレッセ二丁目の予想 平米86万円
プラウドの予想 平米84万円

[884: 匿名さん]

これは私の評価ではなく専門家による相対的な評価です。
当然、立地や周辺環境やスペックなど総合的に評価をして算出されているもののようです。

ただし、上記でも記載しましたが、資材や人件費の高騰などは含まれていないので評価額より高騰する可能性はあるでしょうね。

[885: 匿名さん]

プラウドでも、府中東芝町のように施工が長谷工で2900万円台からの安さが売りの物件があります。
南武線の３物件はそれぞれ特徴があるので、見てみると面白いです。

この物件の施工は、隣のドレッセと同じ東急建設なので、安心ですね。
仮に問題が発生しても、ちゃんと対応してくれると思う。

[887: 匿名さん]

ドレッセ二丁目にカフェとかキッズルームとかゲスト宿泊とかは入っていないと思いますよ。
もちろん、一専門家の評価にすぎませんが、一応様々なメディアが取り上げている専門家による相対評価です。
当然、あなたがいっているプラウドなど、ブランド力なども含めた上での評価となっています。

[888: 匿名さん]

外観にお金かけて中身は凡庸な田の字型プラン。

こんなんで本当に坪３００越えるのかね？

興味深く見守りたいですｗ

[890: 購入検討中さん]

>889
あなたが言う330ではなく結果280から290
だとしたらどうしますか。

[891: 匿名さん]

横浜の中心部から遠い美しが丘なんかで坪２８０だったら強気にも程がある。

[892: 購入検討中さん]

プラウドのブランド力だけで330なんて
主観的な評価にすぎない。
なんの説得力もない！

[893: 匿名さん]

他のドレッセは知らないが、二丁目の物件は結構良かったですよ。
わたしはタイミングが合わなかったので購入しませんでしたが。
プラウドの物件が数ランクも上になるかはよくわかりません。
最近売出しであれば、マンションそのものはそれほど差がつかないのでは？好みの問題はあるでしょうが。
購入検討をする際にプライオリティが高い主な変動要素は、
最寄り駅の周辺含めた環境、駅からの距離、広さ、マンション周辺の環境ぐらいかな。
だからドレッセより、かけ離れた単価設定なら購入希望者はかなり減るでしょうね。

[895: 匿名さん]

>889
庶民的な視点の評価額？？言ってる意味がよくわかりませんが、
住まいサーフィンで価格を予想しているマンションは、高級やら庶民やら関係なく、首都圏であればほぼ網羅しているとおもいますよ。もちろん高級マンションと評価されたものは、価格は高めで予想されますし、そうではなければ低めで予想されるでしょう。
その評価によれば、平米単価がドレッセ二丁目の方が高いみたいです。

[896: 匿名さん]

890さん、
889です。330でなかったら、私はたまプラで"フラッシュモブ＂やります。人混みの中で急に歌い出したり踊り出したりし、周りの方も参加して盛り上がるイベントです。文化の中心のたまプラならではのイベントです。でも330以上だったら890さんが踊り歌うんですよ。勝負ですから。

[897: 購入検討中さん]

こんな匿名な掲示板でフラッシュモブと言われても。
文化の中心の多摩プラーザ、330の所以が分かりました(笑)

[898: 購入検討中さん]

新川崎のパークが発売される前も、300や320
と言う噂がでたが、結局260であった。

[899: 購入検討中さん]

もう直ぐたまプラでフラッシュモブが見られますね(笑)

[901: 匿名さん]

実際、駅から歩くと駅前通りから左に曲がった後の上り坂が結構キツイ。

[903: 匿名さん]

北口を出て駅前通りを右に行った後左に曲がってかなり坂ありますよね。
ヒルズのほうが南口から直結のよそのマンションを抜けていってあまり
傾斜は感じないシステムらしい（笑）

[904: 匿名さん]

この坂ってベビーカーを押すママさんや、年配の方が毎日歩くには辛いかもしれませんね。

[905: 匿名さん]

高級邸宅街のキーワードは坂だそうです。坂が街に変化と静謐をもたらすそうです。でもきつすぎるのはだめです。へとへとです(笑)。ここのようなほどほどの坂が理想的かもしれません。

[906: 購入検討中さん]

いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)

[907: 匿名さん]

坂についてですが、歩道と車道が分離されていない（白線のみ）ところも多いので、ベビーカーはやめたほうが
良いでしょう。
もっとも、このマンションは地下駐車場完備なので、お出かけは車ですね！

[908: 匿名さん]

たまプラの都会の快適性と自然の安らぎが得られる環境の中での子育てって素敵ですね。ママ達が羨ましがられますよ。すくすくして元気なお子達が桜並木をステップするのが目に見えるようです。

[910: 購入検討中さん]

いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)

[913: 匿名さん]

今日のような冬晴れの日、現地まで歩いてみませんか。並木道や公園などが多く、豊かな自然を感じられる街並みがあるそうです。気持ち晴れやかになりそう。帰りにはたまプラのデパートやモールは冬バーゲン真っ盛りじゃないでしょうか。油断したらパパの財布も冬状態になるかもしれません(泣)。

[914: ビギナーさん]

プラウドらしい物件だね。
最近はなんちゃってプラウドも多いから完成が楽しみだ。

[916: 匿名さん]

今日サロン見かけたけどもうやってんの？
まだだよね、事前案内。

[918: 購入検討中さん]

見てきました。330でした。

[919: 匿名さん]

見てきたって、何を？
今連休はまだサロンはオープンしてないはずだけど？

[920: 匿名さん]

なぜ、まだ設備等の情報が公式サイトに乗らないのかな。
遅いよね。

[921: 匿名さん]

かなり強気な価格設定だったけど、即日完売するんだろうか。

[922: 購入検討中さん]

やはり330でしたね。

[924: 匿名さん]

330に驚く方、野村のマンション欲しければここではありませんが良いマンションあります。オハナマンションです。買いやすく野村がやってますからご安心です。ここはブランドもプラウドで、場所も美しが丘、かつ美術館のような地下駐車場付き高級マンションです。気持ちの切り替えが必要だと思います。

[925: 匿名さん]

まだ決まってへんやろ？

[926: 匿名さん]

330なら80㎡の3LDKで8000万、75㎡でも7500万。
いくらたまプラで、プラウドのブランド力があるとしても、
こんな価格設定は周辺の相場を踏まえても突出して高過ぎる。

[927: 匿名さん]

３３０だとずっと言っている人に反論したり、相手にしていると同じ文言の繰り返しをしてくるだけなので
もうやめたらどうでしょうか？　出来てもいないのに美術館のようなって、面白い話です。
このスレはその話題ばかりで、はたまた野村を誉め称える書き込みばかりで全く内容がありません。
ライバルを蹴落とすための、新手の手法なのかもしれませんが皆さんムキになっても思うつぼだと思いますので。

[928: 匿名さん]

↑概ね同意です。
でもライバルを蹴落とすというよりも、○○の一つ覚えみたいに330と
騒ぐことで敢えてここの本質的な価値を貶めるネガキャン…?の反対、
ポジキャンみたいなもののような気がしてなりません。滑稽すぎて（笑）

[929: 匿名さん]

同意。
誉め殺し狙いですな。

[931: 匿名さん]

去年の晩秋、東名の海老名ＳＡでのぼりを立ててキャンペーンやってた。
興味本位にチラシを貰ってみたけど、ここってそんなに高いの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[933: 物件比較中さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_07660/

学芸大学の物件リストですが、プラウドが突出しているわけではないと気づく。

[934: 匿名さん]

プラウドが高級の部類だとは思いますが、ドレッセと大差があるわけではないと思います。
プラウドの下の方はオハナブランドになっているが、ドレッセの下の方もドレッセなので、単純には比較できるとは思わないです。
同じたまプラで、同じ東急建設の施工という条件の、隣のドレッセと大きく違う理由が分からないです。

価格発表が楽しみです。

[935: 匿名さん]

突出というより各物件を比較して私見でどう判断するかだと思いますよ。気に入った住まいを選ぶ、これだけだと思います。
まあでもプラウドかあ、ととりあえず名前が有名なだけに先に目は行きますよね。これはブランドだけに仕方がないですが、他の無名と思われている数々の物件とも一度は比較したほうが良いと思います。

どこに相性のいい住まいが見つかるかわからないですから。

[936: 匿名さん]

300でしたね。かなり強気な価格設定です。けしていい立地とは言えないのですが…でも野村はうまく完売させるんでしょう。一応検討は続けますが、正直モデルルームがイマイチ。いいものを使ってるのはわかるんですが、こだわりポイントがちょっと自分と違うなぁと感じました。

[937: 購入経験者さん]

見てきました。価格は中層階の角部屋で坪330でした。
高級物件であることをしきりにアピールしていましたが、2、3年前のプラウド物件と比べると明らかにコストカットがうかがわれ、リビングの開口部が6メートル程度しかない田の字間取りでこの価格はちょっと残念でした。
確かにモデルルームのセンスも今一歩で
したね。

[939: 匿名さん]

全体的に価格設定に対して仕様が追いついていない印象です。
御影石をたくさん使っている以外、高級感はあまり感じなかったです。
洗面所と風呂場はドレッセの方が良かったと思います。
洗面所のシンクは小さい上にシャワーノズルじゃないのでビックリ。
高級マンションってそういうものなのでしょうか。
中庭はいいですね。

[940: 匿名さん]

そう！洗面所には正直がっかり。シャワーノズルは長く使用すると劣化するので…と説明されましたが、そこまで使い込めばある程度お金をかけても修理しますよね。個人的にフラットボウルが掃除しやすくて好きなので、そうじゃないところもマイナスです。御影石、高級感はあるけどあんまり好みじゃなく…。価格は高いけど一応予算内だし、キッチンの吊り戸棚はすごくいいなぁと思っただけに洗面所が引っかかって仕方ないです。

[941: 匿名さん]

えっ、まだ始まってへんやろ？

[942: 匿名さん]

やはり、資材と人件費の高騰の影響が、細かなスペックダウンという形ででて来ていますね。
しかし、これを逃すとさらなるスペックダウンや面積を絞ったマンションになってくると予想。
確かに御影石はいいですが、全体的にはドレッセの方が良かったという印象。
悩ましいですね。

[943: 買い換え検討中]

そうですね悩みます。
地下駐車場が魅力的だったのですが、これも入居者の半分程度しか割当てがないとのこと。
近隣のプラウド価格からこれくらいの値段も想定していましたが、正直、価格に見合う決め手に欠け、モデルルームを見てもわくわく感があまりありませんでした。

[944: 匿名さん]

ベランダのシンクがなかったのですが、間に合わなかったのかそういう仕様なのか…うっかり質問し忘れました。蛇口がそのまま膝丈位置についていたということは、やっぱりシンクは無し？

[945: 匿名さん]

アベノミクスで景気はめちゃくちゃ絶好調だけど、横浜の奥地の青葉区なんかが坪３３０は、割高にも程がある。

[946: 買い換え検討中]

バルコニーシンクはありません。コストダウンのひとつですね。

[947: 匿名さん]

やっぱりそうなんですね。今時シンクがないなんてちょっとショック。ないと不便だなぁ。外観にお金かけすぎてこんなところでコストカットしないでほしい

[948: 匿名さん]

プラウド駒場のような｢事件｣が起きないといいですね。
野村の物件を見るたびに心配してしまいます。数千万円支払って何かあったら泣き寝入りしないといけないなんて、なんとしても避けたいと思うのが検討者の当然の心理ですから。

[949: 匿名さん]

ミスター330が出てこなくなりましたね

[950: 匿名さん]

ミスター330はきっとデベさんだったんでしょう。掲示板を使ってプレマーケティングしてたんでしょ。もしそうだとしたら感じ悪いな。

[951: 匿名さん]

本当に坪300？？
もう少し安かったと思うんだけど。

[952: 匿名さん]

昨日、モデルルームを見てきました。
立地やコンセプトを売りに高級感を出すのはいいし、元々、たまプラで格安物件を求めていたわけではないですが、
感想としては生活感に欠ける中途半端な高級感、という感じです。全部とは言いませんが。
駅近でもなく、結構な坂道の割には駐車場が入居世帯の５０％しかなく、永住を強調する割には
年配の方に不親切です。年老いてから心配。カーシェアリングって使い辛いですよね。
お風呂もカラリ床の方がカビ付かないのでは？お掃除が大変そう。
ベランダもせっかく、蛇口まで着けてくれたのなら、スロップシンクにしてほしかった。
あのままでは中途半端過ぎて、いかにもコストカットしました、と言っているようなもの。
洗面所も主婦の気持ちを汲んでくれていない。シャワーノズルの方が手入れがしやすいし、
ちょっとした水汲みにもノズルが伸びた方が、こぼさずに入れやすい。
プライバシーやセキュリティを意識してくれているのは評価できるとしても、
御影石にコストを掛け過ぎ？生活する上で他に充実してほしいことがありました。
だから今だに公式HPサイトに設備や部屋に関する記載が少ないのでしょうか。
外観や立地は魅力あるので、あの価格設定が割り切れるか悩みます。

[953: 匿名さん]

1番安いところで約290、高いところは330、平均して310くらいかな

[954: 匿名さん]

3LDK80平米で7,500万といったところ
たまプラいいとこだけど、この値段なら杉並区、世田谷区に流れるかなぁ…

[955: 匿名さん]

世田谷でマンションね・・・。

[956: 匿名さん]

今時、バルコニーシンクなんて、ださくて付いていないですよ…(笑)

[957: 匿名さん]

300万というのが本当なら理解できる範囲ですね。たまプラーザのピン物件なら、過去にも同じくらいのものがいくつかありましたしね。

[958: 匿名さん]

バルコニーの蛇口の下にバケツ置いて作業しなきゃいけない高級マンションなんて…涙

[959: 匿名さん]

952さんに概ね同意です。劣化せずに長く住めるということを売りにしていましたが、それは使いやすいということでなく、いつまでも見てくれはきれいに保てますよ、というだけのような気がします。
それも大切ではありますが、毎日の手入れが面倒なのは勘弁です。洗面所の収納も少なかったし、シャワーノズルやスロップシンクの件など、実際の生活上の便利さは考慮されてないのかな。廊下の天井を凹ませたり、なんかやることズレてる気が。
価格面で主人に許可を得たのでウキウキでモデルルーム見学しましたが、まさか仕様でこんなにもやもやするとは。
カラリ床じゃないのも、ここで初めて知りました。当然そうだと思い込んでいたので…

[960: 物件比較中さん]

はは。タイルよりカラリ床のほうがいいと言われてしまうとは！
都心のマンションを見たことがないとそうなってしまうのかな。
野村さんも、コストのかけ損ですな。

[961: 匿名さん]

カラリ床のほうがタイル床よりいいというような人が興味を失ってくれてむしろよかったのでは？
ある種成功かも

[962: 物件比較中さん]

この辺りで物件探してる人はドレッセのモデルルームばっかり見てるので、
それが標準だと思ってしまうんだろうね。

[963: 匿名さん]

ドレッセお買い得でしたね。

[964: 匿名さん]

タイル貼りは床暖房付きですか？高級な物件は床暖房も付いているので。無いとカラリ床の方が良いような。

[965: 匿名さん]

＞956
フロップシンクはダサいからつけない？！
デザインと必要な機能を排除するということは全く別物です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[966: 匿名さん]

浴室内床暖の話はなかったですね。私も風呂場の高級感より手入れがラクなほうがいいのでそれならカラリ床がいいかな。普段やらない方はわからないでしょうけど、手間が結構違うんで。

[967: 匿名さん]

バスのタイルは、サーモタイルのような冷たく感じないタイルですか。それとも普通のタイル仕様なんですか？

[968: 物件比較中さん]

フロップシンクではなくスロップシンクです笑

[969: 匿名さん]

タイルについてはあまり説明されませんでした。というか、浴室についての説明はほんとに軽くだったので印象にないです。ここを見るまでタイルだったことすら忘れてました

[970: 匿名さん]

ここを検討している方は、どれくらい住む予定の方が多いんでしょう？ゆくゆくは住み替えも考えて買われるのか、永住するつもりで買われるのか…ふとどうなんだろうなーと思いまして。個人的にはコギーを越えてからの急斜面は歳とってからキツイよなぁと感じてます。

[971: 匿名さん]

建物外観やエントランス等は立派な方がいいね。
ご近所さんや通りすがりの人にも羨んで貰えそうだし。
掃除も管理会社にしてもらうからね。
でも、やっぱり風呂や洗面所は使い勝手がいい方が楽なんじゃない？
毎日、自分が使うものを、わざわざコストをかけて
使い勝手悪くする必要はないかと。
見栄を張るポイントが違うと思うけど。

[972: 匿名さん]

雰囲気がらっと変わりましたね、ここ

[973: 周辺住民さん]

どなたか教えてほしいのですが、皆さんみてこられたというモデルルームはどこにオープンしているのでしょうか？？

[975: 匿名さん]

なんとドレッセ二丁目の中古が出てますね！
何かあったのかな。。
割高でコストカットのプラウド待つより、こっちの方が魅力的な気がします。
この辺りの中古は出たらすぐなくなるので、早めの決断がよいと思います。

[976: 匿名さん]

そのドレッセって売れ残りのやつでしょ。階数的に日が入りにくい場所だし、この値段じゃ難しいと思う。日中家にいない人はいいだろうけど。

[977: 匿名さん]

それに確か半地下状態だったので、前のマンションから部屋の中が見えてしまうロケーションだったはず。

価格に対して安いと思うかは考え方次第。いずれにしても今はプラウドをどうするか・・・

[978: 匿名さん]

どレッセ、もう売れてるで。

モデルルームは確かTSUTAYA？の前あたりにしょぼいのがあるわ。
高く売りたかったらもう少しましなモデルルーム作れよな。

[979: 匿名さん]

うん、自転車屋コギーの隣のタイムズの奥ね。普通に歩いてると見落とすよね

[980: 匿名さん]

うちのマンションのご近所さんの話ではさすが立派なモデルルームがあるって話題でしたよ。