プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[881: 匿名さん]

ドレッセ二丁目の方が評価高いんだね。
第一期ですごく迷ってたからあの時買うべきだったかなー。
確かにドレッセ二丁目は規模が大きい分、エントランス立派だし、中庭やら水盤やら集会場やらあったような。
プラウドも何かしらの未発表のプラスアルファがないと踏ん切りつかないな。。

[883: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価です。
安いことが判断基準？？
ちゃんとコメント読まれてますか？
平米単価での予想の評価なんですけど。。

ドレッセ二丁目の予想 平米86万円
プラウドの予想 平米84万円

[884: 匿名さん]

これは私の評価ではなく専門家による相対的な評価です。
当然、立地や周辺環境やスペックなど総合的に評価をして算出されているもののようです。

ただし、上記でも記載しましたが、資材や人件費の高騰などは含まれていないので評価額より高騰する可能性はあるでしょうね。

[885: 匿名さん]

プラウドでも、府中東芝町のように施工が長谷工で2900万円台からの安さが売りの物件があります。
南武線の３物件はそれぞれ特徴があるので、見てみると面白いです。

この物件の施工は、隣のドレッセと同じ東急建設なので、安心ですね。
仮に問題が発生しても、ちゃんと対応してくれると思う。

[887: 匿名さん]

ドレッセ二丁目にカフェとかキッズルームとかゲスト宿泊とかは入っていないと思いますよ。
もちろん、一専門家の評価にすぎませんが、一応様々なメディアが取り上げている専門家による相対評価です。
当然、あなたがいっているプラウドなど、ブランド力なども含めた上での評価となっています。

[888: 匿名さん]

外観にお金かけて中身は凡庸な田の字型プラン。

こんなんで本当に坪３００越えるのかね？

興味深く見守りたいですｗ

[890: 購入検討中さん]

>889
あなたが言う330ではなく結果280から290
だとしたらどうしますか。

[891: 匿名さん]

横浜の中心部から遠い美しが丘なんかで坪２８０だったら強気にも程がある。

[892: 購入検討中さん]

プラウドのブランド力だけで330なんて
主観的な評価にすぎない。
なんの説得力もない！

[893: 匿名さん]

他のドレッセは知らないが、二丁目の物件は結構良かったですよ。
わたしはタイミングが合わなかったので購入しませんでしたが。
プラウドの物件が数ランクも上になるかはよくわかりません。
最近売出しであれば、マンションそのものはそれほど差がつかないのでは？好みの問題はあるでしょうが。
購入検討をする際にプライオリティが高い主な変動要素は、
最寄り駅の周辺含めた環境、駅からの距離、広さ、マンション周辺の環境ぐらいかな。
だからドレッセより、かけ離れた単価設定なら購入希望者はかなり減るでしょうね。

[895: 匿名さん]

>889
庶民的な視点の評価額？？言ってる意味がよくわかりませんが、
住まいサーフィンで価格を予想しているマンションは、高級やら庶民やら関係なく、首都圏であればほぼ網羅しているとおもいますよ。もちろん高級マンションと評価されたものは、価格は高めで予想されますし、そうではなければ低めで予想されるでしょう。
その評価によれば、平米単価がドレッセ二丁目の方が高いみたいです。

[896: 匿名さん]

890さん、
889です。330でなかったら、私はたまプラで"フラッシュモブ＂やります。人混みの中で急に歌い出したり踊り出したりし、周りの方も参加して盛り上がるイベントです。文化の中心のたまプラならではのイベントです。でも330以上だったら890さんが踊り歌うんですよ。勝負ですから。

[897: 購入検討中さん]

こんな匿名な掲示板でフラッシュモブと言われても。
文化の中心の多摩プラーザ、330の所以が分かりました(笑)

[898: 購入検討中さん]

新川崎のパークが発売される前も、300や320
と言う噂がでたが、結局260であった。

[899: 購入検討中さん]

もう直ぐたまプラでフラッシュモブが見られますね(笑)

[901: 匿名さん]

実際、駅から歩くと駅前通りから左に曲がった後の上り坂が結構キツイ。

[903: 匿名さん]

北口を出て駅前通りを右に行った後左に曲がってかなり坂ありますよね。
ヒルズのほうが南口から直結のよそのマンションを抜けていってあまり
傾斜は感じないシステムらしい（笑）

[904: 匿名さん]

この坂ってベビーカーを押すママさんや、年配の方が毎日歩くには辛いかもしれませんね。

[905: 匿名さん]

高級邸宅街のキーワードは坂だそうです。坂が街に変化と静謐をもたらすそうです。でもきつすぎるのはだめです。へとへとです(笑)。ここのようなほどほどの坂が理想的かもしれません。

[906: 購入検討中さん]

いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)

[907: 匿名さん]

坂についてですが、歩道と車道が分離されていない（白線のみ）ところも多いので、ベビーカーはやめたほうが
良いでしょう。
もっとも、このマンションは地下駐車場完備なので、お出かけは車ですね！

[908: 匿名さん]

たまプラの都会の快適性と自然の安らぎが得られる環境の中での子育てって素敵ですね。ママ達が羨ましがられますよ。すくすくして元気なお子達が桜並木をステップするのが目に見えるようです。

[910: 購入検討中さん]

いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)

[913: 匿名さん]

今日のような冬晴れの日、現地まで歩いてみませんか。並木道や公園などが多く、豊かな自然を感じられる街並みがあるそうです。気持ち晴れやかになりそう。帰りにはたまプラのデパートやモールは冬バーゲン真っ盛りじゃないでしょうか。油断したらパパの財布も冬状態になるかもしれません(泣)。

[914: ビギナーさん]

プラウドらしい物件だね。
最近はなんちゃってプラウドも多いから完成が楽しみだ。

[916: 匿名さん]

今日サロン見かけたけどもうやってんの？
まだだよね、事前案内。

[918: 購入検討中さん]

見てきました。330でした。

[919: 匿名さん]

見てきたって、何を？
今連休はまだサロンはオープンしてないはずだけど？

[920: 匿名さん]

なぜ、まだ設備等の情報が公式サイトに乗らないのかな。
遅いよね。

[921: 匿名さん]

かなり強気な価格設定だったけど、即日完売するんだろうか。

[922: 購入検討中さん]

やはり330でしたね。

[924: 匿名さん]

330に驚く方、野村のマンション欲しければここではありませんが良いマンションあります。オハナマンションです。買いやすく野村がやってますからご安心です。ここはブランドもプラウドで、場所も美しが丘、かつ美術館のような地下駐車場付き高級マンションです。気持ちの切り替えが必要だと思います。

[925: 匿名さん]

まだ決まってへんやろ？

[926: 匿名さん]

330なら80㎡の3LDKで8000万、75㎡でも7500万。
いくらたまプラで、プラウドのブランド力があるとしても、
こんな価格設定は周辺の相場を踏まえても突出して高過ぎる。

[927: 匿名さん]

３３０だとずっと言っている人に反論したり、相手にしていると同じ文言の繰り返しをしてくるだけなので
もうやめたらどうでしょうか？　出来てもいないのに美術館のようなって、面白い話です。
このスレはその話題ばかりで、はたまた野村を誉め称える書き込みばかりで全く内容がありません。
ライバルを蹴落とすための、新手の手法なのかもしれませんが皆さんムキになっても思うつぼだと思いますので。

[928: 匿名さん]

↑概ね同意です。
でもライバルを蹴落とすというよりも、○○の一つ覚えみたいに330と
騒ぐことで敢えてここの本質的な価値を貶めるネガキャン…?の反対、
ポジキャンみたいなもののような気がしてなりません。滑稽すぎて（笑）

[929: 匿名さん]

同意。
誉め殺し狙いですな。