プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[855: 匿名さん]

450を言い張っている人の目的は何だろう？？
最近、アジアの金持ちがマンションを買いあさっているとニュースでやっていた。
自国の景気が減速してきたので、余った金が日本に流れてきてるんだって。
賃貸目的もあるかもしれないが、オリンピックを控え、
値上がりを見越した投機目的で買うらしい。
そういう人は関わってほしくないですね。

[856: 匿名さん]

投機筋が入ってくるとバブルになります。お互いババを引かないように気をつけましょうね。ここは郊外なので外人投機家も投資目的で買うことはないと思いますが湾岸エリアは要注意ですよ。

[857: 匿名さん]

そうだと思います。目利きの投資家はこのたびは環境の良い住宅街を探すそうです。外人でも湾岸を買ってるのは出遅れた素人投資家だそうです。でもこのプラウド美しが丘は住居しない人には買えないから大丈夫だと思います。

[858: 匿名さん]

都心バブルに便乗した価格にならなきゃいいですね。前回のプチバブル時も、都心が買えなくなったからといって便乗値上げした郊外物件を購入した人が火傷してるから、慎重に適正価格を見極める必要がありますよ。

[859: 匿名さん]

そうです。素人は流行遅れの湾岸などを高値掴みで火傷です。外人でも目利きは郊外の高級住宅街にいち早く目をつけます。たまプラなどは油断できないです。

[861: 匿名さん]

完全に商業エリア抜けた立地みたい。もとからたまプラーザは閑静な印象を持っていますがここぐらいの立地がこの「らしさ」なるものを感じつつ生活を送れそうだなあと思いました。

価格のお話がいろいろ出ていますが、
おいくらぐらいだと早めの完売が期待されますか??

誰しも自身が購入後は早めに完売して欲しいものだと思います。

[862: 匿名さん]

280以上だと苦戦と予想。

[863: 購入検討中さん]

ここの立地条件を考えれば、330でも即完売です。
流石に、450だと瞬間蒸発は難しいと思いますが。

[864: 匿名さん]

862さん、
坪あたり280以上の価格だとやはり資金計画に苦戦するのは私も同じです。頭金の割合は少なくなりますがローンは降りると思います。引っ越し費用やら家具やら新居用の費用は極力抑えようと思ってます。

[865: 匿名さん]

>862
坪200ぐらいが妥当。
それ以上だと苦戦する。

[866: 匿名さん]

280を超えるなら、もう少し頑張って東京都内のマンションを買う選択肢が出るね。
資産性の観点なら、都内の方が絶対にいい。住み心地はたまプラがいいが。

[867: 匿名さん]

865さん、
スレ違いますか。
ここはクリオとかブランズのスレではありませんよ。プラウド美しが丘のスレです。

[868: 匿名さん]

平凡な田の字型プランのプラウド、、、
こんなのに魅力を感じる人が集まって住むんだから、まーその程度でしょう。
しかしこのスレに常駐して買い煽りされてる方は滑稽ですね笑

[869: 匿名さん]

>866
典型的な都内信者のコメントですね。

[870: 匿名さん]

お洒落なたまプラ駅、
美しが丘の丘の上、
地下駐車場、
美術館のようなファザアド
平凡ですか？ そうですね、住民になればこれが毎日平凡と思って住むんですね。住民になりたいと皆さんが思われると思います。

[871: 匿名さん]

プラウドはだいたいどこもそうだけど、パッと見の外観重視だよ。見てくれに凄くお金使う。

だけど肝心の間取りは、安い団地型マンションと同じ。

だからプラウドみたいなのを好む人は、プラウドみたいな人なんだよ。

そもそも多摩プラ自体がそういう人多いんだけどね・・・。

８７０さんも多摩プラの住人さんかな？ｗ

[873: 匿名さん]

オハナは外観も安っぽいじゃん。プラウドは外観には凄くお金かけてる。

団地型田の字プランでも外観からはそれを伺わさせない。それがプラウドのプライドです。

[874: 匿名さん]

マンションの資産価値において外観ってすごい大事ですよ。
内装は自分の好きに変えられるけど、共有部は手がつけられませんからね。
一般的なマンションで採用されている田の字の間取りを批判している人がいますが、限られたスペースで採光とプライバシーを確保できる素晴らしい間取りだと思いますよ。

[875: 購入検討中さん]

へぇー、ここって330と決定したんだ。

[876: 匿名さん]

874さん、
素晴らしいのは外観だけではありませんよ。
たまプラーザらしい上質な日常を楽しむための中庭、夏はのんびりとリラックスできるテラス。至れり尽くせりの知恵が詰まった高級マンションです。田の字の間取りを批判されてるのはオハナマンショのことでオハナなら仕方ないであると思います。

[877: 匿名さん]

住まいサーフィンの予想によると、平米単価 84万円のようですね。

ちなみに、ドレッセ二丁目の予想は、平米86万円だったので、マンションとしての客観的な評価はドレッセ二丁目の方が高いようですね。やはりスケールメリットの差が大きいと思います。

ただし、この予想は時代背景などは反映してなく、純粋な物件の評価ですので、現在の資材や人件費の高騰などを勘案すると、価格は予想以上になることも考えられます。

プラウドが、もしもこの住まいサーフィンの予想価格よりも高い価格となった場合は、ドレッセ二丁目を買えた人達が勝組ということでしょうか。

[878: 匿名さん]

価格のボリュームゾーンは坪270万といったこところでしょうか。価格発表が楽しみです。

[879: 匿名さん]

一番狭い75平米の平均で6300万、つまり坪275＝平米84と思っています。
住まいサーフィンの予想って当たるのか知りませんが、偶然全く同じだわ。

[880: 匿名さん]

坪270だとかなり割高です。

[881: 匿名さん]

ドレッセ二丁目の方が評価高いんだね。
第一期ですごく迷ってたからあの時買うべきだったかなー。
確かにドレッセ二丁目は規模が大きい分、エントランス立派だし、中庭やら水盤やら集会場やらあったような。
プラウドも何かしらの未発表のプラスアルファがないと踏ん切りつかないな。。

[883: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価です。
安いことが判断基準？？
ちゃんとコメント読まれてますか？
平米単価での予想の評価なんですけど。。

ドレッセ二丁目の予想 平米86万円
プラウドの予想 平米84万円

[884: 匿名さん]

これは私の評価ではなく専門家による相対的な評価です。
当然、立地や周辺環境やスペックなど総合的に評価をして算出されているもののようです。

ただし、上記でも記載しましたが、資材や人件費の高騰などは含まれていないので評価額より高騰する可能性はあるでしょうね。

[885: 匿名さん]

プラウドでも、府中東芝町のように施工が長谷工で2900万円台からの安さが売りの物件があります。
南武線の３物件はそれぞれ特徴があるので、見てみると面白いです。

この物件の施工は、隣のドレッセと同じ東急建設なので、安心ですね。
仮に問題が発生しても、ちゃんと対応してくれると思う。

[887: 匿名さん]

ドレッセ二丁目にカフェとかキッズルームとかゲスト宿泊とかは入っていないと思いますよ。
もちろん、一専門家の評価にすぎませんが、一応様々なメディアが取り上げている専門家による相対評価です。
当然、あなたがいっているプラウドなど、ブランド力なども含めた上での評価となっています。

[888: 匿名さん]

外観にお金かけて中身は凡庸な田の字型プラン。

こんなんで本当に坪３００越えるのかね？

興味深く見守りたいですｗ

[890: 購入検討中さん]

>889
あなたが言う330ではなく結果280から290
だとしたらどうしますか。

[891: 匿名さん]

横浜の中心部から遠い美しが丘なんかで坪２８０だったら強気にも程がある。

[892: 購入検討中さん]

プラウドのブランド力だけで330なんて
主観的な評価にすぎない。
なんの説得力もない！

[893: 匿名さん]

他のドレッセは知らないが、二丁目の物件は結構良かったですよ。
わたしはタイミングが合わなかったので購入しませんでしたが。
プラウドの物件が数ランクも上になるかはよくわかりません。
最近売出しであれば、マンションそのものはそれほど差がつかないのでは？好みの問題はあるでしょうが。
購入検討をする際にプライオリティが高い主な変動要素は、
最寄り駅の周辺含めた環境、駅からの距離、広さ、マンション周辺の環境ぐらいかな。
だからドレッセより、かけ離れた単価設定なら購入希望者はかなり減るでしょうね。

[895: 匿名さん]

>889
庶民的な視点の評価額？？言ってる意味がよくわかりませんが、
住まいサーフィンで価格を予想しているマンションは、高級やら庶民やら関係なく、首都圏であればほぼ網羅しているとおもいますよ。もちろん高級マンションと評価されたものは、価格は高めで予想されますし、そうではなければ低めで予想されるでしょう。
その評価によれば、平米単価がドレッセ二丁目の方が高いみたいです。

[896: 匿名さん]

890さん、
889です。330でなかったら、私はたまプラで"フラッシュモブ＂やります。人混みの中で急に歌い出したり踊り出したりし、周りの方も参加して盛り上がるイベントです。文化の中心のたまプラならではのイベントです。でも330以上だったら890さんが踊り歌うんですよ。勝負ですから。

[897: 購入検討中さん]

こんな匿名な掲示板でフラッシュモブと言われても。
文化の中心の多摩プラーザ、330の所以が分かりました(笑)

[898: 購入検討中さん]

新川崎のパークが発売される前も、300や320
と言う噂がでたが、結局260であった。

[899: 購入検討中さん]

もう直ぐたまプラでフラッシュモブが見られますね(笑)

[901: 匿名さん]

実際、駅から歩くと駅前通りから左に曲がった後の上り坂が結構キツイ。

[903: 匿名さん]

北口を出て駅前通りを右に行った後左に曲がってかなり坂ありますよね。
ヒルズのほうが南口から直結のよそのマンションを抜けていってあまり
傾斜は感じないシステムらしい（笑）

[904: 匿名さん]

この坂ってベビーカーを押すママさんや、年配の方が毎日歩くには辛いかもしれませんね。