プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[761: 匿名さん]

> 美しが丘はやはり一丁目南半分から5丁目のモンスーン辺りにかけての 一帯が核であり、華がありベスト。　

おっしゃるとうりであろうかと思います。その辺りは日本を代表する邸宅街かつ駅近です。但し、このプラウドの敷地も東急デパートのお洒落地帯をふと抜け、こんなところに桜並木と急に静謐な雰囲気が素敵です。有数の好立地であることは自分で歩いてみて肌感覚でわかりました。

[762: 匿名さん]

高くても280くらいでしょ。それ以上なら即撤退します。

[765: 匿名さん]

> 高くても280くらいでしょ。それ以上なら即撤退します。

それもご決断かと思います。但し、格下のブリリアが270でこのプラウド、何故に280があり得ましょうか。オリンピック、消費税、景気回復などデベロッパーとしては280で売るくらいならそれこそ最後っ屁して撤退したいくらいでしょう。価格は自分の懐具合で決まるのではなくマーケットが決めます。専門家的発言ですみません。

[768: 匿名さん]

そう考えるのであれば、送電線の何百倍、何千倍も高い電磁波をだす様々な家電や携帯電話は使えないですね（笑）
そして、パンやお肉など多少の焦げであっても食べない方がいいですね。

あ、あと食品添加物もよくないって噂ありますよ（笑）
http://fujinomi8.exblog.jp/17501079

たいへんだー

[769: 匿名さん]

皆さんは今日駅前特設ステージでのゴスペルライブ見られましたか。たまプラーザをこよなく愛し、歌が大好きな人が二回もステージに立ちました。その歌声は並木道にそって美しが丘２丁目のプラウド敷地まで届いたのではないでしょうか。

[771: 匿名さん]

クリスマスライブなんて多摩センターでもやってるよ。多摩プラーザでは珍しいんですかね？

[772: 匿名さん]

いやあ一本とられました。
多摩センター、確かにゴスペルやってたかもしれません。ゴスペル多摩音頭みたいな。たまプラーザのクリスマスは上品でイルミネイションがきれいです。お洒落なんです。

[773: 匿名さん]

＞772
なるほど、「信者」というやつですね＾＾

[774: 匿名さん]

>770
相模原に近いからね。

[775: 匿名さん]

今日はクリスマスですね。たまプラのクリスマスの本年テーマは JOY OF CHRISTMAS 「愉快なクリスマス 」だそうです。１５万個の電球に一斉に光らせ光の森のご出現です。来年の今ごろ、このイルミネイションを見て高級マンション プラウドに帰宅する自分を想像すると鳥肌が立ちます。

[783: 匿名さん]

> ゴスベルとか坪330とか同じような話を繰返し語るほど
ゴスペルです。ベルはクリスマスベルとかの方ですね。

[784: 匿名さん]

こんな鉄塔や高圧線がうじゃうじゃしてるエリアが坪３３０とか釣りも大概にしてほしい。

[788: 匿名さん]

信者はプライド関係者なのか、近隣住民なのか、検討者なのか、

[789: 匿名さん]

> 信者はプライド関係者なのか
プライドではなくプラウド。わざと間違え釣ろうとされて。わざとらしいですよ(笑)。でもプラウドマンションの住民はプライドを持ち生活する人達だと思います。成功者としてのプライドを持つプラウド美しが丘住民ですね。 貴方正しいです。

[791: 匿名さん]

ごめんなさい。普通にプライドとプラウドを間違いました。成功者だったんですね。ちなみにどの分野でどのような成功したんですか？

[792: 匿名さん]

自ら成功というのはおこがましいですが高級なパン工場で働いています。

[793: 匿名さん]

私は高級外車のディーラーです。

[794: 周辺住民さん]

私は王将の店員です。

[795: 購入検討中さん]

私は外資系証券マンです。
年収５千万はあります。

[796: 匿名さん]

私も外資系証券マンです。
年収６千万はあります。

[797: 匿名さん]

>795
>796
給与明細の画像アップして。

[798: 匿名さん]

業者が休みに入ったせいか静かになりましたね。

[799: 匿名さん]

こんな誰もが見る掲示板に給与明細アップする人いないでしょ。

[800: 匿名さん]

年収1000万ですが、資産1億あります。
相続はありません。すべて自分で稼ぎました。

[801: 匿名さん]

外資系銀行ですが、900万程度の年収です、すいません。

[802: 匿名さん]

自分は、マクドナルド勤務です。

[803: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる年収、職業に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[805: 匿名さん]

ここで叱られた子どもたちがすっかり野ざらしになった5丁目公園に遊びに行った模様。

[806: 匿名さん]

野ざらしって新石川あたりの東名脇の公園のことですか。美しが丘の公園は整備にかけては定評があります。

[807: 匿名さん]

間取りデータを見ると75.01m2～101.66mと、完全にファミリー対象のマンションになりそうですね。
皆さん予想していらっしゃいますが、価格はMAX330と考えておけば良いですかね。
予定価格の発表は新春事前案内会の席上で、でしょうか。
ネット上から資料請求をすれば新春事前案内会予約の案内も届きます？

[808: 匿名さん]

807さん、
この物件、余裕で12月19日(木)〜1月3日(金)冬季休業してます。ちょっと出遅れ感ありますがネットで入力しとくべきでしょう。かなりの順番待ちでしょうが年明けで連絡来ると思います。330がMAXかはわかりませんが今までのレス見ると最低そうだと思います。

[809: 匿名さん]

横浜の中心部でもない横浜の奥地で坪３３０はない。
せめて坪２００くらいが適正。

[810: 購入検討中さん]

ここは最低が330でMAXは450ですよ。
確認したので、決定事項です。
立地条件から言って当然億ションです。

[812: 匿名さん]

330行くんじゃない。美しが丘って犬蔵の境の丘辺りは超絶高級住宅地。ここの立地はそれ程ではないが駅に近い。地下駐車場にしたのも駆け込みに併せて億ション狙いが透けて見える。

[813: 匿名さん]

一ヶ月位前から美しが丘二丁目の中古のマンション二件出てたけど、もう売れてるみたいです。
この辺りは中古もでたら瞬間蒸発です。

[814: 匿名さん]

>813
それどこ？

[815: 入居前さん]

ジオ美しが丘ともうひとつは忘れました。
坪単価は同じくらいで出ていました。

[816: 匿名さん]

280後半から300強てところがだととうなきがする。
330はチョットヤリスギ
内装が価格に追い付いているならありかなぁと思うけど330なら教育考えれば文京区なんかも狙えちゃう。環境や見栄考えるとニコタマ辺りの格下マンションも買えちゃう。
いくら野村でも70㎡7000万超えはたまプラでないでしょう。
最近プラウドは内装間取り悪いし、何となくのブランドでうってるかんじ

[817: 匿名さん]

816さんの言うとおり。
330はやり過ぎ。都内のマンションが買える。
確かにプラウドはそれなりのブランドだと思うが、相場を大きく引き上げるほどの
突出した魅力ってあるのか疑問。仕様でそれほどの差異化が出せるとも思えず。
立地条件ならドレッセから±αがいいところ。
駅から遠くなり、更に坂を登るマイナス要素もあるし。

[819: 匿名さん]

HP上で美東小と美中が私立となってますね。市立と私立は違うので念のため。

[820: 購入検討中さん]

だから最高450だよ。

[822: 匿名さん]

近隣マンションを格下とか言うのは感心出来ませんね。また、330なら山手線内側の富久や、同じデベの桜上水と同価格帯です。しつこく330と吠えてる方がいらっしゃいますが、実際幾らで出るか楽しみですね。
駅距離も8分だと残念ながら全然近くないですよ。

[823: 購入検討中さん]

美しが丘は高級住宅です。
千代田区や港区にも劣りません。

あの並木道と街の雰囲気はどこにもないです。
充分に最低330で最高450はありますよ。

[826: 匿名さん]

美しが丘はいいところだけどちょっと入れ込みすぎだったな
場所に執着することがこんなにも恥ずかしいことだったなんてね
ほんと無知だった

[827: 匿名さん]

330言ってる人は、美しが丘信者ってより、おとしめようとしてる人なんじゃないの？

[828: 匿名さん]

他の物件を何だかんだは言うことはしたくないですが、比較の対処とは思います。桜上水物件はなんですか、ブランドはプラウドではないのですね。プラウドを名乗れるのは一定の水準をクリアしたマンションです。つまりこのプラウド美しが丘が格上ということだと思います。でしたら330は安くはないのも何とか納得印です。

[829: 購入検討中さん]

プラウドが高級マンションって？

[830: 購入検討中さん]

ここは最低330、最高450です。
全部が330ではないですよ。

[831: 匿名さん]

>830
坪３３０のネタ飽きた。

[832: 匿名さん]

物件概要を見ると土地はネクスコ中日本が販売・建物は野村不動産が販売となっていますが、どういう意味なの、土地は野村不動産の物で無いということ？

[835: 匿名さん]

施工会社の東急建設ってどうなんですか？　ドレッセと似たり寄ったりの仕上がりになる予感。

[837: 匿名さん]

でもプラウドも施工が大したレベルでない物件もたくさんありますよね。
昨日もこんなスレがありました。
　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193505/

[838: 匿名さん]

837さん、
申し訳なく思います。プラウドの名を冠りするマンションでこの一件は残念仕事です。多分もともとはオハナブランドであったところ、だめプランナーにプラウドで出したいと泣きつかれたのだと思います。プラウド美しが丘は土地を探す時から高級住宅地だからプラウドありきで仕事してます。東戸塚と比較することはプラウド美しが丘のデベチームにとっては耐えられないことだと思います。

[839: 購入検討中さん]

そうです。
美しが丘は今や港区や千代田区より高級住宅街です。
地価だって負けてません。

そこにプラウドという冠をつけた、地下駐車場、中庭有りの
マンションです。

最低330、MAX450は間違いないです。

[841: 匿名さん]

年収と職業の話が続いた時、運営が警告、流れが再び３３０に戻ったように
この人は理由はわかりませんが、運営側お墨付きですからね。。

[842: 匿名さん]

ほんとに坪単価330だったらどうしよ

[843: 匿名さん]

300超えたら、即撤退。

[844: 匿名さん]

撤退できる方は羨ましいですよ。
美しが丘でさへ中々出ない中、静謐な高台に現れる美術館のような高級マンション。別に見栄で買うわけではありませんが友や同じ会社の会社員からは眼力を浴びるマンションだと思います。高いからって諦めることリアルにできますか？私はできません。

[845: 匿名]

330越えの価格出なかったら今度は批判に回るのかなこういう方たちは

[847: 購入検討中さん]

美しが丘は今や憧れの地、330でも安いくらいです。
450までは買いですよ。

[855: 匿名さん]

450を言い張っている人の目的は何だろう？？
最近、アジアの金持ちがマンションを買いあさっているとニュースでやっていた。
自国の景気が減速してきたので、余った金が日本に流れてきてるんだって。
賃貸目的もあるかもしれないが、オリンピックを控え、
値上がりを見越した投機目的で買うらしい。
そういう人は関わってほしくないですね。

[856: 匿名さん]

投機筋が入ってくるとバブルになります。お互いババを引かないように気をつけましょうね。ここは郊外なので外人投機家も投資目的で買うことはないと思いますが湾岸エリアは要注意ですよ。

[857: 匿名さん]

そうだと思います。目利きの投資家はこのたびは環境の良い住宅街を探すそうです。外人でも湾岸を買ってるのは出遅れた素人投資家だそうです。でもこのプラウド美しが丘は住居しない人には買えないから大丈夫だと思います。

[858: 匿名さん]

都心バブルに便乗した価格にならなきゃいいですね。前回のプチバブル時も、都心が買えなくなったからといって便乗値上げした郊外物件を購入した人が火傷してるから、慎重に適正価格を見極める必要がありますよ。

[859: 匿名さん]

そうです。素人は流行遅れの湾岸などを高値掴みで火傷です。外人でも目利きは郊外の高級住宅街にいち早く目をつけます。たまプラなどは油断できないです。