プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[741: 匿名]

立地はデベが云うほど、美しが丘中ベストではない。
8分も歩くのだから、しかも歩車不分離の道もあり。
美しが丘は通常駅近辺の道はほとんどしっかり歩車分離され
安全かつ歩いて安心、楽しい。　それがないのが残念。
しかも市境、区境で東側方面の散歩は東名の存在がなんとなく鬱陶しい。

ここはドレッセ2丁目とほぼ同じ立地。
遅れて売り出す分、消費税アップ、建設費アップ、
先行きインフレ含みで2丁目より当然高くなろう。

10~15%程度高く300前後と見る。

[742: 匿名さん]

坪３００だと中心価格帯が建売分譲と被ってきますが
ここ最近まーーーったく売れてないジャンルなんですよね。
本気で３００で行くなら狭くして価格を抑えないと厳しいと思います。

[743: 匿名さん]

739さん、
> 深読みして330になる根拠は何？

ひと月前の投稿をご覧ください。250がいいとこだろう、いやそれでも高いと騒がれてました。今はどうでしょう。皆さん300はいくだろうとのトーンになってます。ブランズという明らかに格下マンションが270で完売と皆さん知ったからです。デベはプロです。皆さんが勉強して育っていくことお見通しですよ。浅読みでも330ですよ。

[744: 匿名さん]

ここが一割上がる時には、不動産全体が上がっているので当然建売分譲もあがっています。
ですので単純に今の価格と比較してもあまり意味がないと思います。

[745: 匿名さん]

皆さんまんまと洗脳戦略にハマってきてますね。

[746: 匿名さん]

よーく考えてくださいね。
330ってことは75m2だと7500万ですよ。
勿論たまプラは魅力ありますが、そこまで出しますか?
都内か吉祥寺のブランドマンションが買えますよ。
300でも高いのに。

[748: 購入検討中さん]

誰も納得なんてしてないよ300と330じゃ違うでしょ.

[749: 匿名さん]

ですから今の相場の価格で他のエリアと比較しても意味がありません。
来年になると新価格で都内も一割アップしていますよ。
都内で今、坪330のエリアも一割アップで来年は坪360ほどになります。

その価格と比較してどうなのかを検討すべきでしょう。

[750: 購入検討中さん]

格下マンションで270.ちよっと上がって290
MAX300だよ。
330と言ってる人はただ1人です。(笑)
価格発表が見ものです。

[751: ビギナーさん]

野村は相当強気ですね。
ドレッセ２丁目より高いと言っています。最低300
ここ一帯は高圧線の下にも関わらず、一切デメリットにならないくらいの勢いです。健康への影響は間違いないのにね。
旧道路公団の社宅跡ですが、道路公団が目を付けた一等地とほざいているそうです。
40年ほど前、高圧線下だから安く買えたんじゃないのかなぁ
それより日生が電鉄に売った広大な敷地が気になります。

[752: 匿名さん]

高圧線の健康への影響などありませんよ？
そのようなことの報告があるのであればソースを教えてください。
私も気になりますので。

高圧線による健康への影響があるのであれば、みなさん携帯電話使ってますから、高圧線以上に健康への影響が、あるということになりますが。

[753: ビギナーさん]

WHO (世界保健機関)の下部機関であるIARC (国際がん研究機関)は2001年6月27日にフランスのリオンで、50～60ヘルツの極低周波磁場は発がんランク[2B]の「人体への発がん可能性有り」を全会一致で正式にランク付けをする画期的な発表を行いました。
IARCの見解は、送電線、家庭内配線や電気器具から照射されるELF(極低周波)は、0.4μT（マイクロテスラ= 4ミリガウス）以上の磁場で小児白血病がおよそ２倍との一定した統計上の関係がみられるというものです。
確かに携帯の電磁波も問題ですが。

[754: 購入検討中さん]

野村が強気って、まだ事前案内すらしておらず
暫定価格もわからないのに。
ここのスレでは330って誠しやかに広まってるね。

あり得ないのに笑っちゃうよ。

[757: 匿名さん]

○高周波
数百ｋHz 以上～3000GHz （マイクロ波･･･300MHz～3000GHz）
⇒携帯電話、電子レンジ、レーダー、テレビ電波

○低周波
2ｋHz～数百ｋHz の範囲
⇒家電機器（IH 調理器）

○極低周波
5Hz～2ｋHz の範囲
⇒50／60Hz の家電機器、送電線


送電線の身体への影響について気にするのであれば、その前に気にしないといけないものたくさんありますが。
桁が違いますよ？
ミスリードはよくないですよ。

[758: 匿名さん]

以下のＨＰによれば、発がん性や白血病の可能性も示唆されています。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

[759: 匿名さん]

754さん、
> 野村が強気って、、、ここのスレでは330って誠しやかに広まってるね。 あり得ないのに笑っちゃうよ。

新春事前案内会の登録はされましたか。早目に登録されたほうが良いと周りの流れからは思います。登録やってたの、え、330で即完売、あり得ないで泣いちゃうよ(号泣)、なんて私はなりたくはありません。美しが丘の丘の上の地下駐車場付きマンション、かつプラウドです。

[760: 匿名]

美しが丘に長年住んでいるけれど
この辺はは“業者が喧伝するほど”優れてはいないと
思いますよ。　それほど悪くもないが普通の立地。

美しが丘はやはり一丁目南半分から5丁目のモンスーン辺りにかけての
一帯が核であり、華がありベスト。　
日生跡地がマンションになれば駅徒歩２～3分、百貨店徒歩1分だからね。

プラウドの場所は美しが丘の東の外れ。