プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[74: 匿名さん]

たまプラーザで平均坪単価330なんて誰が買うの。

[75: 匿名さん]

外苑前の富久買えますよ。

[76: 匿名さん]

坪単価350って聞きましたよ。

[77: 購入検討中さん]

私は坪４００万と聞きました。

[78: 匿名さん]

いい加減なこと言ってますね。
７５平米で６５００万円として、坪２８６万ですよ。
高くてもこのくらいでしょう。

[79: 匿名さん]

あのーーー、ここって75m2からでしょう。
350でも計算したらいくらになります？
確かに魅力ある物件ですが、そんな値段なら都内か武蔵小杉の
タワーマンションあたりを考えると思いますけどね。
ましてや400なんてありえない。

[81: 物件比較中さん]

昨日、プラウドから電話かかってきて価額のおおよそを伺いましたがまったく教えてくれませんでした。。
私も　73さんの意見に賛成です。坪265-275あたりではないかなとおもいます。　300-400はありえないでしょうね。

[82: 物件比較中さん]

　田都の都内は、一戸建て（木造）とマンションが混在しているエリアがほとんどなんで、やっぱ直下のときの火事が心配。被害想定では田都沿線はあまり燃えないみたいだけど本当にそうなのか？　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_tate...

[83: 物件比較中さん]

　↑すみません。上の図は建物倒壊予想図だった。火災と総合危険度はこのアドレス。　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_kasa...　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_soug...

[84: 匿名さん]

82,83が何を心配しているのか分からないですが、この物件周辺はマンションばかりです。
しかし、道路が狭い（センターラインがなく、歩道が分離されていない）のが、火災や災害時に不安になります。

[85: 匿名さん]

条件にもよるが、75m2 8000くらいならﾑｻｺなんかよりこっちを選ぶけどな。

[86: 買いたいけど買えない人]

確かに。　同じ値段なら、こちらの環境買うけどね。高いから買えないけど。

[87: 匿名さん]

この駅からの遠さと坂で75平米で8000てありえない。同じ徒歩8分でもドレッセのほうがずっと近く感じる。
まぁ、野村のことだからいつものごとく強気の価格で逆に価値があると思わせる戦略に出るのだろうけど、

[89: 匿名さん]

そうですね。
8000なんて御苑のトミヒサクロスと同じあり得ないよ。
誰がいってるの。
ザ、郊外なのに。

[90: 匿名さん]

たまプラーザ環境はいいけど、交通の利便性がね。
これで310から330なんて詐欺だよ。

[91: 匿名さん]

ネクスコが売主のマンションって珍しいですね。プラウドができる前は道路関係の施設があったのでしょうか？

[92: 匿名さん]

たまプラーザはじめ田園都市線において交通利便性はタブー（男は黙って働け）です
今日は祝日の朝から電車が止まったのでいつもはケツを叩いてる側の人々が少しはその辛さを味わったでしょう

[93: 匿名さん]

91さん
ネクスコの社宅跡地です

[94: 匿名さん]

この辺は中古も勘違いプライスで出てきますよ。

[95: 匿名さん]

それで売れるということは、それがこの辺りの取引価格いわゆる相場ということでしょう。

[96: 匿名さん]

プチバブル価格だったら買うかどうか迷いますね。長期トレンドは右肩下がりですから。。。建築コストもオリンピックが終われば労働者が余ってくるはずなので元通りになると思うし。ん〜悩ましい。まずは価格見てからですかね。

[97: 匿名さん]

ザ・郊外とか勘違いプライスとか言っている方々がいますが、そういうことを言うならこのスレッドにこなくていいのでは？　　何の意図があり発言しているのかわかりません。ここに興味がある人は御苑のマンションとか興味ないでしょうし。　　　　　
お金があっても都心になんか住みたくないって人もいますよ。

[98: 匿名さん]

ここが坪200以上であれば割高です。

[99: 購入検討中さん]

何を根拠に坪単価340って言ってるの？
希望的観測？

郊外だけど街並み綺麗だし、都心よりは安いと思い
ここを検討しようとしてるのに
平均坪単価340って言われると、検討意欲が無くなる。

[100: 匿名さん]

坪340は絶対と言っていいほどないと思います。２７０−２８０が相場でしょう。ドレッセと比較して。

[101: 匿名さん]

いえ、坪200がいいとこでしょ。

[102: 匿名さん]

坪270万〜280万！? いいとこついてますね〜。
この辺はそのくらいが限界ではないかと思います。300万なんていったら、それはバブルでしょう。この物件に興味は有りますが、ポスト五輪を見据えて高値掴みしないように慎重に検討したいと思います。

[104: 匿名さん]

１０３さん
今はすごい高い物件か安い物件しかなかなか売れない様ですね。なので、平米数を狭くして
値段を下げている物件が多いとか。お金はどうにもならないけど、狭さは多少妥協は
できますからね。美しが丘も次々マンションが建っていますよね。
緑も多く子育てにはいい環境なので魅力を感じています。

[105: 匿名さん]

美しが丘で６０００万は、高値掴みになりますよ。

[106: 匿名さん]

105さん

いくらくらいなら反響があると予想されますか？
確かにリセール考えると6000万円台は恐いですね。
今は何となく盛り上がってるから突っ込む人もいるでしょうけど、日本が抱える人口減少、高齢化という構造問題が解決されない限り結果は見えてると思います。

高値掴み+金利が大幅に上昇した場合、終わっちゃう人も続出することと思います。

と言いながら、自分もプチバブルに踊らされそうなんですけどね。。。

[107: 匿名さん]

１０６さん

４０００万くらいが美しが丘の適正な価格だと思います。

[108: 匿名さん]

意外に安いんですね。是非検討してみたいです。

[109: 周辺住民さん]

2004年頃のこの辺のマンション相場は、4000万円台だったのに。あっと言う間に相場が値上がりしてますね。

それに比べると戸建の相場変動は、ほとんど無い。

個人的な価値観になるが、もし本当に80m2で6000万なら7000万の戸建を買った方が良いんじゃない？

[110: 匿名さん]

確かに・・・。駅徒歩５分以内6000万ならわかるけど、この物件は10分切るくらいの距離。それなら少々駅から遠くても戸建てを検討しちゃうかも。建設予定地はマンションばかり乱立していてなんか団地みたいだとも思いました。

[111: 匿名さん]

7000万円で買える新築戸建ては今年は見てないなあ。
徒歩10分以内なら8000万でもないんじゃない？
新石川に9200万円で30坪の建売が売ってたけど。

まあ、今がピークオブザピークのたまプラだから
資産価値気にしたりして勢いで突っ込めない人は見送りが吉っすね

[112: 匿名さん]

徒歩15分の5丁目に30坪7880万の建売があるね。
これが10分だとまあ8500万くらいかな。
まあバブルの底は案外薄いかもだね。

[113: 匿名さん]

107さん、
隣の鷺沼～宮崎台、あざみ野近辺も、(立地、面積にもよりますが)平均で5000～7000万くらいします。
それらは適正価格なのでしょうか？
美しが丘だけ不当に安い気がするのですが？

[114: 匿名さん]

>113
それがバブル価格って分からない？

[115: 匿名さん]

弾けるまでそうと信じたくないのがバブルです。

[116: 匿名さん]

あざみ野南で6000万台の戸建が出てるケド…。

[117: 匿名さん]

え？だから？

[118: 匿名さん]

となりのドレッセ、今売っている
5780万円の部屋って完全地下の部屋で
坪単価安いとこでしょ？
プラウドで75平米のちゃんとした部屋
買おうとしたら、6500万円は下らない
のでは？

[119: 匿名さん]

↑いい線だと思います。いいお値段が出てくるだろうなあ

[120: 買いたいけど買えない人]

坪３００万円で事前案内｡顧客の顔色見ながら２９０万円で販売でしょう。そのくらい強気でいけるマーケットですよ。

[121: 匿名さん]

消費者もそんなにバカじゃないでしょ。

[122: 匿名さん]

消費者が馬鹿じゃないってのを今ひしひし味わってるんじゃね？
そんなふっかけては撃沈する事例が多発中。
まあまだ舐めてると思うよ。田園都市線は舐められてもしょうがないミーハーが多かったのも事実。
まあもうそんな時代も終わりだね。

[123: 住まいに詳しい人]

でも、かなりの価格で出され、結局売れちゃうでしょう。ここは。