プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[721: 匿名さん]

落とし所として有望な価格帯に近づくと１万円のちょっとした差で熱く反論してきますね。
ちなみに私も２６０だった気がする派ですが。

[722: 匿名さん]

久しぶりに５丁目の名前が出ましたね。
偶然か各社が協調しているのかはわかりませんが、このスレがいい隠れ蓑になって５丁目はよかったですね。
１２月のレス数、実に５００対０です。こっちが５００であっちがゼロ。すごいね。

[723: 匿名さん]

平均で坪２６４でしたね。

[724: 匿名さん]

>720
５５００万とかの部屋は確か実質地下の部屋の客寄せパンダ価格です。
普通の部屋ですとやはり、住まいサーフィンに価格がでているとおり、坪270〜280でしょう。

[726: 匿名さん]

>725
それではあなたのいう平均単価はいくらでしょうか？
それだけ主張するのであれば計算されたのでしょうね。
その計算式と根拠を教えてもらえますか？
タマタマンの投稿にも坪270と書いてあります。

それと客寄せ価格というものは大規模物件になると必ず設定します。
無知なだけで悪気はないんでしょうが、それだけ強く主張したいのであれば、
お勉強をした方が良いのはあなたの方かと思いますよ。

[728: 匿名さん]

全然切れていませんが。。
客寄せの価格というものがあるという事実を主張したのと、私は坪単価の根拠を示しましたが、そちらは示していませんので、坪単価がいくらと考えているかとその計算根拠を求めているだけです。

話をかぐらかさないでください。

[730: 購入検討中さん]

大規模やタワマンのときは客寄せの価格は意識してつけてるよー
どこのデベロッパーもやってることだよー

坪270がベンチマークってのはその通りじゃないのー
それよりも低くするか、高くするかは野村が決めることだけどねー。

さて、どう出てくるでしょーねー

[732: 購入検討中さん]

>709
何が専門的な発言なんだ(笑)
マーケットなら逆に平均坪単価330は
つけないでしょ。

近隣のドレッセより安くなるとは思わないが
270からいきなり330って客観的に言ってただの
希望的観測。

[735: 匿名さん]

徒歩8分で、坂道だし、330はどうかね。

[736: 匿名さん]

どうかねとか言ってたら売れちゃいますよ。
駅から八分しかかからなくて、美しが丘の丘の上で静謐な環境です。この掲示板では面白おかしく冷やかしが多いようですが、新春事前案内会は予約しといた方が絶対的に良いと思います。

[737: 匿名さん]

330にはならないとおもいますが、来年以降発表のマンションは「新価格」となります。
業界の人はマイナスになるのでおおっぴらには言いませんが、ほぼほぼ決定で間違いないと思います。
新価格となると価格は少なくとも1割上がります。

[738: 購入検討中さん]

270から330になる根拠は無いに等しい。
一割アップでよくて300だろう。

[739: 購入検討中さん]

深読みして330になる根拠は何？

[740: 購入検討中さん]

>733
330でなかったらどのような言い訳を
するんだろう。

[741: 匿名]

立地はデベが云うほど、美しが丘中ベストではない。
8分も歩くのだから、しかも歩車不分離の道もあり。
美しが丘は通常駅近辺の道はほとんどしっかり歩車分離され
安全かつ歩いて安心、楽しい。　それがないのが残念。
しかも市境、区境で東側方面の散歩は東名の存在がなんとなく鬱陶しい。

ここはドレッセ2丁目とほぼ同じ立地。
遅れて売り出す分、消費税アップ、建設費アップ、
先行きインフレ含みで2丁目より当然高くなろう。

10~15%程度高く300前後と見る。

[742: 匿名さん]

坪３００だと中心価格帯が建売分譲と被ってきますが
ここ最近まーーーったく売れてないジャンルなんですよね。
本気で３００で行くなら狭くして価格を抑えないと厳しいと思います。

[743: 匿名さん]

739さん、
> 深読みして330になる根拠は何？

ひと月前の投稿をご覧ください。250がいいとこだろう、いやそれでも高いと騒がれてました。今はどうでしょう。皆さん300はいくだろうとのトーンになってます。ブランズという明らかに格下マンションが270で完売と皆さん知ったからです。デベはプロです。皆さんが勉強して育っていくことお見通しですよ。浅読みでも330ですよ。

[744: 匿名さん]

ここが一割上がる時には、不動産全体が上がっているので当然建売分譲もあがっています。
ですので単純に今の価格と比較してもあまり意味がないと思います。

[745: 匿名さん]

皆さんまんまと洗脳戦略にハマってきてますね。

[746: 匿名さん]

よーく考えてくださいね。
330ってことは75m2だと7500万ですよ。
勿論たまプラは魅力ありますが、そこまで出しますか?
都内か吉祥寺のブランドマンションが買えますよ。
300でも高いのに。

[748: 購入検討中さん]

誰も納得なんてしてないよ300と330じゃ違うでしょ.

[749: 匿名さん]

ですから今の相場の価格で他のエリアと比較しても意味がありません。
来年になると新価格で都内も一割アップしていますよ。
都内で今、坪330のエリアも一割アップで来年は坪360ほどになります。

その価格と比較してどうなのかを検討すべきでしょう。

[750: 購入検討中さん]

格下マンションで270.ちよっと上がって290
MAX300だよ。
330と言ってる人はただ1人です。(笑)
価格発表が見ものです。

[751: ビギナーさん]

野村は相当強気ですね。
ドレッセ２丁目より高いと言っています。最低300
ここ一帯は高圧線の下にも関わらず、一切デメリットにならないくらいの勢いです。健康への影響は間違いないのにね。
旧道路公団の社宅跡ですが、道路公団が目を付けた一等地とほざいているそうです。
40年ほど前、高圧線下だから安く買えたんじゃないのかなぁ
それより日生が電鉄に売った広大な敷地が気になります。

[752: 匿名さん]

高圧線の健康への影響などありませんよ？
そのようなことの報告があるのであればソースを教えてください。
私も気になりますので。

高圧線による健康への影響があるのであれば、みなさん携帯電話使ってますから、高圧線以上に健康への影響が、あるということになりますが。

[753: ビギナーさん]

WHO (世界保健機関)の下部機関であるIARC (国際がん研究機関)は2001年6月27日にフランスのリオンで、50～60ヘルツの極低周波磁場は発がんランク[2B]の「人体への発がん可能性有り」を全会一致で正式にランク付けをする画期的な発表を行いました。
IARCの見解は、送電線、家庭内配線や電気器具から照射されるELF(極低周波)は、0.4μT（マイクロテスラ= 4ミリガウス）以上の磁場で小児白血病がおよそ２倍との一定した統計上の関係がみられるというものです。
確かに携帯の電磁波も問題ですが。

[754: 購入検討中さん]

野村が強気って、まだ事前案内すらしておらず
暫定価格もわからないのに。
ここのスレでは330って誠しやかに広まってるね。

あり得ないのに笑っちゃうよ。

[757: 匿名さん]

○高周波
数百ｋHz 以上～3000GHz （マイクロ波･･･300MHz～3000GHz）
⇒携帯電話、電子レンジ、レーダー、テレビ電波

○低周波
2ｋHz～数百ｋHz の範囲
⇒家電機器（IH 調理器）

○極低周波
5Hz～2ｋHz の範囲
⇒50／60Hz の家電機器、送電線


送電線の身体への影響について気にするのであれば、その前に気にしないといけないものたくさんありますが。
桁が違いますよ？
ミスリードはよくないですよ。

[758: 匿名さん]

以下のＨＰによれば、発がん性や白血病の可能性も示唆されています。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

[759: 匿名さん]

754さん、
> 野村が強気って、、、ここのスレでは330って誠しやかに広まってるね。 あり得ないのに笑っちゃうよ。

新春事前案内会の登録はされましたか。早目に登録されたほうが良いと周りの流れからは思います。登録やってたの、え、330で即完売、あり得ないで泣いちゃうよ(号泣)、なんて私はなりたくはありません。美しが丘の丘の上の地下駐車場付きマンション、かつプラウドです。

[760: 匿名]

美しが丘に長年住んでいるけれど
この辺はは“業者が喧伝するほど”優れてはいないと
思いますよ。　それほど悪くもないが普通の立地。

美しが丘はやはり一丁目南半分から5丁目のモンスーン辺りにかけての
一帯が核であり、華がありベスト。　
日生跡地がマンションになれば駅徒歩２～3分、百貨店徒歩1分だからね。

プラウドの場所は美しが丘の東の外れ。

[761: 匿名さん]

> 美しが丘はやはり一丁目南半分から5丁目のモンスーン辺りにかけての 一帯が核であり、華がありベスト。　

おっしゃるとうりであろうかと思います。その辺りは日本を代表する邸宅街かつ駅近です。但し、このプラウドの敷地も東急デパートのお洒落地帯をふと抜け、こんなところに桜並木と急に静謐な雰囲気が素敵です。有数の好立地であることは自分で歩いてみて肌感覚でわかりました。

[762: 匿名さん]

高くても280くらいでしょ。それ以上なら即撤退します。

[765: 匿名さん]

> 高くても280くらいでしょ。それ以上なら即撤退します。

それもご決断かと思います。但し、格下のブリリアが270でこのプラウド、何故に280があり得ましょうか。オリンピック、消費税、景気回復などデベロッパーとしては280で売るくらいならそれこそ最後っ屁して撤退したいくらいでしょう。価格は自分の懐具合で決まるのではなくマーケットが決めます。専門家的発言ですみません。

[768: 匿名さん]

そう考えるのであれば、送電線の何百倍、何千倍も高い電磁波をだす様々な家電や携帯電話は使えないですね（笑）
そして、パンやお肉など多少の焦げであっても食べない方がいいですね。

あ、あと食品添加物もよくないって噂ありますよ（笑）
http://fujinomi8.exblog.jp/17501079

たいへんだー

[769: 匿名さん]

皆さんは今日駅前特設ステージでのゴスペルライブ見られましたか。たまプラーザをこよなく愛し、歌が大好きな人が二回もステージに立ちました。その歌声は並木道にそって美しが丘２丁目のプラウド敷地まで届いたのではないでしょうか。