プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[642: 匿名さん]

この物件が特別だから坪３３０が適正は別にして、たまプラの坪２００は正しいです。

[643: 匿名さん]

坪200万じゃ、犬蔵（美しの森）の中古も買えないんじゃないか。

坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。

[644: 匿名さん]

犬蔵の平均価格は３０００万前後だよ。

[645: 匿名さん]

> 坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。
誰にとってあり得ないかを考えた方が良いと思います。200なら買える層にはあり得ないでしょう。三菱、ブランズ、クリオなど他のマンション検討者されてください。もしこのプラウドを検討者したいなら、先ず自分の人生にとってたまプラーザにあり瀟洒なハイグレードマンションとは何かをとことん考えてください。330は安いと思いますかもしれません。

[646: 匿名さん]

＊＊＊＊＊。洗脳されないようにね。みなさん。

[647: 匿名さん]

坪200ってことは、75㎡で4500万くらい？
買えるわけないでしょ。笑
それくらいの予算でしたら、別のエリアを検討されたほうが良いと思いますよ。

坪270,280で売れるエリアなのに、坪200で出すはずないでしょー。

[648: 匿名さん]

645
日本語でok

[649: 匿名さん]

このマンションから、直線距離50mで犬蔵になります。
アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。

[650: 匿名]

美ヶ丘って名前に惹かれてきてみたら、なんだ、たまプラか。。知り合いがいて、遊びにいったことあるが、ださい店ばっかりだよね。地方出身者の街なのかな？野村も随分田舎まで手広いねぇ

[651: 購入検討中さん]

たまプラーザの美しが丘は330〜420ぐらいが
適正価格です。

[652: 購入検討中さん]

つぼ330なら瞬間蒸発ですよ。
平均坪単価、400もあり得ます。

[653: 購入検討中さん]

これがハイグレードなマンション？
美しが丘ではこの程度で、ハイグレードで高級マンション
なんですね(笑)

流石、ザ郊外です！

[654: 購入検討中さん]

プラウドと言うだけで、近くのドレッセと
1000万近くも、価格が違ってくるなんて
詐欺ではないか。

冷静に考えてもおかしないか。

[655: 匿名さん]

皆さん洗脳作戦に釣られない方がいいですよ。

[656: 匿名さん]

坪330になるかは別にして坪270以下はないと思います。
坪200になると言っている人は、下の意見にきちんとした根拠で反論した上で、
坪200ということを主張してね。



デベが最も参考にするのは、近くで最近販売していたマンションです。
ここでいうと、隣の敷地のドレッセ二丁目でしょう。

ポイントは、
・123戸という大型物件にも関わらず去年末に販売開始して引き渡し前に完売している。
・価格は坪270〜280
・第一期で123戸中90戸が売れている
・建築資材、人件費は、震災とオリンピックの影響で上昇
・ドレッセよりプラウドのほうがブランド力は上
・駅からの距離はドレッセよりも若干遠い
・周辺の環境は特に差はなし
・一年前と今とでたまプラーザの位置づけも特に変わっていない

以上のことより私がデベでしたら、販売価格をドレッセ二丁目より低く設定することはあり得ないと思います。
低くする理由が見つからないとおもいますが、何かあれば教えてください。

[657: 匿名さん]

> アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。
今週末でも美しが丘の方々に犬蔵は何処ですかと聞かれてください。七割の方々は存じ上げてないと答えます。美しが丘は東急デパート、テラス、遠くてモンスーンカフェ辺りが生活圏です。レディース雑誌に取り上げられるショップ達がたくさんありますね。

[658: 匿名さん]

＞・価格は坪270〜280
平均265くらいじゃなかったっけ？
まあ、相場的には2丁目に気持ち乗せる（10万くらい？）じゃないかと
だいぶ前からもう多くの人が散々言ってきていることなので今更この話題いいかも。飽き飽き。

[659: 匿名さん]

たまプラーザって、神奈川県所在の田都の駅の中ではお洒落ってだけでしょ？？
ただ、それだけです。
たまプラーザ信者の方は、都内のお洒落と評されている街と比較してのたまプラーザの優位性を
示してください。

[660: 匿名さん]

誰も代官山や恵比寿や青山よりも優位性があるとは思っていないと思いますけど。
渋谷まで20分で行け、そこさえ許容できる人であれば、都内よりも価格は下がるしとても環境のよい場所と思っているだけだと思いますよ。