プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[621: 匿名さん]

具体的には坪３３０万円氏の投稿が

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿

に該当すると思います。特定のコメントではなく「執拗な」という部分です。

[626: 物件比較中さん]

ここ東京じゃないのか・・・間違えて資料請求しちゃった・・うちは見送りますけど、高台で良さそうなとこですね。

[629: 匿名さん]

>621
そう思うのであれば削除の依頼をされてみてはどうでしょうか。
依頼すればすぐに対応してもらえますよ。
それで削除されれば、あなたのいう項目に該当する投稿ということでしょうが。
もう依頼したのかな？
削除されていないということは、あなたの主張する項目に該当せず特段問題ない投稿ということでしょう。

[631: 匿名さん]

個人的感覚ですが、立地や周辺環境から考えて中長期的な適正価格は250万程度(今は過熱しているので270くらい？)かと思います。それでも再開発前から比べると随分上がりましたよね。ちょっと前まで200万切ってたと記憶しています。2004年頃ご購入された方は今売っても相当な利益が出るのではないでしょうか。
あくまで個人的な推察ですが。。

[632: 匿名さん]

もし坪250~270ならそこが天上ですね。

[633: 匿名さん]

野村のプラウドってダサい田の字型プランが多いけど、ここもやっぱり田の字が多いんですかね？田の字ってなんか団地みたいなんだよなあ。。

[634: 匿名さん]

デベが最も参考にするのは、近くで最近販売していたマンションです。
ここでいうと、隣の敷地のドレッセ二丁目でしょう。

ポイントは、
・123戸という大型物件にも関わらず去年末に販売開始して引き渡し前に完売している。
・価格は坪270〜280
・第一期で123戸中90戸が売れている
・建築資材、人件費は、震災とオリンピックの影響で上昇
・ドレッセよりプラウドのほうがブランド力は上
・駅からの距離はドレッセよりも若干遠い
・周辺の環境は特に差はなし
・一年前と今とでたまプラーザの位置づけも特に変わっていない

以上のことより私がデベでしたら、販売価格をドレッセ二丁目より低く設定することはあり得ないと思います。
低くする理由が見つからないとおもいますが、何かあれば教えてください。

[635: 匿名さん]

> この立地に同じような設計・設備仕様で、デベが野村以外(例えば東急)だとしたら、適正価格はどれくらいだと思われますか？

私はプラウド信者ではありませんが、おかしな質問だと思ってしまいました。これだけの希少な丘の地を見つけてこれたのは野村だけです。設計・設備仕様でこれだけのプロを集めたのは野村だけです。プラウドだから330が最低ラインです。野村以外の東急やクリオですか、200くらいじゃないですか。

[636: 匿名さん]

Proudって高慢な、威張る、お高くとまってる

て意味ですよね

間抜けな名前と思いましたが
単に自分に正直なだっただけでした

[638: 匿名さん]

637さん、
私はプラウドだからとかは考えたことはありません。ただ、総合計画の住宅建築部、設計のプランテックなどの超一流の会社達がこのマンションを作ってます。南東向き明るい配棟、メインファサードのプロフィリットガラスのルーバーは秀悦です。プロを束ねられるのはプロの野村です。他の二流デベでは総スカンでしょう。それが330という価値になると思います。

[639: 匿名さん]

>634
まぁ、ごもっともな意見ですね、
悔しいけど反論の余地がないです。。

[640: 匿名さん]

ありがとうございます。
ただ330は推測であって正式価格はまだ発表されてません。希少な丘の地、設計・設備仕様でだいたいわかるものです。

[642: 匿名さん]

この物件が特別だから坪３３０が適正は別にして、たまプラの坪２００は正しいです。

[643: 匿名さん]

坪200万じゃ、犬蔵（美しの森）の中古も買えないんじゃないか。

坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。

[644: 匿名さん]

犬蔵の平均価格は３０００万前後だよ。

[645: 匿名さん]

> 坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。
誰にとってあり得ないかを考えた方が良いと思います。200なら買える層にはあり得ないでしょう。三菱、ブランズ、クリオなど他のマンション検討者されてください。もしこのプラウドを検討者したいなら、先ず自分の人生にとってたまプラーザにあり瀟洒なハイグレードマンションとは何かをとことん考えてください。330は安いと思いますかもしれません。

[646: 匿名さん]

＊＊＊＊＊。洗脳されないようにね。みなさん。

[647: 匿名さん]

坪200ってことは、75㎡で4500万くらい？
買えるわけないでしょ。笑
それくらいの予算でしたら、別のエリアを検討されたほうが良いと思いますよ。

坪270,280で売れるエリアなのに、坪200で出すはずないでしょー。

[648: 匿名さん]

645
日本語でok

[649: 匿名さん]

このマンションから、直線距離50mで犬蔵になります。
アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。

[650: 匿名]

美ヶ丘って名前に惹かれてきてみたら、なんだ、たまプラか。。知り合いがいて、遊びにいったことあるが、ださい店ばっかりだよね。地方出身者の街なのかな？野村も随分田舎まで手広いねぇ

[651: 購入検討中さん]

たまプラーザの美しが丘は330〜420ぐらいが
適正価格です。

[652: 購入検討中さん]

つぼ330なら瞬間蒸発ですよ。
平均坪単価、400もあり得ます。

[653: 購入検討中さん]

これがハイグレードなマンション？
美しが丘ではこの程度で、ハイグレードで高級マンション
なんですね(笑)

流石、ザ郊外です！

[654: 購入検討中さん]

プラウドと言うだけで、近くのドレッセと
1000万近くも、価格が違ってくるなんて
詐欺ではないか。

冷静に考えてもおかしないか。

[655: 匿名さん]

皆さん洗脳作戦に釣られない方がいいですよ。

[656: 匿名さん]

坪330になるかは別にして坪270以下はないと思います。
坪200になると言っている人は、下の意見にきちんとした根拠で反論した上で、
坪200ということを主張してね。



デベが最も参考にするのは、近くで最近販売していたマンションです。
ここでいうと、隣の敷地のドレッセ二丁目でしょう。

ポイントは、
・123戸という大型物件にも関わらず去年末に販売開始して引き渡し前に完売している。
・価格は坪270〜280
・第一期で123戸中90戸が売れている
・建築資材、人件費は、震災とオリンピックの影響で上昇
・ドレッセよりプラウドのほうがブランド力は上
・駅からの距離はドレッセよりも若干遠い
・周辺の環境は特に差はなし
・一年前と今とでたまプラーザの位置づけも特に変わっていない

以上のことより私がデベでしたら、販売価格をドレッセ二丁目より低く設定することはあり得ないと思います。
低くする理由が見つからないとおもいますが、何かあれば教えてください。

[657: 匿名さん]

> アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。
今週末でも美しが丘の方々に犬蔵は何処ですかと聞かれてください。七割の方々は存じ上げてないと答えます。美しが丘は東急デパート、テラス、遠くてモンスーンカフェ辺りが生活圏です。レディース雑誌に取り上げられるショップ達がたくさんありますね。

[658: 匿名さん]

＞・価格は坪270〜280
平均265くらいじゃなかったっけ？
まあ、相場的には2丁目に気持ち乗せる（10万くらい？）じゃないかと
だいぶ前からもう多くの人が散々言ってきていることなので今更この話題いいかも。飽き飽き。

[659: 匿名さん]

たまプラーザって、神奈川県所在の田都の駅の中ではお洒落ってだけでしょ？？
ただ、それだけです。
たまプラーザ信者の方は、都内のお洒落と評されている街と比較してのたまプラーザの優位性を
示してください。

[660: 匿名さん]

誰も代官山や恵比寿や青山よりも優位性があるとは思っていないと思いますけど。
渋谷まで20分で行け、そこさえ許容できる人であれば、都内よりも価格は下がるしとても環境のよい場所と思っているだけだと思いますよ。

[661: 匿名さん]

>651
露骨な釣りですね。

[662: 匿名]

渋谷まで20分もかかる郊外なら、安くないと意味ないよね。。一戸建てに住みたいがお金ない人が住むエリアだよね？そもそも郊外でマンションに住む意味は？

[663: 匿名さん]

＞渋谷まで20分で行け、


肝心の朝の時間帯では、多摩プラーザから渋谷まで３０分もかかりますけどね。


それが苦痛で多摩プラーザを離れる人も多いでしょう。

[665: 匿名]

渋谷まで30分も！？1日の通勤で往復すると、山手線一周以上の時間ですか。。勤務地渋谷なら、ギリギリですが、オフィス街はさらに先ですよね。
郊外のマンションに住むメリットは、、庭の手入れが不要なとこくらい？

[666: 匿名さん]

>665
どこに住んでいるの？

[667: 匿名]

>664確かに美ヶ丘は神奈川地元民からみると、微妙な土地ですからね。。
なぜたまプラ万歳なのかが謎でしたが、地方の方が多いなら少し納得。お洒落な店がなく安いチェーンが沢山あるのは、地方都市に似てて、うけているのかな。安くできるとよいですね。

[668: 匿名さん]

＞たまプラは地方出身者が多い。地理感があまり無く、宮前平や鷺沼辺りの寮や社宅に住んでいた経験から田園都市線沿線に
＞馴染みがあり、でも都内には買えないから川を渡って妥協した、って知り合いが何人もいる。

これは言い得て妙というか、リアルにそうなんですよね。

よくよく聞いてみれば関西出身だったり九州出身だったり。だから横浜中心部については全然知らない人ばかり。

[669: 匿名さん]

＞たまプラは地方出身者が多い。地理感があまり無く
確かにそうかもしれません。美しが丘は帰国子女がやたら多いようです。カフェてかショップてか何故か落ち着くんでしょうね。お勤め先も国際ディラーとか外資系企業が多いようです。

[670: 匿名さん]

>669
「てか」じゃなくて「とか」ですよ。「ディラー」じゃなくて「ディーラー」ですよ。蒲田君と同じで日本語が少し不自由なようですね。書き込み見てると性格というか性質も似ていますよね。ということは・・・？