プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[561: 匿名さん]

たまプラーザは寝るだけの街ですか？
平日多くの人が働きに来ていますよ。
土日大勢の人遊びにきてますよ。
駅前に買い周り以外の商業施設たくさんありますよ。

勉強のためレッチワースの田園都市を参考にしてはどうでしょうか。
もしくは都市計画図を見てはどうでしょうか。黄色い街ですか？
昼間人口、夜間人口は周辺の都市と比べてどうですか？

言われたとおりきちんと調べたことはよいですが、、ねぇ。
算数の公式は知ってるけど、文章問題が苦手というパターンですかね。

[563: 匿名さん]

たまプラーザに休日に遊びに行くのって、その大半が青葉区民なんじゃないかな？　まぁ、青葉区の中では上位なんでしょうが、そもそも青葉区自体が冴えませんからねぇ。。。

[564: 匿名さん]

>562
周辺の都市と比べてどうかと聞いたんですけど？
そりゃ、オフィス街ではないからそうでしょ

>563
誰が遊びに来てるかは知りませんが、ベッドタウンかどうかを議論しているだけです。
ベッドタウンって、遊びにくる人いるんですか？
あんなに、商業施設ありますか？
たまプラーザ駅の定期と一般乗車券の割合って知っていますか？
田園都市線では唯一、二子玉川と並んで5割5割ですよ。

たまプラーザ駅利用の半分は住民もしくは働いている人以外です。
それってベッドタウン？

そうじゃなく魅力があるから、住みたい街ランキングでも上位に入っていると思いますが。

青葉区に興味ないのでしたらそもそもこの辺りのスレ見る必要ないと思います。
まぁ、見ているということは、住みたいということなんでしょう。

[565: 匿名さん]

たまプラを訪れてるのなんて周辺の沿線住民だけだよ。青葉区、都筑区あたりにたくさんある安っぽいショッピングセンターにみんな飽き飽きしてる。唯一たまプラはなんとなく違いがあるように思えるからね。といってもたまプラもショッピングセンターしかなくて街としての面白味はないんだけど。今が一番いいときなんじゃない？これからは田園都市線西部地区の地盤沈下の影響をモロに受けるでしょ。

[566: 匿名さん]

飽き飽きしてるというか、たまにはちょっと高級に思える場所に行って買い物してみたい、というニーズの受け皿になってる。実際のところたまプラーザテラスが高級かは別として。このへんはまともなデパート一つないからねえ。

[567: 匿名さん]

休日の外出先候補にたまプラとか、たまプラだけでなく青葉区全体がやばいな。

[569: 匿名さん]

>567
同感です。

[570: 匿名さん]

高級高級じやないはどーでもいいですが、
人が来てるということはベッドタウンじゃないですね。

神奈川県の住みたい街ランキングでは2位？3位？だったと思います。
関東全体でも上位に入っていたと思います。
文句言っている人はどこにすみたいのですか？
東京であれば、わざわざ神奈川のスレを覗く必要ないと思います。


このスレを見ているということは、神奈川県を検討の候補にいれているということでしょう。
たまプラーザでなければどこが希望の駅ですか？？

前にも聞きましたが、誰も答えませんでした。
何故でしょうか？自分の候補にあげている駅に自信がないのでしょうか・・

勇気のある方は、ご自分の住む予定の駅を教えてください（笑）

[571: 匿名さん]

５０位にも入ってなかったと思う。

[572: 匿名さん]

入ってますけど


http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/family.html


一蹴・・
どっかの知事さんみたい（笑）


住む予定の駅のほうも教えてください。

[573: 匿名さん]

入ってますねー。

http://www.recruit-sumai.co.jp/data/改2013年版_住みたい街ランキング関東_130308.pdf

神奈川県では4位ですね。
50位・・・入ってますね。

[574: 匿名さん]

こちらにもはいっていますよー

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023922.html

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600733.pdf


50位にも入っていないという怪しい情報のソースお待ちしております

[575: 匿名さん]

>572
アンチ公務員の方ですか？

[576: 匿名さん]

住みたい街は横浜、みなとみらい、日吉だね。

[577: 匿名さん]

横浜いいんじゃないですか？
住みたい街ランキングも神奈川県一位ですし。

ここは全くエリアが違うようですので、
そちらのほうのスレに行かれたらどうでしょうか？

こちらのスレをのぞく意味が全く分かりませんけど？
買える価格の良い物件に出会えるといいですねー。

[578: 匿名さん]

住む予定の駅と住みたい駅、住める駅は違うよね！

因にたまプラを必死で肯定しているあなたはどうなの？

[580: 周辺住民さん]

ただ単に、自分の価値観に合わない物件をネガりたいだけの輩です。

社会的には、相手にされずに終わりな方なのでしょうが、
顔の見えない匿名掲示板で相手にされるから嬉しいんじゃない？

じゃなきゃ、わざわざプラウド美しが丘限定のスレにまで来てそんな無駄なことしないよ普通。

[581: 匿名さん]

私はたまプラーザに住みたいですよー。
バランスの取れたとてもいい街だと思います。
これから東京もそうですし神奈川の中でも勝ち負けがはっきり別れてくると思います。
その中で必ず生き残る街だと考えてますけど。

[585: 匿名さん]

みんな仲良くしよう(;_;)

[586: 匿名さん]

結論はみんなここが好きです住みたいと興味を持っているから集まっているのでしょう。

違いは、予想価格で買いたいか、その値段では買えないから、少しでも値段を下げたいかの違いでしょう。

[587: 匿名さん]

えっ？ そんなんで価格下がるの？

[588: 匿名さん]

値下げ絶対無理です。
値下げ期待するなら他のマンション探されたほうがいいです。ここはプラウドマンションです。ブランド価値は絶対的なもので値下げはあり得ません。値下げとかMRのしょもない家具欲しい方はチープなマンションいっぱいありますからそちらがいいです。

[589: 匿名さん]

下がるの期待している人いないと思うけどな。

[591: 匿名さん]

坪270？？ それは無理でしょうねぇ。
270で出れば即買います。
270で出れば瞬間蒸発でしょうね。

[592: 匿名さん]

またぞろこっそり出てきてあらゆる人に噛み付かないでね
ちゃんとタマタマンが出た時にタイムリーに彼にからんでみてよ
力量期待してます

[593: 匿名さん]

この辺で270は高値水準です。火傷に注意しましょう。

[594: 匿名さん]

約１名のあんたはこのスレと青葉区スレのどっちが自分のホームグランドと考えてるの？聞かせてよ

[595: 匿名さん]

>593
同感です。

[596: 匿名さん]

> この辺で270は高値水準です。火傷に注意しましょう。

正確には
「私にとって270は高値水準です。私が手を出すとローン地獄で火傷です。」ではないでしょうか。
このプラウドマンションを購入される層は余裕330の層だそうです。

[597: 匿名さん]

>596
釣りしないで。

[598: 匿名さん]

予想価格、たまプラ(横浜市の田舎街？)以外の情報
欲しいです！

[599: 匿名さん]

350.400なら世田谷区の田園都市線、大井町線だっていけますね！
売り主も買い主もそんなお馬鹿じゃないでしょ。

野村は売り方が巧い？くどい？なんなんだろー？

[600: 匿名さん]

だったら桜上水ガーデンの方が安いね。

[601: 匿名さん]

超一流デベはマーケットを熟知しています。美しが丘の高級マンションの価値に対しての値段、330です。腹立ちますが、250以下しか買えない層なんかは歯にもかけてないです。だったらオハナ買いなさいみたいな。超一流デベとはそうやって売ってきています。

[602: 購入検討中さん]

たまプラーザは高級住宅街です。
今では、二子玉川と肩を並べての価値があり
すでに大井町せんより物件は高いですよ。

[603: 匿名さん]

超一流？高級住宅地？(笑)

[604: 匿名さん]

大井町線旗の台より大井町は確かにそうかも。
でも北千束から二子玉川までをたまプラと一緒にしないでよ。

また野村って超一流かなぁー？

[605: 匿名さん]

野村が超一流じゃなくてどこが超一流ですか？
明和のクリオですか、山田のミオカステーラですか。

[606: 匿名さん]

住友のほうが上じゃない？ 明和、山田は知らないな。
そういうトコと比較するから野村が超一流なんだ！

[607: 匿名さん]

へーー、残念ながらマンション価格確実に上がる流れみたいですねー


https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=53&o=8

[609: 匿名さん]

野村のプラウドと三菱のザパーク比べますか。
勘弁してくださいますか。三菱は藤和と合併してからパークハウスのランクはクリオくらいでしょう。二流はあると思いますが。比べますかね。

[610: 匿名さん]

クラッシィハウスが好きです！
プラウドも嫌いではないけどあまりの信者さんには
反論したくなっちゃいます 笑
でもプラウドの間取りがね、やっぱイマイチ。

[611: 匿名さん]

マンションの価値に信者とかは関係ありません。その土地を活かし、住民の満足に満たされ終の住処を造りあげるのがデベの力量です。プラウドには超一流ブランドの責任と信用があります。値下げやモデルルームの安物家具プレゼントが欲しけれは他の二流マンションに行かれてください。

[612: 匿名さん]

クドイな。

[614: 匿名さん]

プラウドと、ザパーク、クラッシイ、クリオ、キャッスルやらの廉価版マンションブランドと比べるからくどくもなるんじゃないですか。

[615: 匿名さん]

プラウドも2000万台の物件も有るし。設備仕様イマイチの物件も有るし。全て超一流物件では無い。

[616: 匿名さん]

６１５さん、
違うと思います。プラウドマンションは一貫して超一流のブランド価値をお守り続けてきました。プラウドの英語の意味は"自慢"と信じ込む方が多いですが、実は"誇り"です。誇りにできるマンションとそこに住む誇るべきオーナー達です。そのためしつこいほどブランド価値を高めてきました。プラウド美しが丘を見るとそれがわかります。

[617: 匿名さん]

プラウド営業マンさん、営業しすぎじゃない？このスレって営業目的で使用していいのかな。規約あとで読んでみようっと。

[618: 匿名さん]

ほんと営業さんのプレマーケティングとエキセントリックな地元民と思われる書き込みが多いように見受けられますね。検討者のご意見が聞きたいものです。

[619: 匿名さん]

これだけ混沌としていて不快なレスのオンパレードが長期間続きながら
ただの1度も削除されている様子が１つもないというの異例中の異例なスレかと。
もしかしたら仕組まれたプロレスに煽られているのかもね。
出来上がるのはまだまだだいぶ先だし。

[620: 匿名さん]

因みに削除の対象になるとお考えのコメントはどれでしょうか？
特に規約に違反しているコメントはないと思うのですが。

[621: 匿名さん]

具体的には坪３３０万円氏の投稿が

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿

に該当すると思います。特定のコメントではなく「執拗な」という部分です。

[626: 物件比較中さん]

ここ東京じゃないのか・・・間違えて資料請求しちゃった・・うちは見送りますけど、高台で良さそうなとこですね。

[629: 匿名さん]

>621
そう思うのであれば削除の依頼をされてみてはどうでしょうか。
依頼すればすぐに対応してもらえますよ。
それで削除されれば、あなたのいう項目に該当する投稿ということでしょうが。
もう依頼したのかな？
削除されていないということは、あなたの主張する項目に該当せず特段問題ない投稿ということでしょう。

[631: 匿名さん]

個人的感覚ですが、立地や周辺環境から考えて中長期的な適正価格は250万程度(今は過熱しているので270くらい？)かと思います。それでも再開発前から比べると随分上がりましたよね。ちょっと前まで200万切ってたと記憶しています。2004年頃ご購入された方は今売っても相当な利益が出るのではないでしょうか。
あくまで個人的な推察ですが。。

[632: 匿名さん]

もし坪250~270ならそこが天上ですね。

[633: 匿名さん]

野村のプラウドってダサい田の字型プランが多いけど、ここもやっぱり田の字が多いんですかね？田の字ってなんか団地みたいなんだよなあ。。

[634: 匿名さん]

デベが最も参考にするのは、近くで最近販売していたマンションです。
ここでいうと、隣の敷地のドレッセ二丁目でしょう。

ポイントは、
・123戸という大型物件にも関わらず去年末に販売開始して引き渡し前に完売している。
・価格は坪270〜280
・第一期で123戸中90戸が売れている
・建築資材、人件費は、震災とオリンピックの影響で上昇
・ドレッセよりプラウドのほうがブランド力は上
・駅からの距離はドレッセよりも若干遠い
・周辺の環境は特に差はなし
・一年前と今とでたまプラーザの位置づけも特に変わっていない

以上のことより私がデベでしたら、販売価格をドレッセ二丁目より低く設定することはあり得ないと思います。
低くする理由が見つからないとおもいますが、何かあれば教えてください。

[635: 匿名さん]

> この立地に同じような設計・設備仕様で、デベが野村以外(例えば東急)だとしたら、適正価格はどれくらいだと思われますか？

私はプラウド信者ではありませんが、おかしな質問だと思ってしまいました。これだけの希少な丘の地を見つけてこれたのは野村だけです。設計・設備仕様でこれだけのプロを集めたのは野村だけです。プラウドだから330が最低ラインです。野村以外の東急やクリオですか、200くらいじゃないですか。

[636: 匿名さん]

Proudって高慢な、威張る、お高くとまってる

て意味ですよね

間抜けな名前と思いましたが
単に自分に正直なだっただけでした

[638: 匿名さん]

637さん、
私はプラウドだからとかは考えたことはありません。ただ、総合計画の住宅建築部、設計のプランテックなどの超一流の会社達がこのマンションを作ってます。南東向き明るい配棟、メインファサードのプロフィリットガラスのルーバーは秀悦です。プロを束ねられるのはプロの野村です。他の二流デベでは総スカンでしょう。それが330という価値になると思います。

[639: 匿名さん]

>634
まぁ、ごもっともな意見ですね、
悔しいけど反論の余地がないです。。

[640: 匿名さん]

ありがとうございます。
ただ330は推測であって正式価格はまだ発表されてません。希少な丘の地、設計・設備仕様でだいたいわかるものです。

[642: 匿名さん]

この物件が特別だから坪３３０が適正は別にして、たまプラの坪２００は正しいです。

[643: 匿名さん]

坪200万じゃ、犬蔵（美しの森）の中古も買えないんじゃないか。

坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。

[644: 匿名さん]

犬蔵の平均価格は３０００万前後だよ。

[645: 匿名さん]

> 坪330ということは、75平米で7500万でしょ。ありえない。
誰にとってあり得ないかを考えた方が良いと思います。200なら買える層にはあり得ないでしょう。三菱、ブランズ、クリオなど他のマンション検討者されてください。もしこのプラウドを検討者したいなら、先ず自分の人生にとってたまプラーザにあり瀟洒なハイグレードマンションとは何かをとことん考えてください。330は安いと思いますかもしれません。

[646: 匿名さん]

＊＊＊＊＊。洗脳されないようにね。みなさん。

[647: 匿名さん]

坪200ってことは、75㎡で4500万くらい？
買えるわけないでしょ。笑
それくらいの予算でしたら、別のエリアを検討されたほうが良いと思いますよ。

坪270,280で売れるエリアなのに、坪200で出すはずないでしょー。

[648: 匿名さん]

645
日本語でok

[649: 匿名さん]

このマンションから、直線距離50mで犬蔵になります。
アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。

[650: 匿名]

美ヶ丘って名前に惹かれてきてみたら、なんだ、たまプラか。。知り合いがいて、遊びにいったことあるが、ださい店ばっかりだよね。地方出身者の街なのかな？野村も随分田舎まで手広いねぇ

[651: 購入検討中さん]

たまプラーザの美しが丘は330〜420ぐらいが
適正価格です。

[652: 購入検討中さん]

つぼ330なら瞬間蒸発ですよ。
平均坪単価、400もあり得ます。

[653: 購入検討中さん]

これがハイグレードなマンション？
美しが丘ではこの程度で、ハイグレードで高級マンション
なんですね(笑)

流石、ザ郊外です！

[654: 購入検討中さん]

プラウドと言うだけで、近くのドレッセと
1000万近くも、価格が違ってくるなんて
詐欺ではないか。

冷静に考えてもおかしないか。

[655: 匿名さん]

皆さん洗脳作戦に釣られない方がいいですよ。

[656: 匿名さん]

坪330になるかは別にして坪270以下はないと思います。
坪200になると言っている人は、下の意見にきちんとした根拠で反論した上で、
坪200ということを主張してね。



デベが最も参考にするのは、近くで最近販売していたマンションです。
ここでいうと、隣の敷地のドレッセ二丁目でしょう。

ポイントは、
・123戸という大型物件にも関わらず去年末に販売開始して引き渡し前に完売している。
・価格は坪270〜280
・第一期で123戸中90戸が売れている
・建築資材、人件費は、震災とオリンピックの影響で上昇
・ドレッセよりプラウドのほうがブランド力は上
・駅からの距離はドレッセよりも若干遠い
・周辺の環境は特に差はなし
・一年前と今とでたまプラーザの位置づけも特に変わっていない

以上のことより私がデベでしたら、販売価格をドレッセ二丁目より低く設定することはあり得ないと思います。
低くする理由が見つからないとおもいますが、何かあれば教えてください。

[657: 匿名さん]

> アドレスの違いは大きいですが、生活圏は犬蔵と近いですね。
今週末でも美しが丘の方々に犬蔵は何処ですかと聞かれてください。七割の方々は存じ上げてないと答えます。美しが丘は東急デパート、テラス、遠くてモンスーンカフェ辺りが生活圏です。レディース雑誌に取り上げられるショップ達がたくさんありますね。

[658: 匿名さん]

＞・価格は坪270〜280
平均265くらいじゃなかったっけ？
まあ、相場的には2丁目に気持ち乗せる（10万くらい？）じゃないかと
だいぶ前からもう多くの人が散々言ってきていることなので今更この話題いいかも。飽き飽き。

[659: 匿名さん]

たまプラーザって、神奈川県所在の田都の駅の中ではお洒落ってだけでしょ？？
ただ、それだけです。
たまプラーザ信者の方は、都内のお洒落と評されている街と比較してのたまプラーザの優位性を
示してください。

[660: 匿名さん]

誰も代官山や恵比寿や青山よりも優位性があるとは思っていないと思いますけど。
渋谷まで20分で行け、そこさえ許容できる人であれば、都内よりも価格は下がるしとても環境のよい場所と思っているだけだと思いますよ。