プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[51: 匿名さん]

高圧線ってそんなに恐ろしいんですか？それにしても坪310万はこういう郊外ではないと思いますが。本当ですか？消費者も馬鹿じゃないからそんな価格だと苦戦しそうですね。とりあえず価格見てから検討するるか決めたいと思います。

[52: 匿名さん]

坪310万円はありえんよ。

[53: 匿名さん]

坪３１０ってどっかの××が騒いでるだけ。

[54: 不動産業者さん]

野村でこの場所じゃ坪330万もあり得るな。
デザインも凝って金かかってるだろうから、
8000万前後か？
まぁ俺みたいな貧民は相手にしないマンションなんだろな、、、、、

[55: 匿名さん]

まあ高圧線下かといわれれば、下ではないな。鉄塔に近いけど。
まあドレッセより場所いいよね。でもそのぶん高そう。

[56: 匿名さん]

このマンションは、鉄塔マニアにはたまらいねえ。

[57: 匿名さん]

ここで330なら都内に行ける。
郊外の田園都市線しか走ってないところで
坪単価310や330なんていくらプラウドでもないでしょ。

[58: 匿名さん]

たまプラーザは美しい街だが、ザ郊外。
310なんてデマもいいところ。

[59: 匿名さん]

東急田園都市信者の心理をつっつけば３１０は可能だよ

[60: 匿名さん]

たまプラーザは美しい街だが、ザ郊外。
310なんてデマもいいところ。

[61: 匿名さん]

>59希望的観測です。

[62: 匿名さん]

正確に意見しますとですね
美しが丘のような熱望ファンがいるエリアは即日完売を目指すエリアじゃないんですよ
まずそういった信者にごっつい高く売って、そうするとどうしたって残りますから　その後に調整すればいいんです

と、ここまでが東急の限界。

ここは薄く広ーく要望書を入れて即完させるプロの野村の物件ですから。
プロがたまプラを扱うとどうなるか本当に楽しみです。

[64: 匿名さん]

まあさすがに２９０中心といったところで３１０超えは一部住戸でしょうけどね。

[65: 匿名]

全く同場所の同仕様のマンションでも
例えば「サンライフ尻手」という名前だったら
何千万も安くなりそう。
美しが丘（笑）とか聞くとむずがゆくなるのは私だけ？
名前に大枚叩いてる見栄の集まるマンションじゃないの。

[66: 匿名さん]

青葉区は何々が丘という地名が多いから気にはならないな。
野村不動産のプラウドというブランドに価値があるから買うのであって、ブランド価値の意味がわからない人は無理に検討しなくても良いのでは？

[69: 匿名さん]

クローゼットが広いので収納の心配はなさそうですね
リビングが広いのも魅力です。
駅からの距離も歩けない距離ではなさそうですね

[70: 不動産業者さん]

同業さんからも凄い反響ですな
坪330万くらいでしょ

これで周りのマンションも資産価値向上で御の字ですな

神奈川最高価格目指してほしいもんですな

[71: 検討中の奥さま]

目黒本町と迷ってます

[72: 匿名さん]

学校区よし、公園近い、並木きれい、桜きれい、羽田･成田・ディズニー直行バスあり、駅きれい、いいとこ満載。

[74: 匿名さん]

たまプラーザで平均坪単価330なんて誰が買うの。

[75: 匿名さん]

外苑前の富久買えますよ。

[76: 匿名さん]

坪単価350って聞きましたよ。

[77: 購入検討中さん]

私は坪４００万と聞きました。

[78: 匿名さん]

いい加減なこと言ってますね。
７５平米で６５００万円として、坪２８６万ですよ。
高くてもこのくらいでしょう。

[79: 匿名さん]

あのーーー、ここって75m2からでしょう。
350でも計算したらいくらになります？
確かに魅力ある物件ですが、そんな値段なら都内か武蔵小杉の
タワーマンションあたりを考えると思いますけどね。
ましてや400なんてありえない。

[81: 物件比較中さん]

昨日、プラウドから電話かかってきて価額のおおよそを伺いましたがまったく教えてくれませんでした。。
私も　73さんの意見に賛成です。坪265-275あたりではないかなとおもいます。　300-400はありえないでしょうね。

[82: 物件比較中さん]

　田都の都内は、一戸建て（木造）とマンションが混在しているエリアがほとんどなんで、やっぱ直下のときの火事が心配。被害想定では田都沿線はあまり燃えないみたいだけど本当にそうなのか？　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_tate...

[83: 物件比較中さん]

　↑すみません。上の図は建物倒壊予想図だった。火災と総合危険度はこのアドレス。　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_kasa...　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/parts/kikendo_soug...

[84: 匿名さん]

82,83が何を心配しているのか分からないですが、この物件周辺はマンションばかりです。
しかし、道路が狭い（センターラインがなく、歩道が分離されていない）のが、火災や災害時に不安になります。

[85: 匿名さん]

条件にもよるが、75m2 8000くらいならﾑｻｺなんかよりこっちを選ぶけどな。

[86: 買いたいけど買えない人]

確かに。　同じ値段なら、こちらの環境買うけどね。高いから買えないけど。

[87: 匿名さん]

この駅からの遠さと坂で75平米で8000てありえない。同じ徒歩8分でもドレッセのほうがずっと近く感じる。
まぁ、野村のことだからいつものごとく強気の価格で逆に価値があると思わせる戦略に出るのだろうけど、

[89: 匿名さん]

そうですね。
8000なんて御苑のトミヒサクロスと同じあり得ないよ。
誰がいってるの。
ザ、郊外なのに。

[90: 匿名さん]

たまプラーザ環境はいいけど、交通の利便性がね。
これで310から330なんて詐欺だよ。

[91: 匿名さん]

ネクスコが売主のマンションって珍しいですね。プラウドができる前は道路関係の施設があったのでしょうか？

[92: 匿名さん]

たまプラーザはじめ田園都市線において交通利便性はタブー（男は黙って働け）です
今日は祝日の朝から電車が止まったのでいつもはケツを叩いてる側の人々が少しはその辛さを味わったでしょう

[93: 匿名さん]

91さん
ネクスコの社宅跡地です

[94: 匿名さん]

この辺は中古も勘違いプライスで出てきますよ。

[95: 匿名さん]

それで売れるということは、それがこの辺りの取引価格いわゆる相場ということでしょう。

[96: 匿名さん]

プチバブル価格だったら買うかどうか迷いますね。長期トレンドは右肩下がりですから。。。建築コストもオリンピックが終われば労働者が余ってくるはずなので元通りになると思うし。ん〜悩ましい。まずは価格見てからですかね。

[97: 匿名さん]

ザ・郊外とか勘違いプライスとか言っている方々がいますが、そういうことを言うならこのスレッドにこなくていいのでは？　　何の意図があり発言しているのかわかりません。ここに興味がある人は御苑のマンションとか興味ないでしょうし。　　　　　
お金があっても都心になんか住みたくないって人もいますよ。

[98: 匿名さん]

ここが坪200以上であれば割高です。

[99: 購入検討中さん]

何を根拠に坪単価340って言ってるの？
希望的観測？

郊外だけど街並み綺麗だし、都心よりは安いと思い
ここを検討しようとしてるのに
平均坪単価340って言われると、検討意欲が無くなる。

[100: 匿名さん]

坪340は絶対と言っていいほどないと思います。２７０−２８０が相場でしょう。ドレッセと比較して。