プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[481: 匿名さん]

タワマンは特に居住階数でママの順位だかが決まるとか？
そんなのつまらないとは思いつつテレビでも見たんですが---
ここは5階建てなのでどうなんでしょう？
コミュニケーションは適度に---とは思いますから。

[482: 匿名さん]

高級マンションはタワマンとは違いかなりお金に余裕ある方が入られるから気にしなくて良いと思います。

[484: 匿名さん]

世の中理解に苦しむことは山ほどあります。

[485: 匿名さん]

>483
そう思いたいという人がいるだけです。

[487: 匿名さん]

地図を航空写真にして確認すれば周りの雰囲気が分かるけど、みんな見てないの？

[488: 匿名さん]

静かで良いかもしれないが、道が狭く、歩道が分離していない。

[489: 匿名さん]

航空写真見ました。落ち着いた感じの所ですね。近くに郵政官舎ありますね。国の官舎って一等地にあるようですから良い環境であると感じました。

[490: 匿名]

たまプラの一等地って、
地相や駅からの近さや買い物の便利さも考えると
美しが１一丁目の日生住宅から団地一街区にかけてじゃ
ないのかな?　団地は建て替えは先なので対象外だが
一街区の1，2号棟あたりは土地としてはよさそうですね。

5丁目モンスーンカフェの裏あたり（南、西向き）もよさそう。
古いマンション、アパートがあるが建て替えしないのかな？

ここは高速もあり青葉区の外れっぽい。
車で東京によく出かけるにはインターが近いので
便利かもしれないが．．．。

[491: 匿名さん]

そうですね。たまプラは良い場所いっぱいありますね。モンスーン辺りも良い所ですが東急線路で土地限られますね。駅から正面、左右など少し上る土地が環境を良くしてます。でもマンション用地ではなかなか出ないのではないでしょうか。右手に上がるこのプラウドの土地もよくぞ残っていた土地だと思います。

[492: 匿名さん]

グーグルのストリートビューでも周りの雰囲気が良く分かる。

[493: 匿名]

よくぞ残ってくれたと取り上げるほどの
土地でもないと思いますよ。

グーグルストリートビユーで
美しが丘全体の雰囲気が読み取れますが
このマンションまで
駅から下ってまた上る地形や
囲まれ感は読み取れません。

現地に見に行く事です。

[494: 匿名さん]

> 現地に見に行く事です。
そのとおりです。
きれいごとばかり並べるのやめませんか。

現地見にいけば丘の上の緑の佇まい、よくぞ残ってくれた土地だと自分の目で感じることができます。百聞は一見に如かずとはほんとにそうかもしれません。

[496: 匿名さん]

>494
近隣マンションからの囲まれ感、南側に送電線・・・この立地は駅から登り坂を上って行く価値がないような？
こんな立地がよくぞ残ってくれた！てかんじなんですかね・・・多摩プラーザって。

[497: 匿名さん]

そう思うんでしたら買わなければいいのでは。
違う駅で探したらどうでしょうか。
他はどの辺りの駅でお探しでしょうか。
差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

東京神奈川あたりでしたら、多少詳しいのでアドバイスできるかとおもいます。

[498: マンコミュファンさん]

白けるなあ
今までの田園都市線、たまプラスレでは見なかった毛色の違う単発演者が数名
どうぞご自由に　トミヒサクロスみたいに話題性で売れるといいね

[499: 匿名さん]

確かに白けます。
街並み、閑静な邸宅街、地下駐車場、プラウドという高級ブランド、これだけ持ってるマンションで、330でさへも高いとか、希少の丘の立地が坂がきついとか。白けてるのは498さんと私くらいでしょうか。

[501: 匿名さん]

新手のネガ？

[502: 購入検討中さん]

330って決定ですね。
安い！

[503: 購入検討中さん]

330って決定ですね。
安い！

[504: 購入検討中さん]

武蔵小杉の住友のシティでさえ320〜なんですよ。
あんな駅前にデッカい工場と、タワマンしかない場所で。
神奈川で一番地価が高いたまプラーザのあの貴重な場所
330からは確実ですよ。
最上階は400以上行くこと間違いなし。

[505: 匿名さん]

神奈川県で一番地価高いのはたまプラーザなの？日吉とかじゃなかった？

[508: 匿名]

＞５０４

駅徒歩9分、横浜市（青葉区）の隅っこ、　マンション群に埋もれ、
高速道路で行き止まり感のある
あの場所は、とても個性がある差別化された場所とは思えない。
美しが丘としては並みの場所。
４００はとてもとても。

[509: 匿名]

私的には美しが丘5丁目の駐車場Fが
マンションにならないかなって思ってます。
（駐車場にしておくのは勿体ない）

駅から6分坂道もそれほどきつくない、東、南、西が抜けていて、
食事買い物等利便性抜群。
ケーズデンキも来春にくる。
あざみ野も徒歩圏に入る。
高圧線が難だが、2丁目より電圧規模は一回り小さそう。

ここなら間違いなく400?

[510: 匿名さん]

しつこいなあほんと　地元民？
自宅を高く売っぱらってもっと便利なところに住み替えたいの？

[511: 匿名]

地元民の意見、情報も歓迎。
色んな視点からの意見は参考になりますよ。

ここに書いたからと言って
相場を操作できる筈もない。

[514: 購入検討中さん]

無理ですね。
最低でも330〜で最低平米75です。
頭金が余程あれば別ですが。

小杉に行かれたらどうですか

[515: 購入検討中さん]

最上階は400以上ですよ。
決定してます。

[516: 匿名さん]

300とか400とか価格発表が楽しみです。
300割るかもしれないし。もしかしたら500かもよ(笑)

[517: 匿名さん]

以前白けると言われるてた方の気持ちがいまわかりました。立地が悪いとかではなく、手が届かない価格に対して白けてらっしゃるのですね。330の価値はあると多くの方が言われて、そうかなとは思いますが400となると雲の上です。私もしらけます。

[518: 匿名さん]

徒歩8分ですよ、8分。皆さん大丈夫ですか？

[519: 匿名さん]

しらけるとか、ネガコメントとか何故書くんだろ、書かずに去ればいいのに、何かを伝えたいのかな。

[520: タマタマン]

でましたっっっ---


つぼ1兆円


一部屋約20兆円


約７０戸だから


総売り上げ1400兆円




いやー、羨望の地？？？だから


世界中のセレブがこぞって、



抽選


決定ですね



こんな感じで、おーけー？？？

[521: 匿名さん]

同感。
いくら物件が素晴らしく憧れていても、買えない価格ならば検討版から去るのが男らしいと思います。でも、なんとかオーナーになれないかな、無理してもと思わせる物件です。去り難い気持ちも痛いくらいわかります。

[522: タマタマン]

もう野村さん的に


坪1兆円は決まりなんですね


いやー、野村のとりいさん？？だっけか


感動しましたー


っていうことだけは、ありますねーーー




坪2兆円になる、っていうのは、

本当なんでしょうか？？

[523: タマタマン]

え？

え？え？


坪10兆円だって！！！


やったねー


ばんざーい



わっしょーい




のむら、さいこーー

[524: タマタマン]

とりいさん、さいこー


２丁目さいこー


たまぷらさいこー


いえーい

[525: タマタマン]

いやー、将来マンション素地で

美しが丘公園前の郵政とかー

ニッセイ社宅とかー


あきらかに、今回のとこより

いい立地あるけどーーー


あるけどー


とにかく、プラウド美しが丘の立地



世界でいちばーーん




皇居とタメか、やや上、まちがいなーーい


うーん、、いや全然うえですね




さいこー


いえーい

[526: 匿名さん]

地上げ屋タマタマンさん、サイコー!!!

わっしょい!!!

[527: 匿名さん]

何をはしゃいでるのかわかりませんが、
はっきり言って面白くない。

[528: 匿名さん]

>518
約１名の方が坪３３０と言ってるだけです。

[529: 匿名さん]

一名かもしれません、
でもその一名がマンションのプロだったらどうでしょう。希少の丘の地にある地下駐車場のある高級ブランド、プラウドの押し出し。見極めた方が言う坪単価を私は無視できません。

[530: 匿名さん]

ひたすら気持ち悪い人しかいないスレですね…
これでは真面目に検討してる人は書き込めないですね

[531: 匿名さん]

その方どうして向きになってるの？
あまりに向きになって？本人も情報収集している人も
読んでいてつまらないと思うんだけど。

[532: 匿名さん]

売り手にとってはレス数だけ伸びて中身は空っぽ余計な議論はご親切に全部潰してくれる人がいる、
という今の状態はとっても望ましいと思いますね

[533: 匿名さん]

なるほどー。数字の伸びはある意味必要だと。

[534: タマタマン]

タマタマンでーす。

ちーっす。

[535: タマタマン]

わしも、ほんと、最近のここの

掲示板の流れに、


違和感、


感じとんねん。


おかしさ、感じとんねん。

[536: タマタマン]

で、第３回タマタマンレポートなんだけど、


ネクスコがなぜ、売主なのか。


たまプラのポジション。


たまプラ周辺の将来マンション開発素地


について

[537: タマタマン]

ネクスコ所有の不動産は、


基本、


入札にて処分されることが殆どです。


が、


ネクスコにメリットがあったため、


共同事業を採用していると考えられます。

[538: タマタマン]

土地売主：ネクスコ


建物売主：有限会社野村不動産


となることで、



建物代金の持ち出しなく、
新たな資金の投資がないにも関わらず、
単純土地売却より、高い利益が望める。


この要素が大きいかと思われます。

[539: 匿名さん]

それで高いのね！(予想では)
でも1兆円はしないっしょ(笑)

[540: タマタマン]

マンションは、

売値－土地・建物・販売経費（モデル・広告・人件費など）

＝利益


となっていますが、この利益を両社で分けることで、


ネクスコにとっては、単純売却よりもプラスアルファ


野村にとっては、とれる利益を分けあわないといけない


ということになります。


ちなみに、その利益案分の仕方は、さまざまなので、


ここでは割愛します。

[541: タマタマン]

ただし、

野村にとっては、


土地を取得することで発生する


登録免許税・不動産取得税・固定資産税・事業の金利負担などがなく

また、公正な入札の影響による、過度な高値買いを

避けられるメリットがあります。

（ただし、野村がネクスコに対し、土地の最低保障売却価格を設定してあげてる場合あり）


また、土地から地中生涯、土壌汚染などの瑕疵担保が見つかっても

土地売主は、ネクスコなので、エンド顧客に対しての責任は

ネクスコにあります。



この辺は、あまりないですが、

鎌倉などは、地中から文化財などが山ほど出てきて、

その調査費用を、事業者が全額負担する場合もございます。

（でかいマンションだと時には、１０億円単位）

ちなみに、宮前平の湯けむりの温泉付近は

太平洋戦争当時、高射砲があり、


地中からその残存が出てきたことも、

近場の話ではあります。

[542: タマタマン]

それと、ネクスコは


共同事業を展開することで、

野村からデベロップメントのノウハウを吸収することが

出来ます。





共同事業を通して、デベロップメントに対する社内環境を整え、


自社だけで膨大な遊休資産の有効活用を出来るようにすることが


目標なのかもしれないです。

[543: タマタマン]

よく見かける


土地・建物を一体の売主として

シェアしないのは、そのためです。



ちなみに、土地に対して、

くさいとか、

なんか変とかのクレーム窓口は


まずは、野村が窓口になるから、

ネクスコには、直接文句言わないでね。。

[544: 匿名さん]

くさいとは？
ウサンくさい？ 異臭のくさい？

[545: タマタマン]

たまプラ周辺で将来マンション的地だけど


水面下で話が出てるやつと、タマタマンな勝手な希望を


織り交ぜてあげると


郵政２つ（美しが丘公園の前と、桜並木沿い）


にっせい社宅（解体完了、、建て替えか、マンション？）


サイゼリア（美しが丘公園横）


ケーズデンキ（建設中のところ）


などなど、



今回の立地より、全然よさげです。



意外と、開発出来る余地はあります。

[546: タマタマン]

異臭です。

[547: タマタマン]

たまプラの相対ポジションを考察するとき


田園都市線の歴史と現在を分析することで、


将来価値を判断する一つの材料になるかと思います。

[548: タマタマン]

そもそも明治頃より、

自由が丘と田園調布の間（現在の奥沢付近）を


東急が宅地分譲、成功（日本で初めての宅地分譲といわれています。）


東急の宅地分譲の成功を見て、


現在の用賀から駒沢から、雪谷大塚あたりまでを

しきっていた村の村長の豊田なんとか、っていう人が、

村の一大事業として、

大正から昭和の戦後くらいまにでかけて

土地区画整理事業を実施し、

土地分譲実施。


当時の鉄道とインフラの発達により

郊外でも人が住めるようになってきたおかげで

土地分譲事業が、成功した要因といわれる。


そこで、豊田なんちゃらは、東急に働きかけ

大井町線やら、東横線やらの開通にこぎつける。


城南エリアのベースがこの時、

きずかれる。

[549: タマタマン]

この続きは、


また

[550: 匿名さん]

膨大な遊休資産ってどこにあるの？
社宅に使ってる宅地は数カ所知っていますが不動産事業やるような膨大な遊休資産はありませんよ。
ネクスコが土地の売主となっているのは単なるスケベ根性でしょう。

[552: 匿名さん]

利便性いいから、一定の資産価値保てるよ。

[554: 匿名さん]

タマタマンの言っている異臭ってなんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[556: 匿名さん]

みなさん、ベッドタウンって意味分かって使ってるのかな？
分かってたらたまプラーザをベッドタウンって表現は相応しくないということが分かると思うんですけどね。

[557: 申込予定さん]

買おうかな

[558: 匿名さん]

ベットタウンとは、都心に通勤する世帯が多く住む、住宅地という意味と思ってました。違うんでしょうか?

[559: 購入検討中さん]

ザ郊外、ベットタウン、正しくたまプラーザの事ですよね。

[560: 匿名さん]

ベッドタウン（和製英語: bed town、英語ではbedroom town、dormitory town、commuter town）とは、都心へ通勤する者の住宅地を中心に発達した、大都市周辺の郊外化した衛星都市の俗語。ベッドタウンという言葉には、「寝に帰るだけの場所」という語感がある。


調べてみました。まさにたまプラーザ。

[561: 匿名さん]

たまプラーザは寝るだけの街ですか？
平日多くの人が働きに来ていますよ。
土日大勢の人遊びにきてますよ。
駅前に買い周り以外の商業施設たくさんありますよ。

勉強のためレッチワースの田園都市を参考にしてはどうでしょうか。
もしくは都市計画図を見てはどうでしょうか。黄色い街ですか？
昼間人口、夜間人口は周辺の都市と比べてどうですか？

言われたとおりきちんと調べたことはよいですが、、ねぇ。
算数の公式は知ってるけど、文章問題が苦手というパターンですかね。

[563: 匿名さん]

たまプラーザに休日に遊びに行くのって、その大半が青葉区民なんじゃないかな？　まぁ、青葉区の中では上位なんでしょうが、そもそも青葉区自体が冴えませんからねぇ。。。

[564: 匿名さん]

>562
周辺の都市と比べてどうかと聞いたんですけど？
そりゃ、オフィス街ではないからそうでしょ

>563
誰が遊びに来てるかは知りませんが、ベッドタウンかどうかを議論しているだけです。
ベッドタウンって、遊びにくる人いるんですか？
あんなに、商業施設ありますか？
たまプラーザ駅の定期と一般乗車券の割合って知っていますか？
田園都市線では唯一、二子玉川と並んで5割5割ですよ。

たまプラーザ駅利用の半分は住民もしくは働いている人以外です。
それってベッドタウン？

そうじゃなく魅力があるから、住みたい街ランキングでも上位に入っていると思いますが。

青葉区に興味ないのでしたらそもそもこの辺りのスレ見る必要ないと思います。
まぁ、見ているということは、住みたいということなんでしょう。

[565: 匿名さん]

たまプラを訪れてるのなんて周辺の沿線住民だけだよ。青葉区、都筑区あたりにたくさんある安っぽいショッピングセンターにみんな飽き飽きしてる。唯一たまプラはなんとなく違いがあるように思えるからね。といってもたまプラもショッピングセンターしかなくて街としての面白味はないんだけど。今が一番いいときなんじゃない？これからは田園都市線西部地区の地盤沈下の影響をモロに受けるでしょ。

[566: 匿名さん]

飽き飽きしてるというか、たまにはちょっと高級に思える場所に行って買い物してみたい、というニーズの受け皿になってる。実際のところたまプラーザテラスが高級かは別として。このへんはまともなデパート一つないからねえ。

[567: 匿名さん]

休日の外出先候補にたまプラとか、たまプラだけでなく青葉区全体がやばいな。

[569: 匿名さん]

>567
同感です。

[570: 匿名さん]

高級高級じやないはどーでもいいですが、
人が来てるということはベッドタウンじゃないですね。

神奈川県の住みたい街ランキングでは2位？3位？だったと思います。
関東全体でも上位に入っていたと思います。
文句言っている人はどこにすみたいのですか？
東京であれば、わざわざ神奈川のスレを覗く必要ないと思います。


このスレを見ているということは、神奈川県を検討の候補にいれているということでしょう。
たまプラーザでなければどこが希望の駅ですか？？

前にも聞きましたが、誰も答えませんでした。
何故でしょうか？自分の候補にあげている駅に自信がないのでしょうか・・

勇気のある方は、ご自分の住む予定の駅を教えてください（笑）

[571: 匿名さん]

５０位にも入ってなかったと思う。

[572: 匿名さん]

入ってますけど


http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/family.html


一蹴・・
どっかの知事さんみたい（笑）


住む予定の駅のほうも教えてください。

[573: 匿名さん]

入ってますねー。

http://www.recruit-sumai.co.jp/data/改2013年版_住みたい街ランキング関東_130308.pdf

神奈川県では4位ですね。
50位・・・入ってますね。

[574: 匿名さん]

こちらにもはいっていますよー

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023922.html

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600733.pdf


50位にも入っていないという怪しい情報のソースお待ちしております

[575: 匿名さん]

>572
アンチ公務員の方ですか？

[576: 匿名さん]

住みたい街は横浜、みなとみらい、日吉だね。

[577: 匿名さん]

横浜いいんじゃないですか？
住みたい街ランキングも神奈川県一位ですし。

ここは全くエリアが違うようですので、
そちらのほうのスレに行かれたらどうでしょうか？

こちらのスレをのぞく意味が全く分かりませんけど？
買える価格の良い物件に出会えるといいですねー。

[578: 匿名さん]

住む予定の駅と住みたい駅、住める駅は違うよね！

因にたまプラを必死で肯定しているあなたはどうなの？

[580: 周辺住民さん]

ただ単に、自分の価値観に合わない物件をネガりたいだけの輩です。

社会的には、相手にされずに終わりな方なのでしょうが、
顔の見えない匿名掲示板で相手にされるから嬉しいんじゃない？

じゃなきゃ、わざわざプラウド美しが丘限定のスレにまで来てそんな無駄なことしないよ普通。