プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[421: 匿名さん]

えーっと、ドレッセ二丁目の販売は1年前くらいですよ。
しかも坪230??なんかじゃ全然ないですよ？！
最後残ってた部屋が72㎡（一階）で6200万ってのがあったから坪280くらいです。

[422: 匿名さん]

ちなみにドレッセ二丁目 住まいサーフィン情報

3階 74.05m2 3LDK 83.86万円 6,210万円
4階 72.61m2 3LDK 85.25万円 6,190万円
6階 72.61m2 3LDK 87.59万円 6,360万円

420さん、
もし、ドレッセが高くて坪２３０くらいというのであれば根拠を示してください。

[423: 匿名さん]

421

一年前とは、412が言っている犬蔵のこと。
犬蔵のドレッセとは、美しの森シルフィーノ。
ドレッセ美しが丘二丁目は犬蔵じゃないし、つい最近完売したところ。
このマンションの隣。

[424: 匿名さん]

私はあくまでも美しが丘二丁目で比較をしています。
美しが丘二丁目での価格の変動です。

＞まあ一年前に売り出された物件に比べて価格が上がるのは間違いないでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
今土地を仕込んでいるのはさらに上がります。

これを受けて私が言っている物件は一年前に販売を開始したドレッセ二丁目です。
そこよりは一割は上がるのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

去年ドレッセ買わなくて良かった。検討時点ではプラウド出るって知らなかったので巡り合わせですね。でも同価格帯なら検討出来るけど、それ以上になると高値掴みリスクが高いかなと。ドレッセでも、この場所のMAXプライスだろうと感じていましたので。
ま、アベノミクス効果で短期的には反響を得ることができますが、中期長期的な適正価格からは乖離してると思っていました。プラウドはドレッセに比べて立地も良いので、ドレッセと同価格帯なら割高感も多少は薄くなるかなという印象です。

[427: 匿名さん]

だったら戸建買えよ。

[430: 匿名さん]

＞428
その部屋は一階（実質地下）の部屋だったと思います。
やはり平均すると280くらいでした。
また美しが丘の価格が10年前に比べて上がったのはアベノミクスではなく、駅力向上によるエリアとしての価値の向上が理由です。よって、待ったところでまず下がりませんよ。
ご存知かどうか分かりませんが、美しが丘の公示価格はすでに上昇に転じています。

プラウドはドレッセ二丁目より高くなります。
待ったとしてもその後10年くらいは新築の価格が下がってくることは無いでしょう。
買わなくてよかったとか待ちますとか言ってたらいつまで立っても買えないですね。

[431: 匿名さん]

今後10年新築価格下がらないとのことですが、7年後のオリンピック終わっても下がらないですか？
私は日本全国景気冷え込み、新築価格下がると思います。

[432: 匿名さん]

やはりしばらく賃貸で五輪後に買おうと思います。高値掴みしたら哀れですからね。デベさんも土地を高値掴みしてしまったら企業生命が終わってしまいます。歴史は繰り返すからね。

[433: 匿名さん]

私が10年間と言ったのはご指摘通りオリンピックを意識していったものなので正確には7年後ということになるのですが、オリンピックが終わってすぐ下がるかというと微妙なところです。
下がるとしても今の価格まで下がり更に今の価格より下がるのはかなり先になるでしょうね。

また、ローンで購入を考えている人は物件価格だけではなくローンの金利と合わせて考える必要があります。
借りる金額、返済年数によりますが、1%金利が上がると総額で1000万上がったりします。
坪単価では40〜50くらいのインパクトがあります。
オリンピックに向けて金利は上がる可能性が高いので今買うか10年後に買うかは、ご自身のライフプランとお財布と相談したらどうでしょうか。

[434: 匿名さん]

オリンピック後だからでなく、ここ周辺の相場が割高だから下がります。

[436: 匿名さん]

あなたがどう思うかは勝手ですが、需要があるので価格が上がっても売れるのです。
100戸以上の大規模マンションが完売している事実があります。
プラウドがあえてそれより下げてくることはないでしょう。
私はそれでも購入を前向きに検討しています。

[437: 匿名さん]

>435
事実を言っただけです。

[438: 匿名さん]

10年も待ったら子供が成人しちゃうよ。
数百万ケチって賃貸続けるより、思い切って買って快適な10年過ごしたい。

[439: 匿名さん]

>432
たまプラは、今後かなり下がりますので買わない方が良いです。

[440: 匿名さん]

オリンピックを境に下がると言っているのは、景気面だけではなく、建築コストの観点からです。ひとたびオリンピック関連の工事が終わると労働者が余ります。また材料費も下がるでしょう。売り手市場が買い手市場に代わるわけです。なので実際にはインフラ整備がある程度完了するオリンピック前にはコストが下がると予想してます。建設需要が弱くなると、建築コストが下がるということ。土地の値段は長期的にはなだらかに下落するのは間違いないでしょうから。マンション価格に大きな影響を及ぼす建築コストを予想すればよいかと思います。

[441: 銀行関係者さん]

東急百貨店の跡地をマンションにする計画があるとかないとか…。

[442: 匿名さん]

たまプラってそんな魅力ある？
生まれも育ちもここなら解らないではないが、、、。

[443: 匿名さん]

＞440
結論は何でしょうか？

[444: 匿名さん]

>443
ただのマンション相場に関する雑談なので結論とかはないですよ。
欲しいけど買えないから雑談してる訳ではないので勘違いしないでください。

[446: 匿名さん]

445さん
↑ギャグですよね?

[447: 匿名さん]

>446
はい。

[448: 匿名さん]

たまに行くからいいんであって =(イコール) 居を---
と言えるかなぁ？
たまプラに地元愛(笑)ある人はまた別です。

[450: 匿名さん]

私だってお金があればニコタマに住みたいですよ。
でもお金がないからタマプラなんです。
タマプラで坪単価400しかだせないんですよ。
野村さん坪単価400以内にしてください。

[451: 匿名さん]

> 多摩プラの魅力は田園都市線の中では相対的に都心まで近いということ。これに尽きます。
田園都市線ほんと知らないんですね。都心に近いのなら溝ノ口か二子新地でしょ。線路図くらい見たら。

[452: 匿名さん]

タマプラとか多摩プラじゃなくて、たまプラと書いて欲しい。

[453: 匿名さん]

賛成。
たまプラと多摩を一緒にしないでもらいたい。

[454: 匿名さん]

たまプラーザのたまも、もともとは多摩川から来ているのでは？
プライド高いですね。

[455: 匿名さん]

久しぶりにウォッチに来たらすっかりネタスレと化しているね。
この沿線で東急がプラーザをつけたのはたまプラ以外だと市が尾かな？
広域だと有名？なのは大宮あたりか

[458: 匿名さん]

東急が自信満々で開発した街がたまプラですか。
そこに野村が自信作の高級マンションをぶつけてきたということですね。それなら値段ははります。納得。

[459: 匿名さん]

Ｆタイプ９０㎡の間取りってひどいなあ。
部屋を４つも並べて？ニワトリ小屋？

もう少し、いい間取りはないのでしょうか？

[460: 匿名さん]

あります。
いろいろなタイプがあり購入者のライフプランに合わせることができるようです。やはり画一的なマンションとは違います。

[461: タマタマン]

いやいやいや、もりあがってますねー


ブランズ二子玉川でさえ360万円なのに、、


ここは450万円オーバー？？ですか


そのうち、６００万円という声も

聞こえてきそうな気がします



どこまで、わけわからない話で

ごちゃごちゃになるのか、


楽しみです。。

[463: 匿名さん]

マジ高すぎる。
あり得ない。

[464: 匿名さん]

>463
坪330は釣りです。

[465: 匿名さん]

454さん、
たまプラーザの意味は理解した上でプラウド美しが丘を検討してもらいたいと思います。プラーザはスペイン語で広場の意味をもつそうです。たまは玉川ではありません。多摩丘陵という丘の意味です。これ程カタカナの名前がぴったりきました駅はありません。その一丁目一番地が美しが丘です。普通土地空いてないですよ。最後のチャンスだと思います。

[466: 匿名さん]

たまプラーザ大好きなかたが何人かいらっしゃるんですね！
安い買い物ではないのでじっくり考えます。

[467: 匿名さん]

たまプラーザと多摩センターって、すごく似てる気がしますが、どっちが住みやすいですかね。共に空港行きのバスがありますし、デパートもあります。
多摩センターは大きな公園とサンリオピューロランドもありますね。塾が揃っている点も似ています。
まさにライバルですね。プラウド多摩センターも企画して欲しいです。

[469: 匿名さん]

>465
所在地は
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目11－3他（地番）
なんですけど釣り針でかいですね

[472: 匿名さん]

>471
はい。昭和ですよね。

[473: 匿名さん]

Ｆタイプの間取り好きです。4Ｌではなく3Ｌで---
更に希望を言うと廊下が広いともっと嬉しい。
でも廊下の幅より部屋の広さが優先されますよね。

田の字の間取り、どうしてキッチンの後ろがトイレなのかな？
プラウドはこの間取りが多いですね。
リビングがたて長だからでしょうが横長にしてトイレの位置を
リビングやキッチンから遠ざけてもらいたいな、、、。

[475: 匿名さん]

うん、Fタイプは長屋っぽいです。
収納はもっとでーんと欲しいなあ。
ちょこちょことロッカーぽくついていて残念な感じ。

[476: 匿名さん]

475さん、
そうですねっ!

理想の間取りはタワマンで内廊下のある配置。
全ての部屋がバルコニーに面して廊下の反対に
(つまり内廊下寄り)トイレ、バス、洗面、収納があると
私は万々歳です(笑) でもその配置は内廊下マンションで
ないと難しい様なので--- 473でした。

[477: 匿名さん]

外廊下、内廊下は関係ありませんよ。
要は間口が広ければいいだけの話です。

[478: 匿名さん]

そうですね！勉強不足すみません。

[480: 匿名さん]

湾外がいいですよね。

[481: 匿名さん]

タワマンは特に居住階数でママの順位だかが決まるとか？
そんなのつまらないとは思いつつテレビでも見たんですが---
ここは5階建てなのでどうなんでしょう？
コミュニケーションは適度に---とは思いますから。

[482: 匿名さん]

高級マンションはタワマンとは違いかなりお金に余裕ある方が入られるから気にしなくて良いと思います。

[484: 匿名さん]

世の中理解に苦しむことは山ほどあります。

[485: 匿名さん]

>483
そう思いたいという人がいるだけです。

[487: 匿名さん]

地図を航空写真にして確認すれば周りの雰囲気が分かるけど、みんな見てないの？

[488: 匿名さん]

静かで良いかもしれないが、道が狭く、歩道が分離していない。

[489: 匿名さん]

航空写真見ました。落ち着いた感じの所ですね。近くに郵政官舎ありますね。国の官舎って一等地にあるようですから良い環境であると感じました。

[490: 匿名]

たまプラの一等地って、
地相や駅からの近さや買い物の便利さも考えると
美しが１一丁目の日生住宅から団地一街区にかけてじゃ
ないのかな?　団地は建て替えは先なので対象外だが
一街区の1，2号棟あたりは土地としてはよさそうですね。

5丁目モンスーンカフェの裏あたり（南、西向き）もよさそう。
古いマンション、アパートがあるが建て替えしないのかな？

ここは高速もあり青葉区の外れっぽい。
車で東京によく出かけるにはインターが近いので
便利かもしれないが．．．。

[491: 匿名さん]

そうですね。たまプラは良い場所いっぱいありますね。モンスーン辺りも良い所ですが東急線路で土地限られますね。駅から正面、左右など少し上る土地が環境を良くしてます。でもマンション用地ではなかなか出ないのではないでしょうか。右手に上がるこのプラウドの土地もよくぞ残っていた土地だと思います。

[492: 匿名さん]

グーグルのストリートビューでも周りの雰囲気が良く分かる。

[493: 匿名]

よくぞ残ってくれたと取り上げるほどの
土地でもないと思いますよ。

グーグルストリートビユーで
美しが丘全体の雰囲気が読み取れますが
このマンションまで
駅から下ってまた上る地形や
囲まれ感は読み取れません。

現地に見に行く事です。

[494: 匿名さん]

> 現地に見に行く事です。
そのとおりです。
きれいごとばかり並べるのやめませんか。

現地見にいけば丘の上の緑の佇まい、よくぞ残ってくれた土地だと自分の目で感じることができます。百聞は一見に如かずとはほんとにそうかもしれません。

[496: 匿名さん]

>494
近隣マンションからの囲まれ感、南側に送電線・・・この立地は駅から登り坂を上って行く価値がないような？
こんな立地がよくぞ残ってくれた！てかんじなんですかね・・・多摩プラーザって。

[497: 匿名さん]

そう思うんでしたら買わなければいいのでは。
違う駅で探したらどうでしょうか。
他はどの辺りの駅でお探しでしょうか。
差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

東京神奈川あたりでしたら、多少詳しいのでアドバイスできるかとおもいます。

[498: マンコミュファンさん]

白けるなあ
今までの田園都市線、たまプラスレでは見なかった毛色の違う単発演者が数名
どうぞご自由に　トミヒサクロスみたいに話題性で売れるといいね

[499: 匿名さん]

確かに白けます。
街並み、閑静な邸宅街、地下駐車場、プラウドという高級ブランド、これだけ持ってるマンションで、330でさへも高いとか、希少の丘の立地が坂がきついとか。白けてるのは498さんと私くらいでしょうか。

[501: 匿名さん]

新手のネガ？

[502: 購入検討中さん]

330って決定ですね。
安い！

[503: 購入検討中さん]

330って決定ですね。
安い！

[504: 購入検討中さん]

武蔵小杉の住友のシティでさえ320〜なんですよ。
あんな駅前にデッカい工場と、タワマンしかない場所で。
神奈川で一番地価が高いたまプラーザのあの貴重な場所
330からは確実ですよ。
最上階は400以上行くこと間違いなし。

[505: 匿名さん]

神奈川県で一番地価高いのはたまプラーザなの？日吉とかじゃなかった？

[508: 匿名]

＞５０４

駅徒歩9分、横浜市（青葉区）の隅っこ、　マンション群に埋もれ、
高速道路で行き止まり感のある
あの場所は、とても個性がある差別化された場所とは思えない。
美しが丘としては並みの場所。
４００はとてもとても。

[509: 匿名]

私的には美しが丘5丁目の駐車場Fが
マンションにならないかなって思ってます。
（駐車場にしておくのは勿体ない）

駅から6分坂道もそれほどきつくない、東、南、西が抜けていて、
食事買い物等利便性抜群。
ケーズデンキも来春にくる。
あざみ野も徒歩圏に入る。
高圧線が難だが、2丁目より電圧規模は一回り小さそう。

ここなら間違いなく400?

[510: 匿名さん]

しつこいなあほんと　地元民？
自宅を高く売っぱらってもっと便利なところに住み替えたいの？

[511: 匿名]

地元民の意見、情報も歓迎。
色んな視点からの意見は参考になりますよ。

ここに書いたからと言って
相場を操作できる筈もない。

[514: 購入検討中さん]

無理ですね。
最低でも330〜で最低平米75です。
頭金が余程あれば別ですが。

小杉に行かれたらどうですか

[515: 購入検討中さん]

最上階は400以上ですよ。
決定してます。

[516: 匿名さん]

300とか400とか価格発表が楽しみです。
300割るかもしれないし。もしかしたら500かもよ(笑)

[517: 匿名さん]

以前白けると言われるてた方の気持ちがいまわかりました。立地が悪いとかではなく、手が届かない価格に対して白けてらっしゃるのですね。330の価値はあると多くの方が言われて、そうかなとは思いますが400となると雲の上です。私もしらけます。

[518: 匿名さん]

徒歩8分ですよ、8分。皆さん大丈夫ですか？

[519: 匿名さん]

しらけるとか、ネガコメントとか何故書くんだろ、書かずに去ればいいのに、何かを伝えたいのかな。

[520: タマタマン]

でましたっっっ---


つぼ1兆円


一部屋約20兆円


約７０戸だから


総売り上げ1400兆円




いやー、羨望の地？？？だから


世界中のセレブがこぞって、



抽選


決定ですね



こんな感じで、おーけー？？？