プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[421: 匿名さん]

えーっと、ドレッセ二丁目の販売は1年前くらいですよ。
しかも坪230??なんかじゃ全然ないですよ？！
最後残ってた部屋が72㎡（一階）で6200万ってのがあったから坪280くらいです。

[422: 匿名さん]

ちなみにドレッセ二丁目 住まいサーフィン情報

3階 74.05m2 3LDK 83.86万円 6,210万円
4階 72.61m2 3LDK 85.25万円 6,190万円
6階 72.61m2 3LDK 87.59万円 6,360万円

420さん、
もし、ドレッセが高くて坪２３０くらいというのであれば根拠を示してください。

[423: 匿名さん]

421

一年前とは、412が言っている犬蔵のこと。
犬蔵のドレッセとは、美しの森シルフィーノ。
ドレッセ美しが丘二丁目は犬蔵じゃないし、つい最近完売したところ。
このマンションの隣。

[424: 匿名さん]

私はあくまでも美しが丘二丁目で比較をしています。
美しが丘二丁目での価格の変動です。

＞まあ一年前に売り出された物件に比べて価格が上がるのは間違いないでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
今土地を仕込んでいるのはさらに上がります。

これを受けて私が言っている物件は一年前に販売を開始したドレッセ二丁目です。
そこよりは一割は上がるのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

去年ドレッセ買わなくて良かった。検討時点ではプラウド出るって知らなかったので巡り合わせですね。でも同価格帯なら検討出来るけど、それ以上になると高値掴みリスクが高いかなと。ドレッセでも、この場所のMAXプライスだろうと感じていましたので。
ま、アベノミクス効果で短期的には反響を得ることができますが、中期長期的な適正価格からは乖離してると思っていました。プラウドはドレッセに比べて立地も良いので、ドレッセと同価格帯なら割高感も多少は薄くなるかなという印象です。

[427: 匿名さん]

だったら戸建買えよ。

[430: 匿名さん]

＞428
その部屋は一階（実質地下）の部屋だったと思います。
やはり平均すると280くらいでした。
また美しが丘の価格が10年前に比べて上がったのはアベノミクスではなく、駅力向上によるエリアとしての価値の向上が理由です。よって、待ったところでまず下がりませんよ。
ご存知かどうか分かりませんが、美しが丘の公示価格はすでに上昇に転じています。

プラウドはドレッセ二丁目より高くなります。
待ったとしてもその後10年くらいは新築の価格が下がってくることは無いでしょう。
買わなくてよかったとか待ちますとか言ってたらいつまで立っても買えないですね。

[431: 匿名さん]

今後10年新築価格下がらないとのことですが、7年後のオリンピック終わっても下がらないですか？
私は日本全国景気冷え込み、新築価格下がると思います。

[432: 匿名さん]

やはりしばらく賃貸で五輪後に買おうと思います。高値掴みしたら哀れですからね。デベさんも土地を高値掴みしてしまったら企業生命が終わってしまいます。歴史は繰り返すからね。

[433: 匿名さん]

私が10年間と言ったのはご指摘通りオリンピックを意識していったものなので正確には7年後ということになるのですが、オリンピックが終わってすぐ下がるかというと微妙なところです。
下がるとしても今の価格まで下がり更に今の価格より下がるのはかなり先になるでしょうね。

また、ローンで購入を考えている人は物件価格だけではなくローンの金利と合わせて考える必要があります。
借りる金額、返済年数によりますが、1%金利が上がると総額で1000万上がったりします。
坪単価では40〜50くらいのインパクトがあります。
オリンピックに向けて金利は上がる可能性が高いので今買うか10年後に買うかは、ご自身のライフプランとお財布と相談したらどうでしょうか。

[434: 匿名さん]

オリンピック後だからでなく、ここ周辺の相場が割高だから下がります。

[436: 匿名さん]

あなたがどう思うかは勝手ですが、需要があるので価格が上がっても売れるのです。
100戸以上の大規模マンションが完売している事実があります。
プラウドがあえてそれより下げてくることはないでしょう。
私はそれでも購入を前向きに検討しています。

[437: 匿名さん]

>435
事実を言っただけです。

[438: 匿名さん]

10年も待ったら子供が成人しちゃうよ。
数百万ケチって賃貸続けるより、思い切って買って快適な10年過ごしたい。

[439: 匿名さん]

>432
たまプラは、今後かなり下がりますので買わない方が良いです。

[440: 匿名さん]

オリンピックを境に下がると言っているのは、景気面だけではなく、建築コストの観点からです。ひとたびオリンピック関連の工事が終わると労働者が余ります。また材料費も下がるでしょう。売り手市場が買い手市場に代わるわけです。なので実際にはインフラ整備がある程度完了するオリンピック前にはコストが下がると予想してます。建設需要が弱くなると、建築コストが下がるということ。土地の値段は長期的にはなだらかに下落するのは間違いないでしょうから。マンション価格に大きな影響を及ぼす建築コストを予想すればよいかと思います。