プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[381: 匿名さん]

>380
だから坪３３０は、釣りです。

[382: 周辺住民さん]

コンビニとか坂とか高圧線とか
些細なことをネチネチ気にしている方がいますが
そんなことホントに些細なことだと思いませんか？

[384: 購入検討中さん]

>383の言ってる事って、戸建てに住んで初めて
言えること。

ザ郊外のマンションでは意味なし！

[385: 購入検討中さん]

たまプラーザの住民って本当に井の中の蛙だよ。
外部の人間からみると滑稽だ(笑)

[387: 匿名さん]

>385
価値観の違いだから、それで良いですよ。

ちなみに、参考までに、あなたのオススメの街ぐらいは聞いときましょうか？

同価格帯で、あなたなら、どこの街の物件を購入したいですか？
また、その理由は？

[388: 匿名さん]

383さん
378です。お返事ありがとうございます。

私の文を読んでいただければわかりますが、小杉を気に入ってはいません。

私の質問に答えてくださらないので解らないのですが、
この物件の価値を理解するセンスとは何でしょうか。
このあたり、戸建ての無い団地街ですね？
また、まだ購入されていないどころか、価格も発表されていないのに、
そこまで肩入れするほど気に入られた理由は？
私の知らない魅力があるのであれば、ぜひ知りたいと思っております。

[389: 購入検討中さん]

羨望の丘、美しい街並み、高級住宅街
センスの良い店云々でこの物件が坪単価
330と言ってる方、価格発表後のコメントが
非常に楽しみです(笑)。
期待してますよ。

[390: 購入検討中さん]

このスレに約1名、妄想癖の方がいらっしゃいますね。

[391: 購入検討中さん]

暫定価格が分かりました。
なんと350〜です。
驚き！

[392: 匿名さん]

どこ情報ですか？妄想？

[393: 匿名さん]

坪350、私は驚きません、もともと330はありだと思ってました。ただし350は少し残念です。南東向き中心の明るい配棟、地下駐車場付き、住まい人の豊かな時間、庭園での心地良い時間、その二つを実現された高級マンションです。充分330でしょう。でも350にすると、そこに高級マンション故のおごりを感じてしまう住民がいるのではと心配しています。

[394: 匿名さん]

野村の人は反響をニヤニヤして読んでいるのかな---？
これは私の妄想かな---？
反響ないより妄想癖の人が一人?いて盛り上がって?いる
方が良いのかもしれませんよね。

[395: 購入検討中さん]

訂正します！
暫定価格が分かりました。
なんと400〜です。
驚き！！

[396: 匿名さん]

寒いスレだな。

[397: 匿名さん]

まだ物件情報が無いんだから
ネタと釣り針と願望と妬みしか書けんだろw

[399: 匿名さん]

駅と高低差２５ｍくらいあるね。せっかく坂登っていっても、周囲マンションに囲まれてて、おまけに送電線ビューじゃん。こんなのが高級志向なの？ｗ

[400: 匿名さん]

てか、たまプラこそ団地だらけやん。

この近くにコジャレタカフェなんてないし、邸宅街もない。風説の流布もたいがいに。。。

うわさには聞くけど、これがたまプラ信者ですかｗ

[401: 購入検討中さん]

だから井の中の蛙だよ(笑)
っていうかこれはもう、お笑いの釣りだよ。

[402: 購入検討中さん]

>393
350で高級マンションのおごりってどういう意味ですか

[405: 匿名さん]

398さん
388です。
あの、話がかみ合っていないようですけど、大丈夫でしょうか。

落ち着いた邸宅街、洒落たカフェやショップがある街だからこそたまプラが人気なのは周知の事実で、私もそんなたまプラだからこそ魅力を感じています。
その上で、私の知らないこのマンションの魅力を教えてほしかったのですが。

邸宅街と洒落たカフェやショップはあくまでたまプラのイメージですよね。このマンションでなくてもいいわけです。小杉がニューファミリー向けというのも398さんのイメージ。物件を点のイメージで選ばれる方なのですね。

毎日見上げるであろう高圧鉄塔(高圧線ではなく高圧鉄塔です)、毎日登り降りするであろうマンション4階分の階段、その階段を使ってさらにその先に行かねば手に入らない日々の生活用品、たまプラーザの街全体から見た時のこのマンションのエリアのレベル、私は線と面から物件を選ぶのでそのあたりが気になっています。
例えば階段を使わずショートカットできる道があるから子供やシニアでも安心などそういった生の情報や、懸念する事柄を越えるようなこのエリアやこのマンションの魅力をお聞きしたかったのですが。


もしかすると、誉めころしのネガキャンでからかわれているのでしょうか。でしたら、当方真面目に物件を探しておりますので、ご遠慮いただきたいです。

[406: 契約済みさん]

400ですか、諦めよ。
きっとサラッと売れてしまうんでしょうね。

[410: 匿名さん]

まあ一年前に売り出された物件に比べて価格が上がるのは間違いないでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
今土地を仕込んでいるのはさらに上がります。

購入はお早めに。

[413: 匿名さん]

あの高圧線が気にならないって、美的センスが麻痺してるよな。

[414: 匿名さん]

高圧線マニアのヒトきてんね

[415: 匿名さん]

405ですが、
408さん、クラクラめまいがしてきました。
遊んでいる暇はないので、私はこれにて。

[416: 匿名さん]

>413
同感です。
鉄塔もありますからね。

[417: 匿名さん]

412さん、
OKではありません。
犬蔵というか、尻手黒川、正確には北部市場からは異次元の地域です。美しが丘住民はよほどの用事がなければ行きません。

[418: 匿名さん]

一年前といえばドレッセくらい？
ドレッセが270,280くらいでそれから1割上がるのであれば単純計算で300はいくということかな。
その後はさらにあがる••早めに買っておけばよかった。

[419: 匿名さん]

417

何か勘違いしてますね。

この物件から犬蔵までは、直線距離で５０ｍくらいです。

また、北部市場は犬蔵じゃなくて水沢です。

[420: 匿名さん]

418

ドレッセは３年くらい前だし、高くても坪２３０くらいじゃないか？
１年前なら、徒歩10分のオール電化のマンションだろう。そこは、長谷工仕様だしもっと安かった。

[421: 匿名さん]

えーっと、ドレッセ二丁目の販売は1年前くらいですよ。
しかも坪230??なんかじゃ全然ないですよ？！
最後残ってた部屋が72㎡（一階）で6200万ってのがあったから坪280くらいです。

[422: 匿名さん]

ちなみにドレッセ二丁目 住まいサーフィン情報

3階 74.05m2 3LDK 83.86万円 6,210万円
4階 72.61m2 3LDK 85.25万円 6,190万円
6階 72.61m2 3LDK 87.59万円 6,360万円

420さん、
もし、ドレッセが高くて坪２３０くらいというのであれば根拠を示してください。

[423: 匿名さん]

421

一年前とは、412が言っている犬蔵のこと。
犬蔵のドレッセとは、美しの森シルフィーノ。
ドレッセ美しが丘二丁目は犬蔵じゃないし、つい最近完売したところ。
このマンションの隣。

[424: 匿名さん]

私はあくまでも美しが丘二丁目で比較をしています。
美しが丘二丁目での価格の変動です。

＞まあ一年前に売り出された物件に比べて価格が上がるのは間違いないでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409
今土地を仕込んでいるのはさらに上がります。

これを受けて私が言っている物件は一年前に販売を開始したドレッセ二丁目です。
そこよりは一割は上がるのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

去年ドレッセ買わなくて良かった。検討時点ではプラウド出るって知らなかったので巡り合わせですね。でも同価格帯なら検討出来るけど、それ以上になると高値掴みリスクが高いかなと。ドレッセでも、この場所のMAXプライスだろうと感じていましたので。
ま、アベノミクス効果で短期的には反響を得ることができますが、中期長期的な適正価格からは乖離してると思っていました。プラウドはドレッセに比べて立地も良いので、ドレッセと同価格帯なら割高感も多少は薄くなるかなという印象です。

[427: 匿名さん]

だったら戸建買えよ。

[430: 匿名さん]

＞428
その部屋は一階（実質地下）の部屋だったと思います。
やはり平均すると280くらいでした。
また美しが丘の価格が10年前に比べて上がったのはアベノミクスではなく、駅力向上によるエリアとしての価値の向上が理由です。よって、待ったところでまず下がりませんよ。
ご存知かどうか分かりませんが、美しが丘の公示価格はすでに上昇に転じています。

プラウドはドレッセ二丁目より高くなります。
待ったとしてもその後10年くらいは新築の価格が下がってくることは無いでしょう。
買わなくてよかったとか待ちますとか言ってたらいつまで立っても買えないですね。