プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[321: 匿名さん]

たまプラーザと二子玉の自慢スレになりましたね（笑）

[322: 匿名さん]

ホント 笑
年齢層も違いますし---。
個人的にたまプラは元気印?の方が多く二子玉は銀座とはまた
ちょっと違った育ちのいいの～んびりした方が多い気がします！
でもここ数年二子玉も元気印?の方が増えました 笑

私は育ちがいいのではなくの～んびり(グズかな？)
なので二子玉に一票です 笑

そうそう、食いしん坊なのでたまプラも好きです。
脱線しますがジャンルは問いませんので(笑)美味しい
ところの情報下さい。

[323: 匿名さん]

デパート話やグルメ話を続けたいなら青葉区のスレに移動してくれない？
ここはマンション検討の場所だからいいかげんスレ違い。

[324: 匿名さん]

こういう事(プチ情報など)って購入検討材料の１つになりませんか？

興味ない事はスルーしてもいいのでは？

[325: タマタマン]

またまた、ちーっす


うわさ？のタマタマンです。。



３３０おばちゃまは、


ギャグだと思うので、


そっとしてあげたら？と思いますが


その一方で、


過去１０年でたまプラで、


たまプラで３００超えをしたマンションも


あるのも、皆さんご存知のとおり

[326: タマタマン]

ドレッセたまプラーザ２つと


ザライオンズ美しが丘


今日はそんなに時間がないので、


このマンションに触れるのは

また次回として、



今回のプラウドは商品企画を充実させることで

売値設定を上げる工夫がなされていると思います。



地下駐車場・中庭・南向きです



斬新な商品企画ではないのですが、


傾斜地ならまだしも、
あの平坦地に地下駐車場を作ることは
建築コストの大幅な増加が、
見込まれます。


機械式駐車場を敷地の北側に
設置することが定石かと
思われますが、

やはり空気が読めない野村


クルマ好きなお金持ちマンション住民を
ターゲットとして、
まさかの地下車庫です

[327: タマタマン]

地下車庫を設けることにより

２棟構成のマンションの離隔を

より取れているのではないでしょうか


その恩恵として、

敷地内に中庭（どれくらいの大きな？）を

抱える、他の２丁目のマンションにはない

商品企画が実現出来ております。

[328: タマタマン]

また、二丁目のマンションの多くは、


西傾斜の地勢を活かすように

西側開口のマンションが多いとは思いますが、


ほとんどの住戸が南に開口を設けられる
というのも、商品企画の一つの工夫だと思います。

[329: タマタマン]

第２回タマタマンショートレポートでした。


次回の更新をお楽しみに。


（商品企画は頑張ってるけど、

　二丁目の中でもポテンシャルが高い土地では


　ないと思います。）

[330: 匿名さん]

タマタマンさん、ご教示下さい。
どうしてプラウドはトイレの位置がキッチンの直ぐ後ろなんでしょう？
田の字でも最近は洋室側にトイレがある所が多い気がします。コスト面以外で何か理由はありますか？
それが昔からどうしても気に入らない----(苦笑)

[332: 匿名さん]

調べれば分かると思うけど、新宿の富久クロスで最近販売された物件は坪330位です。ここが330だと都心と同じ坪単価ってことですか？　

[335: 匿名さん]

アベノミクスに便乗して高値で中古物件を売り抜けようと必死な住民が張り付いているようでウザいですね。それとも営業さん？

[336: 匿名さん]

勘違いされてる方も少しいらっしゃるようです。都内や新宿物件より坪単価高い。あたりまえじゃないですか。新宿の環境と美しが丘を比べてどちらが優れていますか。飲屋街に住みたいのですか、甲州街道沿いに住みたいのですか？ 静かな環境、緑に包まれた環境、駅の周りのお洒落なショップ達、単価が高くなっても当然だと思います。

[337: 匿名さん]

たまプラーザ駅徒歩3分のドレッセたまプラーザが坪単価300、プチバブル時、2007年分譲。いまも少しバブルだし、ここは、坪270ぐらいかな？ブラウドだし。

[338: 匿名さん]

たまプラって高圧線多いですね！ 体への影響より見た目が
気になります。
昔から高級な土地は坂の上にあります。
が---田園都市線の土地は埋め戻し?あり、と聞きました。
ここはその埋め戻し?の心配はないでしょうか？
マンションに通用するかは不明ですが地盤は重要です。

[339: 匿名さん]

新宿に住みたいひと多いから、トミヒサが大人気なんだよね。マンション購入のプライオリティは、人それぞれだから。価値観押し付けはよくないよ。

[340: 購入検討中さん]

富久、妹夫婦が申し込み寸前までいったんだけど
一戸建て主義のお姑さんの
「T字路は風水ではありえない」の一言で却下されて
いろいろあって、今離婚寸前。

どうでもいい話ですみませんでした。

[341: 匿名さん]

>338
かなり体に悪いですよ。
癌になる確率が高くなるそうです。

[342: 匿名さん]

> マンション購入のプライオリティは、人それぞれだから。価値観押し付けはよくないよ。
賛成です。新宿の風水良くない物件であれ、美しが丘の地下駐車場付き高級プラウドマンションであれ、330の価値を見出されるのは検討者です。

[344: 匿名さん]

330さん、当然坪330で即買うんですよね。

[345: 匿名さん]

341さん、有り難うございます。

という事は、高圧線の害を上回る何か魅力が有るんでしょうか？

[346: 匿名さん]

個人的には330だったらたまプラーザを買う意味がないかな

だったら世田谷目黒の東急エリアにするけど

[347: 匿名さん]

>345
いえ、ただの物好きっていうだけです。

[348: 匿名さん]

学芸大学12分のプラウド目黒本町が、
７１平米の３ＬＤＫが、７９００万とのこと。坪350ぐらいかな？計算してないけど。

[349: 匿名さん]

高圧線などに窓わされてしまうのはもったいないと思います。今日か明日、現地をご覧になっていただけたらと思います。この土地が何故“羨望の丘”と呼ばれるか、理由がわかってしまうと思います。目黒でも東急エリアみたいな庶民的なとこではなく、代官山なら雰囲気似てるとこはあります。

[350: 匿名さん]

羨望の丘•••。いやいや言ったらますますわからないでしょ（笑）

[351: 匿名さん]

代官山、広尾、六本木とか昔から住んでいる人は除いて
タチ悪い成り上がり?が住んでいると思っていました。
住めなくて妬んでいるわけではありません、念のため。

[352: 匿名さん]

349の人、本当にすごいですね…
盲信的な宗教のようで、逆に美しが丘を貶める結果になっている気が…
それともはなからそれを狙った新手のネガなんでしょうか…

[353: 匿名さん]

ここは送電線銀座ですよ。

[354: 匿名さん]

ですから、駅から街並みを歩かれてください。目に入るのは小洒落たカフェ、閑静な邸宅、上を見上げると桜並木でしょう。高圧線なんかこれっぽっちも気になりません。たどり着いた丘の上には美しく佇む地下駐車場付き高級マンション、将来の我が家が待ってるんじゃないですか。現場見ないで評論家しないでください。

[355: 匿名さん]

>254
営業ご苦労様です。

[356: 匿名さん]

>254 さんは営業さんですか。
違うと思います。

[358: 購入検討中さん]

>345
例えそうであっても、市場的には平均坪単価が
美しが丘で330はあり得ない。

価格発表がみものだよ(笑)

[360: 匿名さん]

ハハハッ(大笑)
高圧線、送電線のマイナスをプラスにする位の要素が
ワンサカ在ると---
一言で終わってしまいますが価値観の違いですね！
たまプラを夢の街?の様に---その必死さが滑稽。

[362: 匿名さん]

こことシティタワー武蔵小杉と迷ってます。
坪単価は同じ位と予想しています。
ぜひ真面目なご意見をお聞きしたいです(スレチでしたらすみません)。
ちなみに当方、田園都市線も東横線も住居歴があります。

【メリット】
■プラウド美しが丘
◎たまプラーザの落ち着いた街並み
◎たまプラーザ住民の意識の高さ
◎教育環境
◎マンションの周りの静かさ
◎駅にデパートがある
■シティタワー武蔵小杉
◎駅近
◎都内、自由が丘、横浜、鎌倉など、通勤通学、人気スポットへのアクセスの良さ
◎スーパーや店がすぐ近くに選り取りみどり

◎これからの街の発展性
◎眺望に期待

【デメリット】
■プラウド美しが丘
◎駅からの距離、 特に坂がつらく年取った時大丈夫か
◎マンションの周りに店がなく不便
◎他のマンションに囲まれていて、あえてたまプラーザに住んでいる気がしない
■シティタワー武蔵小杉
◎駅の周りは新しく綺麗だが、マンションの西側は古いまま、新旧混在でごちゃごちゃしている
◎武蔵小杉住民も新旧混在で、なんだかなという感じ
◎店は多いがデパートがない
◎タワマン乱立で将来の中古の希少価値が薄れるのは確実

[363: 匿名さん]

>354

このへんは元々は「元石川町」という地名でそれはもう自然環境豊かな丘陵地帯でした。

そんな自然環境を破壊し、幾多もの生態系を死滅させ、人間が住むために造成されたのが「美しが丘」という街ですよ。

何が美しが丘だよ、って思いません？　

こんなところに住んでドヤ顔してる人見ると、ポリシーを疑います。価値観が貧相というか。

それでいてファッションとしてのエコは大好きだという・・失笑ものですよね（笑）

[364: 匿名さん]

それを言ったらどこだって人は 自然環境壊して住んでるんじゃない？森の中に住めというのか？

[365: 匿名]

人が生きている限り環境破壊はやむを得ないと思いますし、名前をけなす意味がわかりません

[366: 匿名さん]

地元住民と業者(ライバルや中古仲介)、営業さんだけで盛り上がってるように見ますね。唯一タマタマン氏のコメントが参考になりました。

[369: 匿名さん]

富有層ネェ。
ここを羨望とか言っている人は中途半端な金持ちではないの？
まぁ、中途半端でもないよりいいけどネ!!!

[370: 匿名さん]

>368さん
時期が違うだけで、人が住んでいる所とは、自然を破壊しなければなりません。
本来そういうものなのでは？

多摩田園都市や港北ニュータウンなどは、開発段階から自然との共生をコンセプトに掲げているだけ、まだマシですよ。

可能な限り自然を残しつつ、人が快適に暮らせるよう、よく考えられてると思います。

利便性だけなら、都内通勤者は都内に住めば良いし、金銭的に難しいなら、武蔵小杉や、湾岸エリアなど選択肢は自由。

ただ、コンセプトの無いただの乱開発地域などは、タワーマンションが建ち並び、一方で少し外れたらミニ戸建がぎゅうぎゅう詰めで建ち、通せる所に後から道を通したため、どこに行くかわからない道路。

街を見比べ、各個人で、好きな方を選べば良いだけのことでは？