パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[941: 匿名さん]

どこの棟かにもよるのでは？東向きの棟はサッシのランクが高くても線路ギリギリに建ってますから、やはり音は気になるでしょうね。

ｍjr1か2の掲示板で、千早は騒音で失敗したから、新宮では線路沿いは避けた、みたいなコメントを見ました。今回のW&Eも、あえて賃貸を駅側に持ってきたんだと思います。

気候の良い時期は窓を開けることも多いですし、騒音が気になるかも…て方は東側の部屋は避けた方が良いと思います。

[942: 匿名さん]

ペットはわざわざ公園いかないし！西側には美しいみちや海岸があるし。わざわざ車や人が多い東の公園にはいかないしね！

[943: 匿名さん]

騒音避けたい方はｍjr1・2の中古も出てるので検討されてはいかがですか。

[944: 匿名]

分譲賃貸に住んだことあるけど線路沿いの騒音より､同マンション住民の生活音の方が結構､気になるかもしれませんよ｡


外の騒音は諦めがつくけどマンション内の生活音は自分もこの手の音を周囲へ頻繁に聞かせてるかもと思うとなかなか購入のふんぎりがつきません‥

[945: 匿名さん]

マンション内の生活音は、上下階や左右にどんな人が住むかに左右されるので宝くじみたいなもんです。外れくじを引いたら運が悪かったということ、当たりくじを引いたら万歳三唱。当たりくじのほうが確率は高いですよ。

[946: 匿名さん]

大手が作るマンションだから防音にも優れてるんじゃない。
心配ないよ。

[947: 匿名さん]

騒音問題で訴訟されたこともあります。
http://www.geocities.jp/sweethome7505/masukomikiroku.htm

[948: 匿名]

947のurl記事を読むと生活音の騒音が気になりますね。
賃貸と違い分譲だとそういう状態でローンを支払うことになるのか・・

マンション内の住民が出す生活音というより構造上の生活音(エレベーターやポンプ室の雑音)は
地味にジワジワと気にならないか不安

[949: 匿名]

これってしょうがないよね。
作ってる側もまさかこうなるとは思ってもならなかっただろうに。
こういう前例を積み重ねて良くなっていく。

[950: 匿名さん]

中古マンションの押し売りw

[951: 匿名さん]

以前住んでた賃貸は上階の排水菅の音が深夜だと壁内に響いてストレスだった。

[952: 匿名さん]

集合住宅に住むのだから我慢も必要

[953: 匿名さん]

エントランスに感動しました。

[954: 匿名さん]

我慢にも限度がある。

[955: 匿名さん]

住んでもないのに我慢だの限度だの・・・
3社合同プロジェクトに期待大です。

[956: 匿名]

マンション購入する際，管理以外で気になることのひとつが
建物の構造上で出る生活音じゃないかな・・
これは実際に住んでみなきゃ判別しづらいから悩むところでは？
エレベーターやポンプ室から離れた部屋なら少しマシかもしれないね。

[957: 不動産購入勉強中さん]

福岡市内で働かれている方で安い物件を探されているのであれば久留米市に住まれることをオススメします。
JR鹿児島線は人身事故や不具合による遅延が多いです(特に福工大前周辺)
久留米市であれば西鉄、JRと選べますし利便性も悪くないと思います。

[958: 匿名さん]

勉強さーん！mjrやらパークのスレに余計な口を挟むな！
出てけっ。

[959: 匿名さん]

>957
新宮を検討している人は久留米は検討範囲外と考えている人が多いだろう。場所にこだわらず価格だけで判断するなら簡単だが、ここは東に縁がある人ばかりと思われ。

[960: 匿名さん]

この価格でスマートな日常を手に入れることができるのは嬉しいです。エントランスが凛としていて、全体的な雰囲気も美しい。また、自然と商業施設に囲まれたバランスの高い街であるとともに、住人の方が気さくに挨拶してくれる温かさもある温和なエリアになるでしょう。

[961: 匿名]

ほんと駅近いですね
このマンションのデザインと駅との画は高級ホテルを匂わす感じで良さげでした。

[962: 匿名さん]

気品あるエントランスを出て、傘をさすこともなく電車内へ乗り込める～シティホテ並ですね。

[963: 匿名さん]

今年の注目ナンバーワンのマンションだと思います。

[964: 匿名さん]

仕事・学校・遊び・買い物から戻ってほっと寛げる心地よい我が家～～ 上質な空間に住み、適度な付加価値サービスを受ける贅沢～～ 自分の生活リズムやライフスタイルを尊重できる場所～～スタイリッシュな外観は、街並に、空に、緑に調和するでしょう。車寄せも兼ねたエントランスは、堂々と優雅な風格を醸し出し、家族やゲストを心地よく出迎え送り出してくれると確信してます。

[965: 匿名さん]

福岡県でここまでの高級マンションって他にないでしょう。
さらに立地も最高。
他のマンションを検討するのがバカらしくなります。

[966: 匿名さん]

そうですね。新宮中央という立地の利便性と、色鮮やかに豊潤な緑の香り立つ沖田公園をはじめとし、新宮エリアのマンションならではの都心眺望が楽しめるという２つの付加価値を合わせ持っていることが魅力的です。

[967: 匿名さん]

なんか、書き込みが営業さんみたい。
必死になりすぎ笑っ

[968: 匿名さん]

自分は最近のココ周辺のマンションに興味あり、スレッドを見ています。あまりにもひどい書き込みは、営業妨害だと思います。デベロッパーは、ここで需要に応えるような良いマンションを建てようとしていると感じています。
勝手に作り上げられた想像で、特に悪いイメージで、実際の価値を不当に決めつけるのは、書き込み者の品位が問われます。
マンション購入は、基本的に自己責任。不安点があるのなら自分で調べて、期待と不安を自分で秤にかけるしかありません。

高級地といわれている市内のマンション＝地震でよく揺れる土地、と私には見えます。
このように不安のないマンションなんてそもそもないと思います。

[969: 匿名さん]

事実を知った上で買いましょう。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[970: 匿名さん]

市川市鉄筋不足問題
http://facta.co.jp/article/200803036.html

[971: 匿名さん]

NO.960～966
酔っぱらい？(笑)

[972: 匿名さん]

>968
わたしもその通りだと思います。地震や風水害などの自然災害が発生すると人間の力ではどうすることもできないときがあり ます。いつどこで起きるか予測はつきませんが、過去の実績からすると新宮町は自然災害の被害は少ない町だと考えます。福岡県西方沖地震のときも被害はありませんでしたし、その他、地震や台風による被害もほとんどないですね。将来の自然災害は天のみぞ知るといったところでしょうが、リスクを最小限に留める地域を求めたい～そんな思いからここを選択する人もいるかもしれません。福岡県で人口増加率ナンバーワンになったのも安心して暮らせる町だと判断される人が多いからでしょう。

[973: 匿名さん]

新しい小学校というのもいいね。
運動場は芝生らしいよ。

[974: 匿名さん]

新宮中もレベル上がってるから学区は抜群だね。

[975: 匿名さん]

子育ての町　新宮ですから。

[976: 匿名さん]

コンシェルジュサービスには疑問を感じるところもあったけど300戸もあれば必要性はあるのかな。
色んな要望や苦情じみたこともコンシェルジュが吸収＆解決してくれそうだしね。
もしいないと組合の理事職になったとき大変そうだから、その意味でも
コンシェルジュサービスがあることの意味合いは大きいかもね。

[977: 匿名さん]

サービスによっては不要なものもあるかもしれないが、コンシェルジュが常駐しているマンションは安心感があると思う。

[978: 匿名さん]

コンシェルジュは、費用負担と、自分が受けるメリットとのバランスがそれぞれなので、必要と感じる人と不要と感じる人に大きな温度差があるのも事実でしょう。サービスをあまり利用しない人でも防犯上のメリットも高く、マンションの高級感を演出するのにも一役買ってくれることは期待できると思います。また家族や自分の成長や、年老いたとき、病気になって自分でできることが限られてきます。そのような立場になったとき、購入当時には必要とは思っていなかったコンシェルジュが、ありがたい存在になるという可能性はありますね。

[979: 匿名さん]

立地はいいと思う、駅近という意味で。高級感云々については「？」

[980: 匿名さん]

新宮のマンションの中では高級感はあるね。

[981: 匿名さん]

高級「感」は、ね。

[982: 匿名さん]

パークシティ⇒規模がでかい。それだけ。
高級かどうかは、特にありません。って言ってた。

[983: 匿名さん]

集合住宅に住むなら中途半端な中小規模より、300戸以上の大規模が良いと思います。予算も潤沢だし終の棲家として住む人も多いでしょう。

[984: 匿名さん]

大規模マンションのデメリット。
管理組合で医師の統一が難しい。管理費未払いが発生する率が比較的高くなる。

[985: 匿名さん]

コンシェルジュがどんなサービスをするのかよく確認しないといけないと思うよ。
その上で自分に必要なサービスか、たぶんコンシェルジュの費用も管理費に含まれるんだろうから、その管理費が妥当と思うか？将来的にはなくなる可能性もあるんで、よく確認することも大事じゃない。
召使いじゃないんで何でもしてくれると過大解釈している人もいるんではないでしょうか？

[986: 匿名さん]

ホテルライクな日常とか大規模ならではのメリットとかいう言葉に踊らされて本質を見失ってはいけない。
本当に日常生活に必要なものは何なのかを考えた方がいい。
豪華なエントランス、３００戸もの戸数、共用施設、コミュニティ、付き合い、ストレスにならないといいけどね。
家はくつろぐ場所。明日への英気を養う場所だとうことをお忘れなく。

[987: 匿名さん]

ｍjrも立地や価格だけじゃなく、もう、新宮は飽和状態なんだと思う。元々新宮に縁がある人はすでに購入済みだし、市内や北九州方面から引っ張ってくるには、限界を感じる。RJRもかなり価格抑えないと埋まらないだろうし、この近辺の新築はこれから先の販売は苦戦すると思います。駅前とは言え、特に特別感も特徴も感じない郡部のマンションで300戸…完成後の売れ残り戸数次第では最悪な事態になりそうですね。

[988: 匿名]

大手が勝算もなくこんな計画しません。

[989: 匿名さん]

mjrはパークシティが建ったせいで売れ行きがスピードダウンでしている。
平和な新宮中央駅前の雰囲気をぶち壊しにしてるのは、このマンモスマンション。
ここがもっと雰囲気のいい50～100戸のマンションで、いい感じの商業施設とともに来てくれていたなら、町全体の雰囲気も良くなってた。

[990: 匿名さん]

かどうかはなんともいえない。