パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[801: 匿名さん]

ししぶにも福津にも新築マンションありますよ。どうぞ。

[802: 匿名さん]

おっしゃる通り。
地元企業でもないパークに肩入れするなんておかしな話。
それならポッポ屋でしょう。

[803: 匿名さん]

新宮中央という新しい街で、多くの時期をともに過ごすビッグスケールコミュニティが誕生したことは嬉しいです。家族で憩いのひとときを過ごせるコミュニティプラザやスマートなカーライフをサポートするＥＶ充電、洗車スペースやホテルライクな車寄せなど、新街区と呼ぶに相応しい300邸だけのプレミアムな新しいページを開くことを楽しみにしてます。ショッピングゾーンを形成するユメマート、JR駅周辺や緑の潤いを感じる沖田公園も身近な生活圏です。しかも、住まう方思いの良心的な価格帯はわたしにとっては魅力的。まさに、高価値を物語る“スペシャル”クラスと呼ぶにふさわしいステージです。当然、細かいところを見たら期待通りでなかった箇所、東側のマンションを選択する人もいるでしょう。それでもスケールが一番大きなこのマンションを中心に新宮中央全体でこれからの発展も見込め、また新しい小学校などもできます。こんなマンションに出会えた人はラッキーだと思います。

[804: 匿名さん]

この人いつも長文で恥ずかしくなるくらい過剰ですよね。

[805: 匿名さん]

必死で盲目的。

[806: 匿名さん]

そうですけど、やっぱり魅力的ってこと！

[807: 匿名さん]

以前住んでた賃貸マンションのベランダ仕切りがスカスカだった為、お隣さんが換気扇下で喫煙してた煙が排気口を抜けて、うちのベランダは勿論、部屋の中まで入ってくる始末で洗濯物にはしっかり臭いが付着したりと大変な思いをしました。
スカスカ仕切りは上方が思い切り開いてる為に隣家の臭いや煙は直に来ます。

毎日のことですので、臭いや煙草の煙に敏感な方は、隣をしっかり遮断してくれるコンクリート仕切りを選択した方が無難だと思いました。

[808: 匿名さん]

ぽっぽ屋（ＭＪＲ）さんは、わざわざこんなとこに書き込まないでしょう。
ＭＪＲ側としても、パークが完売してくれることを願ってるはずですよ。
ぽっぽ屋なんて下品な言い方しないでね。
ここの住民の品性が疑われる。

[809: 匿名さん]

あはは笑っ
なかなか煙は下からきませんよ！タバコなんてどっちにせよ匂いますしね。
仕切りにムキなかなるなよ～。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。

[810: 物件比較中さん]

ベランダで吸ってはいけないって言われて、
きちんと室内の換気扇の下で行儀よく吸っているのに･･･

そこまで気にするなら、マンション住めないよね。

[811: 匿名さん]

下ではなく上だと書いてるようですが・・・。

[812: 匿名さん]

軽く受け流してる人が居ますけど、喫煙の煙って結構、大きな問題ですよ。
換気扇の下で吸っててもお隣の煙が入ってくるなんてあり得ない。
この物件は、ベランダの仕切りかスカスカだとか言われてますが、その辺、本当に大丈夫なんですか？

[813: 匿名さん]

>812
>この物件は、ベランダの仕切りかスカスカだとか言われてますが、
>その辺、本当に大丈夫なんですか？

自分は大丈夫だと思っている。
あなたが大きな問題と思うなら戸建を検討したほうが賢明だよ。
いくら仕切りを頑丈にしても煙はくるし、上下階にヘビースモーカーがいれば
ベランダの仕切りに関係なく煙はくる。

[814: 匿名さん]

またMJR板に常駐してた、ますしさんが文体変えて自作自演

[815: 匿名さん]

仕切り問題は音が心配です。
窓を開ける季節に隣も開けてると、窓際くらいまでは聞こえそうですよね。

[816: 匿名]

窓を開ける時間帯によってはお互い様なのでは？


掃除機を掛けるときや洗濯物を干す時間帯なら上下階から何らかの音は聞こえやすそう

[817: 匿名さん]

815
匂いの次は音ですか。ベランダの仕切りから見た目、ゴミ、洗濯、タバコ、騒音と色んな事を突いてきますね。入居者がマナー・モラルを守れば何でもないことばかりです。一つの建物の中に、複数の世帯が入居している住宅の形態なのですから、マナーを守らない住民がいれば、どんなに仕様が良いマンションでも問題は生じます。ちょっとしたことで大問題だとか心配だとか煽るあなたのような人は集合住宅に住むこと事態を見直されたほうがよろしいのではないでしょうか。

[818: 匿名さん]

>掃除機を掛けるときや洗濯物を干す時間帯なら上下階から何らかの音は聞こえやすそう

窓を開けてたらどこのマンションでも聞こえます。何を皆そろって欠点をあぶりだそう、作り出そうとしているのですか？ このマンションの良い点など、購入目線で話しあいましょう。

[819: 匿名さん]

現在賃貸住まいで、分譲を買うのは初めてなので、色んな事が気になります。
皆さんが言われてるベランダの仕切りのこと、たばこの煙、騒音のこと、本当に大丈夫なのかどうか。
勝手から後悔しても遅いので、その辺はハッキリしときたいです。

[820: 匿名]

仕切りって逃げれるようにする防災のやつ？
あなたのいま住んでいるマンションかアパートの仕切りよりちょっとマシなやつくらい
という考えでいいと思う
　
というか別に仕切りを頑丈に作られても
もしものときを考えたら

[821: 買い換え検討中]

検討の結果、ここはやめときます。

[822: 匿名]

集合住宅に住んで神経質になりすぎてもキリが無さそ｡
仕切り云々、煙草の煙，騒音などが気になるなら戸建の方が宜しいのでは？
設備の充実を求めるなら検討から外せばいいし，集合住宅に住むと何らかの形でマナー問題があると思われ

[823: 匿名さん]

特にこの物件はそういう人が多そうなので、検討の結果、やめときます。
余計なものが多すぎるし、豪華すぎるエントランスは新宮の雰囲気に不釣り合いだし、老朽化した時に異様な雰囲気を放ちそうで、なんか怖い。

[824: 匿名さん]

ご機嫌取りとしか思えない過剰なサービスは、住民の思考力や自由度を奪い、管理費を搾り取られるだけのように思えてならない。
ま、後出しじゃんけんの得意な小賢しいデベならではの見かけ倒しのマンションですな。

[825: 匿名さん]

東京仕様の商売についていく気放棄の地元デベ関係者うぜーｗｗｗｗｗｗ

[826: 匿名さん]

今時こんな893な商売は通用しねーよ、地方をなめるな！
同じ匂いのする関西かなんかでよろしくやってろ！

[827: 匿名さん]

893だってｗｗｗｗｗｗ
博多区東区のアレなエリアの物件も迎合して騙し騙し売ってきたくせにｗｗｗ

[828: 匿名さん]

東京仕様を九州に持ち込むのはお門違い！

[829: 匿名さん]

↓以下ぽっぽ屋の自演

[830: 匿名さん]

ぽっぽ屋で結構。下品な言い方をする営業マンだね。そんな会社の物件買うか？
買うなら誠実で信頼感あるぽっぽ屋の物件。
当方、ＭＪＲとは一切関係ありません。

[831: 匿名さん]

その設備、サービス、本当に必要ですか？
ご機嫌取りに騙されないで下さい。

[832: 匿名さん]

サンリヤンだったりして。

[833: 匿名さん]

サンリヤン、好きです。誠実さを感じる。

[834: 匿名さん]

新宮でゴージャスなマンションに住むって、違う気がする。市内の本当の高級マンションの人から見たら、単なる笑いもの。立地が悪けりゃ新宮に住む意味なんてないよ。仕様だけなら市内一択でしょ。
あんなエントランス見ても新宮なら「ゴージャスなマンションには憧れてるものの、市内には買えなかったのねー。可哀相。」としかとられない。逆に痛い。

[835: 匿名さん]

エントランスは別に普通ですよ！他のマンションはエントランスいけてないですが。
田舎の人はこれだから困るぅ

[836: 匿名さん]

東京仕様とでも言いたいんですか？勘違いも甚だしい。風九岡県民が皆、東京にあこがれてると思ったら大間違いですよ。

[837: 匿名さん]

風九岡？ プッ笑

[838: 匿名さん]

皆さん、豪華だとかゴージャスとかおっしゃってますが、パークシティにとっては標準仕様でしょう。優雅にお出迎えする雰囲気に満たされたエントランス。外壁には落ち着いた色調のタイルを用いて街並との調和を意識すると共に、品格ある表情をつくりあげています。新宮中央の象徴となる空間だからこそ美しさにこだわり、高級感漂うエントランス空間をつくりあげたのではないでしょうか。

[839: 匿名さん]

古びた姿はお化け屋敷。
ベランダの仕切りがとても分譲とは思えない。
まるで安っぽい団地みたい。

[840: 匿名さん]

皆さん、粗探しをしてそんなに楽しいですか。ご機嫌取りとかお化け屋敷とか中傷することを言って気が晴れるんですか。ニーズを充たした住まいを、納得の価格で購入できる～私にとって、このような理想を叶えられる住まいとして、たどり着いたのがパークシティです。新しい街で新しいマンションで生活初めてみませんか。

[841: 匿名さん]

ネガティブ発言の人、東側マンションのスレにも長いこと居座ってます。
とにかく、しつこいです。しつこすぎて、粘着君と言われてた時期もあります。
電車の騒音、鈍行駅、通学路、IKEA音楽、たばこ、などなど。しまいには、戸建てを持ち上げ、マンションをけなすコメントまで。反論すれば、住人の質が問われるなどと意味不明な発言をします。
私はまだどちらにするか検討中ですが、どちらのマンションもいいとこ悪いとこありますよね。
パーフェクトなマンションなんてないです。

[842: 匿名さん]

中傷する人はそれしかすることがないから無視しましょー！ってか、最近みなさん無視し過ぎて中傷する人が可哀想ですよ笑っ
ほとんどの購入予定者はこのスレ見てないみたいだし。中傷する人のジコマンでウケる

[843: 匿名さん]

本気で買おうと思ってる人は、便所の落書きは見ないよなー。

[844: 匿名さん]

そうですね。ここには居住者の方の暮らしをサポートする、マンション専属のコンシェルジュが、様々なサービスを提供してくれるのも強みです。ファミリー世帯だけでなくシニアにも優しいマンションと言えますね。

[845: 匿名]

>私はまだどちらにするか検討中ですが、どちらのマンションもいいとこ悪いとこありますよね。
パーフェクトなマンションなんてないです。

同感です・・
立地、間取り，広さ，価格，設備などを考慮して
トータルで次第点になる方向性を目指す方が庶民には建設的かもね

[846: 匿名さん]

どちらも満足度の高いマンションだと思います。

[847: 匿名さん]

華やか＆サービス旺盛なパークシティ
堅実＆落ち着きのあるＭＪＲ
自分にあったところを選びましょ

[848: 匿名さん]

パークシティがゴースト化したら、妖怪でそう。
古いホテルとか怖いもんなー。
ゴージャスであればあるほど不気味。
暗い感じで、清潔感や爽やかさもないし。

[849: 匿名さん]

ゴースト化なんてしませんので、ご心配なさらなくて結構です。

[850: 匿名さん]

リーズナブルなパークシティ
割高なMJR
どっちもどっち

[851: 匿名さん]

リーズナブルならいいんじゃないでしょうか。理にかなった価格であり納得いく価格ということですよね。

[852: 匿名さん]

安いうえに戸数が多すぎるから、黒い住民も多いだろうし、いわくつき物件が出る率高いよ。
第一、マンション内の住人を把握できないのも気持ち悪いし、人付き合い得意じゃないのでコミュニティルームとかイベントとかが心理的負担になりそう。

[853: 匿名さん]

850
環境が違うので、割高ではない。
それより、不要な設備やサービスが多すぎるパークは管理費が高い。

[854: 匿名さん]

東京ブランドに憧れる田舎ヤンキーが買う程度の仕様と立地と価格帯のマンション。

[855: 匿名さん]

>そうですね。ここには居住者の方の暮らしをサポートする、マンション専属のコンシェルジュが、様々なサービスを
>提供してくれるのも強みです。ファミリー世帯だけでなくシニアにも優しいマンションと言えますね。

シニアになってまで線路際の団地に住みたい人っている？
浴室に窓がないって致命的だし、ミーハーなだけで薄っぺらい作りがシニアに受けるとは思えない。

[856: 匿名さん]

シニアこそ、公共交通機関の側を好みます。高齢者による運転事故も多発してますので、電車やバスを利用するほうが安心ですよね。近所には病院やスーパーや公園もあり、生活に不便することもありません。また、周囲とのコミュニケーションを大切にするマンションなので、孤独感からも解放されますよね。
現役時代を東京や大阪で過ごしたシニアには、福岡のパークシティに住むというのは素晴らしいことです。

[857: 匿名さん]

線路際はうるさくて安眠できない。
シニアには不向き。
３００世帯が高齢化したら孤独死続出のお化けマンションだな。ホラー！

[858: 匿名さん]

ここが豪華だとか思ってる人はもっと他のマンションも見た方がいいと思う。エントランスもただ広いだけで別に豪華じゃないよ。

子育て中はキッズルームなんかは活用するだろうし、同学年の親同志は貴重な存在だと思うけど、子供を介して出来た友人は、子供の手が離れるとだんだんと繋がりも薄れていきます。子供いない若い人もそうだけど、年とって隣近所に気の合う仲良い友達なんてそうそういないし、マンション住まいの年配夫婦や、祖父母を見てても、元々の友人に会ったり、趣味を通じて出来た外の友達と遊ぶのが一般的。

分かってる人はいいけど、この掲示板見てると、300戸というスケールやコンシェルジュ、コミュニティに期待しすぎて、結局さほど活用しないのに、管理費だけ取られて大変、て結果になる人が多そうな気がする。

[859: 匿名さん]

だってまだエントランス出来てないから見れまシェーン。
それより、これからはオール電化、管理費、修繕、駐車場安い方が理想だしね。住んでも若いときだけになるかもしれません。
なので買おうか躊躇します。新宮は場所は良いけど、マンションの質がイマイチですね。おしい

[860: 匿名さん]

>852
>安いうえに戸数が多すぎるから、黒い住民も多いだろうし、いわくつき物件が出る率高いよ。

戸数が多いといっても、たかだか300戸程度なので、一般的なファミリー世帯がほとんどでしょう。
東側のＭＪＲだけども260戸程になりますが、ほとんどファミリーでしょう。
黒い住民は新宮中央に住んだりしません。 博多～箱崎あたりには多そうですけどね。

>859
>これからはオール電化
>管理費、修繕、駐車場安い方が理想だしね

一時期ブームになったオール電化マンションは、ほとんど無くなりました。
これからも作ることは無いと思います。
修繕費が安いマンションは後でつけがきます。販売時は数千円としている所も
数年で数倍に跳ね上がりますよ。

オール電化で管理費・駐車場代も払いたくないのなら、戸建を検討されたほうがいいかもね。

[861: 匿名さん]

>修繕費が安いマンションは後でつけがきます。販売時は数千円としている所も
>数年で数倍に跳ね上がりますよ。

不要な設備（キッズルームやコンシェルジュ、電気自動車スタンド等）に投資するにあたって管理費が高いのなら、修繕積立とはまた別の話です。

[862: 匿名さん]

859
公式ホームページで見れますよ。エントランス。

>新宮は場所は良いけど、マンションの質がイマイチですね。おしい

そうでしょうか？モデルルームなど見られましたか？
良いマンションは他にもありますよ。
もっと広い視野でご覧になってみてください。

[863: 匿名さん]

手抜き？出てくる出てくる。黒い事実。
参考までに。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[864: 匿名さん]

きゃー、怖いですね。
クレームを聞いてくれない会社は嫌だなー。

[865: 匿名さん]

ブランドとか東京仕様とかより、信頼第一。真面目で誠実ってお金で買えない。

[866: 匿名さん]

ＨＰで声高に構造などを語ってますが、それって、過去に問題を起こした経験からの防御線みたいに見えますね。

[867: 匿名さん]

浦安地盤沈下事件
こんなのもありましたっけ？
http://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

[868: 匿名さん]

出てくる出てくる。欠陥マンション。
http://www.geocities.jp/sweethome7505/tinjyutusyo.htm
http://www.geocities.jp/sweethome7505/masukomikiroku.htm

[869: 匿名さん]

そんな過去の欠陥をいちいち載っけるな！欠陥野郎！
ってかみんな相手にしてないからウケる(*^o^)／＼(^-^*)

[870: 匿名さん]

869
そんなあなたが真っ先に相手にしてますよね？

[871: 匿名さん]

８６８
吹き抜けのエントランスも、こういうわけだったのね。
エントランス上階の部屋で音が響くという問題で非を認めずに裁判で争って負けた過去がある。
要は、そういう会社なんでしょう。

[872: 匿名さん]

皆さん、もう少し節度を持って投稿しませんか。このマンションを真剣に検討し、購入しようという人もたくさんいるのですから、相手の気持ちになって考えてください。パークホームズ、パークシティ、パークハウス・・・系列のマンションの掲示板は東京を中心にたくさんありますが、ここが一番ひどい書き込みが続いてます。そんなに嫌なら何でここに粘着しているのですか。マナーを守りましょう。よろしくお願いします。

[873: 匿名さん]

新宮中央マンションのスレに張り付いているネガティブ発言の人は、とにかく、しつこいです。
執拗に不安を煽ったり、けなすようなコメントをしたり。
マンションを団地扱い、貧乏人扱いをするあたりは、この地域ならではです。
ここを真剣に検討している方は、モデルルームにも足をはこんでいるでしょうし、このマンションの良さは十分伝わっているはずです。

[874: 匿名さん]

悪いものを野放しにすれば、弱者が泣き寝入りする。
そんな悲惨な現実を許していいのだろうか？
直視して、今後さらなる被害者を増やさないことが大事。
東京だブランドだ財閥だと中身のない宣伝をする前に、もっと真摯に住民や地域と向き合うべき。

[875: 匿名さん]

市川市鉄筋不足問題
http://facta.co.jp/article/200803036.html

それでも買いますか？

[876: 匿名さん]

>873
そうだね。ただ東側マンションを非難していた人達とは別の人のような気がする。
文体も違うし、東側マンションのほうは販売会社の中傷は一切無かった。

[877: 匿名さん]

>875
買います。
過去の事案を教訓として立派な会社になってるはずですから。

[878: 匿名さん]

こんなところにも・・・
http://eco-ma.com/bbs/thread/78364/all/

[879: 匿名さん]

電車や車で便利な交通アクセスも、毎日のお買いものやおしゃれなカフェが近くにあることも、公園や豊かな自然に囲まれていることも、新宮中央の暮らしをずっと素敵にしてくれるはず。住むほどに好きになるマンションですよ。

[880: 匿名さん]

カフェとか自然とか環境の前に、まずはもっと足元見ましょう。
手抜き工事なんてもっての外。
素人を騙すのはよろしくないですよ。

[882: 匿名さん]

高額なローンを組んで欠陥住宅を買わされてもいいのですか？
アフターフォローも口だけで、得意の逃げ口上でかわされてもいいのですか？
それでも買うと仰られるのなら、手抜き工事がないかどうか念入りに確認することをお勧めします。

[883: 匿名さん]

本当だ。今、消費税増税前で建築ラッシュ。どこも忙しいから、手抜き工事にならんか心配だな。
過去に黒い事件起こしてるとこほど要注意。

[884: 匿名さん]

浜田山・三井グラウンド環境権訴訟
http://www.alter-magazine.jp/index.php?%E6%B5%9C%E7%94%B0%E5%B1%B1%E3%...

お下劣だねー。
目先の利益ばかり見てるからこうなる。

[885: 匿名さん]

876
東側マンションのデベはここほど黒い問題を起こしていないから、突っ込みどころがなかったんでしょう。

[886: 匿名さん]

そうかな？同じ管理会社ですよ。

[887: 匿名さん]

増税はもう関係なくない？

[888: 匿名]

今販売のマンション
殆どが増税後引き渡しで
販売価格も消費税8%含まれた価格

[889: 匿名さん]

あはは笑っ
それ言ったら荒らしさんが可哀想ですよ。
しったかぶりなのバレバレなんですから。

[890: 匿名さん]

パークシリーズは、都心マンションから郊外型住宅まで幅広く展開して実績も十分なので安心してます。単なる“建物”をつくるのではなく、“住まいの文化”や、“新たな街”の創造を目指しているのも魅力的です。住民皆で協力して“気品のある上質な住宅”にしましょう。

[891: 匿名さん]

え、単なる大きなマンションですよね。パークシティを中心に…なんて言ってる人いるけど、現住民からしたら、この空き地には、マンション以外のものを期待してたし、もう飽和状態なのに、これでパークまで売れ残ったら、周辺マンションの価値も落ちるし、せめて、もう少し圧迫感のない、価値あるマンションを建ててほしかったです。

[892: 匿名さん]

スケールメリットのある素晴らしいマンションですね。

[893: 銀行関係者さん]

ご存知の方もいるかと思いますが、そろそろ始まりますよ。明暗が分かれつつあります。時代は繰り返しますから。

[894: 匿名さん]

なにが？

[895: 匿名さん]

郊外型らしくボリュームディスカウントが効いてお得なマンションだと思います。
市内中心部へ遊びに行くのは億劫になりそうですけど。

[896: 匿名さん]

市内中心部へ遊びに行くのは億劫になるくらいがいいです。
年に１，２回、必要な時に行けばいいだけのこと。

[897: 匿名さん]

消費税増税前に契約できないなんて可哀想ｗ
賢い人は皆、消費税増税前に契約をしてから建ててるよ。
ぐずぐずしてたらまたどんどん上がるからね。
だから今、建築ラッシュで建築屋さんは忙しいということ。
読解力のない低能ちゃんにはそこまで説明しないとわからないのかと呆れる。

[898: 匿名さん]

お前はアホか？
増税金額でも、スケールメリットで価格は安く、装備は充実してるし。
増税とかいう、全体的な話はどっか遠くでしてください。

[899: 匿名さん]

購入者のこと考えてたら、増税前の契約にもこだわってくれてよかっただろうに。
結局、利益しか考えてないんです。
スケールメリットと言うけど、こんな場所に300戸も建てますかね？普通・・・
おたくは新宮の価値をぶち壊してることに、いい加減気付いてください。
このマンションが新宮の顔ではないことは確か。
駅前開発地域の顔は、沖田中央公園とイケアとライフガーデンです。
ここにはもっと雰囲気のいい少戸数のマンションか質のいい商業施設に来てほしかった。
こんな悪趣味なマンションに、周辺戸建てと同等の住民が入ってくるとも思えない。

[900: 匿名さん]

このマンション、圧迫感が半端ない。周辺住民さん可哀想ー。周りのことを考えないキラワレ三井ならではのマンションだわ。
住民も同様に圧迫感ある人が集まりそう。おおコワッ！

[901: 匿名さん]

>そうかな？同じ管理会社ですよ。

違います。
パークシティの管理会社は株式会社エム・エフ・住宅サービス九州。
MJRは、JR九州ビルマネジメント株式会社。
販売代理が三井不動産リアルティ九州株式会社で同じなだけです。

[902: 匿名さん]

>no.898お前はアホか？

返し

[903: 匿名さん]

ｍjrも増税物件ですよね…増税前の物件ってもう完成してたり完成間近だったりするから、増税前のラッシュはもう終わりますよね？

[904: 匿名さん]

正確に言えば、MJRでも13年9月末までに契約を済ませた人は、14年4月の増税後に引き渡されても税率は5％のまま。もちろん契約時期に関係なく14年3月末までに引き渡しが済めば5％のままだが、工期の長い注文住宅などでは引き渡しが間に合わないリスクがあるので、13年9月末以降の契約者は8％の価格。しかし、増税の波はとどまらない。2015年10月に10％（第2段階）の引き上げが予定されている故、少しでも安く不動産購入しようとする者は増え、建設ラッシュも止まらない。

[905: 匿名さん]

消費税増税分なんて、住宅ローン減税強化で楽々相殺。

昔、3から5%に上がった時は、結果的に駆け込みで買った人は損をしたって言われてますね。

[906: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要に加え、震災の影響で職人不足ということもあって、欠陥住宅が増えないか心配。
特にこのデベ、問題ありすぎ。

[907: 匿名さん]

905
それでも、8％より5％時の購入に越したことはないし、住宅ローン減税とダブルで受けられた人の方が得していることに変わりはない。

[908: 匿名さん]

ベストは、増税前に契約し、2014年4月以降の入居からの住宅ローン減税が受けられること。

[909: 匿名さん]

>907
このマンションの最多価格帯で、消費税プラス3%で幾らか知ってる？
そんなムキになる金額じゃないな。

[910: 匿名さん]

９０５は消費税と住宅取得減税だけしか見てないの？
住宅ローン金利も見なきゃ。金利は現時点が一番低いとみられ、今後景気が回復してくると一気に上昇することも考えられるから、金利が安い今のうちに購入したほうが今後のリスクを考えた場合にはおすすめ。

[911: 匿名さん]

909
低能な貧乏人ほど金にルーズ。堅実な金持ちは無駄な出費を嫌う。そういうもの。

[912: 匿名さん]

経済は常に動いていますので、お金は使った方がいいんですよ。
貯金が趣味の人は、精神疾患をわずらう率が高いと心理学者のうえき先生が言ってました。
お金は程良く、楽しく使いましょう。

[913: 匿名]

そうだよ。若い時に使わなきゃ
金はただの紙切れ。
　
20代の時の100万円は60代の時の1億円の価値がある。

[914: 匿名さん]

駆け込み需要を見越して高価格設定されたマンションに、高値掴まされて契約した人の僻みでしょう。
こちらは新宮相応の安心価格設定です。
ちっぽけなところばかり見て、全体の費用に対して盲目じゃどうしようもない。

[915: 匿名さん]

建設ラッシュで手抜き工事が云々ていうコメントに対しての意見なので、増税後に買って損したとか、高い安いとか、そういうことじゃないでしょ。なんでもかんでもｍjr購入者や他所の販売会社が書いてるって決めつけてる人は思い込み激しすぎ。

部外者にはわからないと思うけど、本気で検討してる立場から見たら、西側と東側は環境が違うから、東側に魅力を感じてる人は西側なんて相手にしてないし、IKEAが目の前ということが気になる人や少しでも安く買いたい人は西側しか考えられないだろうから、お互い嫉妬とか妬みとかないと思うよ。

[916: 匿名さん]

どんな家に住むかって人格形成にもかかわってくるもの。
良い家は高くて当たり前。
安い家はやはりそれなり。
スケールメリットとか謳ってるけど、
300戸の団地に住むなんて、考えただけで蕁麻疹が出そう。
近所づきあいだけでも大変そう。
作りが賃貸と変わらない分譲なんて掴まされるだけ馬鹿。
安いと変な人がいっぱい入ってきそうだし。

[917: 匿名さん]

９１２
読解力ないね。
出費を嫌うじゃなくて、「無駄な出費」を嫌うんです、金持ちは。
不要な共用施設やご機嫌取りのサービスとかね。

[918: 匿名さん]

手抜き工事の実態。
パークシティさいたま北の例。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[919: 匿名さん]

916様は、ここの検討者を不快にさせる発言をするような人格です。
幼少期の人格形成において、かなり難があったのでしょう。お住まいがそれとなく想像つきますね。

[920: 匿名さん]

>913
>若い時に使わなきゃ
>20代の時の100万円は60代の時の1億円の価値がある

何を寝ぼけたことを言ってるのか。。。

[921: 匿名さん]

>910
>今後景気が回復してくると一気に上昇することも考えられる

一気に上昇することはないと思う。
株価みても乱高下の繰り返し。
金利上げたら住宅需要を冷やすことにもなるから、当分あげないだろう。

[922: 匿名さん]

>916
じゃあ何戸ならいいの？

[923: 匿名さん]

30戸

[924: 匿名さん]

オール１００㎡超えの低層階マンション３０戸で、品の良い家族が３０家族入ってくれたらいい。
３００戸もの安さ狙いが来るよりは。

[925: 匿名]

ザ・プレース新宮中央

[926: 匿名さん]

良いマンションなのに、立地が悪かったね。可哀相なザ・プレース。

[927: 匿名さん]

>924
30戸程度なら戸建でいいかも。
30戸で管理費、修繕費を積み立てても大した額にはならないし
線路沿いに低層階だとアパートみたいになっちゃいそう。

新宮中央駅前の西鉄サニーヴィラが22戸でブリティッシュ風で
あなたの要望を叶えてくれそう。

[928: 近隣住民さん]

924ではありませんが、30戸でも全戸100平米超えで広いテラス付きとかの、それなりのマンションなら安っぽくは見えないと思う。市内の駅前ではなかなか叶わない規模、内容だからこそ、実現できてたら価値もあったと思う。300戸は本当にやめてほしかった。ｍjrW&Eもだけど景観と周辺マンションの価値が確実に下がると思います。

[929: 匿名さん]

工場の隣、線路の隣に低層階は厳しいよ。
いくら高級感だしてもその雰囲気は崩れるでしょう。
電車内からテラスも丸見えだと。。。

３０戸のテラス付の高級マンションなら
駅前にこだわらず、戸建さんの閑静な住宅街に作ったほうが賢明。

[930: 匿名さん]

ペット用足洗い場って必要ですか。

[931: 匿名さん]

ペット用ではなく、子供用足洗い場のほうがいい。

[932: 匿名さん]

手洗い場でいいんじゃない。

[933: 匿名さん]

ペット買う数戸のための施設かあ。

[934: 匿名さん]

必要ではないが、あれば便利。
ペット飼う家もわりかし多いと思われる。

[935: 匿名さん]

21:30ごろ付近を通りましたが、明かりを照らして基礎工事（？）をしていました。がんばってますねー。

[936: 匿名さん]

闇の中なら欠陥工事ばれにくいから？

[937: 匿名さん]

線路沿いですが、東側のマンションと比較して音の影響に違いはあるでしょうか？
マンションは頑丈な鉄骨なので心配不要でしょうか？
線路沿いに住んだことがないので実感がわきません。

[938: 匿名さん]

線路沿いはやはり、騒音が気になるでしょう。
特に、深夜の貨物の通過音は、気になる人は気になるでしょう。
吉塚や千早など、マンション需要の高い地区でも、線路沿いは賃貸マンションです。
分譲マンションなら、線路や商業施設から一区画離れた立地が理想でしょう。

[939: 匿名さん]

東向き棟はサッシのグレードがいいです。
千早は、線路に隣接した分譲マンションが二つあります。そして、名島に着くまでには、ここと同じ道一本しか離れていない土地に何棟も建ってます。なので、線路沿い分譲マンションは珍しいことではないですし、みなさん普通に暮らしてますよ。
なんと言っても駅歩1分です。

[940: 匿名さん]

>ペット飼う家もわりかし多いと思われる。

ペットの愛洗い場まであるのに、お散歩にはわざわざ駅を超えて行くんだ(笑)

[941: 匿名さん]

どこの棟かにもよるのでは？東向きの棟はサッシのランクが高くても線路ギリギリに建ってますから、やはり音は気になるでしょうね。

ｍjr1か2の掲示板で、千早は騒音で失敗したから、新宮では線路沿いは避けた、みたいなコメントを見ました。今回のW&Eも、あえて賃貸を駅側に持ってきたんだと思います。

気候の良い時期は窓を開けることも多いですし、騒音が気になるかも…て方は東側の部屋は避けた方が良いと思います。

[942: 匿名さん]

ペットはわざわざ公園いかないし！西側には美しいみちや海岸があるし。わざわざ車や人が多い東の公園にはいかないしね！

[943: 匿名さん]

騒音避けたい方はｍjr1・2の中古も出てるので検討されてはいかがですか。

[944: 匿名]

分譲賃貸に住んだことあるけど線路沿いの騒音より､同マンション住民の生活音の方が結構､気になるかもしれませんよ｡


外の騒音は諦めがつくけどマンション内の生活音は自分もこの手の音を周囲へ頻繁に聞かせてるかもと思うとなかなか購入のふんぎりがつきません‥

[945: 匿名さん]

マンション内の生活音は、上下階や左右にどんな人が住むかに左右されるので宝くじみたいなもんです。外れくじを引いたら運が悪かったということ、当たりくじを引いたら万歳三唱。当たりくじのほうが確率は高いですよ。

[946: 匿名さん]

大手が作るマンションだから防音にも優れてるんじゃない。
心配ないよ。

[947: 匿名さん]

騒音問題で訴訟されたこともあります。
http://www.geocities.jp/sweethome7505/masukomikiroku.htm

[948: 匿名]

947のurl記事を読むと生活音の騒音が気になりますね。
賃貸と違い分譲だとそういう状態でローンを支払うことになるのか・・

マンション内の住民が出す生活音というより構造上の生活音(エレベーターやポンプ室の雑音)は
地味にジワジワと気にならないか不安

[949: 匿名]

これってしょうがないよね。
作ってる側もまさかこうなるとは思ってもならなかっただろうに。
こういう前例を積み重ねて良くなっていく。

[950: 匿名さん]

中古マンションの押し売りw

[951: 匿名さん]

以前住んでた賃貸は上階の排水菅の音が深夜だと壁内に響いてストレスだった。

[952: 匿名さん]

集合住宅に住むのだから我慢も必要

[953: 匿名さん]

エントランスに感動しました。

[954: 匿名さん]

我慢にも限度がある。

[955: 匿名さん]

住んでもないのに我慢だの限度だの・・・
3社合同プロジェクトに期待大です。

[956: 匿名]

マンション購入する際，管理以外で気になることのひとつが
建物の構造上で出る生活音じゃないかな・・
これは実際に住んでみなきゃ判別しづらいから悩むところでは？
エレベーターやポンプ室から離れた部屋なら少しマシかもしれないね。

[957: 不動産購入勉強中さん]

福岡市内で働かれている方で安い物件を探されているのであれば久留米市に住まれることをオススメします。
JR鹿児島線は人身事故や不具合による遅延が多いです(特に福工大前周辺)
久留米市であれば西鉄、JRと選べますし利便性も悪くないと思います。

[958: 匿名さん]

勉強さーん！mjrやらパークのスレに余計な口を挟むな！
出てけっ。

[959: 匿名さん]

>957
新宮を検討している人は久留米は検討範囲外と考えている人が多いだろう。場所にこだわらず価格だけで判断するなら簡単だが、ここは東に縁がある人ばかりと思われ。

[960: 匿名さん]

この価格でスマートな日常を手に入れることができるのは嬉しいです。エントランスが凛としていて、全体的な雰囲気も美しい。また、自然と商業施設に囲まれたバランスの高い街であるとともに、住人の方が気さくに挨拶してくれる温かさもある温和なエリアになるでしょう。

[961: 匿名]

ほんと駅近いですね
このマンションのデザインと駅との画は高級ホテルを匂わす感じで良さげでした。

[962: 匿名さん]

気品あるエントランスを出て、傘をさすこともなく電車内へ乗り込める～シティホテ並ですね。

[963: 匿名さん]

今年の注目ナンバーワンのマンションだと思います。

[964: 匿名さん]

仕事・学校・遊び・買い物から戻ってほっと寛げる心地よい我が家～～ 上質な空間に住み、適度な付加価値サービスを受ける贅沢～～ 自分の生活リズムやライフスタイルを尊重できる場所～～スタイリッシュな外観は、街並に、空に、緑に調和するでしょう。車寄せも兼ねたエントランスは、堂々と優雅な風格を醸し出し、家族やゲストを心地よく出迎え送り出してくれると確信してます。

[965: 匿名さん]

福岡県でここまでの高級マンションって他にないでしょう。
さらに立地も最高。
他のマンションを検討するのがバカらしくなります。

[966: 匿名さん]

そうですね。新宮中央という立地の利便性と、色鮮やかに豊潤な緑の香り立つ沖田公園をはじめとし、新宮エリアのマンションならではの都心眺望が楽しめるという２つの付加価値を合わせ持っていることが魅力的です。

[967: 匿名さん]

なんか、書き込みが営業さんみたい。
必死になりすぎ笑っ

[968: 匿名さん]

自分は最近のココ周辺のマンションに興味あり、スレッドを見ています。あまりにもひどい書き込みは、営業妨害だと思います。デベロッパーは、ここで需要に応えるような良いマンションを建てようとしていると感じています。
勝手に作り上げられた想像で、特に悪いイメージで、実際の価値を不当に決めつけるのは、書き込み者の品位が問われます。
マンション購入は、基本的に自己責任。不安点があるのなら自分で調べて、期待と不安を自分で秤にかけるしかありません。

高級地といわれている市内のマンション＝地震でよく揺れる土地、と私には見えます。
このように不安のないマンションなんてそもそもないと思います。

[969: 匿名さん]

事実を知った上で買いましょう。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[970: 匿名さん]

市川市鉄筋不足問題
http://facta.co.jp/article/200803036.html

[971: 匿名さん]

NO.960～966
酔っぱらい？(笑)

[972: 匿名さん]

>968
わたしもその通りだと思います。地震や風水害などの自然災害が発生すると人間の力ではどうすることもできないときがあり ます。いつどこで起きるか予測はつきませんが、過去の実績からすると新宮町は自然災害の被害は少ない町だと考えます。福岡県西方沖地震のときも被害はありませんでしたし、その他、地震や台風による被害もほとんどないですね。将来の自然災害は天のみぞ知るといったところでしょうが、リスクを最小限に留める地域を求めたい～そんな思いからここを選択する人もいるかもしれません。福岡県で人口増加率ナンバーワンになったのも安心して暮らせる町だと判断される人が多いからでしょう。

[973: 匿名さん]

新しい小学校というのもいいね。
運動場は芝生らしいよ。

[974: 匿名さん]

新宮中もレベル上がってるから学区は抜群だね。

[975: 匿名さん]

子育ての町　新宮ですから。

[976: 匿名さん]

コンシェルジュサービスには疑問を感じるところもあったけど300戸もあれば必要性はあるのかな。
色んな要望や苦情じみたこともコンシェルジュが吸収＆解決してくれそうだしね。
もしいないと組合の理事職になったとき大変そうだから、その意味でも
コンシェルジュサービスがあることの意味合いは大きいかもね。

[977: 匿名さん]

サービスによっては不要なものもあるかもしれないが、コンシェルジュが常駐しているマンションは安心感があると思う。

[978: 匿名さん]

コンシェルジュは、費用負担と、自分が受けるメリットとのバランスがそれぞれなので、必要と感じる人と不要と感じる人に大きな温度差があるのも事実でしょう。サービスをあまり利用しない人でも防犯上のメリットも高く、マンションの高級感を演出するのにも一役買ってくれることは期待できると思います。また家族や自分の成長や、年老いたとき、病気になって自分でできることが限られてきます。そのような立場になったとき、購入当時には必要とは思っていなかったコンシェルジュが、ありがたい存在になるという可能性はありますね。

[979: 匿名さん]

立地はいいと思う、駅近という意味で。高級感云々については「？」

[980: 匿名さん]

新宮のマンションの中では高級感はあるね。

[981: 匿名さん]

高級「感」は、ね。

[982: 匿名さん]

パークシティ⇒規模がでかい。それだけ。
高級かどうかは、特にありません。って言ってた。

[983: 匿名さん]

集合住宅に住むなら中途半端な中小規模より、300戸以上の大規模が良いと思います。予算も潤沢だし終の棲家として住む人も多いでしょう。

[984: 匿名さん]

大規模マンションのデメリット。
管理組合で医師の統一が難しい。管理費未払いが発生する率が比較的高くなる。

[985: 匿名さん]

コンシェルジュがどんなサービスをするのかよく確認しないといけないと思うよ。
その上で自分に必要なサービスか、たぶんコンシェルジュの費用も管理費に含まれるんだろうから、その管理費が妥当と思うか？将来的にはなくなる可能性もあるんで、よく確認することも大事じゃない。
召使いじゃないんで何でもしてくれると過大解釈している人もいるんではないでしょうか？

[986: 匿名さん]

ホテルライクな日常とか大規模ならではのメリットとかいう言葉に踊らされて本質を見失ってはいけない。
本当に日常生活に必要なものは何なのかを考えた方がいい。
豪華なエントランス、３００戸もの戸数、共用施設、コミュニティ、付き合い、ストレスにならないといいけどね。
家はくつろぐ場所。明日への英気を養う場所だとうことをお忘れなく。

[987: 匿名さん]

ｍjrも立地や価格だけじゃなく、もう、新宮は飽和状態なんだと思う。元々新宮に縁がある人はすでに購入済みだし、市内や北九州方面から引っ張ってくるには、限界を感じる。RJRもかなり価格抑えないと埋まらないだろうし、この近辺の新築はこれから先の販売は苦戦すると思います。駅前とは言え、特に特別感も特徴も感じない郡部のマンションで300戸…完成後の売れ残り戸数次第では最悪な事態になりそうですね。

[988: 匿名]

大手が勝算もなくこんな計画しません。

[989: 匿名さん]

mjrはパークシティが建ったせいで売れ行きがスピードダウンでしている。
平和な新宮中央駅前の雰囲気をぶち壊しにしてるのは、このマンモスマンション。
ここがもっと雰囲気のいい50～100戸のマンションで、いい感じの商業施設とともに来てくれていたなら、町全体の雰囲気も良くなってた。

[990: 匿名さん]

かどうかはなんともいえない。

[991: 匿名さん]

売主は自分の物件が完売さえすればいいからね。
後は野となれ山となれ。

新宮は1〜2年前の勢いが無くなった。
増税後はより一層厳しくなると思うけど完売目指して頑張れ。

[992: 匿名さん]

大手だからって安心はできないと思う。スタートダッシュでどのくらい売れるかだね。その後は厳しいだろうからね〜

[993: 匿名]

新宮中央駅同様、開発が目まぐるしい福間駅前にも今後
　
アソシアテラス福間 ザ・ランドマークス（124戸）
サングレート福間駅明日花シティ 壱番館（101戸）
　
の販売が控えています。混戦になりそうです。
福間駅地区は戸建ての「明日花」も好調ですし、2012年の
　
アーバンパレス福間駅前（130戸）
　
は入居開始前に完売しています。
福工大前以北のベッドタウンエリア、熱いです。

[994: 匿名さん]

ししぶ駅にもなんか立ちますよね。

[995: 匿名さん]

市外になると、その土地に縁がある人がほとんどだろうから、いずれ限界がくる。最初は勢いあっても段々下降していくだけ。期待しすぎないほうが賢明。

[996: 匿名さん]

大体、福岡にタワマンや大規模マンションは不似合いだよ。
関東あたりの、自然が少なく人工的な限られた土地に建てるなら、パークシティみたいに、「町を作る」発想で上陸してもいいかもだけど、ここは福岡。
自然環境はすでに豊かだし、「町」はすでに出来ているのに、何を今さら「町を作る」なのかわからない。
新宮町という新しい町の色を邪魔しない程度のごく普通の確かな品質のマンションが、ある程度の戸数来ればいいものを、勘違いして大規模で来やがるからおかしくなる。
確かに、新宮町には魅力があるし、未来もありました。
パークが来るまでは。

[997: 匿名さん]

CMは格好いいですね！

[998: 匿名さん]

売れずに撤退したらいいのに。邪魔。
どうせ竣工しても空き部屋ばかりが目立つ下品なマンモス団地ですよ。

[999: 匿名さん]

かっこよさとか求めてないから。
もともと新宮が持ってるゆったりとした平和な、そして閑静なベッドタウンのイメージを壊してるよね、ここ。
団地に住むような300世帯が押し寄せてきたら、戸建てエリアの閑静さが一気に失われる。
団地と戸建ては対極にあるから。
この巨大団地のせいで、戸建てまで売れなくなったらどうしてくれるの？

[1000: 匿名]

パークに恨みがあるならこちらの利用をご遠慮すれば宜しいのでは？
既に公衆トイレの落書き化してるから今更だけど