パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[703: 匿名さん]

千早のタワーマンションは、学習室みたいなのがあったので、将来は、そういった使い方もできますし、ヨガ教室やダンス教室などもひらいてくれるとうれしいです。
MJRにはそういったのがないから、多少残念な点があっても迷ってしまいます。

[704: 匿名さん]

＞702さん
戸数は違いますがエイルマンション清水ロゼアのような物件だと圧巻だったかも。また、mjr万才町もいいですね。ここに出来てたら周辺マンションとの差別化はできていたと思います。

[705: 匿名さん]

×デベは実績づくりばかり…
○それでも売れるから（地元デベ関係者として）悔しい…

本音はこうでしょう潜伏さん。
あー、福岡地場だけど嫌われてるあそこの関係者か。

[706: 匿名さん]

ＣＭしてますね。すごいっ！
売れるといいですね。

[707: 匿名さん]

地元デベとか建設業の人が悔しくてしょーもない書き込みしたりするんでしょうね！

[708: 匿名さん]

パークシティをみてからMJRを契約しようって思ってた人の落胆の書き込みも多いと思う。

[709: 匿名さん]

パークのエントランスを見てしまうとＭＪＲのエントランスが寂しく思え
一生に一度の買い物だけど、ここでいいのか躊躇してしまう人もいるのでは。

[710: 匿名さん]

モントーレ新宮（築１年４ヶ月）は中古が出てます。

１２階角部屋 ８５㎡で２５９０万円

ここの目の前だし勉強がてら見てみるのもいいかもね。

[711: 匿名さん]

モントーレもエントランスには凝ってますが、仕切はペラペラですね。

[712: 匿名さん]

仕切り博士ですか

[713: 匿名さん]

この新宮で３００世帯はすごいっす。
あの広い湊坂でも６５０世帯
このマンションで湊坂の半分を占めるのかあ
すごいっす。

[714: 匿名さん]

みなさん　どこの部屋にするか決めましたか？人気のある部屋は抽選になったりするかなあ。

[715: 匿名さん]

西側は仕切りペラペラ組(笑)

[716: 匿名さん]

南側東角7～10くらい。

[718: 匿名さん]

クリスマス時期の湊坂のイルミネーションすごいね。あれ見ると金持ちなんかなあと思っちゃう。

[719: 匿名さん]

誰もが認める高級住宅地ですから。

[720: 匿名さん]

新宮中央も高級住宅地の仲間入りとなればいい。

[721: 匿名さん]

あんなヘンピな場所が高級とは思えない。青葉やみどりヶ丘、香椎台に建てれなかった人が住んでるとしか思えない。

[724: 匿名さん]

抽選になるほど殺到すればいいですが・・・

[725: 匿名さん]

あとちょっとで福岡市アドレスですからね。
数メートルの差で土地の値段が結構違ったみたいですよ。

[726: 匿名さん]

>721
青葉,みどりヶ丘,香椎台はいづれも鹿児島本線の駅まで遠いです。市内というだけで公共施設もなく、商業施設も近くにありません。みどりヶ丘,香椎台とも坂がきついですね。湊坂のほうが利便性は高そう。

[728: 匿名さん]

今、販売している杜の宮は分譲地のなかでは利便性はトップクラス。元々はＮＴＴの社宅があった場所。
駅まで10分程度、小中学校まで5分、スーパー近、習い事やイベントはクラブハウス、役場近、
スポーツは杜の宮グラウンド、杜の宮テニスコート・・・

[729: 匿名さん]

７２８
それが言いたかったわけね。ここ、パークのスレですから、横取りの巣手間行為は余所でやってね。
ちなみに自分、忙しいので、手のかかる戸建てを買う気はさらさらない。休日まで草取りと家庭菜園と家のＤＩＹや掃除に追われるのはご勘弁。

[730: 匿名さん]

忙しい割には、この掲示板のためには一生懸命頑張るんだね。

[731: 匿名さん]

戸建、売れないんですね。可哀相。

[732: 匿名さん]

安いのにね。

[733: 匿名さん]

杜の宮は昨年販売した注文、建売とも全てスピード完売だった。
１月から販売している30邸も8割は既に申込み済になっている。
ここも同様に売れるといいが・・・

[734: 匿名さん]

福工大前のＭＪＲは即完売した伝説のマンション。新宮中央前のパークもその記録を超えて伝説のマンションになることを期待してます。

[735: 匿名さん]

あっちは福岡市だし、快速停まるし、そもそも販売時期も違うし、条件が違いすぎる。パークシティは周辺マンションと違うと言えば戸数が多く、でかいってことくらい。ご近所付き合いが苦手という人も多い今の世の中、コミュニティルームやロビーの広さが一番大事と思う人がそんな沢山いるとも思えないし、大切な住戸は周辺マンションに勝るプレミアム感もないし、そろそろ飽和状態の郡部で、即完売どころか完成後の残物件が、すごそう…

[736: 匿名さん]

ぼっち乙

[737: 匿名]

>729

戸建てのデメリットがすごく実感できる｡
実家は5ldkだが家のメンテを考えるとマンション購入の方がいいかな。

田舎じゃ資産価値は無さそうだし何かと手間が掛かる。
庭師を呼ばなきゃ松の木の剪定は素人にはできないからね

[738: 匿名さん]

>729
>休日まで草取りと家庭菜園と家のＤＩＹや掃除に追われるのはご勘弁
>737
>戸建てのデメリットがすごく実感できる
>庭師を呼ばなきゃ松の木の剪定は素人にはできないからね

わたしもマンション派ですが、貴方方の発言は「マンション購入者＝めんどくさがりや＆花木を育てる心もない人」と思われるためやめてほしいです。 松の木は庭木としては非常に高価な部類で、比較的裕福なお家にあります。毎年、庭師を呼ぶ前提で植えてるんだからいいんじゃないの。戸建を擁護するわけじゃないけど、草取りや家庭菜園をしたくなければ、庭に砂利やタイルを敷き詰めるとか色々工夫はあるでしょう。ＤＩＹも趣味でやってるんだろうし、その人の勝手じゃない。貴方方の発言により、マンションは家にかける時間が持てない多忙な貧乏人というイメージが付いちゃいます。

[739: 匿名さん]

マンション民の貧乏臭さが滲み出てるスレですね。

[740: 匿名さん]

確かに「庭師を呼ばなきゃ松の木の剪定は素人にはできないからね」って
戸建のデメリットにはなってないな。グランドピアノを持っている人は
調律師に定期的に頼まないといけない、車持っている人は業者に車検を
頼まないといけないってのと同じだな。

[741: 匿名さん]

松の木もピアノも金持ちの道楽は戸建住民にまかせましょう。

[742: 匿名]

737です。
松の木を所持してるのは実家｡
田舎の戸建なら庶民でも可能では？

松の木は親類から新築祝いにいただいただけで
金持ちという単語は似つかわしくないね｡

戸建てで育ったけど自己管理に手間が掛かる戸建ての憧れは湧かない｡
所有するなら利便性の良いマンションが良いよ｡

[743: 匿名さん]

金さえ払えば、マンションも戸建も手間は変わらんよ。

[744: 匿名さん]

修繕費とは各戸の部屋の中の修繕する場合の費用も含まれてるのでしょうか？
共有部分の修繕だけでしょうか？
各戸の部屋の修繕、リフォームなどは、結局のところ戸建さんみたいに完全に自己管理でしょうか？

[745: 匿名さん]

え？荒らしですか？

[746: 匿名さん]

マンションというのは小さな民主主義のコミュニティーです。国税・地方税に当たるのが管理費や修繕積立金。それがどのように使われるのかを厳しくチェックしていくのは当然の義務です。多くの人は、自分が所有している物件の管理に全く注意を払いません。それは、マンションは誰かが管理してくれるもの、修繕も最初から長期計画があるものと勝手に思い込んでる人が多いからです。いってみれば政治に関心がないのと同種の態度です。関心持ちましょう。

[747: 匿名さん]

ＭＪＲやら他のマンションに比べて管理費や修繕積立金が高いですね。駐車場も高いし。こんなことならそのうちコンシェルジュいらなーいとかなりそう。
私もパークシティ購入予定だけど、迷ってます。300世帯もあるので期待してたのに。
もう少し安くならないかなー！

[748: 匿名さん]

ベランダの戸境界がベラボーのみ。

[749: 匿名さん]

あっ、仕切りやさんだ笑っ

[750: 物件比較中さん]

東京オリンピックや大震災復興事業による建築作業員の人手不足や材料費の高騰により、デベが価格を抑えるために大変なんだよ。
設備もランク下げないと無理だし。
今後完成予定の物件は、クオリティが心配。
工期も下手したら延びるかも。
もうすぐ完成予定か、完成済物件を買うか、それともリスクを承知で…か。
迷うなー。

[751: 匿名さん]

ってことは、パークも設備が安いってことですか？
デベにとっては大変かもしれませんが、購入予定者には関係ありません。
せめて管理費、修繕積立金、駐車場だけでももう少し安ければ検討するんですがねー。他のとこはやすいですよ

[752: 匿名さん]

>747
管理費、修繕積立金、駐車場代は多少は高めのスタートのほうが良いと考えます。支払額を後々高くするのは非常に苦労しますが、使い道をより良い方向に変えていくことは、いくらでも可能です。駐車場代にしてもある程度高く設定してプールし後々の修繕費に充てていけますし、300世帯というスケールがありますから、プールした資金も数億円貯めていき、資金用途を広げていくことも可能でそう。初期の支払額が安かった場合は２０年くらいで大規模修繕をする際に臨時徴収を必ずします。この時に一括で払えればよいのですが、かなりの高額になるのは間違いありません。払うお金は後になるか毎月少しずつ払うのかの違いです。ですのできちんとマンションが綺麗に管理されていて管理費修繕費用がきちんと納められている
マンションなら安全だと思います。自分たちの資産であるマンションを維持していくために大切なお金です。金額が低いと月々の支払いはラクですが、いざ修繕が必要なときに積立金が足りずに多額の一時金を徴収しなければならなくなったり、借入金でまかなうことになりかねません。

[753: 匿名さん]

なんにも説明なかったので心配しました。
次は説明あるかな？

[754: 匿名さん]

インターネット代も含まれているから。
ネット代を払わなくていいから、そう思うと安いですよ。

[755: 匿名さん]

確かに！！

[756: 匿名さん]

管理費は完全に掛け捨てですよ。
管理の質なんて高けりゃ高いほどいいわけではないよ。
ほとんどの場合が利益過剰。

[757: 匿名さん]

どちらにせよ、住民に説明がほしいですね！今まで積立はいくらで、何年後に使います。とか。いきなり請求とかないようにしてほしいですね！

[758: 周辺住民さん]

間取りがまるで賃貸仕様で唖然としました・・・。

[759: 匿名さん]

あら、そうですか？私的には良かったですよ！ベランダも最初はいいけどホコリやらたまるから一つでいいし。リビング広いし。
早く住みたいです！

[760: 匿名さん]

安けりゃいいんですよ。
価格は最重要。

[761: 匿名さん]

私なんかは面倒臭がりなんで、みんな一緒のベランダってのは嬉しいかも。
雨の日にドサクサに紛れてベランダのゴミをホースでお隣に流しちゃったりしてw

[762: 匿名さん]

こらー、ってかそうですね。そんな人もいるかもしれません。一番は気をつけなきゃですね！でもベランダ一つで良かったですね。会社がしっかりしてるから安心です！

[763: 匿名さん]

シアターまではよかった。

[764: 匿名さん]

>754
インターネットの速度は問題ないでしょうか。
ＮＴＴの固定電話の電話番号をほしい場合は
普通にＮＴＴと電話契約したほうが安いでしょうか。
それともネット回線が光などであれば、数百円程度で
ＮＴＴの電話番号およびＩＰ電話番号がゲットできるでしょうか。

[765: 匿名さん]

>757
>住民に説明がほしいですね！今まで積立はいくらで、何年後に使います。とか。

原則、積立金は住民で組織する管理組合でも把握しているものであり、当然、積立金を使用する場合は住民の同意が必要なのが通常です。毎月支払いをする管理費・修繕積立金などの公金は、殆どのマンション管理組合が管理会社に全面的に委託しており、ある意味管理会社に丸投げしている状況です。照葉のタワーマンションなどのように無駄な経費支出が削減を目的として、管理組合法人として、自主運営化しているところもあります。

[766: 匿名さん]

角部屋の側面にベランダはあった方がよかったと思います。キッチンの生ごみを置いておける場所も欲しかったし、小さな子供がいるから（いなくても）窓開けて直接外って結構怖いし、窓に手摺みたいなのがついてて見た目的にもイマイチですよね。P-GLタイプなんてむしろ南側に広めのベランダ付けてたら洗濯物干すのに重宝したと思うんだけどな～。

[767: 匿名さん]

部屋の中に支柱があるのが気になります。間取りを考えて欲しかったです。家具を置くにも、角が多くて難しいです。
ＭＪＲなんかは、風呂場やポーチ付近に支柱はあって、各部屋は影響をうけてません。

[768: 匿名さん]

皆様、手厳しいですね。生ごみはベランダのごみ箱でいいでしょう。部屋の支柱もデザインの一つと思えば愛しく思えます。

[769: 匿名さん]

生ゴミをベランダってのは普通のことなんでしょうか。
虫などがやってきそうです。
うちだけが出さなくても、つながってる構造だけに、お隣が出せばうちにも虫がやってきそう。
この辺りは常に強風が吹いてるらしいので、虫も吹き飛ばしてくれるかな。

[770: 匿名]

生ゴミをそのままベランダに出せば虫と悪臭の原因。
我が家は三角コーナーの生ゴミは買い物袋で密封し､その日のゴミも大きめな買い物で密封してからベランダのゴミ箱へ移動してる。
パークシティにディスポーザーがあると少しは手間が省けるのにな

[771: 匿名さん]

ディスポーザーってハイグレードにすればつくんじゃないの？

[772: 匿名さん]

数年前に流行りましたよね。
配水管が詰まったりして、問題になっている物件もあるみたいなんで、勝手につけられるのですかね？
今時、ディスポーザーついている物件みないですね。

[773: 匿名さん]

言われてみれば、支柱がかなり出てますね。クローゼットが外側に出ているので、子供部屋など凸凹してるな、とは思ってましたが。
MJRの間取りと見比べていますが、MJRはうまいこと配置しているので、支柱は各部屋には影響してませんし、クローゼットもきれいに収まっているので、各部屋がきれいに長方形にとれてますね。
どちらも一長一短ですね。

[774: 匿名さん]

風水的には、長方形が一番と言います。凹凸のある家は凶相。

[775: 匿名さん]

梁とかも多かったり、大きすぎると部屋が狭く感じたり、エアコンなんかの位置に影響したりするので注意が必要です。
生ごみはやはり専用のベランダがあるに越したことはなかったかな…洗濯物干したり、ちょっとリビングから外に出たりしたらゴミ箱あるって、賃貸アパートと同じ…マンション角部屋なら絶対欲しい部分かも。
なんか、色々な面が惜しくて、本当に住む人目線で考えた間取りなのかな？て感じます。

[776: 匿名さん]

ごみを細かく砕いて流しに捨てる物だよね。その砕かれたゴミはどうなるか考えてみたまえ。
自分の処のゴミが見えなくなれば良いと云う考えには賛成できん。

[777: 匿名さん]

みんな今まで賃貸でベランダのごみ箱に生ごみ捨てますよね。
そんなに汚くなったり、洗濯物に影響したんですか？
賃貸から分譲に変わったからといって、突然、神経質になるのもどうかと思いますよ。

[778: ママさん]

>>772
いやいやある程度のグレードのマンションにはディズポーザーはついてるものだって。
郊外のパークは残念ながらついてないのが見られるね。

しかし、ゴミを外に出すとはねぇ。

[779: 匿名さん]

実家のキッチンについてますが、入れられないものが結構あるし、一概に便利とは言えません。
共同住宅だと、決まりを無視して何でも入れちゃう人もいるだろうし、配管が詰まったりしそう。

[780: 匿名さん]

生ごみを外に出すこと前提の住民が居るとか、びっくり！
低層階は猫、中高層階はカラスやハトの被害に遭いますし、ゴキブリや小バエの発生源になりますから、生ごみはベランダに出さないでほしい。

[781: 匿名さん]

新宮も千早も香椎浜もディズポーザーが付いてるマンションはめずらしいです。
新宮はどこもありません。
そんなに気になるなら、自分で生ごみ処理機を買えばいいだけのこと。

[782: 匿名さん]

パナソニックの生ごみ処理機でいいじゃん。

[783: 匿名]

777
今は賃貸なので、ベランダも一つしかなく、洗濯物やお布団を干すのに使ってますので、ゴミは、キッチンにおいてます。部屋の中ですので、かなり神経質になります。生ゴミはビニールへ、それを一日分のゴミと共にビニールへ、最後は新聞紙数枚でぐるぐる巻き。
ここもベランダがひとつですが、広いのでたぶんベランダに置くと思いますが、自分の家はきちんとしてゴミを捨てていても、お隣さんがいい加減な捨て方してたら、つながっているし、いやだなって思います。なので、ベランダがサイドにあればよかったなって思います。

[784: 匿名さん]

>780
今まで住んだ社宅、賃貸マンションはいづれもベランダに生ごみ出してたが
問題になったことや、虫が湧いてきたこともなかった。週2回はゴミ出しするし。
そんなに煽らなくてもいいんじゃないの。

[785: 匿名さん]

皆さんこのマンションを購入する気はあるのでしょうか？購入意思があれば、一つのことを深く掘り下げて欠点だらけのマンションのように言うはずがありません。もしかして東側の購入予定者だったりします？もう少し節度を持って、前向きな話しをお願いします。

[786: 匿名さん]

～～こうあってほしかったとか要望ばかりだな。
そんなに要望あるんだったら福岡中のマンションを
すべて当たればいいのに、なんでここに固執してるのか。

[787: 匿名さん]

東側の購入者がわざわざここに書き込まないでしょう。東側は価格が高い分、満足度も高そうですから、こっちを目の敵にする必要もないでしょうから。
確かに、同じ価格で同じ広さであれば、東側を買う人がほとんどだと思いますよ。
ここが出来ることを楽しみに待って、東側を保留にしてた人は、期待外れのパークシティのせいで、東側の良い部屋が先に売れてしまって、苛立っているだろうことは容易に想像が出来ます。

[788: ママさん]

781
だからグレードが低いんじゃないの？
せっかく三井なのについてないの？ってこと。
コンシェルジュはいるのにね。
じぶんで処理機を用意するよりついていたほうが楽でしょ？
やけに反応するね。

[789: 匿名さん]

>787
価格が高いから満足度が高いなどといいかげんなことを言ってますが
東側の応援団ですか？そんなに満足度が高いと思うなら購入してはいかがですか？
東側も足踏み状態で毎週チラシ入ってますから。

[790: 匿名さん]

>東側を保留にしてた人は、期待外れのパークシティのせいで
>東側の良い部屋が先に売れてしまって、苛立っているだろうことは
>容易に想像が出来ます

東側はパークシテイの発表前までは売れ行きよかったけど、
それ以降はそんなに売れてないよ。100平米タイプと一番狭いタイプは
早々完売したけど、それ以外は余ってるから。
そんなに良ければ貴方が買えば。。。

[791: 匿名さん]

>788
せっかく三井って三井をそんなに過大評価しすぎてるのは貴方では。
グレード低いと思うならさっさとこの掲示板から去ったほうがよろしいと思いますよ。
それとも、この掲示板に書き込みことが趣味になってるのですか。

[792: 匿名さん]

788
ごみ処理機くらいご自分で用意しなさい。
買うのくらい大したことではありません。

[793: 匿名さん]

反応早！
まるでハエ叩きみたいに片っ端から否定意見を叩き潰してる人が居ますね。
それが、やけに不自然で滑稽です。
営業マンなのかな？
パークもＭＪＲもモデルルームに行きました。
営業マンの態度は、ＭＪＲの方が紳士的でした。わからないとことは、適当に答えず、「後程調べてから正確な返答を致します」と誠実でした。
一方パークは、聞いたことには愛想よく答えてくれるけど、答えが不明瞭で「え？」と思うことがありました。
一生の買い物ですから、誠実さを感じる企業の物件を買いたいです。

[794: 匿名さん]

と、ぽっぽ屋が必死

[795: 匿名]

実家には生ごみ処理機がある｡
戸建てなら庭先に置けば問題ないけどマンションだとどこに置くの？

学生の頃から賃貸暮らしでマンション暮らししてもベランダにゴミ出して
今までハトや子バエの被害にあったことないね｡
ハトや子バエの被害に遭うのは生ごみの処理が甘い方が居るんじゃ？と思ってしまう。

[796: 匿名さん]

ゴミは生ゴミだけじゃないですから、ゴミ出しの日まで、置いておく場所があるに越したことはないです。やっぱりメインベランダとは別にあったら便利ですよね。

それと、何かと販売会社が書き込んでる風に書いてる人いるけど、そんなことする営業マンいるかな。こんなとこに何書こうが売り上げに影響するとは思えないのは素人でもわかる。

[797: 周辺住民さん]

コマーシャル流れてましたね。

[798: 匿名さん]

なんか不勉強な方もいますね。

[799: 匿名さん]

>796
そういう貴方は何を一生懸命～だったらよかったと繰り返し言ってるの？
ベランダがサイドにあればよかったとかもう一つベランダが欲しかったとか
繰り返し発言・・・東側がそんなに良いと思うのなら、そちらの掲示板で
頑張ればよろしいですよ。

[800: 匿名]

サイドにベランダ無いのが気に入らないならパークシティは見送ってはどうだろう？
変更プランがあってもできることは限られてるからね

[801: 匿名さん]

ししぶにも福津にも新築マンションありますよ。どうぞ。

[802: 匿名さん]

おっしゃる通り。
地元企業でもないパークに肩入れするなんておかしな話。
それならポッポ屋でしょう。