パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[581: 匿名さん]

579
300戸もあると逆にバリエーションは増やせません。100戸くらいに抑えて広さ、収納、窓を充実させてほしかったです。

[582: 匿名さん]

インターネットで即検索できる時代にコンシェルジュサービスですか。

[583: 匿名さん]

あー、早く住みたいなー！

[584: 匿名さん]

575
お前が住んでるとこはどこ？

[585: 匿名さん]

このデベ、関西あたりとは相性がいいらしいが、九州とはどうだろう？九州の人は意外にうるさいからね。

[586: 匿名さん]

この辺りは転勤族より定住型が多いから、利便性、資産価値よりも住居としての性能や間取り、住環境を重視する人が多いだろうね。タワマンや大規模マンションは、千早あたりまでなら需要があったかもしれないが、ここにはないだろう。賃貸としては、既に駅前にあるし、ＲＪＲも建つことだし、賃貸に出すという前提で買うならやめた方がいい。永住するという目的でなら購入もアリだと思うが、ここは、永住するにはどうだろう。大規模マンションならではのメリットを謳うのなら、緑地やビオトープ、屋上庭園とまではいかなくても住環境としての緑が必要だろうし、間取りもバラエティに富んでいた方が良かっただろうね。１００㎡超えがないのは厳しいわ。もっと福岡のニーズをリサーチしておいた方が良かったね。

[587: 匿名さん]

エントランス前の植栽はMJRよりはるかに多いです。新宮中央ではここくらいじゃないですか？

[588: 匿名さん]

586さんの言ってるのは、植栽などの見てくれじゃなく、実用的な緑地のことではないのですか？大人の目があるところで子どもがちょっと遊べる、ママたちがお喋りできる憩いのスペースのことだと思います。それが無いのとあるのでは大きく違いますよ。自分も、パークシティにそれがあることを期待して、オープンを待ってましたが、無いということでガッカリです。毎日、駅超えて公園に行くのは辛いので、MJRに決めようかと思います。

[589: 匿名さん]

駅なんてすぐ越えれますよ。それよりは東側の車の排ガスやらがきになります。

[590: 匿名さん]

MJRは三号線から500ｍ以上離れてますよ。パークシティは495線から300m位しか離れていないし、隣は工場でしょう。排気ガスに関しては、50歩100歩です。それより、線路際と徒歩4分なら、電車の騒音には差が出てくるとは思います。

[591: 匿名さん]

東側で排ガスが一番懸念されるのは、ザプレースです。目の前の通りはMJRの前よりはるかに交通量が多いですし、土日に一番渋滞するのはスシロー前の交差点です。イケア駐車場も実は目の前なんです。排ガスは、MJRもここもたいして変わらないでしょうね。ミツカン、日本ハムの工場を出入りするトラックの数はそうとうなものですし、最近はフランソア横の踏切での大型トラックの渋滞も増えましたね。工事関係の車両もありますが、抜け道として利用している人が多いみたいです。

[592: 匿名さん]

そうですね。交通量は増えましたね。どちらにせよ住みやすい新宮に期待します！
周辺住民さんとも仲良くしたいですね。

[593: 匿名さん]

＞589さん
時間があるときに、たまに行く分にはいいですが、小さな子連れ主婦としては駅越えるか越えないかは結構大きいように思います。すぐ隣が公園だと、買い物前や後のあまり時間がないときでもフラっと寄ることはできますが、駅を越えるとなると、面倒くさいので「また今度ね」てなることも多々あります。働いてる方とそうでない方、子供がいるいないなど、家庭環境によって捉え方も違いますし、そういう時期もほんの一時のことなので、それを重要だと思うかどうか考え方も様々なので一概には言えませんが、自分は駅越えるか越えないかは結構重要ポイントだと思います。

[594: 匿名さん]

改行しない方の連投がキモイですね。

そういえば改行しない方って近所の物件スレでもお見受けしましたが・・・
気のせいですかね。

[595: 匿名さん]

変なところで改行されちゃうことがあるので改行していませんが、自分は連投していません。勝手に決めつけてこういう場所でキモイとか言うのやめた方がいいですよ。どういう意味で書いてるのか分かりませんが、ここと近所の物件迷ってる人だって沢山いるので、どちらも書き込みしてあっても問題ないのでは？

[596: 匿名さん]

少なくとも私は、遊びに行ったマンションのベランダの境界がペラペラだったら、お買い得な価格だったんだろうなという印象を持ちます。

[597: 匿名さん]

同じような大規模マンションは、筑紫野にいくつか散見されますね。
市内からの距離感、立地条件からも似た感じです。
第三者視点として、デカいなあとは思ってたけど、特段それ以外の感情はなかったかな。
団地のイメージもなかったし、逆に豪華な印象もなかった。

[598: 匿名さん]

>593様
おっしゃる通り駅を超えるか超えないかは大きいと思います。わたしの感覚としては小学校低学年までは東側の利用頻度はありそうですが、それ以降は西側の利用頻度のほうが増えると鑑みてます。中学校や塾やグラウンドは西側にあります。西側に人口が集中しているので、遊びに行くのも西側へ行く頻度が増えるでしょう。病院も西側ですね。あと一番考慮しないといけないのは日常のスーパーをどこを利用するかです。ボンラパスオンリーであれば東側でもいいでしょう。ユメマートやマックスバリューを主に利用する人であれば、当然西側が便利です。買い物に駅を渡って行くのはきついですね。

[599: 匿名さん]

やはり大きいですかね？私も東側と迷ってます。まだ子供は小さいし、幼稚園くらいまでは親がついて遊ぶことがほとんどなので、公園の利用頻度はかなり増えそうです。これから、三輪車や自転車の練習などもするでしょうし。駅を超え横断歩道を渡り…遊具まではさらに歩きますよね。小さな子を連れて行くには少し距離がありますね。スーパーなら、歩いて行くのはたまにですしね。子供が小さいうちなんてほんの数年ですが、私にとっては貴重な時間ですし、悩みますね。

[600: 匿名さん]

公園、景観、住居の密集度合など環境面の良さで選ぶなら東側かな。公園も気軽に行け、お散歩がてらＩＫＥＡに行ったり、何となく東側のほうが外に出る回数も増えると思います。西側でも近いとはいえ、出るのが億劫にならないかなあと。スーパー以外のお店：サンドラッグ、コスモスといったドラッグストアなども充実してますね。豪華なエントランスやコンシェルジェがあるこのマンションにも住んでみたいけどね。新聞を取ってるので、毎朝玄関まで配達してくれるサービスがあるのなら、それもいいなあと。悩みますね。

[601: 匿名さん]

母親が働いてるかどうかでも感じる利便性はかわってきそうですね。
働いている方は、子供を公園に連れて行くのは休みの日くらいでしょうし、どちらかというと仕事帰りにパパっとスーパーで買い物できたほうが便利なのかな。ゆめマートはドラッグストアもありますしね。
逆に、専業主婦だとよく公園へ遊びに連れて行きますし、家事の合間にちょっとだけ外遊び…みたいな事が多いので、公園が近いとありがたいです。普段の買い物は、車でいきますし、(荷物＋子供は大変)たまに子供と散歩がてらに歩いていけたらいいかな。
実は、ここのオープンを待ってから購入しようと思ってました。やっぱり、話題になっていたので、気になって仕方なかったです。

[602: 匿名さん]

594
キモイとか、今時小学生も言わないような言葉を書くなんて、人間性を疑いますね。
そんな品のない方が、ここの購入者でないといいなと思います。

[603: 匿名さん]

場所ももちろんですが、ここと他との最大の違いはスケールですね。300戸の大規模マンションに住むか、100戸程度の中規模にするかも悩みどころです。300戸もあると予算が潤沢できめ細かい管理がしやすいと思います。管理会社に対しても立場が比較的強いと言われてます。ただ20年以上経過してから大規模修繕や立て替え問題が話し合われるような時期になると意思の統一はかなりの困難を伴うのかが心配です。大規模の場合、、公立幼稚園・小学校・中学校の子供の同級生が同じマンションに住んでいる可能性が高くなります。そういう状況は子供にとってはいいことなのか・・・50～100戸程度の中規模マンションが一番バランスが取られているような気もするし・・・迷いますね。

[604: 匿名さん]

マンション専用のウェブサイトは開設されるの？
入居者間のコミュニティの形成や伝達事項､共用施設の
予約なんかのために希望しまっす。

[605: 匿名さん]

契約者数が少ないから、今作っても無意味でしょうね。

[606: 匿名さん]

まだ契約できないし。説明きいてなかった？

[607: 匿名さん]

まずは売れなきゃでしょ。

[608: 匿名さん]

やっぱここの強みはコンシェルジュが付いてることだ。
コンシェルジュは、入居者の様々な要望に応え、多種多様なサービスを施してくれる。
メッセージの取り次ぎ、周辺施設への案内、宅配サービスの手配、不在時の宅配便の預かり、
公共交通機関の情報サービス、様々なチケットやレストラン、病院の予約や手配など。
今述べたサービスがここに付いてるかは不明だが、様々なサービスが充実していることは間違いなく
入居者の満足度を高めてくれる事を期待したい。

コンシェルジュの存在は物理的な充実を与えてくれるだけではない。
気持ちのよい接客や積極的なコミュニケーションを取ることで、
緊急事態でも頼りにできるという安心感から、 入居者にも精神的な余裕ができ
より快適な生活が出来るものと信じたい。

[609: 匿名さん]

営業さん、頑張れ！（笑）何もこんなとこで熱弁しなくても…。必死さが伝わります。

[610: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションは、ホテルのような豪華なイメージがあります。豪華なエントランスにコンシェルジュがいると非日常な生活感も味わえると思います。ハード面のみならず、いかに快適なマンションライフを送れるかは大切だものね。環境がウリの東側かコンシェルジェ付の西側か迷っている人も多いのではないでしょうか。

[611: 匿名さん]

安くて環境の悪いマンションなのに、コンシェルジュ付きでエントランスだけ異常に豪華ってバランス悪くない？
借金まみれなのに乗ってる車は高級車って感じ。居ますよ、そんな人。

[612: 匿名さん]

あっ、そう？別にいいじゃん笑っ

[613: 匿名さん]

お前の住むとこよりいけてるよ！

[614: 匿名さん]

サービス内容をみても、すべて自分でできることばかりに思う。宅配便の手配は、ここで受け付けてくれるってことかな？それとも、ただ業者よんでくれるだけ？
新聞購読手配サービスは、結局、玄関先まで届けてくれるのですか？
コンシェルジュに依頼するより、スマホ一つで片づきそうなサービス内容ばかりに思います。

[615: 匿名さん]

>611
周りの環境は決して素晴らしいものとはいえません。だからこそ都心のシティホテルみたいな立派なエントランスやコンシェルジェ付であることにより、マンションに一歩踏み入れた時の感動、優越感、安心感が一層大きくなると考えてます。コンシェルジュは物理的なサービスはもとより、おもてなしの心で迎えてくれるのではないでしょうか。周囲のマンションでは味わうことのできないワンランク上のサービスで、マンションライフはもちろんのこと、毎日の生活が生き生きしたものになると期待してます。

[616: 匿名さん]

エントランスはすごいですね！庭園もすばらしい。このあたりでは一番です。

[617: 匿名さん]

コンシェルジェはマンションの管理人さんとホテルのフロントの
中間のようなイメージですかね。コンシェルジュがいるマンションは
高級で大規模なところなので、住民の要求も高く、かなり厳しい目
で見られそう。それが緊張感につながり、外観や内装も新築のように
綺麗なままで保ってくれそうだね。

[618: 匿名さん]

周りの人からすれば、このマンションが新宮に最後に出来て、かつリーズナブルで高性能だからひがんでるように見えますね。コンシェルジュは無いよりはあった方が便利だし。ネットで調べれますけど高齢の方にも優しいですね。

[619: 匿名さん]

616
その通り。
エントランスはホテルを思わせる豪華さ。
きっと親戚、友人、ご近所の方が訪れたら
驚きと感動を与えることができるよ。

[620: 匿名さん]

コンシェルジュを見ると、ここは結構な価格するんだろうなあと思ってしまう。
豪華なエントランスを見ると住んでみたいなあと憧れる。

[621: 匿名さん]

そうですね。何より駅まで雨でも濡れずに行けるのが助かります。駅にはエレベーターついてますし公園行くにも近いですね。スーパーも近く24時間開いてるのも助かります。確かにマンションが多いですが、日当たり良いですし、外ばかり見る訳じゃないので最新の装備で快適に過ごせそうですね。

[622: 匿名さん]

中身の伴わない見栄っ張りにはぴったりだね。

[623: 匿名さん]

エントランスから見る中庭は素晴らしいね。

[624: 匿名さん]

エントランスロビーは２層吹き抜けですか。開放感ありますね。

[625: 匿名さん]

駅のエレベーターは、本来駅利用者のもの。それを堂々と使う気満々でここに記載していることが、民度の低さの象徴。
こんなことだから、規約違反者も続出の予感。

[626: 匿名さん]

安かったんだからいいんじゃない？周辺住民は皆、ここが安かったと知ってるから豪華なエントランスやコンシェルジュには「無理しちゃって」としか思わないだろ。

[627: 匿名さん]

電気自動車に対応しているのも、ここら辺りではないのでは。

[628: 匿名さん]

エレベーターが民のものなら使ってなんぼでしょ？なにが駄目なのか分からないし。
あなたのいう民度は意味がわかりません。つまらない人間ですね笑

[629: 匿名さん]

あなたのいう民度とは？くだらない人間ですね

[630: 匿名さん]

>625
東西わたるには駅しかありません。それは駅側もわかっていることです。
>626
無理しちゃってとは思わないでしょう。それよりもこの価格でこんな豪華なら
こちらを購入しておけば良かったかなと後悔する人もいるかも。
中古で販売、賃貸なんかの時も他よりいいでしょうね。