パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[551: 匿名さん]

福岡の東のマンションの中では３本の指に入るすばらしいマンションであることには間違いないと思う。３００戸という大規模ならではのメリットが享受できる。３００戸もの大規模マンションが販売されるのは福岡では数年に一度。資産価値についても有利といえると考えている。周辺でも目立つ存在として「憧れのマンション」となるのは間違いなく、また中古市場で売却する場合にも値下がりしにくいのだ。またさまざまな世代の居住者が住まううえに、共用施設を利用してのイベントも盛んなため、マンション内で知人がつくりやすいというメリットもある。なじみのない土地で友達ができるか不安、という人は大規模マンションを選ぶのもいいかもしれない。

[552: 匿名さん]

ＭＪＲとここで迷っています。
コンシェルジュサービスとか外観やエントランスの豪華さって住民にとってそこまで重要でしょうか？
それより、玄関の狭さ、ベランダの仕切りの簡素さ、眺望の悪さ、窓のない浴室など、リノベーションで変えられない部分が気になります。
外観の派手さと戸数の多さで憧れのマンションになるでしょうか？
ＭＪＲは簡素な造りで共用施設もなく、コンシェルジュも居ないけど、構造設計はしっかりしているようですし、何と言っても元国鉄でクリーンなイメージの安心感のある母体会社が気に入っています。
あとは、間取りです。眺望のいい角部屋は売れてますし、他の角住戸も安くはありません。
それでも、眺望と公園前という立地を優先するか、迷います。

[553: 匿名さん]

プレースのような30戸の小規模マンションと
ここのような300戸の大規模マンションでは
どちらが将来安心でしょうか？

[554: 匿名さん]

ベランダの仕切さえちゃんとしてたら買ったと思う。MJRもタマホームもトラストもちゃんとした仕切だったから、ここもそうかと勝手に思ってました。かなり迷う。

[555: 匿名さん]

>300戸もあるマンションが老朽化して住民が高齢化したらどうするんだろ？
>スラム化の可能性が高くなるよね。

駅前だしスラム化の心配はないと思いますよ。
ここがスラム化したら、他のマンションも同様のはず。
三井＆大和の大手共同プロジェクトだから安心感もあるよ。

[556: 匿名さん]

554
ベランダの仕切りだけでここを手放すのは非常に惜しい。住み始めたら大した問題ではないと思う。ベランダにいる時間なんてそうそうないでしょう。

[557: 匿名さん]

後にも先にもこんなスーパービッグマンションはこの地域に生まれませんよ。いまが買いでしょ。

[558: 匿名さん]

フッコウ大前のMJRさんも当時大規模と言われましたが
スピード完売し伝説のマンションとなりました。
今でも未入居はないのでは。ここも伝説のマンションとなることを願ふ。

[559: 匿名さん]

ここのデベは口ばっかり。スーパービッグマンション、ブランド、全国区、財閥系、今が買い、ってなんか軽っ。住民のニーズや地域のニーズから少しずれてる。過去に問題の多いデベだからね、恨み一杯買ってそうで黒いわ。レスポンスがいちいち早いのも、即売を意識しすぎな軽さがうかがえる。新宮はそういう町じゃないんだけどなー。

[560: 匿名さん]

556
仕切については、気にならない方は全く問題ないと思いますが、私は排水やゴミなど気になりますね。キレイ好きなもんで…。
共用施設はバッチリですね。インターネット無料は私は必要ないかなぁ。管理費に含まれているんですか？どんなｶﾗｸﾘなんだろう。資産価値はやはりここが一番かな？東側と迷ってます。

[561: 匿名さん]

パークは、建物の質は高いが立地が悪い、ＭＪＲは建物の質は普通だが立地が良いので悩みます。
資産価値は、建物の質だけでは語れませんし、律とも大きく影響するので何とも言えません。
駅徒歩１分の立地がどれだけうるさいかとか、駅超えて公園や買い物に行くのがどれだけ不便かは、住んでみないとわかりませんよね。悩むところです。

[562: 匿名さん]

私も、駅前なんでスラム化は無いと思う。スラム化するなら、駅から遠い所からじゃないかな？

[563: 匿名さん]

この人口減少時代に300戸もの巨大マンションってニーズに適ってるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

子供が巣立って不要になっても安く売るなり貸すなりすれば、スラム化はないと思うが、住民の質は確実に落ちる。それが容易に想像できるから、新宮は諦めた。民度が保てれば新宮でもいいかなと一瞬思って検討はしてみたのに…パークシティのおかげで新宮という町の将来にもガッカリ。

[565: 匿名さん]

交通の便の悪い照葉にもタワーがまた建つみたいだし、そこそこニーズはあるんじゃないかな。

[566: 匿名さん]

561
パークシティは建物の質が他よりいいんですね？よかったぁ。
建物の質がいいなら、仕切もちゃんとしてほしかった。

[567: 匿名]

ベランダは仕切りがきっちりしている方がストレスは少ないと思います。
排水だけではなく、ベランダにごみを置く家庭も多いと思うので、いろんなことが気になりだすと思いますよ。
我が家は外には出さないので、隣にだされるとちょっと嫌です。
意外に、ベランダを通しての声も隣にまで聞こえますしね。

561さん
ここの建物の質が高いとありますが、具体的にはどのような点が質が高いと言えるのでしょうか？
（決して否定しているわけではなく、建物は似たり寄ったりかなと・・・）
MJRとの比較でもよいので教えてください。

[568: 匿名さん]

確かに、上部もけっこうあいてるから、プライベート感もないですね。
ただ、ベランダでお茶したりなんかは絶対ないし、気になるとしたら、排水とゴミくらいかな。ゴミを外に置く人って、ゴキブリとか気にならないのかな？同じベランダに洗濯物も干すわけだし、できれば家の中においててほしいです。

[569: 匿名]

家の中にゴミを置くと匂いが夏場は気になりませんか？
それこそ高温多湿を好むゴキブリが喜びそうな環境のような・・

[570: 匿名さん]

561
東棟のサッシは、他の棟とは違うサッシを使っているみたいなんで、騒音は大丈夫だと思います。駅前なんで、多少は電車の音は仕方ないと思ってます。新宮中央周辺マンションなら、どこも同じじゃないですかね。

[571: 匿名さん]

552
>元国鉄でクリーンなイメージの安心感のある母体会社が気に入っています
国鉄がクリーン？
国鉄時代は赤字、ストライキ、騒動等々でイメージは？だったが、民営化後はイメージ良くなった。

561
>パークは、建物の質は高いが立地が悪い、ＭＪＲは建物の質は普通だが立地が良いので悩みます。
エントランスの豪華さ＝質とするなら、その通りだが、構造や素材＝質とするなら同レベルと思われる。

563
> この人口減少時代に300戸もの巨大マンションってニーズに適ってるのでしょうか？
このマンションだけでなく、新宮中央駅前のマンションが1,000戸超になるという現実を
どう受け止めるかだろう。福工大前駅もいくつかマンションがあるが、特に際立っているのが
ＭＪＲ和白丘。新宮中央で際立つ存在になれば安泰だが行く末は如何に。

[572: 匿名さん]

パークシティは注目されてますね。良い意味でも、悪い意味でも。マンションのニーズは人それぞれだし。関東からきた私にとってはとても期待してます。
福岡のひとがどう言おうと、福岡のことをしらないとか言おうと、パークシティの信頼は高いです。

[573: 匿名さん]

572さん
まだざっとしかこのパークシティを見てなく
ここがどうのこうのではありませんが、
関東関西の感覚で福岡でマンション探すと失敗するかもしれませんので気をつけてください。
関東、関西のスーモなんか見比べるとわかると思いますが、
大手デベや有名なブランド名が同じでも、福岡仕様にされてしまってます。
（悪い意味で）
なのでパークシティという名に惑わされずに、
一マンションとしてここをみて、納得したら契約したらいいこと。
って、余計なお世話ですね。。汗

[574: 匿名さん]

福岡仕様とは、具体的にどういう仕様でしょうか？
具体的にどこが劣ってますか？

[575: 匿名さん]

ふと、>64が目に入ったんだけど、今から見ると滑稽過ぎるな。
今時、これ以上のヘボマンションがあるなら教えて欲しいわ。

[576: 匿名さん]

300戸という大規模マンションなら、照葉や千早のようなタワーマンションにしてほしかった。タワマンかっこいいし。

[577: 匿名さん]

>545様
新宮の他のマンションにはない「コンシェルジュサービス」
ホテルライクな暮らしを楽しみたい人にとっては欠かせないサービスですね。
新聞を取ってる人は、新聞購読手配サービスなんていいですね。
以下のサービスが全てついてるか分かりませんが、老後になった時、効果を発揮するサービスも多くて安心です！

首都圏のパークシティをみると以下のようなサービスが・・・
インフォメーションサービス、メッセージ預かりサービス、物品貸出し、コピー／FAXサービス、ワイン情報提供サービス、ペットトリミング／ペットホテル紹介サービス、ペット保険紹介サービス、引越し／挨拶ハガキ販売、フロントショップ、タクシー・ハイヤー手配サービス、宅配物発送サービス（クール便・生鮮食品を除く）、レンタカー紹介サービス、フラワーデリバリー紹介サービス、グリーンレンタル紹介サービス、布団レンタルサービス、日用品レンタルサービス、清掃用品レンタル
サービス、ベビー用品レンタルサービス、介護用品レンタルサービス、レンタルトランク紹介サービス、新聞購読手配サービス、シューズリペアサービス、食材／水配達宅配サービス、デリバリー・ケータリング紹介サービス、ベビーシッター紹介サービス、ハウスメイド紹介サービス、ハウスクリーニング紹介サービス、24時間健康相人間ドッグ紹介サービス

[578: 匿名さん]

新聞購読手配サービスとは、下まで新聞をとりに行かなくてもすむのでしょうか？
その他のサービスが必要かどうかわかりませんが、ベビー用品や介護用品が他より割安でレンタルできるとうれしいです。勝手なイメージは、セレブがｹｰﾀﾘﾝｸﾞの手配をたのんだり、クリーニングを受け取ったりするようなのかと思ってました。なかなか馴染みはないけど、おもしろそうですね。

[579: 匿名さん]

福岡のパークシティなんだから、福岡仕様で問題ないのでは？
私は実際に見学にいきましたが、全体的に収納が少ないです。少なくてもいいという方もいますし、子育て中やレジャー好きのかたは荷物も多いので収納が多いほうを好む方もいます。せっかく300戸もあるので、収納を充実させた間取り、コンパクトな間取り、また、お風呂に窓がある間取り無い間取りなど、バリエーションを増やしてくれたらなというのが率直な感想です。

[580: 匿名さん]

コンシェルジュサービスも全部中間マージン取ってるんじゃないの？
そうであれば価格には期待できないでしょう。
自分で探す手間を省きたい、面倒くさがりな人が重宝するものかと。
管理会社も商売ですから、住民第一ではなく、自分の生活第一ですよ。

[581: 匿名さん]

579
300戸もあると逆にバリエーションは増やせません。100戸くらいに抑えて広さ、収納、窓を充実させてほしかったです。

[582: 匿名さん]

インターネットで即検索できる時代にコンシェルジュサービスですか。

[583: 匿名さん]

あー、早く住みたいなー！

[584: 匿名さん]

575
お前が住んでるとこはどこ？

[585: 匿名さん]

このデベ、関西あたりとは相性がいいらしいが、九州とはどうだろう？九州の人は意外にうるさいからね。

[586: 匿名さん]

この辺りは転勤族より定住型が多いから、利便性、資産価値よりも住居としての性能や間取り、住環境を重視する人が多いだろうね。タワマンや大規模マンションは、千早あたりまでなら需要があったかもしれないが、ここにはないだろう。賃貸としては、既に駅前にあるし、ＲＪＲも建つことだし、賃貸に出すという前提で買うならやめた方がいい。永住するという目的でなら購入もアリだと思うが、ここは、永住するにはどうだろう。大規模マンションならではのメリットを謳うのなら、緑地やビオトープ、屋上庭園とまではいかなくても住環境としての緑が必要だろうし、間取りもバラエティに富んでいた方が良かっただろうね。１００㎡超えがないのは厳しいわ。もっと福岡のニーズをリサーチしておいた方が良かったね。

[587: 匿名さん]

エントランス前の植栽はMJRよりはるかに多いです。新宮中央ではここくらいじゃないですか？

[588: 匿名さん]

586さんの言ってるのは、植栽などの見てくれじゃなく、実用的な緑地のことではないのですか？大人の目があるところで子どもがちょっと遊べる、ママたちがお喋りできる憩いのスペースのことだと思います。それが無いのとあるのでは大きく違いますよ。自分も、パークシティにそれがあることを期待して、オープンを待ってましたが、無いということでガッカリです。毎日、駅超えて公園に行くのは辛いので、MJRに決めようかと思います。

[589: 匿名さん]

駅なんてすぐ越えれますよ。それよりは東側の車の排ガスやらがきになります。

[590: 匿名さん]

MJRは三号線から500ｍ以上離れてますよ。パークシティは495線から300m位しか離れていないし、隣は工場でしょう。排気ガスに関しては、50歩100歩です。それより、線路際と徒歩4分なら、電車の騒音には差が出てくるとは思います。

[591: 匿名さん]

東側で排ガスが一番懸念されるのは、ザプレースです。目の前の通りはMJRの前よりはるかに交通量が多いですし、土日に一番渋滞するのはスシロー前の交差点です。イケア駐車場も実は目の前なんです。排ガスは、MJRもここもたいして変わらないでしょうね。ミツカン、日本ハムの工場を出入りするトラックの数はそうとうなものですし、最近はフランソア横の踏切での大型トラックの渋滞も増えましたね。工事関係の車両もありますが、抜け道として利用している人が多いみたいです。

[592: 匿名さん]

そうですね。交通量は増えましたね。どちらにせよ住みやすい新宮に期待します！
周辺住民さんとも仲良くしたいですね。

[593: 匿名さん]

＞589さん
時間があるときに、たまに行く分にはいいですが、小さな子連れ主婦としては駅越えるか越えないかは結構大きいように思います。すぐ隣が公園だと、買い物前や後のあまり時間がないときでもフラっと寄ることはできますが、駅を越えるとなると、面倒くさいので「また今度ね」てなることも多々あります。働いてる方とそうでない方、子供がいるいないなど、家庭環境によって捉え方も違いますし、そういう時期もほんの一時のことなので、それを重要だと思うかどうか考え方も様々なので一概には言えませんが、自分は駅越えるか越えないかは結構重要ポイントだと思います。

[594: 匿名さん]

改行しない方の連投がキモイですね。

そういえば改行しない方って近所の物件スレでもお見受けしましたが・・・
気のせいですかね。

[595: 匿名さん]

変なところで改行されちゃうことがあるので改行していませんが、自分は連投していません。勝手に決めつけてこういう場所でキモイとか言うのやめた方がいいですよ。どういう意味で書いてるのか分かりませんが、ここと近所の物件迷ってる人だって沢山いるので、どちらも書き込みしてあっても問題ないのでは？

[596: 匿名さん]

少なくとも私は、遊びに行ったマンションのベランダの境界がペラペラだったら、お買い得な価格だったんだろうなという印象を持ちます。

[597: 匿名さん]

同じような大規模マンションは、筑紫野にいくつか散見されますね。
市内からの距離感、立地条件からも似た感じです。
第三者視点として、デカいなあとは思ってたけど、特段それ以外の感情はなかったかな。
団地のイメージもなかったし、逆に豪華な印象もなかった。

[598: 匿名さん]

>593様
おっしゃる通り駅を超えるか超えないかは大きいと思います。わたしの感覚としては小学校低学年までは東側の利用頻度はありそうですが、それ以降は西側の利用頻度のほうが増えると鑑みてます。中学校や塾やグラウンドは西側にあります。西側に人口が集中しているので、遊びに行くのも西側へ行く頻度が増えるでしょう。病院も西側ですね。あと一番考慮しないといけないのは日常のスーパーをどこを利用するかです。ボンラパスオンリーであれば東側でもいいでしょう。ユメマートやマックスバリューを主に利用する人であれば、当然西側が便利です。買い物に駅を渡って行くのはきついですね。

[599: 匿名さん]

やはり大きいですかね？私も東側と迷ってます。まだ子供は小さいし、幼稚園くらいまでは親がついて遊ぶことがほとんどなので、公園の利用頻度はかなり増えそうです。これから、三輪車や自転車の練習などもするでしょうし。駅を超え横断歩道を渡り…遊具まではさらに歩きますよね。小さな子を連れて行くには少し距離がありますね。スーパーなら、歩いて行くのはたまにですしね。子供が小さいうちなんてほんの数年ですが、私にとっては貴重な時間ですし、悩みますね。

[600: 匿名さん]

公園、景観、住居の密集度合など環境面の良さで選ぶなら東側かな。公園も気軽に行け、お散歩がてらＩＫＥＡに行ったり、何となく東側のほうが外に出る回数も増えると思います。西側でも近いとはいえ、出るのが億劫にならないかなあと。スーパー以外のお店：サンドラッグ、コスモスといったドラッグストアなども充実してますね。豪華なエントランスやコンシェルジェがあるこのマンションにも住んでみたいけどね。新聞を取ってるので、毎朝玄関まで配達してくれるサービスがあるのなら、それもいいなあと。悩みますね。