パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[522: 匿名さん]

>515
ガーデニング＝害と一方的に考えるなんて浅はかですね。
戸建の新興住宅街を歩いてごらんなさい。
多くの植物が植えてありますが、臭いですか。

[523: 匿名さん]

いつも臭いんじゃないよ。
たまに臭いんだよ。

[524: 匿名さん]

ここは集合住宅
色んな価値観を持った人がいる
尊重しあいましょう

[525: 匿名さん]

メインのベランダにゴミ箱と洗濯物を一緒に置きたくないから、サイドにもベランダを作って欲しかった。そちら側に勝手口があるとベストです。あと玄関収納が充実しててほしかった。

[526: 匿名さん]

525
ベランダが複数欲しいとか収納を充実させたい要望が強いのなら、戸建も検討してみればいかが。

[527: 匿名さん]

新設小学校は、かなりいい設備らしいですよ。モデル校としてスタートするみたいだし、芝グランド、太陽光発電などこのあたりの小学校には無い魅力が沢山です。

[529: 購入経験者さん]

下品な人で可哀想

[530: 匿名さん]

>527
そうですね。新設小学校には期待してます。スマートスクール構想を取り入れ先進的な学校になると聞きました。芝グランドや太陽光導入あたりは照葉小学校と似通ってますね。校庭の芝生化は色んなメリットがあるようです。スポーツを安全かつ快適に実施できる事、環境教育の生きた教材として活用できる事、心地良く健康上にも良い事などです。そんな学校に通わせることができるので前向きに考えたいところです。

[531: 匿名さん]

ますしって連呼する人があらわれると荒れる。MJRのスレでも一人芝居？何目的なんだろ

[532: 匿名さん]

’ますし’を使用している人が全て同一人物だとは思わないが、
発言内容はまともであり、非難すべき人ではない。マンションや
その地域の長所なり欠点なり自分の気づいた点を往々に発言する
のは普通のことであり、尊重すべきことである。

人を見下すような表現、品位の無い言葉を連呼する人こそ
荒らし、もしくは荒れたスレに見える原因を作っている。
特に以下のフレーズを連呼している方々である。

’馬鹿’’バカ’’低能’’こんなマンション’’貧乏’’団地’
’ばーか’’逆ギレ’’クソワロタ’’民度’’出来るわけねーだろ’’臭い’

相手を尊重する気持ちがある人はこんな言葉は使うことはない。
マンションや地域に関して思いを述べるのは大いに結構な事だが
言葉の使い方には気を付けて頂きたい。

[533: 匿名さん]

ベランダ仕切りや風呂窓など皆さん細かくチェックされてるんですね。パークシティというブランド名で販売しているわけですから、立地の差はともかく、今までの柏の葉、大崎、豊洲、新百合ヶ丘、さいたま等々と基本的な性能は変わらないのではないでしょうか。大きな乖離はないと願いたいです。

[534: 匿名さん]

パークシティについて、関東のほうの物件は全くわかりません。なので、関東の物件と比較しているのではなく、私は新宮周辺や東区のマンションと比較してます。購入予定なので、細かくみます。ベランダの仕切の隙間は、最近みた物件の中ではここだけです。お風呂の窓は、やはり好みがあるので、窓付きの間取り、無しの間取りが両方あるとみなさん選びやすかったのかなと思いました。

[535: 匿名さん]

とある情報より「住んでみたいマンションブランド」
１）プラウド
２）ライオンズ
３）グランドメゾン
４）シティタワー
５）パークシティ
６）Ｄ’シリーズ
７）ブリリア
８）パークハウス
９）パークホームズ
１０）パークコート

[536: 匿名さん]

価格重視がコンセプトかと。
お風呂は同じユニットをすべての住居に適用できれば価格を抑えられるでしょう。
これで他のマンションより高い価格だと不満ですけどね。

[537: 匿名さん]

大規模だからこそ可能な新発想の町作りをしてくれると懇願してます。

[538: 匿名さん]

ブランド名だけじゃだめだよ。中身が伴わなきゃ。パークシティは、力入れてる物件とそうでない物件が別れすぎ。
マンション買うにあたって、デベのコンセプトを重視する自分としては、ここは無いね。営利重視で無く、世の為になっているか、人を幸せにしてる企業かどうかで決める。マンションを買うということは、その企業の未来に投資するという意味もあるが、ここはないなと思った。ブランドとか豪華とか財閥系とかそういう価値観はもう古い。これからは、どれだけ社会の役に立っているかが重要視される時代。シンプルかつスマートな公益型企業の時代が来るのだから。そういう意味では、新宮町の未来には投資する価値はあると思う。

[539: 匿名さん]

どれだけ会社の役にたってるか？
それはデベの考えがあるだろうし。いろんなマンション見てきましたが、住民としてはあの装備であの価格なら買いですね。
モデルルームも標準とオプションに分かれてて、分かりやすかったです。

[540: 匿名さん]

大、小二つのモデルルームがあるのがよかったです。大のほうは、ちょっといじりすぎてたから、洋室のクローゼットまで形を変えていたので、収納量などか確認しにくかったです。東西は低価格ですが、南向きは普通です。設備は周辺マンションと特にかわりはなく、前にも述べてあるとおり、ベランダの仕切は一番簡素です。玄関は角部屋でもかなり狭めにつくってあります。周辺マンションにないものは、中和室にもエアコンが設置できるとこです。和室が部屋として活用できますね。

[541: 匿名さん]

>538
>パークシティは、力入れてる物件とそうでない物件が別れすぎ

具体的な事例があれば教えてください。首都圏のパークの情報を見ても差がわからず、どれも素晴らしいなあと思ってします。この点が他より優ってるとか劣ってるとか気づいた点があればありがたいです。

>ここは無いね。営利重視で無く、世の為になっているか、人を幸せにしてる企業かどうかで決める

ご立派な判断基準だと思いますが、どのようにして世の為や人の幸せを判断するのでしょうか？わたしとしては経営基盤が安定していて30年後も確実に存続しているであろう会社を重視してます。そういう意味で財閥系は安心と考えてますが、それだけでは不十分でしょうか。

>シンプルかつスマートな公益型企業の時代が来るのだから
>そういう意味では、新宮町の未来には投資する価値はある

新宮町の公益型企業とはどういった企業でしょうか。新宮町の企業はフランソアくらいしか知らないので。

[542: 匿名さん]

エアコンは最初に全部設置したほうが、後からつけるよりも安いですかね？

[543: 匿名さん]

使用するのであればつけても良いと思いますが、使用する頻度が低そうな場所には慌てて設置することもないと思います。エアコンは年々進化しており、今後も高性能化されてくるので。

[544: 買い換え検討中]

戸数が多いとボリュームメリットもあっていろんな共用施設に期待できるかもしれないが、10年後、20年後そしてもっと先の建て替え時期とか考えると、300戸もあると意見がまとまらずに大変そうと思って躊躇する。
50戸そこそこのマンションでも、ちょとした修繕工事や設備更新にも意見がまとまらないんで。
管理組合の運営次第ではコンシェルジュサービスなんかも先ではどうなるのかなと考えてしまう。

[545: 匿名さん]

コンシェルジュって何するの？モデルルーム行ったけど、タクシーの手配くらいしか覚えてません。1戸あたりの玄関は狭いし収納も少ないですが、エントランスの広さや開放感は新宮No.1です。駐車場も平置きか立駐かえらべますしね。他のマンションと迷ってますが、ここに過剰に期待しすぎてたので、ちょっと反省してます。

[546: 匿名さん]

300戸もあるマンションが老朽化して住民が高齢化したらどうするんだろ？スラム化の可能性が高くなるよね。安いから住民の質も問われるから、修繕もせず小汚い巨大マンションが駅のすぐそばなんてことにならないといいが…。

[547: 匿名さん]

ここのデベは、過去に色々事件起こしてるよね。市川市再開発マンション鉄筋不足事件や西新宿成子天神社問題。
いずれも購入者や地元住民への不誠実な対応、地元の事情を考慮せず利益至上主義に突っ走り、周囲との不調和を生むパターンが多いね。新宮も、地価上昇の可能性のあるこれからの町としてターゲットにされてしまったのだろうけど、やはり、閑静な住宅街に３００戸の巨大マンションは不調和だった。またしても、空気を読んでいないパターン。

[548: 買い換え検討中]

未来のこと考えるとやっぱり他にしようかと・・・・
新宮がこの先どの程度発展するか？
上の方も言ってるけど、スラム街も心配。
資産価値もいろいろな考え方あるかもしれないが、大濠辺りだとかだとそんな心配はいらんかなと。
やっぱり、大戸数のマンションだと管理が一番心配。

[549: 匿名さん]

大濠あたりが余裕で買えるのなら、大濠がよいでしょ～。新宮と迷う理由ありますか？

[550: 匿名さん]

>545
>コンシェルジュって何するの？
>モデルルーム行ったけど、タクシーの手配くらいしか覚えてません

タクシー呼ぶのにわざわざコンシェルジェ使う人いないんじゃないかな。
逆に時間かかりそう。緑が浜のタクシー会社に電話１本ですぐ来てくれます。

[551: 匿名さん]

福岡の東のマンションの中では３本の指に入るすばらしいマンションであることには間違いないと思う。３００戸という大規模ならではのメリットが享受できる。３００戸もの大規模マンションが販売されるのは福岡では数年に一度。資産価値についても有利といえると考えている。周辺でも目立つ存在として「憧れのマンション」となるのは間違いなく、また中古市場で売却する場合にも値下がりしにくいのだ。またさまざまな世代の居住者が住まううえに、共用施設を利用してのイベントも盛んなため、マンション内で知人がつくりやすいというメリットもある。なじみのない土地で友達ができるか不安、という人は大規模マンションを選ぶのもいいかもしれない。

[552: 匿名さん]

ＭＪＲとここで迷っています。
コンシェルジュサービスとか外観やエントランスの豪華さって住民にとってそこまで重要でしょうか？
それより、玄関の狭さ、ベランダの仕切りの簡素さ、眺望の悪さ、窓のない浴室など、リノベーションで変えられない部分が気になります。
外観の派手さと戸数の多さで憧れのマンションになるでしょうか？
ＭＪＲは簡素な造りで共用施設もなく、コンシェルジュも居ないけど、構造設計はしっかりしているようですし、何と言っても元国鉄でクリーンなイメージの安心感のある母体会社が気に入っています。
あとは、間取りです。眺望のいい角部屋は売れてますし、他の角住戸も安くはありません。
それでも、眺望と公園前という立地を優先するか、迷います。

[553: 匿名さん]

プレースのような30戸の小規模マンションと
ここのような300戸の大規模マンションでは
どちらが将来安心でしょうか？

[554: 匿名さん]

ベランダの仕切さえちゃんとしてたら買ったと思う。MJRもタマホームもトラストもちゃんとした仕切だったから、ここもそうかと勝手に思ってました。かなり迷う。

[555: 匿名さん]

>300戸もあるマンションが老朽化して住民が高齢化したらどうするんだろ？
>スラム化の可能性が高くなるよね。

駅前だしスラム化の心配はないと思いますよ。
ここがスラム化したら、他のマンションも同様のはず。
三井＆大和の大手共同プロジェクトだから安心感もあるよ。

[556: 匿名さん]

554
ベランダの仕切りだけでここを手放すのは非常に惜しい。住み始めたら大した問題ではないと思う。ベランダにいる時間なんてそうそうないでしょう。

[557: 匿名さん]

後にも先にもこんなスーパービッグマンションはこの地域に生まれませんよ。いまが買いでしょ。

[558: 匿名さん]

フッコウ大前のMJRさんも当時大規模と言われましたが
スピード完売し伝説のマンションとなりました。
今でも未入居はないのでは。ここも伝説のマンションとなることを願ふ。

[559: 匿名さん]

ここのデベは口ばっかり。スーパービッグマンション、ブランド、全国区、財閥系、今が買い、ってなんか軽っ。住民のニーズや地域のニーズから少しずれてる。過去に問題の多いデベだからね、恨み一杯買ってそうで黒いわ。レスポンスがいちいち早いのも、即売を意識しすぎな軽さがうかがえる。新宮はそういう町じゃないんだけどなー。

[560: 匿名さん]

556
仕切については、気にならない方は全く問題ないと思いますが、私は排水やゴミなど気になりますね。キレイ好きなもんで…。
共用施設はバッチリですね。インターネット無料は私は必要ないかなぁ。管理費に含まれているんですか？どんなｶﾗｸﾘなんだろう。資産価値はやはりここが一番かな？東側と迷ってます。

[561: 匿名さん]

パークは、建物の質は高いが立地が悪い、ＭＪＲは建物の質は普通だが立地が良いので悩みます。
資産価値は、建物の質だけでは語れませんし、律とも大きく影響するので何とも言えません。
駅徒歩１分の立地がどれだけうるさいかとか、駅超えて公園や買い物に行くのがどれだけ不便かは、住んでみないとわかりませんよね。悩むところです。

[562: 匿名さん]

私も、駅前なんでスラム化は無いと思う。スラム化するなら、駅から遠い所からじゃないかな？

[563: 匿名さん]

この人口減少時代に300戸もの巨大マンションってニーズに適ってるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

子供が巣立って不要になっても安く売るなり貸すなりすれば、スラム化はないと思うが、住民の質は確実に落ちる。それが容易に想像できるから、新宮は諦めた。民度が保てれば新宮でもいいかなと一瞬思って検討はしてみたのに…パークシティのおかげで新宮という町の将来にもガッカリ。

[565: 匿名さん]

交通の便の悪い照葉にもタワーがまた建つみたいだし、そこそこニーズはあるんじゃないかな。

[566: 匿名さん]

561
パークシティは建物の質が他よりいいんですね？よかったぁ。
建物の質がいいなら、仕切もちゃんとしてほしかった。

[567: 匿名]

ベランダは仕切りがきっちりしている方がストレスは少ないと思います。
排水だけではなく、ベランダにごみを置く家庭も多いと思うので、いろんなことが気になりだすと思いますよ。
我が家は外には出さないので、隣にだされるとちょっと嫌です。
意外に、ベランダを通しての声も隣にまで聞こえますしね。

561さん
ここの建物の質が高いとありますが、具体的にはどのような点が質が高いと言えるのでしょうか？
（決して否定しているわけではなく、建物は似たり寄ったりかなと・・・）
MJRとの比較でもよいので教えてください。

[568: 匿名さん]

確かに、上部もけっこうあいてるから、プライベート感もないですね。
ただ、ベランダでお茶したりなんかは絶対ないし、気になるとしたら、排水とゴミくらいかな。ゴミを外に置く人って、ゴキブリとか気にならないのかな？同じベランダに洗濯物も干すわけだし、できれば家の中においててほしいです。

[569: 匿名]

家の中にゴミを置くと匂いが夏場は気になりませんか？
それこそ高温多湿を好むゴキブリが喜びそうな環境のような・・

[570: 匿名さん]

561
東棟のサッシは、他の棟とは違うサッシを使っているみたいなんで、騒音は大丈夫だと思います。駅前なんで、多少は電車の音は仕方ないと思ってます。新宮中央周辺マンションなら、どこも同じじゃないですかね。

[571: 匿名さん]

552
>元国鉄でクリーンなイメージの安心感のある母体会社が気に入っています
国鉄がクリーン？
国鉄時代は赤字、ストライキ、騒動等々でイメージは？だったが、民営化後はイメージ良くなった。

561
>パークは、建物の質は高いが立地が悪い、ＭＪＲは建物の質は普通だが立地が良いので悩みます。
エントランスの豪華さ＝質とするなら、その通りだが、構造や素材＝質とするなら同レベルと思われる。

563
> この人口減少時代に300戸もの巨大マンションってニーズに適ってるのでしょうか？
このマンションだけでなく、新宮中央駅前のマンションが1,000戸超になるという現実を
どう受け止めるかだろう。福工大前駅もいくつかマンションがあるが、特に際立っているのが
ＭＪＲ和白丘。新宮中央で際立つ存在になれば安泰だが行く末は如何に。