パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[51: 匿名さん]

中学校が新たにできても、ここは新宮中だろうね。
外観を見る限り新宮中も老朽化しているから改装してほしいね。

[52: 匿名さん]

新宮中が近いから今のままがいい。
新しい中学校は、夜臼寄りにつくってほしい。

[53: 匿名さん]

小学校と中学校を同じ場所に新設して、照葉みたいに小中一貫校にしてほしかった。

[54: 匿名さん]

小中一貫は照葉のように新しく造成した場所や、舞鶴、宗像、宮若などのように少子化で小学校と中学校を合併するようなケースでないと進めにくいんでしょうね。
おそらくは、あと15年もすれば福岡市も衰退し始めるので、その頃には通勤範囲の端である新宮辺りから少子化が加速していると思われます。
そのタイミングで小中一貫化が進むのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

ここの販売を待っていたらMJRは完売しちゃいますかね？
販売は同じとこだし、MJRが終わって、こっちを本気でスタートみたいなかんじかな？
どうせなら、こっちも見てみてから決めたいけどなぁ。

[56: 匿名さん]

>54
合併や造成した場所でなくとも、小学校と中学校が併設されてれば一貫校は可能。
>55
完売しないまでも選択肢は明らかに狭まるだろうね。
迷うところだが、後悔しないためにもここと比較した後で決めたほうがいいと思う。

[57: 匿名さん]

価格、仕様はパークの方だと思います。外観も他の地域のマンションはお洒落ですよね。
立地は好みだと思いますね。パークはブランドマンションなので、資産価値としても上でしょう。後一年以上あるからその間少しでも貯金して、焦らず、パークの全体像がわかってからの判断がリスクが少ないと思います。
MJRも良いマンションですから悩みますが、マンションはいつでもどこでも建ちます、焦りが一番禁物だと思います。

[58: 匿名さん]

価格は安いってことですか？
できれば南向きで角部屋で7階くらいを希望。こっちが安いかな？広さは90以上あればいいです。
あちらも、角部屋からうまってましたし、悩みますね。
南向きの眺望は期待できなさそうですが、資産価値はこちらがありますか？まぁ、資産価値は気にしなくていいですかね。
あと、駐車場が4階建なのがまた悩みどころ。先着順ですかね？絶対1階がいいです。抽選かな？屋根があるのはうれしいですが、2階以上は避けたい。

[59: 匿名さん]

MJR、サンリヤン、トラスト、プレース、全部完売してないからね。
ここも強気な価格付けは難しいと思います。
ただ、同時期に千早の学区に出来た4棟は既に完売して残りはサウスだけなので、東で博多駅通勤のマンションを求めてる人が流れてくるかも。

駐車場は価格差つけるでしょう。
高くていいなら１階。
４階はすごい安いんじゃない？

[60: 匿名]

ブランドマンションが安く手に入るならいいですね。展望デッキからは花火見えそうですね。ただ、300世帯あるから、花火大会の日は込み合いそうですね。悩みますね。周辺環境なら断然MJRだし、共用施設はこっちがいいし。ただ、300戸も売れるんですかね？そろそろ新宮中央もおちついてきたんじゃないかな？

[61: 匿名さん]

ここは共用施設が良いという意見があるけど、実際のところ必要だろうか
タダならいいけど、購入価格にも修繕積立にも固定資産税にも含まれてる
利用しない人にとっては利用する人に援助していることになる
マンション販売の売りにするためのイメージ戦略のような気もする

自分は共用部分は必要最低限にしてほしい派だけど、皆さんはそれなりに
見栄えのするものがあったほうがいいと思ってるのかな

[62: 匿名さん]

ブランドとは何かあった時の安心感だろうね。
それ以外は特に周りのマンションと大差ないと思う。
財閥系で3500万、お近くの地元デベで2500万だとして
中古で築１０年超えると、価格差は縮まっているんだよね。

最大の理由は、中古の場合元の公表されず、買主も価格重視で
デベロッパーがどこだったかなんて調べもしない人が多いんだよね。

結局ブランドとは何かあった時の安心料ですかね。

[63: 匿名さん]

新宮の時点で購入価格重視でしょうが！
背伸びする必要があるんか？
市内には勝てんよ。

[64: 匿名]

市内のヘボマンションより新宮中央のパークシティ。63は市内コンプレックスの新宮住民かい？
ここはパークシティが選んだ街だ。63よ、自信もて！

[65: 匿名さん]

一番重要視しているのは子供にとってどこが良いか。
本人の努力次第だけど、小さい頃は周りの環境が大事です。
仲良い子と同じ塾や習い事に行ったり、一緒に勉強したり。
ここは小学校・中学校の雰囲気もいいですし、のびのび素朴に
心豊かに子育てができる環境です。
賃貸が少なく持家や地元の人が多いので絆も深まり
一生の友もできると思いますよ。

[66: 匿名]

私も、子育てをする場所として、ここを選ぼうと思っています。新しい小学校も魅力ですし、それにここは駅前なのに広くて見通しのよい公園もあります。スーパーや病院もそろっていますので、子育てが終わった老後まで住み続けれそうですね。
沖田中央公園では、お祭りなども開催されてますし、また、同じ世代の人口も増えたので、学校行事なども盛り上がりそうですね。

[67: 匿名さん]

このエリアは新築マンション、新築戸建とも多く同世代が多そうですね。
最近では見られなくなった元気な子供達の賑やかな声が聞こえる街になってほしいと願ってます。

[68: 匿名さん]

間取りタイプ、価格を早く公表してほしい。
来年初めころでしょうか。

[69: 匿名]

ホームページには来年2月予定と書いてあります。再来年には竣工なのに結構遅いですよね。約1年半で300戸、売り切れる自信あるんでしょうね。価格にも期待できそうです。

[70: 匿名さん]

３００戸完売のためには幅広い地域から幅広い層を集める必要があるね。そのためには価格も抑えるのではと期待している。

[71: 購入検討中さん]

の のんびり構えましょう
げ 厳選できる力が大切

焦らずじっくりいきましょう

[72: 匿名さん]

大規模開発だからこそできるそのスケールメリットを最大限生かして、価格も手ごろであると嬉しいけど、どうなんだろうね。

[73: 匿名さん]

ここは新宮中央駅前、最後の新築マンションになりそうですね。
首都圏での実績も申し分なさそうだし、期待したいです。
福岡市内にこだわりない人には、一度検討しておきたいところです。

[75: 匿名さん]

ＭＪＲ以下とはどういうことでしょうか。パークシティが出来た町は時とともに色褪せることなく経年優過していくところが多いようです。きっと新宮中央の価値も高めてくれると思います。今日は香椎浜イオンで宣伝してましたね。

[77: 匿名さん]

捌けないとは？

[78: 匿名さん]

駅直結で交通便よさそう

[79: 匿名]

設備とかどんなかんじかな？
コンセルジュが居たりするのかな？

[80: 匿名さん]

パンフレットにはコンシェルジュサービスと記載があります。他のパークシティをみると「コンシェルジュサービスのためのカウンターをご用意しました。ホテルのような気配りの行き届いたサービスを、毎日ご提供いたします。（8時から20時）」とあります。常駐しているかは不明だけど、それなりのサービスはあるみたいだね。

[81: 匿名さん]

充実した設備を期待したいですね

[82: 匿名さん]

1月11日から13日にかけてプロジェクト発表会があるようです。
そこでプロジェクト内容やマンションの詳細な仕様がわかるといいなあ。

[83: 匿名さん]

74はMJRのことも、団地みたいって言ってた人だと思います。
MJRとの違いは、共用施設やコンシェルジュ、エントランスの開放感などかな？

[85: 購入経験者さん]

かんに障るコメントはスルー。

昨日予定地をみましたが、駅に近くて利便性よさそうですし、ここができたら東側がまたよくなりそう

[86: 匿名さん]

300戸もあったら必ず2－3人は変わった人がいるから、総会とかは大変じゃないですかね？
駅北と駅南の資産価値の差はやっぱりあるのですか？駅南は栄えることが多いから。

[87: 購入経験者さん]

西側に私はもう、買ってしまいましたが、チラシを見ると魅力的ですね～。
タイミングだから、仕方ないですが、同時期ならば迷ったと思います。
どんなマンションができるかワクワクします。

[88: 匿名さん]

買います

[89: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>86
ＭＪＲ新宮中央はＷ棟とＥ棟で管理組合が分かれてるようだけど
ここはどうなんだろうね。３００戸が同じ組合とすれば総会を
行うだけの会場あるのかな。ソピア新宮とかですかね。

新宮中央では駅東も駅西も資産価値は変わらなさそう。

[91: 匿名さん]

あの土地に300戸もできるんですね。

[92: 匿名さん]

西向き、東向きは価格が安いですが、日当たり以外にデメリットってあるんですか？特になければ、西向き、東向きで広くて安いほうがお得かな？と思えてきました。

[93: 匿名]

九州で初のパークシティ～ブランド価値は抜群です

[94: 匿名さん]

逆ですよ。
福岡市内では同じ三井でもパークシティでなくパークホームズなどの上位ブランドを建ててます。

[95: 申込予定さん]

93へ
庶民が購入するマンションでブランド価値とかないっつぅーの。
ユニクロマンションでブランド価値見出すか？

[96: 匿名さん]

ブランドというよりは、300戸ありますし、共用施設に期待できるかな？ってとこですね。
正直、マンションを購入検討しない人にとっては、ブランドマンションなんて無知です。特に福岡は、庶民でも戸建てを購入できますので、パークシティと言っても、いまいちピンとこない人がほとんどだろうね。

[97: 匿名さん]

今は戸建てよりマンションの時代。新宮もマンション需要が高まり、新宮中央にいたっては福岡東部の代表的な開発地域となりました。パークシティやMJRといった人気ブランドを筆頭に西鉄、西武、トラスト・・・それなりのグレードのあるマンションが集まってます。その中でもパークシティはひときわ目立つ存在であり、信頼のおけるマンションだと思います。

おっしゃるとおり三井系ではパークホームズが少々レベルが上のようですが、同じ会社が作ったマンションには変わりありません。基本的な構造や耐久性といった根幹部分は変わらないのではないでしょうか。キッチンやバストイレなどがワンランク違うといった程度のことは、後でも挽回可能です。楽しみですね。

[98: 匿名さん]

楽しみです。

[99: 匿名さん]

ここはファミリー層が購入するので、高級である必要は全くないです。なので、少々ランクが低いブランドで十分です。
高級マンションは、それなりの層が集まる地域にしか建ちませんしね。高級マンション
をお望みの方はそちらへどうぞぉ。

[100: 匿名さん]

ファミリー層だから高級は不要とはどういう論理なんだろう？？
高級マンションに入居する人も単身ではなくファミリー層がほとんど。。。

[101: 匿名さん]

規模は違うけど柏の葉レベルのものが建つなら十分すぎです。

[102: 匿名さん]

九州初ということもあり、これを足掛かりにパークシティを
広げていこうと考えていると思う。
首都圏・関西圏にあるパークシティと遜色ないレベルのものは
期待していいだろう。

[103: 匿名さん]

100さん
そうですよぉ。それなりの層のファミリーさんですよぉ。

[104: 匿名]

そんなに高級なんでしょうか？外観完成予想図見ると各戸のベランダの仕切りも昔のマンションみたいに簡易的なものですし、'高級感'を期待しているとガッカリすることになるかもしれません。おそらく価格も抑えてくるだろうし、普通のマンションなのでは、と思います。

でも大規模マンションはそれはそれでメリットもあるだろうし、共用施設が充実しているマンションが良ければここがいいでしょうね。

ただ、もう少し規模を縮小して、広めの公園を隣接するとか、100平米越えやルーフバルコニー付きの部屋とか作ってもらえたら、もっと幅広い層が興味持ったかもしれませんね。

[105: 匿名]

ベランダの仕切、モントーレみたいなかんじになるんですかね？

[106: 匿名さん]

福岡市より下位のマンションというのは止む無し。
値段の魅力を始め、新宮の良さは別にあるので気にしません。

[107: 匿名]

＞105さん
自分が見た完成図は仕切り板？のようなものだけでした。最近のマンションは壁と仕切り板で完全に塞いでいるところが多いので、ちょっとびっくりしました。あくまで予想図なので実際は違うかもしれませんが・・・。

でも東向角部屋の側面にもベランダが全くないし、そこまで拘った造りではないのかもしれません。（完成予想図を見ただけの感想なので、これも実際はわかりません）

でも、パークシティ＝高級を謳ってる方が多いようなので、あまり期待し過ぎない方がいいかも、とは思います。

[108: 匿名]

そうなんですね。ブランドマンション=高級というわけではないみたいですね。
ただ、どことも知れない会社が建てるマンションより、パークシティブランドのマンションのほうが安心感はありますよね。長年住み続けるわけですし、信頼度が重要ですね。

[109: 匿名さん]

三井のパークシリーズというくくりですが、市内のパークホームズみたいな高級路線ではないのでしょう。
三井の中でこちらは郊外向け大規模住宅という位置付けになっています。

[110: 購入検討中さん]

完成予想図というのはどこで見れますか？

[111: 匿名]

チラシで見ました。

[112: 匿名さん]

プロジェクト発表会の頃には確認できるんじゃない。

[113: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルは勢いがあるマンションデベロッパーの一つ。マンション購入者による満足度調査なんかみても信頼性は高い。各物件の特徴は「パークホームズ：一般向け」「パークシティ：一般向け大規模マンション」「パークタワー：タワーマンション」「パークコート：億ション級マンション」「パークマンション：最高級ブランド億ション」という位置付になってるみたい。「パークホームズ」と「パークシティ」は価格面などから一般向け分譲マンションとして幅広い年齢層に人気の物件だね。

[114: 匿名さん]

詳しすぎる。関係者さんですか？
この物件のイチオシポイントなどあったら教えてください。

[115: 匿名さん]

パークコート、パークマンションが億ションというのはあくまでも東京近辺の話。
福岡市中央区赤坂にあるパークコートは、パークホームズに毛が生えた程度。

[116: 匿名さん]

新宮にパークマンションはないでしょう。
グランドメゾンが建たないのと一緒。

[117: 検討中の奥さま]

室見2丁目にパークホームズがあったけど、設備がたいしたことなかった。
やっぱり首都圏とはグレードが違うかも。

[118: 匿名さん]

同じ三井が立てるのだから、パークホームズだろうとパークシティだろうと基礎的なところは変わらない。床や壁、キッチンなどのグレードが１ランクアップする程度だよ。本当の意味で高級住宅や自慢できる住宅を持ちたいと思うなら、戸建で注文のほうがいいと思いますよ。庶民派＆駅前マンションでよいと思うならここでよし。少しでも高級住宅だと思われたいのなら、この近くの杜の宮あたりで注文住宅建てるもよし。

[119: 匿名さん]

みなさん詳しいんですね。不動産関係の方？それとも常識なのかな？私はマンション探しをするまでは、全くマンションブランドなんて知りませんでした。勉強不足ですね。

[120: 匿名]

駅前にはサンリヤン、モントーレ、トラスト、ＭＪＲ、タマレジデンスなど最近建ったorこれから建つマンションが多いですが、どれも変わらず横並びって感じでしょうか？ブランド価値やグレードに差はありますか？ＭＪＲは人気があるようですが、どうなのかな？

[121: 匿名]

＞119さん
普通だと思います。マンションのブランドの優劣なんて普通は気にもしませんし、増してや東京のブランドとかよほど興味がないと知らないと思います。書き込んでる人は関係者か、好きで調べまくってるか、どちらかでしょうね。

＞120さん
グレード的にはどれも大して変わらないと思います。立地、間取り、ベランダの広さの好みではないでしょうか。ブランド価値というのは時代ごとに流動するし、どうかと思いますが、敷いて言えば、バックがJR、西鉄っていうのは強みな気がします。実績面でも他よりは安心できるかな～と思います。

[122: 匿名さん]

>ブランドの優劣なんて普通は気にもしません
>バックがJR、西鉄っていうのは強みな気がします。実績面でも他よりは安心できる

矛盾している。
ブランドの優劣は気にしないといいながら、ＪＲや西鉄のマンションが安心とは。。
ブランドとはその製品や企業に関するあらゆる印象や体験の蓄積を意味するもの。
「ＭＪＲは会社が安定しているから買おう」～これもブランド力を信用しての行動です。

[123: 匿名]

＞122さん
119さんの「マンション探しをするまでは知りませんでした」に対して「普通」と答えただけです。それとこの話の流れから「ブランド」＝「高級かどうか」というような流れだったのでそういった意味では特に気にしない、という意味で書きました。実際、マンション自体はさほど違うように思いません。ただ、長く住む場所ですから、維持管理のことを考えると会社や実績があるほうが安心ではあります。そういった意味も含めてブランドだと言うのならブランドも大事です。まあ、言いたい意味はわかりますよね。そんな重大なこと書いてるわけじゃないし、あまりあげ足とらずに、読み流してください。

[124: 匿名さん]

ここの掲示板には「新宮はパークシティに選ばれた町なんだ」などと思いっきりブランドを妄信してる人がいますよね。

[125: 匿名さん]

すみません。119です。ありがとうございました。みなさん、東京近辺のマンション事情にも詳しいですし、ちょっと驚いてしまいました。
ただ、ブランドマンションだから高級ってわけではないみたいですし、庶民なんで少し安心しました。MJRと迷ってますが、どちらも普通のマンションだし、安心感もありますね。あとは、周辺環境と、価格をみてから比較してみたいと思います。

[126: 匿名さん]

高級な地域だからパークシティに選ばれたんじゃなくて、
大規模開発に相応しい地域だからパークシティに選ばれたんだろうなとは思ってます。
他の都市圏のパークシティはとにかく大規模開発の象徴です。
300個超えでも、パークシティの中ではまだ小さい方ですよ。
福岡では巨大な方に入ると思いますが。

よそのパークシティ並に、プロジェクトそのものに対する付加価値がついてくれたら
いいなと思ってます。柏の葉とか本当にすごいですよ。

[127: 匿名]

土地いっぱいいっぱいに建つ感じだし、間取りも狭そうなので柏の葉のような、広大な雰囲気やゆったりした共用施設はないように思います。価格も抑えてくるだろうから、設備関係が他よりワンランク上ってこともないだろうし、おそらく、普通のマンションだと思いますよ。

[128: 匿名]

今回のスーモに広告がのってますね。そこで完成予想図をみるかぎり、やはりベランダの仕切はモントーレと同じような仕切ですね。お隣に水やゴミがいかないなら問題ないのですが…。
1棟100戸なんでしょうね。わりとキツキツに建てるみたいなんで、価格は抑えてくるでしょうし、割と若いファミリー層も増えそうですね。

[129: 匿名さん]

益々人口が増えますね。サンリヤンとMJRもあわせると、プラス500世帯。
駅ができただけでこんなにも住みたい人が増えるんですね。

[130: 匿名]

出来たのが駅だけじゃないですからね～。IKEAで話題になったのも大きかったのかも。

[131: 匿名さん]

規模は倍以上だし建て方も違うけど、大崎タワーみたいな雰囲気になってくれたらいいんだけど。

[132: 匿名さん]

>128
モントーレってどこのモントーレのことなのですか？
新宮に中古があるのかな。
今建ててる長浜や香椎浜のモントーレはちゃんとコンクリートの戸境のようです。
今時の物件でベランダがベラボーのみの戸境って有り得ないと思いますよ。

[133: 匿名さん]

おとなりのマンションですよ。
新宮中央駅前です。

[134: 匿名さん]

新宮中央駅前の医療モールには何科がありますか

[135: 匿名さん]

小児科はありますよ。
子育て世代の町ですから。

[136: 匿名]

小児科はなかったと思うんですが、新しくできたんですか？

[137: 匿名さん]

確かに仰るとおり、ベランダの戸境はベラボーっぽいですね。
これ新宮を舐めてるとしか思えませんね。
地場のどんなデベでも今年建てた物件でベラボーのみの戸境なんてないですよ。
相当安くないと割に合わないわ。
こうなると価格には期待できるかもですね。

[138: 匿名さん]

１月１１日、１２日は既に満席ですね。

[139: 匿名]

新宮中央すごい人気ですね。さらに、パークシティですからね。
価格はたぶん期待できると思います。私の予想ですが、20代ファミリーでも購入可能な価格帯だと思います。
子育て世代が多く、賑やかなかんじになりそうですね。

[140: 匿名さん]

期待しましょう

[141: 匿名さん]

正午と午後５時に役場近くから鳴るサイレンがかなりうるさいのですが、パークシティだと役場の近くなのでやはりかなりの騒音と危惧しています。
あれは何のためなのでしょうか？お昼寝中の子どもも起きるので、正直、購入決断のネックになってます。

[142: 匿名さん]

サイレンより、電車の騒音だろ。

[143: 匿名さん]

サイレンで起きてくれるなら、生活リズムを作りやすそうですね。うらやましいです。
子供さんがお昼寝する時期なんかわずか2、3年です。長い目でみて検討されてみてください。

[144: 匿名さん]

電車の音に比べたら、サイレンなんてかわいいものです。
サイレンは新宮町の各地にスピーカーがあるため、役場から遠いところでも
聞こえるところは聞こえます。

電車の音に耐えられるか　そちらを気にされたほうがよろしいです。

[145: 匿名さん]

うちのすぐ近くにも大きなスピーカーがありますが、窓を閉め切っていれば、そんなに騒音と言うほどでもないと思いますよ。それより、何か災害が合った時には、スピーカーが近くで良かったって思いました。
豪雨の時は雨の音で少し離れた場所ではスピーカーから何を言っているのかもわかりません。
近くだからこそ、聞こえたのかな？と思います。

[146: 匿名さん]

間取りにもよるでしょうが、アベノミクス後相場でも2000万切るくらいの部屋があるでしょう。
逆にその程度の価格でないと売り切るのに結構時間かかると思います。
プレース、サンリヤン、MJR、トラスト、どのマンションも売れ行き鈍ってるみたいだし、減税があるとは言え、ここで強気価格だと300戸はキツいはず。

[147: 匿名さん]

新宮まつりや香椎浜イオンなどでもパークシティのチラシ配ってました。
お手頃価格＆市内より割安感を出してくれそうに思います。

[148: 匿名さん]

パークシティの年が近づいてきましたね

[149: 匿名さん]

新宮町は中央駅西区、緑ケ浜区、杜の宮区などいくつかの区に分かれてます。区のひとつに「パークシティ区」というのがあります。湊坂近くにアーサー新宮パークシティという低層階の大きな分譲マンションがあり、そのマンションのことを指してるそうです。外観もおしゃれな感じです。ここのパークシティと勘違いされている人もいるかもしれないので参考までに。

[150: 匿名さん]

パークシティ区ってここの地域のことではなかったんだね。