パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[51: 匿名さん]

中学校が新たにできても、ここは新宮中だろうね。
外観を見る限り新宮中も老朽化しているから改装してほしいね。

[52: 匿名さん]

新宮中が近いから今のままがいい。
新しい中学校は、夜臼寄りにつくってほしい。

[53: 匿名さん]

小学校と中学校を同じ場所に新設して、照葉みたいに小中一貫校にしてほしかった。

[54: 匿名さん]

小中一貫は照葉のように新しく造成した場所や、舞鶴、宗像、宮若などのように少子化で小学校と中学校を合併するようなケースでないと進めにくいんでしょうね。
おそらくは、あと15年もすれば福岡市も衰退し始めるので、その頃には通勤範囲の端である新宮辺りから少子化が加速していると思われます。
そのタイミングで小中一貫化が進むのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

ここの販売を待っていたらMJRは完売しちゃいますかね？
販売は同じとこだし、MJRが終わって、こっちを本気でスタートみたいなかんじかな？
どうせなら、こっちも見てみてから決めたいけどなぁ。

[56: 匿名さん]

>54
合併や造成した場所でなくとも、小学校と中学校が併設されてれば一貫校は可能。
>55
完売しないまでも選択肢は明らかに狭まるだろうね。
迷うところだが、後悔しないためにもここと比較した後で決めたほうがいいと思う。

[57: 匿名さん]

価格、仕様はパークの方だと思います。外観も他の地域のマンションはお洒落ですよね。
立地は好みだと思いますね。パークはブランドマンションなので、資産価値としても上でしょう。後一年以上あるからその間少しでも貯金して、焦らず、パークの全体像がわかってからの判断がリスクが少ないと思います。
MJRも良いマンションですから悩みますが、マンションはいつでもどこでも建ちます、焦りが一番禁物だと思います。

[58: 匿名さん]

価格は安いってことですか？
できれば南向きで角部屋で7階くらいを希望。こっちが安いかな？広さは90以上あればいいです。
あちらも、角部屋からうまってましたし、悩みますね。
南向きの眺望は期待できなさそうですが、資産価値はこちらがありますか？まぁ、資産価値は気にしなくていいですかね。
あと、駐車場が4階建なのがまた悩みどころ。先着順ですかね？絶対1階がいいです。抽選かな？屋根があるのはうれしいですが、2階以上は避けたい。

[59: 匿名さん]

MJR、サンリヤン、トラスト、プレース、全部完売してないからね。
ここも強気な価格付けは難しいと思います。
ただ、同時期に千早の学区に出来た4棟は既に完売して残りはサウスだけなので、東で博多駅通勤のマンションを求めてる人が流れてくるかも。

駐車場は価格差つけるでしょう。
高くていいなら１階。
４階はすごい安いんじゃない？

[60: 匿名]

ブランドマンションが安く手に入るならいいですね。展望デッキからは花火見えそうですね。ただ、300世帯あるから、花火大会の日は込み合いそうですね。悩みますね。周辺環境なら断然MJRだし、共用施設はこっちがいいし。ただ、300戸も売れるんですかね？そろそろ新宮中央もおちついてきたんじゃないかな？

[61: 匿名さん]

ここは共用施設が良いという意見があるけど、実際のところ必要だろうか
タダならいいけど、購入価格にも修繕積立にも固定資産税にも含まれてる
利用しない人にとっては利用する人に援助していることになる
マンション販売の売りにするためのイメージ戦略のような気もする

自分は共用部分は必要最低限にしてほしい派だけど、皆さんはそれなりに
見栄えのするものがあったほうがいいと思ってるのかな

[62: 匿名さん]

ブランドとは何かあった時の安心感だろうね。
それ以外は特に周りのマンションと大差ないと思う。
財閥系で3500万、お近くの地元デベで2500万だとして
中古で築１０年超えると、価格差は縮まっているんだよね。

最大の理由は、中古の場合元の公表されず、買主も価格重視で
デベロッパーがどこだったかなんて調べもしない人が多いんだよね。

結局ブランドとは何かあった時の安心料ですかね。

[63: 匿名さん]

新宮の時点で購入価格重視でしょうが！
背伸びする必要があるんか？
市内には勝てんよ。

[64: 匿名]

市内のヘボマンションより新宮中央のパークシティ。63は市内コンプレックスの新宮住民かい？
ここはパークシティが選んだ街だ。63よ、自信もて！

[65: 匿名さん]

一番重要視しているのは子供にとってどこが良いか。
本人の努力次第だけど、小さい頃は周りの環境が大事です。
仲良い子と同じ塾や習い事に行ったり、一緒に勉強したり。
ここは小学校・中学校の雰囲気もいいですし、のびのび素朴に
心豊かに子育てができる環境です。
賃貸が少なく持家や地元の人が多いので絆も深まり
一生の友もできると思いますよ。

[66: 匿名]

私も、子育てをする場所として、ここを選ぼうと思っています。新しい小学校も魅力ですし、それにここは駅前なのに広くて見通しのよい公園もあります。スーパーや病院もそろっていますので、子育てが終わった老後まで住み続けれそうですね。
沖田中央公園では、お祭りなども開催されてますし、また、同じ世代の人口も増えたので、学校行事なども盛り上がりそうですね。

[67: 匿名さん]

このエリアは新築マンション、新築戸建とも多く同世代が多そうですね。
最近では見られなくなった元気な子供達の賑やかな声が聞こえる街になってほしいと願ってます。

[68: 匿名さん]

間取りタイプ、価格を早く公表してほしい。
来年初めころでしょうか。

[69: 匿名]

ホームページには来年2月予定と書いてあります。再来年には竣工なのに結構遅いですよね。約1年半で300戸、売り切れる自信あるんでしょうね。価格にも期待できそうです。

[70: 匿名さん]

３００戸完売のためには幅広い地域から幅広い層を集める必要があるね。そのためには価格も抑えるのではと期待している。

[71: 購入検討中さん]

の のんびり構えましょう
げ 厳選できる力が大切

焦らずじっくりいきましょう

[72: 匿名さん]

大規模開発だからこそできるそのスケールメリットを最大限生かして、価格も手ごろであると嬉しいけど、どうなんだろうね。

[73: 匿名さん]

ここは新宮中央駅前、最後の新築マンションになりそうですね。
首都圏での実績も申し分なさそうだし、期待したいです。
福岡市内にこだわりない人には、一度検討しておきたいところです。

[75: 匿名さん]

ＭＪＲ以下とはどういうことでしょうか。パークシティが出来た町は時とともに色褪せることなく経年優過していくところが多いようです。きっと新宮中央の価値も高めてくれると思います。今日は香椎浜イオンで宣伝してましたね。

[77: 匿名さん]

捌けないとは？

[78: 匿名さん]

駅直結で交通便よさそう

[79: 匿名]

設備とかどんなかんじかな？
コンセルジュが居たりするのかな？

[80: 匿名さん]

パンフレットにはコンシェルジュサービスと記載があります。他のパークシティをみると「コンシェルジュサービスのためのカウンターをご用意しました。ホテルのような気配りの行き届いたサービスを、毎日ご提供いたします。（8時から20時）」とあります。常駐しているかは不明だけど、それなりのサービスはあるみたいだね。

[81: 匿名さん]

充実した設備を期待したいですね

[82: 匿名さん]

1月11日から13日にかけてプロジェクト発表会があるようです。
そこでプロジェクト内容やマンションの詳細な仕様がわかるといいなあ。

[83: 匿名さん]

74はMJRのことも、団地みたいって言ってた人だと思います。
MJRとの違いは、共用施設やコンシェルジュ、エントランスの開放感などかな？

[85: 購入経験者さん]

かんに障るコメントはスルー。

昨日予定地をみましたが、駅に近くて利便性よさそうですし、ここができたら東側がまたよくなりそう

[86: 匿名さん]

300戸もあったら必ず2－3人は変わった人がいるから、総会とかは大変じゃないですかね？
駅北と駅南の資産価値の差はやっぱりあるのですか？駅南は栄えることが多いから。

[87: 購入経験者さん]

西側に私はもう、買ってしまいましたが、チラシを見ると魅力的ですね～。
タイミングだから、仕方ないですが、同時期ならば迷ったと思います。
どんなマンションができるかワクワクします。

[88: 匿名さん]

買います

[89: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>86
ＭＪＲ新宮中央はＷ棟とＥ棟で管理組合が分かれてるようだけど
ここはどうなんだろうね。３００戸が同じ組合とすれば総会を
行うだけの会場あるのかな。ソピア新宮とかですかね。

新宮中央では駅東も駅西も資産価値は変わらなさそう。

[91: 匿名さん]

あの土地に300戸もできるんですね。

[92: 匿名さん]

西向き、東向きは価格が安いですが、日当たり以外にデメリットってあるんですか？特になければ、西向き、東向きで広くて安いほうがお得かな？と思えてきました。

[93: 匿名]

九州で初のパークシティ～ブランド価値は抜群です

[94: 匿名さん]

逆ですよ。
福岡市内では同じ三井でもパークシティでなくパークホームズなどの上位ブランドを建ててます。

[95: 申込予定さん]

93へ
庶民が購入するマンションでブランド価値とかないっつぅーの。
ユニクロマンションでブランド価値見出すか？

[96: 匿名さん]

ブランドというよりは、300戸ありますし、共用施設に期待できるかな？ってとこですね。
正直、マンションを購入検討しない人にとっては、ブランドマンションなんて無知です。特に福岡は、庶民でも戸建てを購入できますので、パークシティと言っても、いまいちピンとこない人がほとんどだろうね。

[97: 匿名さん]

今は戸建てよりマンションの時代。新宮もマンション需要が高まり、新宮中央にいたっては福岡東部の代表的な開発地域となりました。パークシティやMJRといった人気ブランドを筆頭に西鉄、西武、トラスト・・・それなりのグレードのあるマンションが集まってます。その中でもパークシティはひときわ目立つ存在であり、信頼のおけるマンションだと思います。

おっしゃるとおり三井系ではパークホームズが少々レベルが上のようですが、同じ会社が作ったマンションには変わりありません。基本的な構造や耐久性といった根幹部分は変わらないのではないでしょうか。キッチンやバストイレなどがワンランク違うといった程度のことは、後でも挽回可能です。楽しみですね。

[98: 匿名さん]

楽しみです。

[99: 匿名さん]

ここはファミリー層が購入するので、高級である必要は全くないです。なので、少々ランクが低いブランドで十分です。
高級マンションは、それなりの層が集まる地域にしか建ちませんしね。高級マンション
をお望みの方はそちらへどうぞぉ。

[100: 匿名さん]

ファミリー層だから高級は不要とはどういう論理なんだろう？？
高級マンションに入居する人も単身ではなくファミリー層がほとんど。。。