パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[481: 匿名さん]

パークサンリヤンは最終一邸ということで、本日広告が入ってました。最上階・４ＬＤＫ・２９００万ということでお手頃ですね。こことすぐ近くのマンションということで周辺の状況や線路沿いがどんな感じか確認するのもいいかもしれません。完売後はそんな事できないしね。

[482: 匿名さん]

百聞は一見にしかずです。

[483: 匿名さん]

事前案内会どうでしたか。

[484: 匿名さん]

パークサンリヤン、最上階で２９００万って、笑うしかない価格だね。
しかし、パークサンリヤン、パークシティともにパークがあたまに付くのに駅前西側に公園がないのも大笑いだね。

[485: 匿名さん]

別に公園必要ないし。毎日行くもんでもないし、それよりスーパーが近くて助かる。駅前公園に若い兄ちゃんがたむろしてたし

[486: 匿名さん]

484
最上階で2千万だったらおかしいことですか？
公園がないことに固執しているようですが、よっぽど公園が大好きなんですね。

[487: 匿名さん]

重要なのは「間取り」と「設備」だと思います。
毎日公園に行くわけでもないし、毎日景色を眺める訳ではないので。
ここはインターネットサービスが標準でありそうですね。MJRはなかったです。
他にも色々なサービスを提供してくれそうですし、設備もしっかりしてそうです。

[488: 匿名さん]

同意。この場所を気にいってる事は前提として、「住みやすい間取り」「使い勝手のよい設備」が最大の判断項目だよね。周りに大きな庭があって、公園があって・・・なんてのは理想だけど、自分としては無くても困らないものです。歩いて公園行けるし、バルコニーからも公園は見えるでしょう。

[489: 匿名さん]

お風呂に窓が欲しかったです。

[490: 物件比較中さん]

お風呂に窓がないのはカビの温床ですね。
今時のマンションは窓があるような設計とばかり思ってましたが。
ところでベランダの仕切りのペラペラ板は皆さんどう思われますか?

[491: 匿名さん]

窓ナシでも２４換気とかその他換気・カラット機能がついているのでカビはほとんど生えないと思います。窓ナシの方が掃除は楽です。窓の汚れ（サンとかも）結構 大変です。

[492: 匿名さん]

パークシティからも公園への距離は
駅近辺のMJRとあまり変わらないでしょう。駅まで1分なんだから～。
もしこちらを選んだら駅を渡って東側も利用すると思います。MJRか、パークシティか・・悩ましい。悩んでる間にMJR売れてしまわないかも心配。

[493: 匿名さん]

カビももちろん心配ですが、昼間でも真っ暗なのがちょっと気になりました。
ベランダの仕切はペラペラではないですが、コンクリートなどでは囲ってないので下は隙間があって、きちんと掃除しないとゴミなんかがお隣さんにいってしまいそうなのが気になりました。価格は、サンリヤンなどと変わらないと思いますが、南向きはサンリヤンより高い気がします。エントランスは新宮ではNo.1の素晴らしさですし、リビングも広くてよかったです。

[494: 匿名さん]

隙間は多少はありますよ。完全に塞いでしまうと台風時に風圧がもろにかかって割れてしまったり、フレームが歪んでしまったりすることもあるんじゃない。

[495: 匿名さん]

493
マンションは機能的に部屋を配置しているので、すべての部屋/玄関/風呂に日当たり良好を求めるのは難しいでしょう。一戸建ての場合、設計次第でどの場所でも窓の設置が可能なため、採光に優れていると言えます。その代わりといってはなんですが、マンションの場合、素晴らしい眺望が期待できます。

[496: 匿名さん]

お風呂に窓はない方がいいって人もいますよね。
窓があった方が外気との寒暖差で窓周辺が結露しやすく黒カビが生えやすいということも。

[497: 匿名さん]

最近見たマンションでは、仕切はしっかりしていて、隙間もなく、各部屋のベランダが独立していたので、賃貸と違い排水やゴミがお隣さんにいかないからいいなと思ってました。フレームが歪まないように、コンクリートで囲ってあるとよかったなと思いました。みなさん、激安マンションみたいに書いてますが、価格は確認したんですか？周辺マンションと変わらない価格ですよ。

[498: 匿名さん]

お風呂の窓は、人それぞれですし、戸数が多いので、窓がある部屋無い部屋両方作ればよかったですね。

[499: 匿名さん]

団地同然の作り。福岡を馬鹿にしてない？

[500: 匿名さん]

福岡って団地みたいなマンション多すぎ

[501: 匿名さん]

質より量！大きいことはいいことですから。

[502: 匿名さん]

>496
その通り。窓は掃除が面倒。マンションの気密性が高いと言われるのは窓が少ないから。
>497
排水を良くするためにも隙間はあったほうがいいという考えもある。
>498
団地にはこんな豪華なエントランスはない。
>500
福岡も他県も同じ。
>501
質も量も求めるのがパークシティ。スケールメリットが他より優れているのは明らか。

[503: 匿名さん]

500
まさにここがねｗ

[504: 匿名さん]

豪華なエントランスよりも日当たりや眺望、ベランダの仕切り、立地、方角、浴室の窓があることの方が、健全に長く暮らすには重要な要素だと思いますが…。
あとは価格ですよねー。価格だけで選ぶと後で後悔しそうですが。

[505: 匿名さん]

隙間がない仕切のベランダは、排水は各ベランダにあるので、そちらのほうがスムーズに水が流れます。ガーデニングや掃除の際もお隣を気にしなくて済みますよね。
仕切がなく、排水溝がつながっていると、やはり掃除やガーデニングをするさい、ゴミなどが隣に流れていかないか気を使います。また、お隣さんもきちんと掃除できる方でないと、いくら自分がキレイにしていても、隣のゴミや汚水が自分のベランダに進入してきます。
やはりベランダはきちんと各戸しきってほしかった。

[506: 匿名さん]

同じような部屋が３００戸もあると、希少価値もプレミア感も薄れます。
駅前立地だけが売りの同じようなマンションはすでに４棟も密集してあります。
西側だけでざっと６７０戸。東側の倍です。
東側の既分譲の３棟は中古は出ていませんが、モントーレはすでに中古も出てますし、何かわけありかな？と思います。
住民の満足度が高いのは東側でしょう。

[507: 匿名さん]

お風呂の窓に関しては、人それぞれ好みがありますし、こんなに間取り数が多いなら半分くらいは窓がある部屋をつくってもよかったんじゃないかな？

[508: 匿名さん]

504
日当たり・邦楽
基本、南向きのため良い。駅前の他のマンションより劣っていることはない。

眺望
左手には沖田中央公園～３号線、右手には杜の宮の戸建郡。販売中のＭＪＲともさほど景観は変わらない。

べランドの仕切り
欠点として大きく持ち上げてる人がいるが、大したことではない。仕切りもしっかりしており生活に支障がでることは、まずない。

浴室の窓
窓がないことによるメリットもある。24換気で問題なし。

立地
アスクセス抜群（駅１分、ユメマート３分、公園４分、中学校５分、小学校９分・・・）
工場があることが欠点として取り上げる人がいるが、食品系の低層の工場であり環境上も問題なく静である。下手なお店や大道路に面しているマンションよりずっと良い。

[509: 匿名さん]

５０８の必死感が怖い。営業マンなのか、無理やり感が漂います。即売したいのか見え見えですね。

[510: 匿名さん]

>505
マンションでガーデニングする人はそんなにいないのでは？
南西向きでは植物も育ちにくいです。
ベランダには何も置かない～それで全てが解決します。

[511: 匿名さん]

仕切はかなり気にしていたので、ちょっとショックでした。隣から流れてくる排水はかなりイヤです。主婦目線だとかなりのマイナスポイントでした。子供が生まれてからは仕事も辞めずっと家にいるので、少しですがハーブなどを育ててます。エントランスや多目的ホールなんかは気に入りましたが、仕切だけが気になってます。お隣さんともモメたくないし。

[512: 匿名さん]

ガーデニングとかしたいなら戸建て買いなさいよ。
バルコニーは占有使用権はあるけど共用部分ですから。

[513: 匿名さん]

>511
ベランダは共有部分～多少の水は目をつぶる～お互い様だから。

[514: 匿名さん]

どちらかというと男性うけがいいマンションがもしれませんね。立駐なんで屋根がありますし、洗車スペースもあるしエントランスは豪華。エレベーターも4基ですが、高速です。
普段家に居る主婦は、やはりベランダの隙間はNGだし、玄関収納が充実していてほしかったし、やはりお風呂には窓が欲しかったかな。密室だとアロマキャンドルもできないし。

[515: 匿名さん]

ガーデニングの迷惑要因は水だけじゃないからねー。
匂い、枯葉、虫…。
堆肥系の肥料も臭いけど、化学肥料も臭いのがある。

お互い様って、一方的に自己満足でやってる人が多いから迷惑ですよ。

[516: 匿名さん]

512
戸建買いなさいは言い過ぎでは。
マンションではハーブも育てることができないのですか？
植物を愛することができない無味乾燥な人ばかりのマンションって悲しいです。

[517: 匿名さん]

お互い様ができないキレイ好きさんは、他のマンションへどうぞ。

[518: 匿名さん]

キッチンの勝手口がメインのベランダ側にあるから、きっとゴミをベランダに置く人もいるだろうし、仕切に隙間があるのは臭いとかも含めてきついなぁ。メインのベランダって、キレイな洗濯物も干すしね。隣に住む人次第だね。

[519: 匿名さん]

>514
エントランス豪華でエレベータ高速で駐車場屋根付きなら何で男性だけに受けがいいってことになるの？そんな事言ったら、ほとんどのタワーマンションは男性向けってことになります。主婦はベランダの隙間はＮＧとはならないでしょ。そもそも各戸に排水はあるだろうし、そんな水が流れてくるものなんですか。

[520: 匿名さん]

>518
隙間があったくらいで匂うものは、隙間がなくても匂います。ゴミ箱もふたしておけば匂うもんじゃないでしょ。

[521: 匿名さん]

詰まらせるお宅もあるから、覚悟してください。

[522: 匿名さん]

>515
ガーデニング＝害と一方的に考えるなんて浅はかですね。
戸建の新興住宅街を歩いてごらんなさい。
多くの植物が植えてありますが、臭いですか。

[523: 匿名さん]

いつも臭いんじゃないよ。
たまに臭いんだよ。

[524: 匿名さん]

ここは集合住宅
色んな価値観を持った人がいる
尊重しあいましょう

[525: 匿名さん]

メインのベランダにゴミ箱と洗濯物を一緒に置きたくないから、サイドにもベランダを作って欲しかった。そちら側に勝手口があるとベストです。あと玄関収納が充実しててほしかった。

[526: 匿名さん]

525
ベランダが複数欲しいとか収納を充実させたい要望が強いのなら、戸建も検討してみればいかが。

[527: 匿名さん]

新設小学校は、かなりいい設備らしいですよ。モデル校としてスタートするみたいだし、芝グランド、太陽光発電などこのあたりの小学校には無い魅力が沢山です。

[529: 購入経験者さん]

下品な人で可哀想

[530: 匿名さん]

>527
そうですね。新設小学校には期待してます。スマートスクール構想を取り入れ先進的な学校になると聞きました。芝グランドや太陽光導入あたりは照葉小学校と似通ってますね。校庭の芝生化は色んなメリットがあるようです。スポーツを安全かつ快適に実施できる事、環境教育の生きた教材として活用できる事、心地良く健康上にも良い事などです。そんな学校に通わせることができるので前向きに考えたいところです。