パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[361: 匿名さん]

タワーに近い雰囲気になればいいけどなあ。
でも実際は、ほかの先行マンションと同じ雰囲気なのかなあとも思えてくるけど。。

[362: 匿名さん]

>341さん
338ではありませんが
>ＭＪＲⅠⅡもタマも安かったと言いますが、立地、物件共に資産価値が高いので
>購入した人は「安けりゃいい人」というよりも「買い物上手な人」です
>>価格がお手頃だからスピード完売したという側面はある。
>>そもそもパークシティよりタマやＭＪＲが物件の価値が高いって具体的にどこを>>見て言ってるの？？

駅前南向きで更に公園ビューってマンションの中でも価値のある部類に入ると思います。

>線路際で公園もなく眺望も悪く無計画に建っているので、住居としての環境は最悪。
>>環境が最悪？？　何で最悪な場所に３０戸の高級マンションを建てることには同>>意なの？
>>全てが矛盾だらけだよ

自分は最悪とまでは言いませんが、価値がある部屋はやはり南向きだと思いますし、その南向きにマンションが乱立してるってのはイマイチかなって思います。

30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います。市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上（大開口の窓や広いベランダなどリフォームではどうにもならない部分）を設けた100㎡以上のマンションを3000万台後半くらいから販売していたら需要あったと思います。

戸建てよりマンション派だけど、広さが欲しいという人は結構いると思うので。その証拠にmjrは100㎡越えから先に売り切れました。自分ももう購入済みですが、そんなマンションが出来たら買い替えを検討していたかもしれません。

とにかく住んでみたらわかると思うのですが、これ以上マンション増えると町もごちゃごちゃなるし、価値もどんどん下がるし、300戸とか、あまり嬉しくないのは事実です。大量に売れ残ったりしないか心配です。

[363: 匿名さん]

３５５
何度も言わせるな！低能が！
眺望、立地、コンセプト、構造、価格帯が違うんだよ！

自社の利益しか考えていない「売れればいい」パークと、町の発展、住民の満足度、将来まで考えてるＭＪＲは全く同等ではないんだよ。

トラスト、モントーレ、サンリヤン、パークは同等、ＱＯＬにこだわりがないそれなりの団地民が集う。

[364: 匿名さん]

>駅前南向きで更に公園ビューってマンションの中でも価値のある部類に入ると思います。

それは物件自体（設備・仕様）の価値ではなく周辺価値です。結局そういうことですか。
現在販売中の東側のマンションはバルコニー側はイケアなので公園ビューではありませんけど。

>市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上
そんな億ションと同等なものを線路沿いに作るのですか？
新宮で５千万以上出す層は戸建に逃げていくと思いますよ。

>30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います
仮に300戸を30戸に変えても、敷地的に緑いっぱいの公園というのは無理でしょうね。

[365: 匿名さん]

自演が怪しくなってきたから柔らかい方向にもってきたか。まあそれならそれでいいけど

全容はまだ誰もわかってない。

これだけは事実。
わかってない人が入居者の層を叩くのは荒らし以外の何物でもないから以降スルーで。

[366: 匿名さん]

>363
どうしてもＭＪＲ＞パークの構造を固めたい人達がいるようですが、
具体的に話してもらわないと、その構図は簡単に崩れますよ。
町の発展、住民の満足度、将来はＭＪＲだけでなくどこも考えていることです。

[367: 匿名さん]

だから乗るなって。

最初に荒らしが書いた

「よそ者」

これが荒らしのメンタリティの全て。
資本がある東京大手が憎くてたまらない。
福岡の人みんながこんな排他的ではないと思いますが。

[368: 匿名さん]

うちは、成績面で福岡高校も堅いと思いますが、部活のこともあり、一番近い新宮高校に行かせたいと思ってます。
そういう家庭も増えれば、新宮高校の偏差値も上がります。
杜の宮という良い住宅地があるんですから、有名大学進学率が香住ケ丘を抜くのも夢じゃないですよ。

[369: 匿名さん]

よそ者であることに変わりないのだから、よそ者としての礼儀を保って新宮に来れば、嫌われるよそ者より好かれるよそ者になれたかもしれないのに。
残念。
物件も、売り方も、すべてが。

[370: 匿名さん]

366

理解力が低いなー
だからこんなマンション建てるし選ぶのねー

[371: 匿名さん]

>368
人それぞれですが、福高堅いのなら、お子さんは福高に行きたいと思うだろうね。
交通定期代の節約以外には新宮高に行かせる理由はないと思うけど。
香住も自転車で行けるわけだし、学力に沿った学校に行かせるのが良いと思いますよ。

[372: 匿名さん]

370
理解力の悪い人にもわかりやすく説明をお願いいたします。説明できないんだろうけどwwww

[373: 匿名さん]

福高受かる実力ありながら新宮受ける人は稀だろうね。
無理して近くの高校の学力を上げたいなんて思う必要ないよ。

[374: 匿名さん]

駅前なのに閑静なのが売りの新宮中央エリアに、３００戸の格安マンション。
トラスト、モントーレ、サンリヤンのような貧乏会社ならまだしも、全国区で財閥系と語るパークシティまでもが、そんな馬鹿なことをするとは思いませんでしたよ。
全国区の財閥系ブランドの名が廃るとはまさにそのこと。
南向きの眺望悪し、公園も駅またぐ、工場隣接、緑地帯すらもない、何か言えば「駅前だから仕方ない」？
実力のあるデベが言う言葉か？

３６４さんは、市内なら億は下らないマンションを三千万後半から売り出すことを提案してるんです。
それを新宮に五千万以上出す層は戸建てへ逃げていくと、取り違えてること自体、詰めの甘さと頭の悪さを感じます。

杜の宮だってそうです。

市内なら５千～億は下らない家が３千～建つのが魅力なんです。
そういう町なんです、新宮は。
スピード完売しか頭にないと、そういった背景も見えてこないんでしょうね。
卑しいですね。

[375: 匿名さん]

就職に影響してくるのは大学であり、高校はさほど影響しません。
うちの子は女の子だし、部活も習い事も忙しいので、近い新宮高校がいいと言ってます。
大学は、遠くても、実力に見合ったところに行かせますよ、もちろん。

[376: 匿名さん]

>市内なら億は下らないマンションを三千万後半から売り出すことを提案してるんです。

市内では１億のものを３８００万で売り出す？その金額の根拠は？
１億のマンションはキッチン、バス、ドア、床～全てにおいてハイグレードの仕様を
揃えてるのがふつうだけど、そんなものを３千万台で売ったら大損ですね。

>杜の宮だってそうです。
>市内なら５千～億は下らない家が３千～建つのが魅力なんです。

杜の宮と市内の違いは土地の価格だけだと思います。建物価格は市内も郡部も同じ。

[377: 匿名さん]

市内なら億は下らないマンションを三千万後半から売り出すなんて、リスキーだね。ＭＪＲも３千万後半があったけど、とても億ションという感じではないよ。

[378: 匿名さん]

>375
進学先に対しての考えは人それぞれですので批判しているわけではありませんが
「就職に影響してくるのは大学」と思っているのであれば「大学進学先に影響して
くる高校」と考えることもできますね。

大学は近くの私大・短大で十分なら新宮高校で十分かと思います。
九大はじめ国立大なら福高をお勧めします。

[379: 匿名さん]

新宮高校は良い高校と聞きますよ。ご近所さんが通っています。娘は決まった夢があるので行く大学の学部も絞っていますし、成績もいいので高校で左右されることはありません。
ご心配、ありがとうございました。

[380: 匿名]

350
香住ヶ丘を知ってていってるの？恥ずかしいったらありゃしない。杜の宮は今でこそ4000万台で売っているけど、以前は3000万台前半から買えるお手頃分譲地ですよ。半数以上が3000万台で購入してますし、下手すりゃ駅前マンションより安い家もあります。
香住ヶ丘は、今でも土地は高く、また100坪以上の敷地に建つ家が多く、杜の宮とは規模が違いすぎますよ。
新宮は、戸建てもマンションも庶民の街。なので、ここが高級でなくとも、街に馴染み、戸建てとも共存できますよ。

[381: 匿名さん]

ＭＪＲは立地がいいので、そこに価値が発生します。
立地が悪いマンションなら、間取りや設備仕様を充実させるなど、もっと工夫すべきだったでしょう。

[382: 匿名さん]

380
新宮はこれからの町です。杜の宮が4000万代になっても売れる事実がそれを証明しています。

[383: 匿名さん]

376

馬鹿だね。土地が安い所に安いマンション建ててどうすんの？
貧乏人が流れ込んでくるに決まってんじゃん？
土地が安いからこそ、広くて仕様のいい家が建てられるっていう贅沢もあるんだよ。
それがわからないのかな？

[384: 匿名さん]

>380
香住ヶ丘を知って言ってます。杜の宮はＮＴＴが土地を相場より安く分譲しているので、建物のグレードが高くても総額では3,000万台、4,000万台で購入できます。一方、香住丘は土地が高いため、杜の宮のように200㎡で4000万台にしようとしたら建物のグレードはしょぼくなります。

[385: 匿名さん]

>350
>香住ヶ丘は、今でも土地は高く、また100坪以上の敷地に建つ家が多く

100坪以上は全体からするとそんな多くないでしょう。
高級住宅もありますが、150㎡前後のローコスト住宅が多いのも事実です。
香住丘は住宅会社が乱立しているので仕方ないことですが。

杜の宮は大手5社に限定しているため、高級と呼ばれるものは少ないですが
ローコストも少ないです。

[386: 匿名さん]

図書館も香住丘から千早に移るし、西鉄宮地岳線も存在感薄くなってきたし、香住丘も一時の繁栄はなくなった感じですね。

[387: 匿名さん]

＞364さん

＞それは物件自体（設備・仕様）の価値ではなく周辺価値です。結局そういうことですか。
＞現在販売中の東側のマンションはバルコニー側はイケアなので公園ビューではあ＞りませんけど。

私は338ではないので「結局そういうことですか」と言われても知りませんが、ⅠⅡの話してるのにバルコニー側は公園前提で書いてます。内装なんてリフォームでどうにでもなるけど、景観はどうにもなりません。マンションの価値で景観ってかなり重要なポイントだと思います。でないと上層階以外、上に向かって価格が上がる意味がないです。まあ、ここのマンションはトラストほど絶望的ではないですが、ではmjrI、Ⅱに同じ場所に間取り、価格、建物の条件全て同じで出した場合、どちらに住みたいか？てことですよね。

＞市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上
＞そんな億ションと同等なものを線路沿いに作るのですか？
＞新宮で５千万以上出す層は戸建に逃げていくと思いますよ。
駅前は利便性がいいですが、駅が目の前の戸建てには抵抗がある。でも戸建てレベルの広さやベランダがあるなら、メンテナンスやセキュリティを考えてマンションが良いと思う人もいると思います。まあ確かにそのレベルのマンションだと上層階は5000万以上するでしょうが、戸建て狙いの人も囲い込めて、戸数が少なければ売れると思いますよ。

＞30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います
＞仮に300戸を30戸に変えても、敷地的に緑いっぱいの公園というのは無理でしょうね。

30戸だと駐車場もそんなにいらないでしょうし、土地の半分かそれ以上は余ったんじゃないでしょうか。そこに公園できたら西側マンションや戸建ての人たちもかなり喜んだと思うし沖田公園の渋滞も緩和されて本当に良かったと思います。


＞376さん
億ションと同等のものを、と書いてるわけではありません。この辺りのマンションよりワンランク上のマンションを作ってほしかったと書いただけです。デザイナーズっぽいマンションだったり、少しこだわったマンションは大濠や百道のイメージだったので、億ションと書いたけどもちろん同レベルのマンションなんがいくら新宮でも3000万台で販売できないことくらい知ってます。

[388: 匿名さん]

387さんのような人がこの敷地にマンション企画してくれたら、しかるべき住民が来てくれるのにと思います。
ここを買おうとしてる人は、ししぶあたりで探せばよかったのです。

[389: 匿名さん]

いや、パークシティがししぶあたりに建てるべきだったのです、と、訂正しておきましょう。

[390: 匿名]

384
あなたの予算で建てればショボくなるでしょうが、みなさんちゃんとしたＨＭで建ててますし、最近積水で建てた家はかなり圧巻ですね。384さんはいつも安売住宅のチラシばかりみているから、そういった側面しか知らないのでしょうね。
382
4000万台なら、高いほうではないので、そりゃ売れるでしょう。美明、フルールコモン、あけぼのは、土地も高く、ＨＭのしばりもあります。杜の宮に人が流れてくるのもわかるでしょう。
このマンションを安いから新宮に相応しくないなんて言ってる人がいますが、周辺戸建ても所詮3000万台から購入できた割安分譲地です。戸建ての人もマンションの人も十分同じレベルでしょう、うまくやっていけますよ。

[391: 匿名さん]

30戸のワンランク上のマンションで3000万～5000万という要望ですが、30戸程度だと全戸総額でも13億円程度にしかならず、今建ってるマンションよりもランクが低いものしか作れないでしょう。

[392: 匿名さん]

>390
>みなさんちゃんとしたＨＭで建ててますし、最近積水で建てた家はかなり圧巻ですね

みなさんとは？
香住丘はローコスト住宅メーカーが乱立しており、2000万台の安物件は少なくないですよ。
あなたのおっしゃる通り、香住丘の安売住宅のチラシがよく投函されてきます。

[393: 匿名さん]

>387
>387さんのような人がこの敷地にマンション企画してくれたら、しかるべき住民が来てくれるのにと思います

３千万後半の価格で３０戸のマンションの企画がそんなに良いと思いますか？

[394: 匿名さん]

「30戸のマンションに住みたい」と言う人にとっておきのマンションがありますよ。

ザ・プレース新宮中央です！　全３０戸で全戸床暖房付きで新宮中央駅に徒歩５分

価格も３千万円台～いかがですか。

[395: 匿名さん]

>390
>美明、フルールコモン、あけぼのは、土地も高く、ＨＭのしばりもあります。
>杜の宮に人が流れてくるのもわかるでしょう

美明はお店がゼロ件、フルールコモンは元田園で地盤は？あけぼのは博多までが・・・
ってことで、杜の宮が立地優位で人が流れてくるのは明らか。

そもそも杜の宮より美明が土地が高いのは、土地販売業者によるものが大きい。
全国的にＮＴＴはどこでも安く提供してくれてるからね。

[396: 匿名さん]

何で利便性の高い杜の宮より不便な美明のほうが土地が高いの？

[397: 匿名さん]

あそこは立地が・・
家出てすぐ交通量の多い道路、近隣の店。なぜあそこに？？と残念だった印象。

[398: 匿名さん]

397のコメントはプレースさんについてです。仕様はいいと思うのですが。

[399: 匿名さん]

397
小学校　徒歩２分
中学校　徒歩５分
駅　　　徒歩５分
ソピア新宮　徒歩１分
シーオーレ新宮（図書館）徒歩７分
ユメマート　徒歩５分

最強じゃん。

[400: 匿名さん]

近ければいいという考えの人にとってはね。

景観、安全性、空気、考えたらうちはすぐ外した。

[401: 匿名さん]

低層階だから、はじめから景観望んでいる人はいないでしょう。

[402: 匿名さん]

人のことはいいとして、低層階の場合、ここの景観はどんな感じでしょうか？

[403: 匿名さん]

住んでる人はそうでしょう。
景観等よりも利便性選ぶ人が多いからなかなか売れなかったんでしょうね

[404: 匿名さん]

396
ザプレースは、2600万くらいでしたよ。2割程残ってました。
角部屋は3000万したのかな？
ここと価格はかわらない印象です。周りをスシロー、コスモス、賃貸マンションにかなりの至近距離で囲まれてますね。

[405: 匿名さん]

いやいや、利便性選ぶ人が少ないから

[406: 匿名さん]

369みたいな人が一番福岡経済の足を引っ張るんだよね。

[407: 匿名さん]

プレースは、MJRよりも排ガスを気にしなくてはいけませんね。交通量は、土日平日共にプレース前の道路が断然多いです。

[408: 匿名さん]

>404
３千万台は全て売れちゃいました。平均するとＭＪＲと変わらなかったと思います。
学校も近いし便利はいいんだろうけどね。コスモス近いのも便利だしね。

[409: 匿名さん]

み　みなさん
そ　そんなに
ひ　ひとの
ま　マンションの
け　けってんを
と　とりあげなくても

[410: 匿名さん]

どんなに寝坊しても小中学校で遅刻することないな。メリット大きいじゃん。