パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[319: 匿名さん]

高くて売れ残るより、安くして早期完売したほうが、価値は高まるよ。

[320: 匿名さん]

>315
>価値のわからん奴らが「環境はさておき安けりゃいい」奴らが入ってくるからおかしくなるんです

どうおかしくなるの？？
モントーレもトラストもタマレジデンスもＭＪＲⅠⅡも価格は高くなかったけど、
穏やかに暮らしているではありませんか。ここだけ飛び抜けて高くするわけないでしょ。

[321: 匿名さん]

でも、この場所は全30戸くらいで、全戸100㎡越えの高級マンションを建てて、残りの土地を公園にしてたら即完売だっただろうし、新宮の価値は更にグッと上がってた気がする。沖田公園、人、多すぎだし、西側にも公園できたら駅の裏表どちらも雰囲気よくなってたし、それぞれのマンションの価値も上がってただろうし、より住みやすい町になってたと思う。新宮町ももう少し考えて受け入れしてほしかった。

[322: 匿名さん]

全30戸？
そんな低層マンション誰が買うの？
全戸ともイケアのレストランの目線を気にしないといけなくなるよ。
そもそも低価格売りにしているイケアの前に高級マンションってのは・・・

[323: 匿名さん]

>321
西側に公園の一つでも作ってほしかったですね。
杜の宮には小さいながらもスクエアパーク、ファウンテンパーク
フリーパークや杜の宮グラウンドなどがあります。
駅西側にも小さくてもいいので緑のある公園があれば素敵な感じになったかも
しれないのにね。残念無念。

[324: 匿名さん]

＞322さん
ここはパークシティの掲示板ですよ。
私はパークシティ浜田山のような低層階で広さのある間取りばかりを揃えて戸数を少な目にして、目の前南側を公園にした高級マンションだとすぐに売り切れただろうし、町の雰囲気も良くなってただろうし、各マンションの価値も上がり、公園渋滞も避けられて、新宮中央住民にはメリットいっぱいだったと思います。

[325: 匿名さん]

>321
管理費や修繕費など、維持費の高い高級マンションは新宮だと売れ行き悪いと思いますよ。
そのようなマンションは市内にもたくさんありますし、わざわざ新宮で買う人も少ないでしょう。

私が販売主だとしても、大規模薄利多売の方がリスク少ないと考えます。
行政の立場としても、人口の増える大規模マンションを歓迎します。
あなた個人の都合は優先され難いでしょう。

[326: 匿名さん]

315さんは、結局どうおかしくなるのかを説明できませんでしたね。事実無根な書き込みをするからだね。
妬みかひがみがわからないけど、荒らさないで。

[327: 匿名さん]

>324
パークシティ浜田山は個人邸宅街区の戸建とコラボしてるから低層階のマンションが作れるんだよ。そもそも駅や線路の目の前に計画できるもんじゃないでしょ。もしパークシティ浜田山を作るとしたら杜の宮のような閑静な住宅街がベストだろうね。

[328: 匿名さん]

新宮にもう一つパークシティがあるんだけど
そこは湊坂の関税な住宅街の中に佇んでます。
低層階でおしゃれな感じですよ。

[330: 匿名さん]

湊坂付近のパークシティ～徒歩でも10分程度で駅に行ける距離です。駅は快速です。

[331: 匿名さん]

競歩？

[332: 匿名さん]

帰りは結局、快速に乗って福工大前で10分程、鈍行列車で待ってなきゃいかんから
まあここと大差はないんだろうけどね。

[333: 匿名さん]

あの坂道を10分では登りきれません。新宮は競歩の選手が多いのかな？東京五輪が楽しみです。
鈍行でも、駅歩1分のパークシティが電車通勤者にはオススメ。

[334: 匿名さん]

登りきる必要はないんじゃないの？
アーサーパークシティは495号線から200ｍしかないんだけど。。。

[335: 匿名さん]

線路沿いなので煩くないか不安です。
駅から離れているＭＪＲくらいが理想なのかも。

[336: 匿名さん]

駅１分と電車騒音～どちらを優先させるかですね。

[337: 匿名さん]

こちらかＭＪＲか悩みに悩んでる人も多いでしょう。
それくらいどちらも良いマンションです。

[338: 匿名さん]

３２１さんに同意。
閑静な戸建て住宅街の新宮には、低層階の１００㎡マンションが来た方が町の為ではありました。
パークシティのような「大きいことはいいことだ」といった粗悪団地物件には、町のイメージの為にも来てほしくなかったです。

安けりゃいいという層が３００戸も乱入したらどうなるかって？
一言で言うと、町の質が落ちます。

その１…沖田公園が飽和します。
その２…高級路線を謳った質の良いスーパーが潰れます。
その３…不必要に道が渋滞します。
その４…学力が低下します。
その５…書店や学習塾など教養を売りとした質のいい業種がやってきません。

ＭＪＲⅠⅡもタマも安かったと言いますが、立地、物件共に資産価値が高いので、購入した人は「安けりゃいい人」というよりも「買い物上手な人」です。イケアも建つ前で開発も進んでいなかったので、先見の明があった賢い人たちだと言えるでしょう。
その他の西側マンション購入者は、資産価値が低いので、安くて当たり前。
線路際で公園もなく眺望も悪く無計画に建っているので、住居としての環境は最悪。
よって「安かろう悪かろう」組に分類されると思います。一緒にするのはおかしいでしょう。

住居に何を求めるかは自由ですが、求めるものが違いすぎると、同じ町でうまくやっていくことは難しいですし、町の調和もとれません。

「安かろう悪かろう物件購入組」と、「価値がわかって買い物する堅実組」とは、お金の使い道も価値観もすべてが違います。

３２１さんの言うとおり、新宮の価値を落としましたね、パークは。
せめて西側にも緑地帯の公園が出来れば統一感が出ていいのですが…。
それが叶わないとしても、パークはもっと価格を上げて、敷地内設備を充実させるべきでした。
非常に残念ですね。

[339: 匿名さん]

ここには全30戸くらいで、全戸100㎡越えの高級マンションを建てて、残りの土地を公園にしてたら即完売だっただろうし、新宮の価値は更にグッと上がってた気がする。沖田公園、人、多すぎだし、西側にも公園できたら駅の裏表どちらも雰囲気よくなってたし、それぞれのマンションの価値も上がってただろうし、より住みやすい町になってたと思う。新宮町ももう少し考えて受け入れしてほしかった。

全くその通り！
そうすれば、戸建て買えなかった層が流入することもなく、同じレベルの住民が揃って、言うことなかったのに。
新宮中学の校風も良くなり、新宮高校の学力もそりゃー上がったでしょうね。

[340: 匿名さん]

パークシティができると知り、MJRに決定するのを保留にしていたので、
パークシティの全容を知り、がっかりしたのは確かです。
なめられてる感はありますね。
ここに住む人を責める気はさらさらないですが、この会社のあり方が薄利多売で自分とこさえ利益があがればいいという感じがして不快です。
ですが、住居にお金をかけるより他のことに使いたいと考える方もいらっしゃるでしょうし、この価格で新しい小学校や駅近の快適 な環境を手に入れられるならお得ですし、すぐ売れるかもしれないですね。このマンションの方とも出会っていけばよい関係も気づけるでしょう。
いい雰囲気は皆で作るものですから、子供たちによい校風、環境を作るためにも低所得層なんていって非難せずに仲良くいきましょう。

[341: 匿名さん]

>338
>ＭＪＲⅠⅡもタマも安かったと言いますが、立地、物件共に資産価値が高いので
>購入した人は「安けりゃいい人」というよりも「買い物上手な人」です
価格がお手頃だからスピード完売したという側面はある。
そもそもパークシティよりタマやＭＪＲが物件の価値が高いって具体的にどこを見て言ってるの？？

>線路際で公園もなく眺望も悪く無計画に建っているので、住居としての環境は最悪。
環境が最悪？？　何で最悪な場所に３０戸の高級マンションを建てることには同意なの？
全てが矛盾だらけだよ

>書店や学習塾など教養を売りとした質のいい業種がやってきません。
大手学習塾が新宮にはいくつかあるんだから、ここに学習塾はもう来ないのでは。

>高級路線を謳った質の良いスーパーが潰れます
30戸のマンションより300戸のマンションできたほうがスーパー繁栄するでしょう。

[342: 匿名さん]

>339
>新宮中学の校風も良くなり、新宮高校の学力もそりゃー上がったでしょうね

新宮高校の学力が何で上がるの？新宮住民が新宮高校に進学するとは限らんでしょ。
学区ナンバーワンの福岡高校の周辺の中学校はあまり評判よくないが、福岡高校には全く影響してないよ。

[343: 匿名さん]

>340
>この会社のあり方が薄利多売で自分とこさえ利益があがればいいという感じがして不快です。

「薄利多売」ならいい会社じゃないですか。グレード・仕様に見合った値段を設定して一戸あたりからの見返りは少なくしてくれてるってことだよね。「殿様商売」や 「暴利ぼったくり」する会社じゃなくて良かった。

[344: 匿名さん]

>340
>パークシティの全容を知り、がっかりしたのは確かです。
>なめられてる感はありますね。

なめられてるってどういう事？　平均価格が3500万であれば良かったわけ？

[345: 匿名さん]

だから本当は誰もなんも知らんけど面白半分で長文書いてる残念な人がいるだけですよ。
乗せられないようにしましょう。

[346: 匿名さん]

仮に販売価格のボリュームゾーンが2500万だったとしても
そんな変な層はこないですよ。

2500万くらいを買う層としては

仕事…中小だけどそれなりにはもらってる、でも私もパートか仕事出たほうがいいよね。
日常の買い物…たまにはボンラパスでも行ってみようかなあ。普段はたまにトライアルでもいいけどせっかく駅前だしゆめマートで手を打つか。
学力…たくさん習い事はさせられないけど進研ゼミか公文くらいはやらせておこうかなあ、高校は福高に行けるにこしたことはないけど、
香住でも行ってくれたら嬉しいかなあ。地元の新宮高校には最低受かってほしい
教育…ガツガツしなくていいから人として大事なことは守りなさい

せいぜいこんな層が増えるだけです。
家が買える最低限のスペックある人を舐めすぎ。

[347: 匿名さん]

論破してるつもりだろうけど、説得力ないね。
パークシティがMJRと同等だと思っていた人は、キツネにつままれた感じ。
残念。
新宮は、第二の香住ケ丘になれる可能性を秘めた町だったのに、パークのせいで成り得ないですね。
町長がどんな思いでこの町を作り上げたかを考えると、胸が痛む。
価値のわからないよそ者によって荒らされて終わり。
単なる郊外型の安住宅地になり下がるだけです。

[349: 匿名さん]

対立？
金持ち喧嘩せずって言葉知ってますか？
対等じゃないから戦いはしませんけど、ただただ残念なだけです。

[350: 匿名さん]

第二の香住ケ丘と言ってよいのは杜の宮だろうね。というか香住以上かな。

[351: 匿名さん]

かといって、戸建の人が何が何でも福高！でもなかったりするんだけどね。余裕はあるから自然に意識が上がって福高目指す流れにはなりやすいけど。

このへんの1000万の差なんてそんなもんです。
極端なことしか言わない人は市営か賃貸にしか住んだ事がないんでしょうね。

[352: 匿名さん]

>347
既に建ってるトラスト、モントーレ、サンリヤンはパークと価格同じくらいじゃないの。

[353: 匿名さん]

パークシティはもし今までの流れを引くなら内装やオプションが2ランクあるからそこで差がでるでしょう。
ハイグレードつけてくるお宅は価格がかなり変わってきますよ？

[354: 匿名さん]

>347
300戸ものマンションを建ててくれるなんてすばらしいことだよ。
新宮町の税収に貢献大でみなさん喜んでると思いますよ。
福岡最大のプロジェクトですから。

[355: 匿名さん]

>347
>パークシティがMJRと同等だと思っていた人は、キツネにつままれた感じ

同等でしょう。同等でない箇所を具体的に説明して頂きたい。

[356: 匿名さん]

ほらほら乗らない。

誰も本当は全容わかってないんだから。

[357: 匿名さん]

353
内装にもランクあるんですか？できればオプションも何もつけづにリーズナブルにシンプルにって考えてますが、物足りないですかね。

[358: 匿名さん]

通常のパークシティは内装や占有設備、スタンダードとハイグレードのツーランク仕様になってます。
個人的にはスタンダードで十分だと思ってますがハイグレードを入れる方もそれなりにいるみたいです。

過去大崎と柏の葉も検討したことがあるので。豊洲も確かそうだったかと。

[359: 匿名さん]

上を見たら欲しくなるからね。

[360: 358]

前回の説明会には行きませんでしたが、次の説明会には行こうと思っています。
現地には足を運んだことがあります。
あの敷地で300を建てるのでタワーではないけど雰囲気はタワーに近い雰囲気になると思います。
棟を分けて作っているので、共有部は豪華ではないにせよ、最先端の設備がつくはずです。
それこそ私も全容はまだ知らないので過去のパークシティの流れで想像することしか出来ませんが。

かなり思い込みもありますが、とりあえず自分は首都圏が長かったので現状ではパークシティを信用しています。
大崎は高くて手が出ず、柏の葉を検討していたところに家の都合で福岡に来ました。
今は東区の賃貸ですが、新宮は素晴らしい街だと思います。

[361: 匿名さん]

タワーに近い雰囲気になればいいけどなあ。
でも実際は、ほかの先行マンションと同じ雰囲気なのかなあとも思えてくるけど。。

[362: 匿名さん]

>341さん
338ではありませんが
>ＭＪＲⅠⅡもタマも安かったと言いますが、立地、物件共に資産価値が高いので
>購入した人は「安けりゃいい人」というよりも「買い物上手な人」です
>>価格がお手頃だからスピード完売したという側面はある。
>>そもそもパークシティよりタマやＭＪＲが物件の価値が高いって具体的にどこを>>見て言ってるの？？

駅前南向きで更に公園ビューってマンションの中でも価値のある部類に入ると思います。

>線路際で公園もなく眺望も悪く無計画に建っているので、住居としての環境は最悪。
>>環境が最悪？？　何で最悪な場所に３０戸の高級マンションを建てることには同>>意なの？
>>全てが矛盾だらけだよ

自分は最悪とまでは言いませんが、価値がある部屋はやはり南向きだと思いますし、その南向きにマンションが乱立してるってのはイマイチかなって思います。

30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います。市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上（大開口の窓や広いベランダなどリフォームではどうにもならない部分）を設けた100㎡以上のマンションを3000万台後半くらいから販売していたら需要あったと思います。

戸建てよりマンション派だけど、広さが欲しいという人は結構いると思うので。その証拠にmjrは100㎡越えから先に売り切れました。自分ももう購入済みですが、そんなマンションが出来たら買い替えを検討していたかもしれません。

とにかく住んでみたらわかると思うのですが、これ以上マンション増えると町もごちゃごちゃなるし、価値もどんどん下がるし、300戸とか、あまり嬉しくないのは事実です。大量に売れ残ったりしないか心配です。

[363: 匿名さん]

３５５
何度も言わせるな！低能が！
眺望、立地、コンセプト、構造、価格帯が違うんだよ！

自社の利益しか考えていない「売れればいい」パークと、町の発展、住民の満足度、将来まで考えてるＭＪＲは全く同等ではないんだよ。

トラスト、モントーレ、サンリヤン、パークは同等、ＱＯＬにこだわりがないそれなりの団地民が集う。

[364: 匿名さん]

>駅前南向きで更に公園ビューってマンションの中でも価値のある部類に入ると思います。

それは物件自体（設備・仕様）の価値ではなく周辺価値です。結局そういうことですか。
現在販売中の東側のマンションはバルコニー側はイケアなので公園ビューではありませんけど。

>市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上
そんな億ションと同等なものを線路沿いに作るのですか？
新宮で５千万以上出す層は戸建に逃げていくと思いますよ。

>30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います
仮に300戸を30戸に変えても、敷地的に緑いっぱいの公園というのは無理でしょうね。

[365: 匿名さん]

自演が怪しくなってきたから柔らかい方向にもってきたか。まあそれならそれでいいけど

全容はまだ誰もわかってない。

これだけは事実。
わかってない人が入居者の層を叩くのは荒らし以外の何物でもないから以降スルーで。

[366: 匿名さん]

>363
どうしてもＭＪＲ＞パークの構造を固めたい人達がいるようですが、
具体的に話してもらわないと、その構図は簡単に崩れますよ。
町の発展、住民の満足度、将来はＭＪＲだけでなくどこも考えていることです。

[367: 匿名さん]

だから乗るなって。

最初に荒らしが書いた

「よそ者」

これが荒らしのメンタリティの全て。
資本がある東京大手が憎くてたまらない。
福岡の人みんながこんな排他的ではないと思いますが。

[368: 匿名さん]

うちは、成績面で福岡高校も堅いと思いますが、部活のこともあり、一番近い新宮高校に行かせたいと思ってます。
そういう家庭も増えれば、新宮高校の偏差値も上がります。
杜の宮という良い住宅地があるんですから、有名大学進学率が香住ケ丘を抜くのも夢じゃないですよ。