パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[299: 匿名さん]

売れてほしいです、ある程度の層に！！

[300: 匿名さん]

低所得者というのは偏見ですよね。
ここにパークシティができる計画があった時から東側をやめました。安くなるのがわかってましたから。ただし、確かに西側にはマンションが乱立しているかんじはありますが。
しかし、誰でもすめるマンションというのは素晴らしいと思います。仕事柄さまざまな人と接しますが、所得によって人の良し悪しは決まりません。実際に住んでみて、住民が判断することですので、ディスりたいのはわかりますが、ためにならないので、やめてください。

[301: 匿名さん]

低価格粗悪物件にはそれなりの民度が集うのは常識。
人柄以前の問題。

[302: 匿名さん]

そうだ！敷地内で全てまかなったら？
公園作ってスーパー作って集会所作って託児所作ってさー
パークって町を作るマンションじゃなかったっけ？
それがいいよ！線路超えてわざわざ来るのは大変でしょうから。

[303: 匿名さん]

あほか？

[304: 匿名さん]

パークシティならその位朝飯前でしょ？

[305: 296]

開き直りお疲れ様です

[306: 匿名さん]

新宮にも町を作って下さいねーパークシティさん！全国区の財閥系のブランドマンション…で、いいんでしたっけ？

[307: 匿名さん]

新宮中央なら断然東側のマンションがお勧めです！
皆さんご存知の通り、公園、見晴らしは抜群！
前に高層ビルないため、日当たり、風通しも抜群！
３号線にもすぐ出れます！
小学校も東側！

[308: 匿名さん]

近辺に食品メーカーの福岡工場や段ボール工場、地場パン工場なんかがあるけど、近くにあることでメリットありませんかね？スーパーより格安で購入できるとかメリットあればいいんやけど。

[309: 匿名さん]

大崎や豊洲のようにタワーマンション作ってほしかった。
市外初のタワーマンションということで注目浴びたのに。

[310: 匿名さん]

タワマンまでは行かんでもせめて、敷地内に遊具付きの公園位は作らんといかんやろー
タマさんの前まで毎日歩いていくのは大変やろｗ
３００世帯（おそらく子持ち家庭がほとんど）の住民に失礼やん
何もない、公園前でもない、見晴らしも悪い、マンションや工場に隣接しとるなんて、最悪やん
世帯数ばかり多くて、何のメリットもないなんて気の毒すぎる
安かったから買ったとしか考えようがないやん
どの書き込みでも「東側は高かったから諦めた」みたいなのばっかやし
そんな風にしか書けん住民が可哀想
価格意外選ぶ理由がないなんて
パークシティもおちぶれたもんやね

[311: 匿名さん]

パークシティ大崎ってかっこいいね。
ここと同じ名称ってだけでも幸せを感じます。

[312: 匿名さん]

>310
マンションに何を期待してるの？
マンション業者はマンションを作るのが本業。
遊具付きの公園を作るのはいいが、誰が維持していくの？

[313: 匿名さん]

310
環境に固執しすぎでは？皆さん住むために購入するのです。まずは間取りや仕様を確認してからでしょ。

[314: 匿名さん]

>>310
そんなに公園が好きなら東側のマンションいかがですか？まだ残ってますよ。

[315: 匿名さん]

あーあ、だから安くするとこうなるんだよ。
新宮は環境に価値があるのだよ。
だからみなさん、戸建てでも安くはない値段出して購入してるでしょ。
それを価値のわからん奴らが「環境はさておき安けりゃいい」奴らが入ってくるからおかしくなるんです。
だからパークは値段つけ間違えてる。

[316: 匿名さん]

適正価格なんじゃないですか。
利益は十分出るように価格設定しているはずですから。
ボッタくられても住民には何一ついい事なく、業者だけが利することになりますから。
そういう意味で適正価格といえるでしょう。

[317: 匿名さん]

>315
>あーあ、だから安くするとこうなるんだよ。
>新宮は環境に価値があるのだよ。

新宮といっても駅前なんだし、環境に価値を見いだせる場所でもないですよね。
湊坂、杜の宮、花立花といった比較的環境の良い戸建郡が新宮の象徴であることは
認めますが、ここは駅近を売りにしているマンション。

[318: 匿名さん]

本当に安いのであれば、嬉しい限りです。
住宅にお金を注ぎ込みたくないので、
割安といわれるマンションを探している人も多いでしょう。

[319: 匿名さん]

高くて売れ残るより、安くして早期完売したほうが、価値は高まるよ。

[320: 匿名さん]

>315
>価値のわからん奴らが「環境はさておき安けりゃいい」奴らが入ってくるからおかしくなるんです

どうおかしくなるの？？
モントーレもトラストもタマレジデンスもＭＪＲⅠⅡも価格は高くなかったけど、
穏やかに暮らしているではありませんか。ここだけ飛び抜けて高くするわけないでしょ。

[321: 匿名さん]

でも、この場所は全30戸くらいで、全戸100㎡越えの高級マンションを建てて、残りの土地を公園にしてたら即完売だっただろうし、新宮の価値は更にグッと上がってた気がする。沖田公園、人、多すぎだし、西側にも公園できたら駅の裏表どちらも雰囲気よくなってたし、それぞれのマンションの価値も上がってただろうし、より住みやすい町になってたと思う。新宮町ももう少し考えて受け入れしてほしかった。

[322: 匿名さん]

全30戸？
そんな低層マンション誰が買うの？
全戸ともイケアのレストランの目線を気にしないといけなくなるよ。
そもそも低価格売りにしているイケアの前に高級マンションってのは・・・

[323: 匿名さん]

>321
西側に公園の一つでも作ってほしかったですね。
杜の宮には小さいながらもスクエアパーク、ファウンテンパーク
フリーパークや杜の宮グラウンドなどがあります。
駅西側にも小さくてもいいので緑のある公園があれば素敵な感じになったかも
しれないのにね。残念無念。

[324: 匿名さん]

＞322さん
ここはパークシティの掲示板ですよ。
私はパークシティ浜田山のような低層階で広さのある間取りばかりを揃えて戸数を少な目にして、目の前南側を公園にした高級マンションだとすぐに売り切れただろうし、町の雰囲気も良くなってただろうし、各マンションの価値も上がり、公園渋滞も避けられて、新宮中央住民にはメリットいっぱいだったと思います。

[325: 匿名さん]

>321
管理費や修繕費など、維持費の高い高級マンションは新宮だと売れ行き悪いと思いますよ。
そのようなマンションは市内にもたくさんありますし、わざわざ新宮で買う人も少ないでしょう。

私が販売主だとしても、大規模薄利多売の方がリスク少ないと考えます。
行政の立場としても、人口の増える大規模マンションを歓迎します。
あなた個人の都合は優先され難いでしょう。

[326: 匿名さん]

315さんは、結局どうおかしくなるのかを説明できませんでしたね。事実無根な書き込みをするからだね。
妬みかひがみがわからないけど、荒らさないで。

[327: 匿名さん]

>324
パークシティ浜田山は個人邸宅街区の戸建とコラボしてるから低層階のマンションが作れるんだよ。そもそも駅や線路の目の前に計画できるもんじゃないでしょ。もしパークシティ浜田山を作るとしたら杜の宮のような閑静な住宅街がベストだろうね。

[328: 匿名さん]

新宮にもう一つパークシティがあるんだけど
そこは湊坂の関税な住宅街の中に佇んでます。
低層階でおしゃれな感じですよ。

[330: 匿名さん]

湊坂付近のパークシティ～徒歩でも10分程度で駅に行ける距離です。駅は快速です。

[331: 匿名さん]

競歩？

[332: 匿名さん]

帰りは結局、快速に乗って福工大前で10分程、鈍行列車で待ってなきゃいかんから
まあここと大差はないんだろうけどね。

[333: 匿名さん]

あの坂道を10分では登りきれません。新宮は競歩の選手が多いのかな？東京五輪が楽しみです。
鈍行でも、駅歩1分のパークシティが電車通勤者にはオススメ。

[334: 匿名さん]

登りきる必要はないんじゃないの？
アーサーパークシティは495号線から200ｍしかないんだけど。。。

[335: 匿名さん]

線路沿いなので煩くないか不安です。
駅から離れているＭＪＲくらいが理想なのかも。

[336: 匿名さん]

駅１分と電車騒音～どちらを優先させるかですね。

[337: 匿名さん]

こちらかＭＪＲか悩みに悩んでる人も多いでしょう。
それくらいどちらも良いマンションです。

[338: 匿名さん]

３２１さんに同意。
閑静な戸建て住宅街の新宮には、低層階の１００㎡マンションが来た方が町の為ではありました。
パークシティのような「大きいことはいいことだ」といった粗悪団地物件には、町のイメージの為にも来てほしくなかったです。

安けりゃいいという層が３００戸も乱入したらどうなるかって？
一言で言うと、町の質が落ちます。

その１…沖田公園が飽和します。
その２…高級路線を謳った質の良いスーパーが潰れます。
その３…不必要に道が渋滞します。
その４…学力が低下します。
その５…書店や学習塾など教養を売りとした質のいい業種がやってきません。

ＭＪＲⅠⅡもタマも安かったと言いますが、立地、物件共に資産価値が高いので、購入した人は「安けりゃいい人」というよりも「買い物上手な人」です。イケアも建つ前で開発も進んでいなかったので、先見の明があった賢い人たちだと言えるでしょう。
その他の西側マンション購入者は、資産価値が低いので、安くて当たり前。
線路際で公園もなく眺望も悪く無計画に建っているので、住居としての環境は最悪。
よって「安かろう悪かろう」組に分類されると思います。一緒にするのはおかしいでしょう。

住居に何を求めるかは自由ですが、求めるものが違いすぎると、同じ町でうまくやっていくことは難しいですし、町の調和もとれません。

「安かろう悪かろう物件購入組」と、「価値がわかって買い物する堅実組」とは、お金の使い道も価値観もすべてが違います。

３２１さんの言うとおり、新宮の価値を落としましたね、パークは。
せめて西側にも緑地帯の公園が出来れば統一感が出ていいのですが…。
それが叶わないとしても、パークはもっと価格を上げて、敷地内設備を充実させるべきでした。
非常に残念ですね。

[339: 匿名さん]

ここには全30戸くらいで、全戸100㎡越えの高級マンションを建てて、残りの土地を公園にしてたら即完売だっただろうし、新宮の価値は更にグッと上がってた気がする。沖田公園、人、多すぎだし、西側にも公園できたら駅の裏表どちらも雰囲気よくなってたし、それぞれのマンションの価値も上がってただろうし、より住みやすい町になってたと思う。新宮町ももう少し考えて受け入れしてほしかった。

全くその通り！
そうすれば、戸建て買えなかった層が流入することもなく、同じレベルの住民が揃って、言うことなかったのに。
新宮中学の校風も良くなり、新宮高校の学力もそりゃー上がったでしょうね。

[340: 匿名さん]

パークシティができると知り、MJRに決定するのを保留にしていたので、
パークシティの全容を知り、がっかりしたのは確かです。
なめられてる感はありますね。
ここに住む人を責める気はさらさらないですが、この会社のあり方が薄利多売で自分とこさえ利益があがればいいという感じがして不快です。
ですが、住居にお金をかけるより他のことに使いたいと考える方もいらっしゃるでしょうし、この価格で新しい小学校や駅近の快適 な環境を手に入れられるならお得ですし、すぐ売れるかもしれないですね。このマンションの方とも出会っていけばよい関係も気づけるでしょう。
いい雰囲気は皆で作るものですから、子供たちによい校風、環境を作るためにも低所得層なんていって非難せずに仲良くいきましょう。

[341: 匿名さん]

>338
>ＭＪＲⅠⅡもタマも安かったと言いますが、立地、物件共に資産価値が高いので
>購入した人は「安けりゃいい人」というよりも「買い物上手な人」です
価格がお手頃だからスピード完売したという側面はある。
そもそもパークシティよりタマやＭＪＲが物件の価値が高いって具体的にどこを見て言ってるの？？

>線路際で公園もなく眺望も悪く無計画に建っているので、住居としての環境は最悪。
環境が最悪？？　何で最悪な場所に３０戸の高級マンションを建てることには同意なの？
全てが矛盾だらけだよ

>書店や学習塾など教養を売りとした質のいい業種がやってきません。
大手学習塾が新宮にはいくつかあるんだから、ここに学習塾はもう来ないのでは。

>高級路線を謳った質の良いスーパーが潰れます
30戸のマンションより300戸のマンションできたほうがスーパー繁栄するでしょう。

[342: 匿名さん]

>339
>新宮中学の校風も良くなり、新宮高校の学力もそりゃー上がったでしょうね

新宮高校の学力が何で上がるの？新宮住民が新宮高校に進学するとは限らんでしょ。
学区ナンバーワンの福岡高校の周辺の中学校はあまり評判よくないが、福岡高校には全く影響してないよ。

[343: 匿名さん]

>340
>この会社のあり方が薄利多売で自分とこさえ利益があがればいいという感じがして不快です。

「薄利多売」ならいい会社じゃないですか。グレード・仕様に見合った値段を設定して一戸あたりからの見返りは少なくしてくれてるってことだよね。「殿様商売」や 「暴利ぼったくり」する会社じゃなくて良かった。

[344: 匿名さん]

>340
>パークシティの全容を知り、がっかりしたのは確かです。
>なめられてる感はありますね。

なめられてるってどういう事？　平均価格が3500万であれば良かったわけ？

[345: 匿名さん]

だから本当は誰もなんも知らんけど面白半分で長文書いてる残念な人がいるだけですよ。
乗せられないようにしましょう。

[346: 匿名さん]

仮に販売価格のボリュームゾーンが2500万だったとしても
そんな変な層はこないですよ。

2500万くらいを買う層としては

仕事…中小だけどそれなりにはもらってる、でも私もパートか仕事出たほうがいいよね。
日常の買い物…たまにはボンラパスでも行ってみようかなあ。普段はたまにトライアルでもいいけどせっかく駅前だしゆめマートで手を打つか。
学力…たくさん習い事はさせられないけど進研ゼミか公文くらいはやらせておこうかなあ、高校は福高に行けるにこしたことはないけど、
香住でも行ってくれたら嬉しいかなあ。地元の新宮高校には最低受かってほしい
教育…ガツガツしなくていいから人として大事なことは守りなさい

せいぜいこんな層が増えるだけです。
家が買える最低限のスペックある人を舐めすぎ。

[347: 匿名さん]

論破してるつもりだろうけど、説得力ないね。
パークシティがMJRと同等だと思っていた人は、キツネにつままれた感じ。
残念。
新宮は、第二の香住ケ丘になれる可能性を秘めた町だったのに、パークのせいで成り得ないですね。
町長がどんな思いでこの町を作り上げたかを考えると、胸が痛む。
価値のわからないよそ者によって荒らされて終わり。
単なる郊外型の安住宅地になり下がるだけです。

[349: 匿名さん]

対立？
金持ち喧嘩せずって言葉知ってますか？
対等じゃないから戦いはしませんけど、ただただ残念なだけです。

[350: 匿名さん]

第二の香住ケ丘と言ってよいのは杜の宮だろうね。というか香住以上かな。

[351: 匿名さん]

かといって、戸建の人が何が何でも福高！でもなかったりするんだけどね。余裕はあるから自然に意識が上がって福高目指す流れにはなりやすいけど。

このへんの1000万の差なんてそんなもんです。
極端なことしか言わない人は市営か賃貸にしか住んだ事がないんでしょうね。

[352: 匿名さん]

>347
既に建ってるトラスト、モントーレ、サンリヤンはパークと価格同じくらいじゃないの。

[353: 匿名さん]

パークシティはもし今までの流れを引くなら内装やオプションが2ランクあるからそこで差がでるでしょう。
ハイグレードつけてくるお宅は価格がかなり変わってきますよ？

[354: 匿名さん]

>347
300戸ものマンションを建ててくれるなんてすばらしいことだよ。
新宮町の税収に貢献大でみなさん喜んでると思いますよ。
福岡最大のプロジェクトですから。

[355: 匿名さん]

>347
>パークシティがMJRと同等だと思っていた人は、キツネにつままれた感じ

同等でしょう。同等でない箇所を具体的に説明して頂きたい。

[356: 匿名さん]

ほらほら乗らない。

誰も本当は全容わかってないんだから。

[357: 匿名さん]

353
内装にもランクあるんですか？できればオプションも何もつけづにリーズナブルにシンプルにって考えてますが、物足りないですかね。

[358: 匿名さん]

通常のパークシティは内装や占有設備、スタンダードとハイグレードのツーランク仕様になってます。
個人的にはスタンダードで十分だと思ってますがハイグレードを入れる方もそれなりにいるみたいです。

過去大崎と柏の葉も検討したことがあるので。豊洲も確かそうだったかと。

[359: 匿名さん]

上を見たら欲しくなるからね。

[360: 358]

前回の説明会には行きませんでしたが、次の説明会には行こうと思っています。
現地には足を運んだことがあります。
あの敷地で300を建てるのでタワーではないけど雰囲気はタワーに近い雰囲気になると思います。
棟を分けて作っているので、共有部は豪華ではないにせよ、最先端の設備がつくはずです。
それこそ私も全容はまだ知らないので過去のパークシティの流れで想像することしか出来ませんが。

かなり思い込みもありますが、とりあえず自分は首都圏が長かったので現状ではパークシティを信用しています。
大崎は高くて手が出ず、柏の葉を検討していたところに家の都合で福岡に来ました。
今は東区の賃貸ですが、新宮は素晴らしい街だと思います。

[361: 匿名さん]

タワーに近い雰囲気になればいいけどなあ。
でも実際は、ほかの先行マンションと同じ雰囲気なのかなあとも思えてくるけど。。

[362: 匿名さん]

>341さん
338ではありませんが
>ＭＪＲⅠⅡもタマも安かったと言いますが、立地、物件共に資産価値が高いので
>購入した人は「安けりゃいい人」というよりも「買い物上手な人」です
>>価格がお手頃だからスピード完売したという側面はある。
>>そもそもパークシティよりタマやＭＪＲが物件の価値が高いって具体的にどこを>>見て言ってるの？？

駅前南向きで更に公園ビューってマンションの中でも価値のある部類に入ると思います。

>線路際で公園もなく眺望も悪く無計画に建っているので、住居としての環境は最悪。
>>環境が最悪？？　何で最悪な場所に３０戸の高級マンションを建てることには同>>意なの？
>>全てが矛盾だらけだよ

自分は最悪とまでは言いませんが、価値がある部屋はやはり南向きだと思いますし、その南向きにマンションが乱立してるってのはイマイチかなって思います。

30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います。市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上（大開口の窓や広いベランダなどリフォームではどうにもならない部分）を設けた100㎡以上のマンションを3000万台後半くらいから販売していたら需要あったと思います。

戸建てよりマンション派だけど、広さが欲しいという人は結構いると思うので。その証拠にmjrは100㎡越えから先に売り切れました。自分ももう購入済みですが、そんなマンションが出来たら買い替えを検討していたかもしれません。

とにかく住んでみたらわかると思うのですが、これ以上マンション増えると町もごちゃごちゃなるし、価値もどんどん下がるし、300戸とか、あまり嬉しくないのは事実です。大量に売れ残ったりしないか心配です。

[363: 匿名さん]

３５５
何度も言わせるな！低能が！
眺望、立地、コンセプト、構造、価格帯が違うんだよ！

自社の利益しか考えていない「売れればいい」パークと、町の発展、住民の満足度、将来まで考えてるＭＪＲは全く同等ではないんだよ。

トラスト、モントーレ、サンリヤン、パークは同等、ＱＯＬにこだわりがないそれなりの団地民が集う。

[364: 匿名さん]

>駅前南向きで更に公園ビューってマンションの中でも価値のある部類に入ると思います。

それは物件自体（設備・仕様）の価値ではなく周辺価値です。結局そういうことですか。
現在販売中の東側のマンションはバルコニー側はイケアなので公園ビューではありませんけど。

>市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上
そんな億ションと同等なものを線路沿いに作るのですか？
新宮で５千万以上出す層は戸建に逃げていくと思いますよ。

>30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います
仮に300戸を30戸に変えても、敷地的に緑いっぱいの公園というのは無理でしょうね。

[365: 匿名さん]

自演が怪しくなってきたから柔らかい方向にもってきたか。まあそれならそれでいいけど

全容はまだ誰もわかってない。

これだけは事実。
わかってない人が入居者の層を叩くのは荒らし以外の何物でもないから以降スルーで。

[366: 匿名さん]

>363
どうしてもＭＪＲ＞パークの構造を固めたい人達がいるようですが、
具体的に話してもらわないと、その構図は簡単に崩れますよ。
町の発展、住民の満足度、将来はＭＪＲだけでなくどこも考えていることです。

[367: 匿名さん]

だから乗るなって。

最初に荒らしが書いた

「よそ者」

これが荒らしのメンタリティの全て。
資本がある東京大手が憎くてたまらない。
福岡の人みんながこんな排他的ではないと思いますが。

[368: 匿名さん]

うちは、成績面で福岡高校も堅いと思いますが、部活のこともあり、一番近い新宮高校に行かせたいと思ってます。
そういう家庭も増えれば、新宮高校の偏差値も上がります。
杜の宮という良い住宅地があるんですから、有名大学進学率が香住ケ丘を抜くのも夢じゃないですよ。

[369: 匿名さん]

よそ者であることに変わりないのだから、よそ者としての礼儀を保って新宮に来れば、嫌われるよそ者より好かれるよそ者になれたかもしれないのに。
残念。
物件も、売り方も、すべてが。

[370: 匿名さん]

366

理解力が低いなー
だからこんなマンション建てるし選ぶのねー

[371: 匿名さん]

>368
人それぞれですが、福高堅いのなら、お子さんは福高に行きたいと思うだろうね。
交通定期代の節約以外には新宮高に行かせる理由はないと思うけど。
香住も自転車で行けるわけだし、学力に沿った学校に行かせるのが良いと思いますよ。

[372: 匿名さん]

370
理解力の悪い人にもわかりやすく説明をお願いいたします。説明できないんだろうけどwwww

[373: 匿名さん]

福高受かる実力ありながら新宮受ける人は稀だろうね。
無理して近くの高校の学力を上げたいなんて思う必要ないよ。

[374: 匿名さん]

駅前なのに閑静なのが売りの新宮中央エリアに、３００戸の格安マンション。
トラスト、モントーレ、サンリヤンのような貧乏会社ならまだしも、全国区で財閥系と語るパークシティまでもが、そんな馬鹿なことをするとは思いませんでしたよ。
全国区の財閥系ブランドの名が廃るとはまさにそのこと。
南向きの眺望悪し、公園も駅またぐ、工場隣接、緑地帯すらもない、何か言えば「駅前だから仕方ない」？
実力のあるデベが言う言葉か？

３６４さんは、市内なら億は下らないマンションを三千万後半から売り出すことを提案してるんです。
それを新宮に五千万以上出す層は戸建てへ逃げていくと、取り違えてること自体、詰めの甘さと頭の悪さを感じます。

杜の宮だってそうです。

市内なら５千～億は下らない家が３千～建つのが魅力なんです。
そういう町なんです、新宮は。
スピード完売しか頭にないと、そういった背景も見えてこないんでしょうね。
卑しいですね。

[375: 匿名さん]

就職に影響してくるのは大学であり、高校はさほど影響しません。
うちの子は女の子だし、部活も習い事も忙しいので、近い新宮高校がいいと言ってます。
大学は、遠くても、実力に見合ったところに行かせますよ、もちろん。

[376: 匿名さん]

>市内なら億は下らないマンションを三千万後半から売り出すことを提案してるんです。

市内では１億のものを３８００万で売り出す？その金額の根拠は？
１億のマンションはキッチン、バス、ドア、床～全てにおいてハイグレードの仕様を
揃えてるのがふつうだけど、そんなものを３千万台で売ったら大損ですね。

>杜の宮だってそうです。
>市内なら５千～億は下らない家が３千～建つのが魅力なんです。

杜の宮と市内の違いは土地の価格だけだと思います。建物価格は市内も郡部も同じ。

[377: 匿名さん]

市内なら億は下らないマンションを三千万後半から売り出すなんて、リスキーだね。ＭＪＲも３千万後半があったけど、とても億ションという感じではないよ。

[378: 匿名さん]

>375
進学先に対しての考えは人それぞれですので批判しているわけではありませんが
「就職に影響してくるのは大学」と思っているのであれば「大学進学先に影響して
くる高校」と考えることもできますね。

大学は近くの私大・短大で十分なら新宮高校で十分かと思います。
九大はじめ国立大なら福高をお勧めします。

[379: 匿名さん]

新宮高校は良い高校と聞きますよ。ご近所さんが通っています。娘は決まった夢があるので行く大学の学部も絞っていますし、成績もいいので高校で左右されることはありません。
ご心配、ありがとうございました。

[380: 匿名]

350
香住ヶ丘を知ってていってるの？恥ずかしいったらありゃしない。杜の宮は今でこそ4000万台で売っているけど、以前は3000万台前半から買えるお手頃分譲地ですよ。半数以上が3000万台で購入してますし、下手すりゃ駅前マンションより安い家もあります。
香住ヶ丘は、今でも土地は高く、また100坪以上の敷地に建つ家が多く、杜の宮とは規模が違いすぎますよ。
新宮は、戸建てもマンションも庶民の街。なので、ここが高級でなくとも、街に馴染み、戸建てとも共存できますよ。

[381: 匿名さん]

ＭＪＲは立地がいいので、そこに価値が発生します。
立地が悪いマンションなら、間取りや設備仕様を充実させるなど、もっと工夫すべきだったでしょう。

[382: 匿名さん]

380
新宮はこれからの町です。杜の宮が4000万代になっても売れる事実がそれを証明しています。

[383: 匿名さん]

376

馬鹿だね。土地が安い所に安いマンション建ててどうすんの？
貧乏人が流れ込んでくるに決まってんじゃん？
土地が安いからこそ、広くて仕様のいい家が建てられるっていう贅沢もあるんだよ。
それがわからないのかな？

[384: 匿名さん]

>380
香住ヶ丘を知って言ってます。杜の宮はＮＴＴが土地を相場より安く分譲しているので、建物のグレードが高くても総額では3,000万台、4,000万台で購入できます。一方、香住丘は土地が高いため、杜の宮のように200㎡で4000万台にしようとしたら建物のグレードはしょぼくなります。

[385: 匿名さん]

>350
>香住ヶ丘は、今でも土地は高く、また100坪以上の敷地に建つ家が多く

100坪以上は全体からするとそんな多くないでしょう。
高級住宅もありますが、150㎡前後のローコスト住宅が多いのも事実です。
香住丘は住宅会社が乱立しているので仕方ないことですが。

杜の宮は大手5社に限定しているため、高級と呼ばれるものは少ないですが
ローコストも少ないです。

[386: 匿名さん]

図書館も香住丘から千早に移るし、西鉄宮地岳線も存在感薄くなってきたし、香住丘も一時の繁栄はなくなった感じですね。

[387: 匿名さん]

＞364さん

＞それは物件自体（設備・仕様）の価値ではなく周辺価値です。結局そういうことですか。
＞現在販売中の東側のマンションはバルコニー側はイケアなので公園ビューではあ＞りませんけど。

私は338ではないので「結局そういうことですか」と言われても知りませんが、ⅠⅡの話してるのにバルコニー側は公園前提で書いてます。内装なんてリフォームでどうにでもなるけど、景観はどうにもなりません。マンションの価値で景観ってかなり重要なポイントだと思います。でないと上層階以外、上に向かって価格が上がる意味がないです。まあ、ここのマンションはトラストほど絶望的ではないですが、ではmjrI、Ⅱに同じ場所に間取り、価格、建物の条件全て同じで出した場合、どちらに住みたいか？てことですよね。

＞市内だと億はくだらないマンションを少しグレードは落として、それでも周辺マンションよりは一段上
＞そんな億ションと同等なものを線路沿いに作るのですか？
＞新宮で５千万以上出す層は戸建に逃げていくと思いますよ。
駅前は利便性がいいですが、駅が目の前の戸建てには抵抗がある。でも戸建てレベルの広さやベランダがあるなら、メンテナンスやセキュリティを考えてマンションが良いと思う人もいると思います。まあ確かにそのレベルのマンションだと上層階は5000万以上するでしょうが、戸建て狙いの人も囲い込めて、戸数が少なければ売れると思いますよ。

＞30戸のマンション、南向きに緑いっぱいの公園を作ると全然価値が変わると思います
＞仮に300戸を30戸に変えても、敷地的に緑いっぱいの公園というのは無理でしょうね。

30戸だと駐車場もそんなにいらないでしょうし、土地の半分かそれ以上は余ったんじゃないでしょうか。そこに公園できたら西側マンションや戸建ての人たちもかなり喜んだと思うし沖田公園の渋滞も緩和されて本当に良かったと思います。


＞376さん
億ションと同等のものを、と書いてるわけではありません。この辺りのマンションよりワンランク上のマンションを作ってほしかったと書いただけです。デザイナーズっぽいマンションだったり、少しこだわったマンションは大濠や百道のイメージだったので、億ションと書いたけどもちろん同レベルのマンションなんがいくら新宮でも3000万台で販売できないことくらい知ってます。

[388: 匿名さん]

387さんのような人がこの敷地にマンション企画してくれたら、しかるべき住民が来てくれるのにと思います。
ここを買おうとしてる人は、ししぶあたりで探せばよかったのです。

[389: 匿名さん]

いや、パークシティがししぶあたりに建てるべきだったのです、と、訂正しておきましょう。

[390: 匿名]

384
あなたの予算で建てればショボくなるでしょうが、みなさんちゃんとしたＨＭで建ててますし、最近積水で建てた家はかなり圧巻ですね。384さんはいつも安売住宅のチラシばかりみているから、そういった側面しか知らないのでしょうね。
382
4000万台なら、高いほうではないので、そりゃ売れるでしょう。美明、フルールコモン、あけぼのは、土地も高く、ＨＭのしばりもあります。杜の宮に人が流れてくるのもわかるでしょう。
このマンションを安いから新宮に相応しくないなんて言ってる人がいますが、周辺戸建ても所詮3000万台から購入できた割安分譲地です。戸建ての人もマンションの人も十分同じレベルでしょう、うまくやっていけますよ。

[391: 匿名さん]

30戸のワンランク上のマンションで3000万～5000万という要望ですが、30戸程度だと全戸総額でも13億円程度にしかならず、今建ってるマンションよりもランクが低いものしか作れないでしょう。

[392: 匿名さん]

>390
>みなさんちゃんとしたＨＭで建ててますし、最近積水で建てた家はかなり圧巻ですね

みなさんとは？
香住丘はローコスト住宅メーカーが乱立しており、2000万台の安物件は少なくないですよ。
あなたのおっしゃる通り、香住丘の安売住宅のチラシがよく投函されてきます。

[393: 匿名さん]

>387
>387さんのような人がこの敷地にマンション企画してくれたら、しかるべき住民が来てくれるのにと思います

３千万後半の価格で３０戸のマンションの企画がそんなに良いと思いますか？

[394: 匿名さん]

「30戸のマンションに住みたい」と言う人にとっておきのマンションがありますよ。

ザ・プレース新宮中央です！　全３０戸で全戸床暖房付きで新宮中央駅に徒歩５分

価格も３千万円台～いかがですか。

[395: 匿名さん]

>390
>美明、フルールコモン、あけぼのは、土地も高く、ＨＭのしばりもあります。
>杜の宮に人が流れてくるのもわかるでしょう

美明はお店がゼロ件、フルールコモンは元田園で地盤は？あけぼのは博多までが・・・
ってことで、杜の宮が立地優位で人が流れてくるのは明らか。

そもそも杜の宮より美明が土地が高いのは、土地販売業者によるものが大きい。
全国的にＮＴＴはどこでも安く提供してくれてるからね。

[396: 匿名さん]

何で利便性の高い杜の宮より不便な美明のほうが土地が高いの？

[397: 匿名さん]

あそこは立地が・・
家出てすぐ交通量の多い道路、近隣の店。なぜあそこに？？と残念だった印象。

[398: 匿名さん]

397のコメントはプレースさんについてです。仕様はいいと思うのですが。